买房是个人贷款还是商业贷款

❶ 个人贷款买房属于商业贷款吗，不一定是商业贷款

个人贷款买房不一定是商业贷款。在银行有两种贷款，一种是商业贷款，另一种是个人公积金贷款。商业贷款是用以补充企业的周转资金的贷款，一般为短期贷款，通常为 9 个月，一般不超过一年，但也是有少许中长期贷款。以上就是个人贷款买房属于商业贷款吗相关内容。

商业贷款的条件

1 、办理商业贷款要通过申请、查房、审核、报备、抵押、下款等众多阶段，假如材料齐备，办理手续成功，通常需要一至三个月时间。同时，依据 借款人 的个人征信记录、所在单位、收益流水等有关情形和递交材料的一致性，每个人的审核时间也各有不同。申请步骤涉及的材料均需申请人个人手写签名，若有共同申请人，共同申请人也需提供相关资料并在场签名；

2 、当申请材料递交齐备且房屋套数查询记录出来后，此笔贷款才可以进到审批，流程比较繁琐，由银行对相关资料进行核查，并决策是不是派发贷款，发放贷款的金额、年利率及限期等；

3 、用户平常需要关注个人和家人的个人信用记录，防止因个人征信不佳影响用户的贷款审核；申请材料需要尽早递交齐备，以防延长审核时间。同时要依据个人的经济情况确定贷款额度和期限，整体规划还款方案，不要因为月供压力而降低个人的生活质量。

本文主要写的是个人贷款买房属于商业贷款吗有关知识点，内容仅作参考。

❷ 购房贷款是商业贷款吗

购房 贷款 不是商业贷款，商贷是相对银行商业行为一类贷款的统称，房贷分两种情况，一种是从银行贷款就叫商贷，另一种是分积金贷款是从公积金管理中心贷，所以不叫商贷。总而言之从银行贷款就叫商贷。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款又称个人住房贷款，是中喊知国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款 利率 。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。

购房贷款与商业贷款虽然都是贷款，都能实现银行借款买房的目的，但是贷款的抵押担保方式不同，概念上也有区别。个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民;二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产郑册消担保企业为居民购房贷款向银行提供担保。

商业贷款是指统计姿尘期末，住房置业担保机构担保余额中，为商业贷款提供担保所占的比例。

❸ 买房贷款属于什么贷款

买房贷款属于什么贷款类型

购房 贷款 应该属于融资租赁式贷款，因为抵押贷款应该发生在取得产权之后，而购房贷款是在产权取得之前进行。所以也称为 按揭 贷款。目前贷款购房主要有以下几种:

1、住房公积金贷款;

2、个人住房商业性贷款;

3、个人住房组合贷款。

住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款 利率 很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。

个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首樱明期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。

个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。

个人买房贷款属于什么贷款

一般买房贷款，属于抵押贷款的一种。因为申请房贷时，需要办理抵押手续，将房产证抵押给银行，从而获得贷款资金。但是买房贷款是一种比较特殊的贷款，贷款的资金只能用于支付房产的尾款。而申请抵押贷款，资金可以用于消费、经营等。

另外，买房贷款又被称为房屋抵押贷款，大家要将该贷款与一般的抵押贷款区分开来，这种贷款最长是可以贷款30年的。

拓展资料：

房屋贷款，也被称为房屋抵押贷款， 是由购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

申贷资料

1.借款人的有效身份证、户口簿；

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证（注明离异后未再婚）；

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证；

4.借款人的收入证明（连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地）；

5.房产的产权证；

6.担保人（需要提供身份证、户口本、结（未）婚证等）

注意：

1.必须有抵押物才能贷款，而且贷款金额和贷款期间利息总和不能超过抵押物评估价值的1/2；

2.有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；

3.担保人;

贷款需要支付律脊备告师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。

一般贷款下来要1个月左右

贷款金额

1.住宅类房屋：贷款额最高可达到评估价的70%-80%

2.公寓类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

3.别墅类房屋：贷款额最高不超过评估价的70%

4.商业类房屋：贷款额最高不超过评估价的60%

房贷属于什么贷款类型

房屋贷款滚哪类型有哪些

1、住房公积金贷款，仅限于有按时缴纳公积金的职工；

2、个人住房商业贷款，申请人要有稳定的工作，也征信情况良好；

3、组合贷款，意思是借款人申请公积金贷款，但贷款资金不足以支付房款，所以需要再向银行申请个人商业贷款，这种合并贷款成为组合贷款。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2013年11月24日，最新的调查数据显示，根据10月11日-11月11日的样本数据，32个城市中已有17个城市出现暂停房贷现象。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，"其他网点的利率上浮情况不清楚。"

申请贷款要注意哪些问题

1、注意选择银行

如果申请个人商业住房贷款，或者是组合贷款购房，那在选择银行的时候要特别注意，一般开发商都会有专门合作的几家银行，业主可以先比较一下他们的利率、收入要求等情况，然后根据自己的实际情况，选择适合自己的银行，但如果是公积金贷款，就不需要选择银行。

2、注意贷款额度

关于贷款，并不是额度越高越好，而且是要结合借款人的收入情况来定，一般如果在银行申请贷款，需要申请人提交工作证明，建议照实填写，确保后期还贷的时候，不会造成过大的经济压力，如果不是在银行申请，注意自己的实际收入必须要在分期还款额的两倍以上，这样才能保障生活不被影响。

总结：贷款可以减轻自己的经济压力，但在选择贷款类型和银行的时候要特别注意，必须结合自己实际情况，选择适合自己的。

❹ 买房子贷款是商业贷吗

买房子贷款不一定是商穗森升业贷，银行商贷指贷款人用所购房屋作抵押向银行支取贷款来还购房款，春好再把贷款按一定时间进行偿还，银行收取约定利息的行为。而买房子贷款也可以用公积金进行贷款，住房公积金贷款不是商业贷款，住房公积金是各个企业或机关单位给员工缴纳的住房储蓄金。用公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低一些。有公积金的就用公积金贷款，没有公积金的就用商业贷款进行买房。
公积金贷款和商业贷款的区别
1、这两种贷款的利率是不一样的，公积金贷款的利率相对来说会小一些，所以贷款需要承担的经济压力也会小一些。基准利率是按照3.25%来计算的，而商业贷款的利率是按照4.75%计算的。
2、两者的审批速度也是不一样的，商业贷款的审批速度会更快一些，因为只需要通过银行审核就可以了。而公积金贷款还需要通过公积金管理中心的审核。
3、两者的放款人有所不同，商业贷款是由银行负责放款的，贷款人向银行提出申请之后，申请审核通过就会由银行来进行放款。而公积金贷款可以向合作的银行提出申请，同时也可以向公积金管理中心提出申请，并且猜老公积金管理中心来负责放款的。
这两者之间的区别还是比较大的，而且可以结合实际情况来选择合适的贷款方式。
商业贷款的条件
商业贷款主要是到当地的银行申请贷款的，同时也需要满足一定的条件。
1、作为申请人贷款的年龄需要达到18周岁以上，未成年人是不可以申请贷款的。
2、并且申请人要在当地有一份稳定的工作和收入，要有能够偿还贷款的能力，也要提供银行流水或者是收入证明，需要提供近期的。
3、个人的征信不能够出现任何的问题，如果征信不好，银行会拒绝你的贷款申请。
符合以上的条件，才可以到当地的银行申请贷款，同时要将相关的材料准备齐全。

❺ 个人住房贷款是商业贷款吗

个人住房贷款不一定是商业贷款。个人住房贷款是指贷款人以购房作为目的向银行支取贷款支付购房款，然后将贷款按一定时间年份将贷款偿还，同时银行收取约定的利息的行为。商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款,一般为短期贷款,但也有少量中长期贷款。
申请个人住房贷款的技巧有哪些
一、要科学选择贷款品种
目前和个人住房贷款有关的就有个人住房公积金贷款、个人住房商业性贷款和个人住房装修贷款。
公积金贷款具有贷款利率低，减收办理贷款相关手续费，家庭各成员公积金额度可合并使用等的优惠，故只要是及时足额缴纳公积金的职工，均应首先申请自己可以得到的最大额度，最长期限的公积金贷款。对因未缴存公积金而无缘申请个人住房公积金贷款的个人，可用所购住房做抵押，或有足够代偿能力的单位与个人做担保，向银行申请个歼茄人住房商业性贷款。居民在对自用住房进行装修时遇资金不足，可向银行申请住房装修贷款，借贷期最长5年，贷款最高为15万。
二、要正确评估自己的借贷能力
大家在买房时，应首先对自己的购房能力进行一次自我综合评估，然后再做出决策。首先要看自己是否有不低于购房价30%的首期付款，因为绝大多数房产商都有这个硬性要求。然后要充分评估自己每月偿还住房贷款本息所能承受的能力，即：每月家庭收入与每月必须支出(指日常生活必须开支和备用资金)的差额，是否大于住房贷款每月所需偿还的贷款本息。有些银行推出的“零首付”按揭贷款，对于那些还没攒够30%的购房者来说虽然是喜讯，但同时借款人的每月还贷额也将相应增加。一般来说，一个家庭每月的还款额不能超过家庭月收入50%，否则会影响正常的生活。
三、尽量减少向银行借款的金额，缩短借款期限
银行计算贷款利息的依据有三个：贷款额度、漏改穗贷款期限和利率，利息额与这三个因素均是同向变动的关系，也就是金额越返卜多、期限越长、利率越高则利息越多。利率是国家统一规定的，各银行目前均按照统一的利率执行，个人目前没有选择和讨价还价的余地。所以，为了减轻利息负担，应该尽量减少向银行的借款，并且尽量缩短期限。借款只能用以解决一时之需，不能长期过度依赖银行贷款，银行贷款并非免费午餐。但是，这里有个平衡的问题，如果您的借款金额过少，您可能没有足够的资金用于支付;如果期限过短，在借款金额一定的情况下，那么您每月或每年的还款负担就很重，还款压力很大。
四、要尽量提前归还个人贷款
一方面，许多借款人当初借款时，由于对今后自己到底挣多少钱心里没底，故常常有“多贷点，贷期长一点”的保守思想，几年下来后，不料随着收入增长还贷能力有了较大的增强。另一方面，贷款毕竟是要支付利息的。因此，在能力许可的情况下，能提前还清贷款的还应是尽早还清，毕竟无债一身轻。提前偿还贷款，银行只按实际贷期计息，将可使自己相应减少利息支付。不过现在有的银行对于提前归还的贷款要收取违约金，可以在二者间权衡，采取最有利于自己的偿贷方式;同时，还可以到保险公司要求退还提前期内保费。

❻ 买房贷款就是商业贷款吗

现在越来越多人购房了，大多数人购房都是贷款买的，目前市面上的贷款方式有很多，商业贷款是人们咨询还是比较多的。很多人都搞不清楚买房贷款属于商业贷款吗?其实买房贷款中有很多事项需要注意的。接下来，我们就一起来了解下商业贷款买房的流程。如果你也有这方面的需求，那就接着往下看。

买房贷款属于商业贷款吗?

买房子个人住房贷款在银行有两种贷款，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。公积金贷款需要满足公积金贷款的条件。公积金账户建立一年以上贷款前六个月连续缴纳公积金。

商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款,通常为9个月，一般不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

商业贷款买房的流程?

一：签约纳税。签约纳税是贷款买房流程的开始。签订《预售契约》、《买卖合同》;按开发商的具体要求缴纳首付款;与开发商各自按房价款的0.5%的额度缴纳印花税。提交申请。贷款买房流程中比较繁琐，且比较重要的一步就是提交申请。有别于住房公积金贷款买房，商业贷款买房要按规定填写及提交相关资料。

(1) 填写申请资料：1、《个人住房贷款借款申请表》2、《个人住房贷款借款合同》3、《授权委托书》4、《承诺书》5、《谈话记录》。(2)提交申请资料：1、申请人和配偶的身份证、户口簿、暂住证、结婚证、学历证等相关证明。2、购房协议书正本3、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 在了解如何贷款买房的过程中会发现，和住房公积金贷款买房流程一样，办理完以上提及的贷款买房手续，则算提交申请完成，接下来就要等待银行审批。

第二步：银行审核。银行根据贷款人提供的资料，对贷款人资信、贷款额度、贷款年限等作出审核。这一步贷款买房手续是银行做主导，是关系到贷款申请成功与否的关键。

第三步：签订贷款相关合同。银行审批后，与贷款人签订一系列合同文件。大多数人认为签订完合同之后，贷款买房流程结束。其实只算完成了贷款买房手续中绝大部分的工作，接下来还有一个步骤。

第四步：贷款人按月还款。贷款买房手续中第四个步骤就是归还贷款。直至贷款全数归还之日，整个贷款买房流程才算真正结束。

现在很多人都会选择在自己所在城市买房，这样上班会更加的方便。大多数人购房都是选择贷款的方式。市面上贷款的种类有很多。买房贷款属于商业贷款吗?买房贷款有公积金贷款和商业贷款，所以还是需要根据具体的情况来看的。如果是确定要买房，建议在购房之前，要了解清楚商业贷款买房的流程，这样在购房的时候就可以节省很多的麻烦。

❼ 房子贷款属于什么贷款类型

买房贷款就是属于住房贷款类型，贷款方式有商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种。不同的贷款方式对申请人的资格限制不同，还款方式以及利率等都是不一样的，大家可以根据自己的实际情况进行选择
拓展资料
个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。是指商业银行向借款人开放的，用于借款人购买首次交易的住房（即房地产开发商或其他合格开发主体开发建设后销售给个人的住房）的贷款。
个人住房贷款主要有以下三种贷款形式：
个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低；另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，个人住房担保贷款。
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
贷款对象
贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人。借款人须同时具备以下条件：
具有城镇常住户口或有效居留身份；
有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
具有购买住房的合同或协议；
不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；
有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人；
贷款人规定的其他条件。