夫妻双方男人主贷款

⑴ 夫妻买房贷款由谁做主贷人

1、应选择收入更高且稳定的一方：贷款购房的通俗理解就是向银行借钱买房，银行作为债主会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、职业稳定的一方作为主贷人：有稳定的职业更容易成为主贷人，毕竟稳定的职业才有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
3、年龄小的一方作为主贷人：年龄也是选择主贷人的一个重要因素，主贷人更偏向于年轻的一方，这样贷款的年限也会更长。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人信闹陪越年轻，能获得的贷款年限就越长。
夫妻共同买房需要注意什么
1、妻双方必须共同到场：夫妻双方在办理贷款买房的时候，不能只是其中一人参与面签，必须共同到场，根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚滑蠢。
2、带齐所需证件：对于银行和售房者所要求携带的资料，在买房之前应该先准备好，然后在面签的时候都带上，这样才能完成登记。如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按弯激照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、所占份额提前定好：即便是夫妻买房，也需要定好所占份额是多少，特别是对于那些房产证上只写一方名字的夫妻来说，以免日后产生纠纷。目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。

⑵ 夫妻买房可以一方贷款吗

夫妻买房可以一方贷款，但无论是一个人贷款还是两个人贷款，都属于夫妻共同财产。如果一个人的贷款房产证上只写着一方的名字，在没有明确约定或协议的情况下，房子也属于共同财产。所以，夫妻买房不管是一方贷款，还是双方贷款都是可以的。
夫妻贷款买房要注意什么?
1、确定主贷人。
在大多数人的观念中，男人是一个家庭的顶梁柱，贷款买房自然也要选择男方作为主贷人，其实选谁做主贷人，千搜厅毕万不要被以往的观念左右，要结合实际情况来看。建议主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。另外确定主贷人的时候还应考虑年龄的问题，如果夫妻年龄相差比较大，建议选择年轻一方的作为主贷人更好一些。
2、约定好房产份额。
夫妻相处是一门学问，如今伏清因为财产争议离婚的家庭还不少，所以夫妻共同贷款买房一定要提前约定好房产份额。这时候要注意主贷人确定好了不一定就代表了房产份额划分好了，这是两回事。夫妻共同贷款买房如果是选择共同共有，则夫妻双方享有平等的所有权;如果是选择按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。
3、提前备好资料。
夫妻共同贷款买房需要的资料有很多，一般情况下需要准备双方的身份证(2代世芹需正反两面)、户口本(前页、索引页、个人单页)、收入证明(由银行提供，你只需要在上边盖单位章)、购房合同、结婚证(拿一个就可以)、首付款收据。建议每一项资料都可以提前多复印几份，避免银行需要的时候，临时找不到地方复印。
4、签约同时到场。
夫妻共同贷款买房在签约时一定要亲自到场，这不是说信不信任的问题，而是以夫妻名义共同申请，银行方面会对夫妻两人的资质都进行考察，另外办理相关手续时也必须同时签字。

⑶ 夫妻双方共同买房，男方主贷人，女方次贷人，女方有信用卡不良记录，银行会给办住房贷款吗

夫妻双方共同买房的，女方有征信问题，银行是不给审批通过的。

按照《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。也就是说，婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。

因此，在婚姻存续期间，向银行贷款买房，房产属于夫妻共有财产，贷款也是夫妻共同债务，另一方也会追加为共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出现严重逾期的话，银行是不会放贷的。

(3)夫妻双方男人主贷款扩展阅读

依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

⑷ 贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人

一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。

常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。

⑸ 夫妻共同买房主贷款人怎么选

1、选收入高的一方
主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。
2、选征信好的一方
只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷，银行颤胡庆放款的几率十分之小，征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。
3、选职业稳定的一方
将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小。
4、选年龄小的一方
银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。
夫妻共同买房注意事项
1、夫妻双方必须共同到场。
如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、要带齐证件，夫妻双方茄握一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。
除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的做嫌收入证明则无需提供。
3、提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。
如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

⑹ 夫妻共同买房谁做主贷人需要注意哪些

很多家庭在一定阶段会想要换房，其中大多是因为现在的房屋位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空间不顷则够，就会萌生出换一套房的想法，但是换新房相对的价格也会更高，夫妻以家庭为单位申请房贷，就会涉及很多问题的考虑，今天小编就来讲一讲夫妻共同买房谁做主贷人？需要注意哪些？
夫妻共同买房谁做主贷人？
1、收入更高更稳定一方
夫妻共同买房的话，申请贷款的时候银行会审核双方的信息，选择工作较为稳定，且工作收入高的一方为主贷人，这样有利于提高贷款的额度，共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。
2、更年轻的一方
银行对申请贷款人的年龄有严格的要求，一般来说年轻一些的贷款人额度会更高，因为有更多的贷款年限，所以相对年长者风险要低一些，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。当双方的经济收入水平都差不多的情况下，选择年轻的一方作为主贷人更合适。
3、征信更好的一方
不管是个人买房还是夫妻共同买房，向银行申请贷款都会将个人征信列为参考，因此大家平时要注意自己的征信是否良好，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
需要注意哪些？
1、签约时双方到场
因为是夫妻共同买房，所以在合同签约的时候，都需要双方亲自到场，而且共同买房需要走的流程雀模棚和手续更多，所以夫妻双方要准备好资料和证件，以便办理时使用。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，如果其中一方年龄较大，在办理时可码扰能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年。而大多数银行的规定是亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、申请房贷、过户
既然是夫妻共同买房，那么贷款的时候也是双方一起承担，在房屋办理过户的时候，也要双方一起到现场办理，房产证上将落下双方的名字。因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，希望大家了解相关流程提前做好准备。