Ⅰ 离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗
在现实生活中，夫妻离婚会牵涉到很多问题，那么，离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗？办理房产证除名手续需提交什么材料？房产变更时，税种征免如何界定？下面跟随小编一起看看吧。
一、离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗如首核
在房贷未还清的情况下，是不能办理房产证除名的，因为名下房产的抵押权人是银行，也就是说房子已经抵押给银行，夫妻双方必须在签订的离婚协议上注明房产以后归其中一方所有，并还清所有贷款，即可在房产证上除名。
二、办理房产证除名手续需提交什芹判么材料
1、协议离婚方式下的房产证除名
身份证(及复印件)；
离婚协议书(须加盖民政局印章)；
离婚证；
婚后夫妻共有财产的证明资料；
房屋产权变更登记申请表；
房屋所有权证。
2、诉讼离婚方式下的房产证除名
身份证(及复印件)；
生效的法院判决书；
婚后夫妻共有财产的证明资料；
房屋产权变更登记申请表；
房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、房产变更时，税种征免如何界定
1、营业税
离婚财产分割、房屋产权无偿赠与父母、配偶、子女、兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女的，都暂免征收营业税。
2、契税
离婚财产分割、一方放弃归另一方所有、一方得到补偿的,都暂免征收契税。
3、个人所得税
离婚房产分割、房屋产权无偿赠与父母、配偶、子女、 兄弟姐妹、(外)祖父母、(外)孙子女的，都暂免征收个人所得税。
小编总结：有关离婚需在房产证上除名一定要还清贷款吗，办理房产证除名手续需渣掘提交什么材料以及房产变更时，税种征免如何界定的知识，小编就简单的介绍到这里，希望能帮助到大家，如需了解更多内容，请继续关注齐家网。
Ⅱ 房产证加名字需要还完贷款吗
一般要求还完贷款后才能加名字，贷款没有还清，产权抵押给了银行，暂时不属于你，你无权变更住房产权所有人姓名，不能办理抵押转让买卖，加名字等手续。
房产证加名字的方式
在房产证上加名字，也就是增加这个房子的共有权人，共有三种方式：析产登记、买卖或赠物肢轿与。
1、关于析产登记：
很多人不是很清楚，一般是指原本为一个人所有的房产，后平均分割变为两人或多人所有，就需要进行析产登记，较多适用于夫妻配偶。
2、关于房产证减名字：
类似于份额转让，流程和正常的房屋买卖类似，需要缴纳所占份额的契税。
(1)父母子女之间减名字，同样视为买卖交易，要收取契税。如果房产证办理时间不满2年的，还需要缴纳全额营业税。
(2)夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。
房产证加名字的不同情况
1、夫妻加名，婚前婚后各不同：
(1)婚前加名：按赠与、买卖方式依据双方申请办理。
1)赠与，夫妻双方需先到公证处办理赠与公证书，夫妻一方赠与另一方一半产权，之后双方携带房产证、身份证、公证书到中心办理加名手续。
2)买卖，双方需签订买卖合同，然后携带房产证、身份证、不动产完税凭证到中心申请办理。
(2)婚后加名：这种情况属于变更登记，市民只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续。免征契税、个税和营业税，仅收取房屋登记费和印花税等。
注意：如果是之前签订购房合同时没有写上两人的名字，办理两证的时候不能加名，需要在办理两证后，还清贷款的情况下才能进行。购房合同的名字和房产证的名字是一致的。
2、父母子女加名，选择赠与最合适：
如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。
(1)赠与流程：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。按规定，房屋赠与一定要采用书面形式。
房屋赠与的当事人(受赠人)凭原房屋所有权证、赠与合同，按规定缴纳有关契税。
办理公证。根据规定，房屋赠与必须办理公证饥含。
办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房地产管理机构申请变更登记，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠与书及公证书和契税收据。
赠与人将房屋交付受赠人。
直系亲属间赠与是不限购的，不需要做购房资格审查。
(2)赠予手续：
1)赠予人与受赠人订立房屋赠予的书面合同，即赠予书。
2)受赠人凭原房屋所有权证、赠予合同，按规定缴纳有关契税，办理公证。受赠人到房地产管理机构申请变更登记罩肆，应提交申请书、身份证件、原房地产产权证、赠予书及公证书和契税收据。
3、兄弟姐妹加名，多数考虑买卖：
虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。
买卖流程：双方或三方(中介)协商清楚后签订购房合同，之后在网上进行网签备案，去房管局办理购房资格审查，通过后，打印购房合同，办理过户手续。需携带双方身份证明、婚姻状况证明、房屋两证等资料。
Ⅲ 房产去名字需要还清贷款么
房产去名不需要还清贷款，房子有贷款的情况下，首先去银行办理抵押变更手续，具体的操作流程建议咨询贷款银行，然后携带结婚证、身份证、房产证正本及复印件悔衫去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。
房产证上减名字新政策
1、如果是诉讼离婚，单方需要带上资料到房管局申请房产证更名手续，变更房产证名答前唤字需要的材料有：身份证和其复印件、生效的判决书和能说明属于婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。
2、如果要在房产证上减名字，办理过程中需要房产证上所有名字清凯人亲自办理，不能缺少，否则无法办理，因为房产证上有多个名字的，房子的产权是属于多个人共有的，任何人都不能剥夺其他人的所有权，名字一旦减去就等于没有该房屋的所有权了，所以放弃房产权的所有人必须亲自去办理。
3、如果夫妻双方在房产证上加或减名字，办理过程中是不收取契税的，但是父母与子女之间时被视为买卖的，所以要收取契税;减名字类似于份额转让，具体的流程和正常的房屋交易大致相同，只需缴纳一定的契税即可办理，契税费从1%-3%不等。
4、其中初次购买90_以下的普通住宅收取1%的契税，初次购买90平方米以上的普通住宅收取1.5%，非初次购买普通住宅或购买非普通住宅的收取3%。
房产证去名字费用多少钱
房产证去名字费用所需缴纳的税费，最少6000元，罪过1.8万元，具体需要根据不同的情况来看：
1、赠与性质的房产证去名字
如果是赠与性质的房产证取名字，那么涉及的费用主要包括公证费、契税。赠与部分产权按照现在房子市价的2%进行确定，人所得税和营业税是可以免去的，但是契税不可以免，不管是普通租房还是非普通住房都是3%。
2、买卖性质的房产证去名字
如果该房产属于买卖性质，那么设计的主要费用包括营业税、个税、契税，又分为以下两种情况：
(1)房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;
(2)房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。如果单纯这两项比较，一定是买卖比较划算，支出的钱比较少。