公积金贷款夫妻共同贷区别

Ⅰ 婚前贷款买房和婚后贷款买房的区别

申请贷款时不同。婚前只有个人申请，对收入要求比较高。
公积金贷款额度不同。婚前用公积金贷款的话只能贷一人份，婚后一起用公积金贷款的话可以把两人的公积金一起贷，最高可以达到两人份。
产权所属不同。婚前买的房子属于个人财产，婚后买的房子属于夫妻共同财产。
征信审核人不同。婚前只要审核一个人的征信，婚后买房夫妻二人的征信都是考察对象。
购房流程不同。婚前买房的话只要出具单身证明，然后走完流程就行了。婚后买房的话需要带上结婚证，并且签约和办房贷都要两人一起办理。
拓展资料：
结婚后贷款买房注意事项
共同财产:
在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名字,应认定为夫妻共同财产;
由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。
买的房子属夫妻共有,离婚时,有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估,然后对另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的,人民法院进行拍卖,然后进行分配。
不属于共同财产的:
婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
新婚姻法婚后买房的注意事项:
共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节,都需要夫妻双方到场。此外,夫妻共同买房在证件准备工作等方面,以及申请房贷等事宜,也需要提前研究。
如何区分婚前买房和婚后买房?
买房的先后在法律上和婚姻最大的联系就是夫妻共同财产的认定,根据婚姻法17、18条规定,婚前取得财产为个人财产,婚后取得为夫妻共同财产,而夫妻共同财产要是万一离婚的话是要分对方一半的,即使当初对方没在房子上花一分钱。
因而,婚前买房,房子写了谁的名字,就属于谁。结婚前男方买房,应属于男方的婚前财产,因此假如离婚,房子应归属男方,除非把房子做夫妻共同财产的公证;结婚后买房,如果还是男方出钱的话,在办房产证的时候,根据新规定,若夫妻双方都在场,且女方要在场签字,那么应是夫妻双方共用财产。

Ⅱ 夫妻双方都有公积金，买房时用一个人的公积金贷款和两个人的贷款有什么区别哪个更好一些呢

两个人共同贷款和一个人贷款的利息没有变化。但两个人共同贷款的额度会比一个人贷款高；

Ⅲ 夫妻两人怎样买房不算二套房夫妻公积金共同贷款有什么优势

夫妻两人怎样买房不算二套房?

1、夫妻彼此户下均无房产的情形下，再买房不算二套房。

2、公积金房贷省贷款利息

公积金贷款信用额度比较有限，许多贷款人也不能所有使公积金贷款，如果是夫妻一起申请办理公积金贷款得话，能够扩张公积金的贷款额。现阶段，五年以上公积金贷款利率是3.25%，而五年以上商业服务贷款基准利率是4.9%。因此对比商贷，公积金住房借款所需要缴纳利息当然也会降低。

夫妻共同贷款买房贷款流程

1、商量好注资市场份额

尽管夫妻一同选购房子属于一同所拥有的，可是如果是还没有领结婚证的准夫妻购买新房得话，是无法办理夫妻共有财产的。那样这时，提议夫妻在双方办理登记以前提早商量好认缴出资额，再按照认缴出资额申请办理按份共有。假如已办结婚证，使用者能选一共有方式，如果是夫妻共有财产，则彼此利益同样。但是如果是按市场份额切分，那样最好是在房产证注明。

2、一定要备齐有效证件

夫妻彼此一定要提前准备相关的资料，在申报房屋产权登记时，尽量要把结婚证书、户口簿都携带。此外，夫妻彼此若想一同办房贷，还需要给予夫妻两人的个人收入证明。如果两人为因素非本地居民，必须结合当地需要提供对应的材料，一般还需提供彼此在本地个人纳税证明或社会保险缴纳证实，不然依照非本地居民房贷政策看待。

3、夫妻彼此务必与此同时在场

夫妻彼此共同出资、一同还贷选购房子，假如办理产权证是夫妻夫妻共有财产的，那样彼此就必须得在场。依据物权法规定夫妻一同购置的房地产，究竟是夫妻共有财产，或是按份共有必须在买卖协议中显现出来。从而在房产证注明，所以需要彼此在场签字。自然，假如有一方没法在场，还可以办理公证书扣除授权委托办理手续，并把相关的事宜交代清楚就可以。

Ⅳ 郑州公积金贷款能贷多少 夫妻双方和个人贷款有差别

用公积金贷款可以说是很平常的事情了，人人都知道，但是具体说到郑州公积金贷款能贷多少，很多人那就未必知道，下面就快随看看吧。

郑州公积金贷款能贷多少
借款人夫妻双方均在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额45万元；借款人一方在郑州市级住房公积金管理机构正常缴存住房公积金的，单笔最高个人住房贷款金额为35万元。
郑州住房公积金贷款的具体规定
1、购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%；所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价60%；
2、家庭已有一套住房，再购买家庭第二套住房，使用郑州住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款；
3、转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定；
4、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过30万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过40万元。上街分中心、县(市)管理部最高贷款限额为30万元；
5、借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人的年龄、家庭收入认定。

Ⅳ 两个人公积金贷款和一个人公积金贷款有什么区别吗

两个人都有公积金的，如果你申请公积金贷款或者因为购房提取公积金，拿到的钱比较多，而且可以减轻负担

这个是成都公积金贷款的计算方法，单笔最高贷款40万，可分30年还清

首先，贷款金额不能超过单笔住房公积金贷款最高额度。成都单笔住房公积金贷款最高额度为40万元。其次，贷款成数最高不超过7成。计算最高可贷款额度的公式是：可贷款额度=（夫妻双方个人月缴存额之和6％÷缴存比例））×12（月）×0.45×贷款期限（最长可贷款年限）。具体贷款度和年限，必须同时满足单笔最高贷款额度、最高可贷款额度和最低首付款的要求。19.1万元）。

Ⅵ 公积金贷款主贷人和次贷人的区别

贷款买房的时候，如果是两个人共同贷款，通常会有一个作为主贷人，一个为次贷人，购房者在这个时候一定要分清楚这两者的区别：
一、贷款记录在征信的显示不同，在申请房屋贷款的时候只会产生一条借款记录，这个借款记录只会显示在主贷人的征信报告上，而次贷人的征信报告不会有该条贷款记录
二、资质要求不同，一般情况下，在银行申请贷款的时候，银行会让资信状况较好的一方作为主贷人，另一方则是次贷人。
三、贷款年限不同，申请房贷的年限是按照主贷人的年龄来进行计算的，而非根据次贷人的年龄计算。
四、公积金冲还贷款的顺序不同，使用公积金冲还房贷的时候，只有当主贷人的公积金账户余额全部被扣完了之后，才会动用次贷人公积金账户的余额。
主贷人指的是借款主体人，即贷款的主要负责人，共同贷款人也叫做参贷人，其首先要求贷款人需是直系亲属，即需要是夫妻、子女、父母关系。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷。
夫妻购房是分主贷的，主贷人承担的责任会大一些，一旦主贷人还不上钱，次贷人就要承担起还款的责任。
【拓展资料】
无论是不是主贷人，只要夫妻双方共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务，这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。
现在我国按揭贷款购房的还款人主要有两类：
1.购房人就是还贷人
购房人就是还贷人这种情况，是购房人本人符合贷款的各项条件，可以用自己的名字购房并贷款，房产证上面的名字，就是购房者本人的名字，也是贷款人的名字。
2.购房人不是还贷人
购房人不是还贷人这种情况，是购房人本人不符合贷款的各项条件，包括购房人是未成年人，或者是购房人虽已成年，但是经济收入等各项指标不符合银行贷款的要求，这时可以有辅助还款人，购房人的父母或者是其他人，只要符合银行的贷款条件，并且愿意作为购房人的还贷人时，银行也是会批准这样的贷款购房的。这时房产证上面的名字就不是还贷人的名字，而是购房人的名字。

Ⅶ 用公积金贷款，是用夫妻两个人的好还是一个人好

夫妻共同申请额度更高，也可以共同还款。需要可以根据实际情况来选择。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

Ⅷ 住房公积金可以夫妻两人一起申请贷款么

如果都是首套房是可以的。

但还要两人公积金归属情况，如果都是省属或者都是市属公积金的话可以一起贷款，贷款最高额度根据所在地不同会有差别。

如果不是属于同一公积金管理中心的话，就只能一方贷款，另一方每年到公积金中心提取一次公积金用来还款。

住房公积金贷款若是夫妻的，必须夫妻两人一起申请贷款，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，夫妻关系存续期间，夫妻二人都是要参与到贷款中的，因为要共同确认债务关系。

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

(8)公积金贷款夫妻共同贷区别扩展阅读：

根据贷款银行与借款人签订的《借款合同》约定，借款人应在贷款发放后的次月按月还款，具体方式有两种，由借款人自行选择：

1、每月1-20日到贷款银行用现金偿还贷款本息；

2、委托贷款银行代扣偿还。借款人与贷款银行签订《代扣还款协议书》，并办理个人还款储蓄卡。借款人可以一次预存多个月份的还款金额，或在每月20日以前就近在银行储蓄所存入足额的还款金额，由银行直接从借款人储蓄帐户中扣划应还贷款本息。

借款人可以提前一次性偿还全部贷款本息，也可以提前偿还部分贷款本金。

1、提前偿还全部贷款本息，贷款银行将按照贷款实际占用的天数重新核定借款人剩余部分的贷款本息。

2、提前偿还部分贷款本息，贷款银行按剩余的贷款本金重新计算借款人的月还款金额或贷款期限。

注意事项：

需提供的资料包括二代身份证、户口本、婚姻证明、银行账户、买卖合同、收入证明等。如果所交易的房产为番禺区的房产，还需额外提供银行流水。

外地户籍需提供一年以上的纳税证明或者社保证明，有补缴情况的，要提供单位补缴证明，需经公积金中心审核同意。

Ⅸ 公积金贷款单人很两人一起贷有什么不同

1。如果你们登记结婚后使用公积金贷款属于婚后财产。夫妻双方各占50%。
2。夫妻双方一起贷款一般因为一个人的公积金缴存额不够自己想贷款得金额。就必须要另一方的缴存额加起来一起贷款。（因为公积金缴存额和缴存比例直接体现工资和还款能力）
不明白清补充！
补充：缴存多少按个人缴存。你交存的是309元。但缴存比例是多少？一般公司都是8%或10缴存。8%缴存的话一个人就可以贷款60万。最高了。
住房公积金是国家的一种住房福利。用于房屋贷款。
使用住房公积金贷款必须具备买卖、或房屋装修。
1.公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。
2。公积金贷款1-5年利率4.50%，6-30年利率4.95%
3。公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。
4。公积金贷款年限+贷款人年龄不得超过70岁。
5。公积金贷款根据贷款人每月单位缴存额和缴存比例贷款。（因为缴存额和缴存比例直接体现工资的多少和还款能力）
6。公积金贷款需要公积金指定的评估公司评估房子（看房子的格局、面积、楼层、小区环境、房屋年代及装修等）最后按评估价的6-8成贷款。
7。公积金贷款后可以由单位公积金经办人统一办理提取手续。个人无法提取。一手房提取需要购房合同、（首付发票、借款合同）、二手房提取需要（产权证、契税票）、买卖合同、借款合同。以上证件以各地政策为准。
8。公积金每年可以提取一次，少数地区半年提取一次。 提取住房公积金必须要买房或房屋装修才可以提取。（房屋大修必须要建委的批复。装修细目的正式发票。提取款额不能超过装修款额）
9。公积金贷款已经实施属地划分。（意思就是在哪买的房子就在房屋所属地区的住房公积金管理中心申请贷款）
10。现在一手房首付：90平米以上30%，90平米以下20%。二手房首付：贷款金额+首付=全款（都需要评估房屋具体按评估价确定贷款多少，也就知道首付多少了）评估请参照第六条。
11。住房公积金贷款是从公积金贷款，并不是银行，银行只是受公积金委托放款和还款。如有疑问请到当地住房公积金管理中心咨询。

Ⅹ 公积金贷款夫妻双方单方区别区别不大

对于中国人来说，组建家庭大多需要买房，而买房贷款首选肯定是公积金，毕竟公积金贷款的利率要比商业贷款的利率低很多，可以为家庭减轻不少负担，可是在使用公积金贷款时，很多人搞不明白，以夫妻双方名义贷款和单方贷款有什么区别？今天我们就来简单分析一下。

公积金贷款夫妻双方单方区别
夫妻双方贷款的债务人登记的是双方的名字，而单方贷款的债务人只登记一个人的名字，其余申请资料、可贷额度等方面无很大区别。
一、申请资料方面
公积金的申请是以家庭为单位的，职工需要提供婚姻状况证明，对于已婚夫妻，申请资料就包括双方的身份证及户口页、双方的公积金缴存账户基本情况表及流水、双方的个人征信授权等等，不管是夫妻双方贷款还是单方，只要结婚了，申请资料都是一样的。
二、可贷额度方面
1、家庭总收入
职工的可贷额度是以家庭总收入来测算的，以长沙为例，月还贷额不得超过家庭月收入的50%，即不管是夫妻双方贷款还是单方贷款，夫妻双方的月收入都会计算进去。
月收入以住房公积金缴存基数为准，夫妻一方没有缴存公积金的，就以社保缴存基数为准，没有缴纳社保的，就参照人社部门发布的最低月工资标准。
2、贷款额度计算公式
即贷款额度=(职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额)*n倍数，从这里也可以看出，可贷额度是以夫妻二人共同的公积金缴存余额为基数来计算的，所以不管是夫妻双方贷款还是单方贷款，贷款额度是计算二人的公积金账户余额之和。
以上就是关于公积金贷款夫妻双方单方区别的相关内容，希望能对你有所帮助。