深圳夫妻贷款担保人二套房

❶ 深圳市二套房公积金贷款条件

法律主观：

虽然每年房价都在上升，但是人们经济也开始慢慢宽裕。再加上政策这方面的支持，买房也不是一件特别的困难的事情，因此也会出现有些人在买完第一套房后，又买第二套房子的。一、二套房住房公积金贷款的条件雀物斗1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。5、住房公积金贷款申请人应当有相当于购买住房价格的20%或以上的自筹资金(各地规定各不相同)6、住房公积金贷款申请人应同意办理贷款担保。二、顷磨二套房住房公积金贷款额度1、申请贷款时职工或其配偶正常缴存的按月住房补贴，参照正常缴存补充住房二套公积金的贷款，首先需要看您的第一套房子用公积金贷款，在还没有还清的前提下，购房者不能再次申请用公积金贷款。此外，如果想购买第二套房子，您需先还清贷款才可以再次申请使用住房公积金贷款。2、需要看您公积金贷款的额度，比如您公积金可以高贷40万，您的第一套房已经贷了6万，那么您的第二套房公积金贷款高只能贷34万了。公积金贷款额度是如何确定的，住房公积金贷款额的计算还要根据还贷能力、房价成数和贷款的高限额三个条件来确定，三个条件计算出的小值就是借款人高可贷款项的数额。三、二套房住房公积金贷款流程1、申请公积金贷款的流程是：借款人申请住房公积金贷款需到银行提当面申请，填写住房公积金贷款申请表并提供想换资料。2、需要提供的资料有申请人住房公积金缴存证明；申人的身份证明如身份证，户口本等（若申请人已婚，则需要提供配偶的相关资料以及结婚证）；3、家庭稳定经济入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；）公积金核心要求提供的其他资料。4、银行会对申请人提供的资料进行审核，并及时报送公积金核心。公积金核心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。5、银行按公积金核心审批的结果蚂薯通知申请人办理贷款手续，借款人签订相关合同或协议，并将借款合同等手续送公积金核心复核，符合通过后，等待放款。

法律客观：

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》
第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

❷ 深圳二套房认定标准2022

(一)商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数,应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
(二)应借款人的申请或授权,直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询,并出具书面查询结果。
如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
银行认定为二套房的七种情况
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；
2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；
3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；
4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；
5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款；
6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；
7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
深圳购房贷款首付规定
根据中国人民银行的有关规定，根据深圳市场利率定价自律机制，对差异化住房信贷政策提出以下要求：
1.以购房人家庭名义在本市无房、无商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付比例最低30%的政策；
2.购房买受人家庭名下在本市无房但有商业住房贷款记录或公积金住房贷款记录，普通住房贷款首付比例不低于50%，非普通住房贷款首付比例不低于60%；
3.如果购房者家属在本市拥有一套住房，购买普通住房的贷款首付比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付比例不低于80
%市住房建设局 市场规划和自然资源局市场监管局 市公安局 深圳市地方金融监管局税务局 中国人民银行深圳市房地产市场稳定健康发展的通知，中国人民银行深圳市中心支行深圳市银保监局。
深圳购房贷款条件
1.贷款人年龄在18-60岁以内，具有完全行为能力的自然人，具有合法有效的身份证明。
2.贷款人需要有正当的职业和稳定的收入，有能力按时偿还贷款；
3.贷款人必须有良好的信用记录。如果信用调查不良，他们将无法申请贷款。
4、贷款人必须提供经过贷款银行认可的合法、有效的担保。
5款人必须提供明确的贷款用途，并符合银行贷款的有关规定。
6.贷款银行规定的其他条件。
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法
》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

❸ 深圳二套房认定以及二套房政策是什么

深圳二套房政策有哪些？
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房（包括国土局登记的房产：民房，商品房和福利房等）。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。
深圳二套房认定标准是什么？
一、深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付7成，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付7成，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身（含离异）无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
9、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
10、深户单身（含离异）无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
11、深户单身（含离异）无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
12、深户单身（含离异）已有1套深圳房产，禁贷。
二、非深户（需5年连续社保或纳税）
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付3成，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，贷款已结清），首付5成，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录（包含异地，1笔贷款未结清），首付5成，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未结清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。

❹ 深圳二套房政策有哪些

随着人们生活水平的提高，许多家庭都有购买二套房的打算。那么问题来了，你知道深圳二套房政策有哪些吗？深圳二套房认定标准是什么呢？接下来，就让我来为大家简单的介绍下。
深圳二套房政策有哪些
对于已利用贷款购买住房且又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房。非深户只可买一套住房，若孩子已另开户口，算另一家庭，二套房首付款不得低于60%。
深圳二套房认定标准是什么
一、深户
1、深户家庭无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；
2、深户家庭无房，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；
3、深户家庭无房，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付50%成，利率1.1倍；
4、深户家庭无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；
5、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付70%，利率9折；
6、深户家庭已有1套深圳房产，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付70%，利率1.1倍；
7、深户家庭已有2套深圳房产，禁贷；
8、深户单身(含离异)无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；
9、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；
10、深户单身(含离异)无房，有房贷记录(包括异地，1笔贷款未还清)，首付50%，利率1.1倍；
11、深户单身(含离异)无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；
12、深户单身(含离异)已有1套深圳房产，禁贷。
二、非深户(需5年连续社保或纳税)
1、非深户家庭/个人无房，无房贷记录，首付30%，利率9折；
2、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，贷款已还清)，首付50%，利率9折；
3、非深户家庭/个人无房，有房贷记录(包含异地，1笔贷款未还清)，首付50%，利率1.1倍；
4、非深户家庭/个人无房，有2笔或以上异地房贷记录未还清，禁贷；
5、非深户家庭/个人已有1套深圳房产，禁贷。
编辑总结：看完以上介绍，相信大家对深圳二套房政策也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

❺ 深圳二套房公积金贷款政策有哪些

随着房价的不断上涨，对于大部分家庭而言，全款买房是一件非常困难的事情，因此大部分家庭都会选择贷款买房，其中许多购房者会选择住房公积金贷款，因为公积金贷款的利率比较低，那么深圳二套房公积金贷款政策有哪些呢?日和申请公积金贷款呢?下面就跟着小编一起来看看吧!

一、深圳二套房公积金贷款政策有哪些

在深圳申请住房公积金贷款购买二套房，所支付的首付款比例不得低于总房款的百分之七十，且最长贷款年限为三十年，深圳住房公积金管理中心在受理公积金贷款业务时，只认房不认贷，也就是说只要申请人名下有房，即便没有按揭贷款的记录，也会被视为二套房。

二、如何申请公积金贷款

1、贷款人凭本人及配偶的身份证、户口本、婚姻证明材料、公积金缴纳凭证及首付款支付凭证等材料，到当地住房公积金管理中心提出公积金贷款申请，相关工作人员对贷款人提交的材料进行审核，审核通过后通知贷款人签订贷款合同。

2、贷款人签订贷款合同后，需将房产抵押登记表填写完整，然后带上经委托银行审核后的贷款合同、房产抵押登记表等材料，到当地房地产管理部门办理房产抵押手续，办理好之后将房产抵押证明等材料交给住房公积金管理中心的工作人员。

3、住房公积金管理中心向委托银行发放划款通知，银行收到划款通知后，需在两个工作日内将贷款款项打至贷款人留下的银行账户内，之后贷款人只需按照合同约定按时还款即可。

总结：深圳二套房公积金贷款政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，住房公积金贷款的利率虽然低，但审核过程非常严格，且额度也受到了限制，因此建议大家提前到当地的住房公积金管理中心进行咨询。如果您想了解更多装修知识，可以关注齐家网相关资讯。

❻ 深圳二套房政策是什么

一、 深圳 二套房政策是什么? 深圳对于二套房的认定是“认房又认贷”，有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟 购房 所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;贷款人通过查询征信记录、面测、面谈等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，首付款比例不得低于40%，利率不得低于央行基准利率的1.1倍。户口本上的人为一家庭，深户可以购买2套住房(包括国土局登记的房产：民房， 商品房 和福利房等。非深户只能购买一套住房，如果孩子已经另开户口，算另一家庭，二套房一般都是6成首付。 二、深圳二套房首付比例是多少? 严格执行现有差别化住房信贷政策，即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应 购房贷款 、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性 个人住房贷款 购买普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上 住房贷款 。 非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上 个人所得税 缴纳证明或 社会保险 缴纳证明的，限购1套住房，非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。 综上所述，深圳在房地产调控方面执行的政策比较严厉，规定非深户只能购买首套房，而当地居民买二套房的话，首付要支付七成，并且不再享受 贷款利率 优惠。对于家庭购买第三套住房的，银行暂停发放贷款。另外，在深圳居住满一年并且缴纳 社保 一年以上的，才有购房资格。