1. 买二套房首付比例多少
买二套房首付比例50%。一般规定，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付袭仔款比例不得低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍。但一些限购限贷政策比较严格的城市，二套房的首付比例可能达到了70%，所以在实际贷款前要注意了解所在城市的贷款规定。
注：不同城市二套房贷款首付比例不同，具体以当地城市政策为准。
二套房的认定情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也哪禅蠢就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
5、头次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，头次申请公积金贷款也会被算作二套房。
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起.
夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明李陪的，所以另一方再购房时也会被算作第2套房。
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房.
只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房新政的想法也付诸东流。
2. 贷款买第二套房要首付多少
贷款买第二套房首付相关政策
首先，对于一些已经拥有了1套住房的，并且也已经结清了相应的购房贷款的缴存的职工家庭，为了可以改善相关的居住条件，选择再次申请住房公积金委托贷款来购买一些普通的自住房，那么，正常情况下，首付款的比例就是30%。但是，在买第二套房的话，贷款的首付比例也很快就降到了40%。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，首付款比例调整为不低于40%。正常情况下，在调整前，有的地方的二套房的首付比例就是60%。但是余灶，此前，相关的住房公积金的贷款政策是这样的，像首套的普通自住房如果说是贷款90平方米以下的，那么，相应的首付款的比例就是20%;如果说是90平方米以上的话，那么，首付款的比例就是30%。很多人也会问题，像买二套房的话，可以选择用公积金来贷款吗?实际上，完全是可以选择用公积金来贷款的，如果说现在算的是二套，首付也是6成，如果说选择的是纯公积金贷款的话，那么，相应的利率也就是基准利率，完全可以按照以下的两种方式来计算相关的公积金贷款额度，也可以根据其中的一些较小值作为上限，但是，也是不可以超过相应的档次的高贷款的额度的，同时，也不可以超过借款人的住房公积金缴存余额的10倍。同时，像一些比较符合公积金答毁档的贷款条件的借款人，其中的配偶一般来说也就是现役的军人，同时，贷款的额度也就是借款人的住房公积金缴存余额的20倍左右。相关的借款人或者是其中的配偶如果说选择正常缴存新职工住房补贴的话，那么，所缴存的一些新职工的住房补贴也是可以选择和借款人的相关的住房公积金缴存余额合并的，并且，也可以计算清楚住房公积金的可贷额度。
贷款买第二套房首付需要注意什么
正常情况下，相关的贷款人在申请好住房公积金贷款的时候，都是需到银行提出一些清乱书面上的申请的，还需要填写清楚住房公积金贷款的申请表，并且，还需要如实地提供好下列的一些资料。比如说申请人还有配偶的住房公积金的缴存证明;以及申请人和配偶的身份证明指的居民身份证、还有一些常住的户口簿和一些其他的有效居留证件，婚姻状况的证明文件;最后就是一些家庭稳定的经济收入证明以及其它的一些对还款能力有影响的债权债务的重要证明。
3. 买二套房首付比例是多少
购买二套房受到政策的限制，通常情况下，购买二套房燃好银的首付比例不能低于50%，二套房贷款利率就不得低于基准利率的1.1倍，不同城市的规定不同，有的城市二套房首付款比例达到了70%以上。
购买二套房政策是什么?
央行规定，两套职工住房使用住房公积金委托贷款购买两套普通自住房，两套低比例首付比例为20%;为房屋拥有者解决了相应购买有偿雇员的住房贷款为改善第二套房的居住条件，家庭重新申请住房公积金委托贷款购买两套自己的房屋，而第二套房的首付款比例较低，为30%。
1、根据国家统一的信贷政策，中国人民银行各分支机构可按照价格管理目标和政策，提高自给性住房贷款的第/1付款比例和两套自筹住房贷款的利率地方人民政府新一届人民政府的要求。具体来说，第二套住房贷款政策是：对于购买住房的第二套家庭皮宴贷款，第二套首付款率不低于70%，第二套房贷款利率不低于1.1倍基准利率。
2、第二套房的面积不足90平方米的买方第1套房契税：第二套房的面积大于90平方米，第二套房买卖评估价格的1%;小于144平方米。买方的第1套契税是：第二套房屋买卖评估价格的1.5%。
3、第二套房的面积大于或等于144平方米，如果第二套房的价格高于该地区的市场指导价，而第二套房的买主不是第1套二套房税或两套或更多套房契税：第二套房是评估价格的3%。
二套房购买时要注意什么?
1、为房产商总是把宣传资料和销售广告做得异常精美，承诺得也很动人。袜基可是，许多广告存在着概念不清、误导消费者的情况。面对这些诱人的房产广告，建议购房的您一方面全面理解开发商的广告宣传，不属于开发商所能够解决的问题，例如对周边的学校、银行等设施的承诺，您最好不要完全相信;另一方面建议您切记一定要亲自去实地考察，掌握第一手资料。
2、房地产商出于促销的考虑，往往弄出五花八门的价格，比如“起价”、“均价”、“优惠价”等等。其中“起价”最不可信，它通常是指整栋住宅楼中楼层、朝向、户型最差的那套房;还有一种情况是价格的确很低，但生活配套设施差，住起来很不方便，购置此类住房还是要仔细考虑一下。建议购房的您多方打听、对比，做到心中有数。
3、产权这个问题上一定要慎之又慎，决不能有一点含糊。如果您购买的不是现房，而是预售房，那么在挑选楼盘时就应详细查验房地产开发商和销售商的“五证”和“两书”。“两书”是《企业法人营业执照》、《房地产企业资质证书》;“五证”是指：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程开工许可证》、《商品房预售许可证》。这些证书缺一不可，否则发展商无权售房。