北京公积金贷款是看夫妻双方的公积金总额

⑴ 北京公积金贷款夫妻双方共同贷款额度

法律主观：

具体贷款额度的确定方法：1、计算本人及共同申请人的月收入：月收入＝个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例；2、计算最高可贷款额度：家庭月收入扣除至少1204元的生活费后所剩余额，再除以申请贷款年限的每万元贷款月均还款额的所得即为最高可贷款额度。3、具体的贷款额度金额要同时考虑单笔贷款最高额度、最高可贷款额度、最低首付款和抵押物评估价值。二、北京公积金贷款需要满足什么条件1、借款申请人申请时应连续缴存住房公积金半年（含）以上且本人住房公积金账户处于正常缴存状态；离退休人员，离退休前曾经缴存过住房公积金；2、借款申请人须具有北京市购房资格；申请住房公积金态裂橘个人住房贷款支付所购住房的房款；3、借款申请人夫妻名下没有未还清的住房公积金个人住房贷款（含政策性贴息贷款）；4、借款申请人夫妻名下已有的贷款记录（包括商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款）及本市住房情况，无住房贷款记录且在本市无住房。同时，对于离婚日期为2017年3月24日（含）以后的借款申请人，在离婚一年内申请住房公积金个人住房贷款的，按二套房贷款政策执行。三、北京公积金贷款利率北京公积金贷款利率分为首套房贷款利率和二套房贷款利率，首套房贷款利帆团率执行基准贷款利率不上浮，即5年（含5年）以下利率2．75％，5年以上利率3．25％。二套房利率执行基准利率上浮10％，即5年（含5年）以下利率3．025％，5年以上利率3．575％。如果是第三套房，那么是无法申请公积金贷款的。

法律客观：

《住房公积金管理条例》
第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。
住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；
准予贷款的，由受委源丛托银行办理贷款手续。
住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

《住房公积金管理条例》
第二十七条
申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

⑵ 夫妻公积金贷款额度怎么算

如果夫妻双方共同申请公积金贷款，两人都有缴存住房公积金的话，那在计算公积金贷款额度的时候，一般会把二者缴存的公积金余额都计算在内。
像按还贷系数来算的公式是：
个人：公积金贷款额度=（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
夫妻：公积金贷款额度=（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。
而大家需要注意，关于公积金贷款额度和公积金账户余额的倍数关系，不同地区，规定可能会有所不同。
比如在长沙是规定职工可贷额度按夫妻双方账户余额之和的13倍计算；深圳则是公积金余额乘以14得出贷款金额，如果申请人和共同申请人在申请公积金贷款前连续3年以上未提取过公积金的话，还可以上浮10%（具体可咨询当地公积金管理中心）。
【拓展资料】
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。
2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。
2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

⑶ 北京 夫妻俩人公积金贷款能贷多少

您好，住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
1、按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
3、按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
4、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

⑷ 夫妻二人公积金贷款额度怎么计算

夫妻二人公积金贷款的额度是根据住房公积金账户内存储余额的倍数、贷款最高限额和贷款比例三个条件计算出来的。所以如果知道了公积金账户的余额、贷款的最高限额以及贷款的比例,那么就可以计算出夫妻二人公积金的贷款额度。所以夫妻二人公积金的贷款额度还是比较容易计算的。
夫妻二人公积金贷款额度的具体计算方式
夫妻两人公积金贷款的额度在这四个里面选出最小值就是可以贷到的额度：
1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2.以房屋价格计算：肆缺贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米,贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下,贷款额度最高是所购房款的80%。
3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款樱或的,贷款最高限额为70万元。
4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
关于夫妻公积金贷款额度的介绍
其实还有一种更简单的计算方式,比如说夫妻一个人的贷款额度是40万,另一个人贷款额度是50万,那么两个人的贷款额度就有可能是100多万。因为夫妻二人公积金贷款额度并不是简单的加法,而是经过一些严密的计算而计算出来的额度,不过如果你不懂这种计算方式,也可以根据每个人的贷款额度来进行大致的计算。所以夫妻两个人在进行公积金贷款之前,可以这样大致的计算一下两个人一共能够贷多少钱,这样就知道还需要从亲朋好友借多少钱。
所以夫妻用公积金贷款是比较好的,能够减脊雹伍轻自己的经济压力,并且还能够买房,毕竟拥有公积金的人工作是很稳定的,收入也是比较不错的。

⑸ 夫妻二人公积金贷款额度计算

在生活中，可能有些年轻的夫妻会因为资金不够，想要买房贷款的，会选择用住房公积金贷款... 想要了解更多关于夫妻公积金贷款额度有多大的知识，跟着华律网小编一起看看吧。

一、夫妻公积金贷款额度有多大

1、以还贷能力计算：贷款额度=[(夫妻两人的月工资总额+夫妻两人所在单位的住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-夫妻两人的现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2.以房屋价格计算：贷款额度=房屋价格×贷款比例。所购买的房屋面积超过平方米，贷款额度最高是所购房款的70%;面积在90平米以下，贷款额度最高是所购房款的80%。

3.按照贷款最高额度计算：使用自己和配偶的住房公积金申请贷款的，贷款最高限额为70万元。

4.以公积金账户余额计算：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

⑹ 夫妻公积金贷款是不是比个人公积金额度高

夫妻公积金贷款比个人公积金贷款额度高。因为夫妻申请公积金贷款在计算的时候会看夫妻双方的综合还款能力，公积金缴存额度等要素腊世来计算，计算公式为[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)，其中还贷能力系数为40%;月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)，最后计算出来的额度要比个人申请额度高很多。另外，在公积金贷款政策的规定中，夫妻公积金贷款的最高可贷限额也要比个人公积金最高可贷限额高。

夫妻公积金贷款条件
1、夫妻双方必须都缴纳了公积金而且双方住房公积金账户中有一定的住房公积金金额;

2、夫妻双方都必须缴纳住房公积金期限是1年锋神以上;

3、到目前为止夫妻双方都没有需要归还的住房公积金贷款,也就是说没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金;

4、办理住房公积金贷款购买的房屋房产证上面必须都有夫妻双方的名字;

5、夫妻双方共同申请住房公积金贷款的时候需要提供夫妻双方结婚证明。

夫妻公积金贷款办理方法
1、申请人夫妻双方携资料到管理中心咨询轮基肢、申请、填写申请表;

2、中心审批后向申请人发放委托通知书;

3、申请人夫妻双方领取通知书后携带所有原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、申请人夫妻双方持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、申请人夫妻双方持保证后的借款合同(抵押合同)等到宿迁市房地产管理处(建设大厦西裙楼房地产交易大厅)办理抵押登记;

6、申请人夫妻双方持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，最后持划款通知书到银行办理划款手续。