1. 夫妻一方征信有问题怎么贷款买房
如果烂唤知是近期发生的征信问题，建议尽快还款，如果是饥消以前的征信问题，可以再等到五年自动消除后再贷款。
1、近期发生的征信问题
如果夫妻一方是近期才出现的征信问题，那么建议你尽快偿还欠款，同时与违约的银行或者其它金融机构协商，询问银行是否可以在还清违约金额后，撤掉信用违约记录。
2、以前的征信问题
如果是以前就出现的征信问题，在违约次数不是很多而且时间已经很长的情况下，可以查询是多少年前的。一般来说，一个人的诚信记录只保留五年，五年以后会自动消除，当然前提是已经偿还违约金额，如果没有偿还可能会被起诉并进入老赖名单，那样的话你的信用状况会更糟糕。所以购房者可以查询一下，如果违约时间快到五年了，可以再等到五年自动消除后再贷款。
3、找亲戚朋友借款
如果夫妻一方的征信已经影响到贷款了，那么购房者可以先找亲戚朋友借钱来购买房屋，但是如果链漏所差金额太大的话，那么就需要多找几个亲戚朋友借钱了。
2. 夫妻贷款买房一方信用不良怎么办
夫妻贷款买房一方信用不良，客户需要尽快找到问题所在，如果还有逾期的贷款没有结清，一定要彻底了结逾期的债务，在贷款的时候用信用较好的一方作为主贷人，增加房贷审核的成功率，当然了不是很着急的话，可以等征信修复以后再去贷款买房。
银行对房贷客户的审核是比较严格的，会着重关注客户以下信息：
1、贷款人的征信报告。
2、贷款人的收入情况。
3、贷款人的负债率。
4、贷款人的年龄。
5、贷款人是否具备完全民事行为能力。
在客户申请房贷以前，可以先准备好自己的资料去银行咨询，看看能不能够申请房贷，又能够申请多少的房贷额度，做到心中有数，盲目借贷的话可能会出现房贷通不过的尴尬局面。如果是因为客户自己的原因导致房贷通不过想退房，就要承担违约责任。
办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约双方需要亲自到场。
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过租清户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
除好型雹了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理。
2、办理过户手续时，原则上要求同时到场。
因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产友帆，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此,需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
3. 夫妻买房一方征信有问题可以贷款吗
夫妻买房一方征信有问题不可以贷款，银行征信系统现在均已联网，如果夫妻一方征信系统有问题，在夫妻贷款买房时，银行内部是会核实清楚的，基于这种前提，一般银行内部责任规定，是不会贷款买房的，最好建议咨询当地银行，是因为何种征信有问题，再行处理解决。
夫妻贷款买房需要注意什么?
1、签约时双方必须亲自到场。
在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。
2、主贷、次贷有讲究。
夫妻共同贷款买房并不意味着夫妻双方都是主贷人。在面签时，银行信贷员会询问，将夫妻中哪一方设为“贷款人”，哪一方设为“共同贷款人”参与还款。在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定，可以从收入、征信、年龄这几方面分析。
首先，主贷人应选择收入更高更稳定的一方。银行会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
其次，银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信。一般情况，要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。一般来说，如果主贷人征信记录有问题，银行族喊拿一般不会受理贷兆搭款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解渗斗决，一般不会影响银行批贷放款。
此外，在收入、征信都相差无几的情况下，主贷人应选择更年轻的一方，主贷款人越年轻，获得的贷款年限就越长。
3、证件准备是关键。
夫妻共同买房需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的身份证件(正反两面)、结婚证、收入证明(要盖章)、首付款证明材料等。
4、所占份额提前定好。
夫妻共同贷款买房，财产所占份额各是多少需提前确定，以免日后产生纠纷。在共同贷款购房的过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。但目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。
4. 夫妻买房一人征信不好怎么办贷款
夫妻买房一个人征信有问题怎么办，下面就来给大家详细介绍：
如果是近期发生的征信问题，借款人找到问题，然后解决即可。如果是以前就存在的征信问题，夫妻之间可以让征信更好、收入更高、年纪更小的那个人作为主贷人。一般来说，银行会更加关注主贷人的资信和家庭收入。如果这两项没问题的话，申请房贷影响不大。
其实，夫妻一方独自买房去银行申请贷款是可以的，因为无论是哪一方购房，只要是在夫妻婚姻存续期间购买的房子，都属于婚后共同财产。哪怕房产证上只写了一个人的名字，并且还贷一直都是借款人在还，房子都是有一半属于借款人配偶的。
拓展：
在新版征信系统中，征信记录更加多样化，而且对不良记录有严格展示。个人的资产负债情况统统会体现在新版征信系统里，包括：房贷、车贷、信用卡账单、大额贷款、小额贷款、共同借款、宽带业务等等。因此，当今社会，征信对每个人来说，真的是很重要的，每个人的信用都要靠自己去努力，去维护。千万不要不当回事，不然后悔都来不及。
以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。
5. 夫妻有一方征信不好可以贷款买房吗
夫妻有一方征信不好可以贷款买房吗
银行在审核买房贷款申请的时候，会调查征信问题，那么如果是夫妻共同申请贷款买房，那么夫妻有一方征信不好的话，可以申请缺伍到贷款吗？
1、银行在调查征信的时候，一般都是以家庭为单位的，也就是说夫妻双方的征信都会进行调查。
2、夫妻一方征信不好的话，对办理买房房贷肯定会存在一定的负面影响的。但是影响的大小，档陪具体还是要看征信不好的程度是什么。
3、如果夫妻一方多次逾期还款，已经达到了“连三累六”的程度，那么银行会严重怀疑家庭还款能力及信用程度，所以可能会拒绝放贷。
4、夫妻一方征信不好的情况，可以在申请买房贷款前，可以带着自己的身份证，到居住地的人民银行进行伏蠢或查询，查询个人信用记录情况，可以事先判断下银行房贷的可能性。
以上就是关于买房征信的相关内容，希望能对大家有帮助！
6. 配偶征信不好怎么单独贷款
配偶征信不好无法单独贷款，因为已婚购房者买房是以家庭为单位将夫妻双方共同纳入贷款考核的，一方征信不好也会影响另一方贷款。在办理贷款前确认配偶征信不好的话，可以通过两种方式来解决。
1、需要有问题一方还清欠款，缴纳滞纳罚金，办理完毕手续之后，五年后银行系统自动清理不良记录，此时才可以办理贷款。
2、让配偶偿清欠款，养好征信二年以后再尝试申请。但实际是否能通过审核，还要结合配偶的收入情况而定。
申请房贷银行对征信的要求
1、对逾期的要求
(1)五年内出现分期昌明还款拖欠贷款本金或利息连续3期(含)或累计6期(含)以上的;(信用卡或者网贷逾期出现连三累六)，拒贷。
(2)五年内出现到期一次还款拖欠贷款本金或利息时间在90天(含)以上的，拒贷。
(3)客户在人民银行个人征信系统(包括住房贷款、汽车消费贷款、个人消费贷款、信用卡等)目前状态逾期(有当前逾期)，或近12个月内出现过一次逾期90天以上不良记录。拒贷。
(4)征信报告里的账号状态，也就是五级分类出现非正常，有关注，可疑，止付，呆账状态的，只要出现其中之一，非常严重，拒贷。
总之，按银行的话来说就哗晌是：要求借款人必须“贷款信用记录良好，无到期未还的贷款本息”，方可对其发放贷款。不乱迅锋过现在也有银行只看最近两年的，近两年逾期不超过六条，没有连续三个月的逾期，也是可以的，看具体银行。有几个重点是必须注意的，不要有当前逾期，不要有连续三个月以上的逾期。
2、对负债的要求
(1)多头借贷，一般来说考量小贷，超过4笔以上，拒贷。
(2)负债率过高，超过信用卡或者贷款授信总额的百分之七十，拒贷。
3、对查询的要求
大部分银行的要求是近两个月内硬查询超过四次的，近六个月不超过9次，各银行要求略有差别。
7. 夫妻一方征信不好怎么贷款
1、一般办理贷款需要提供共同还款人塌毕，夫妻双方作为共同还款人，一方征信记录有问题，银行不会受理贷款申请，需要有问题一方还清欠款，缴纳滞纳罚金，办理完毕手续之后，五年后银行系统自动清理不良记录，此时才可以办理贷款。
2、夫妻两人有一个是信用不良，那么可以进行离婚后，征信记录良好的一方再进行贷款，一般不建议那么做，后续会产生很多不必要的纠纷。
哪些行为影响个人征信?
1、信用卡逾期。
现在很多人都有信用卡，而信用卡逾期也是比较常见的影响个人征信的情况。大家使用信用卡时要注意，一般来说，信用卡连续三次或两年内累计六次逾期还款，或是透支消费不还，就会影响个人征信。
2、征信查询次数过多。
贷款买房的购房者在买房之前都会查询自己的征信记录，但是征信记录查询的次数过多也是会影响个人征信的。因为查询次数多少、由哪些银行查询、查询的用途等，都客观反映出客户的资信水平，如果名下仅有一笔贷款，却被多家银行查询征信，银行有理由怀疑你的还贷能力不好，而被视为风险客户。
3、负债过高。
银行在审批购房者的贷款时，还会考察购房者的还贷能力以及负债情况，如果银行发现你的负债比例过高，且达到个人收入的70%以上，银行会质疑其还款能力，贷款也很难办理下来。
夫妻买房贷款要什么条件?
1、买房贷款需要有合法的居民身份;申请政策性个人住房贷款的，应有当地常住房口。
2、买房贷款需要有稳定的职业和收入。
3、买房贷款需要有按期偿还贷款本息的能力。
4、买房贷款需要有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保。
5、买房贷款需要有购买住房的合同或协议。
6、提出买房贷款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金30%的存款，申请政策性个人住房贷款的，应按规定在建设银行交存住房公积金。
7、婚后贷款买房最好夫妻共同申请，因为两个人的还款能力总要大于一个人的还毁衫团款能力。最重要的就是，银行审批也会更加容易过纤橘。
8、贷款行所规定其它的一些条件。