赠与父母有贷款

㈠ 有贷款的房子可以赠与父母吗

可以。房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或办理转按揭手续。

㈡ 父母的房子还在按揭可以赠予给儿子吗

不行。前因银行享有抵押权，作为抵押人处分抵押财产必须经银行同意，如果银行同意将儿子的名字加上，等贷款还完之后再办理赠与，这样是可以的。但一般银行会对赠与的对象还款能力等放方面进行评估，以降低自身风险。

若要过户给某个人，必须把房产证拿出来。两种情况：一种自己可以偿还银行的尾款，撤押产证！两一种情况就是自己偿还不了，房天下有赎楼贷业务，也可以咨询，把产证撤押出来后，才可以过户！

(2)赠与父母有贷款扩展阅读

办理及费用问题

（1）签署确认书

办理赠与手续的第一步是父母与子女一起到所在地房管局签署确认书，并带齐相关资料。资料包括：物业产估值来定的，一般收取总评估价的5‰，但不会低于1000元。赠予手续的评估价通常会比较低。

（3）办理赠与公证

赠与公证是必须经由国家公证机构办理的证明赠与行为真实、合法的必要手续。办理赠与公证需提供一下材料：赠与人的身份证、户口本原件及复印件、赠与书、赠与物清单及所有权证明。

费用：赠与公证费是总评估值的2％。

（4）各项税费

一般情况下，房产赠与需要缴纳契税、印花税和登记费，契税为房屋总评估值的3％，印花税为总评估值的0．5％，房土地出让金,则按所受赠物业的房产性质而定。

（5）办理新房产证

㈢ 还在贷款的房子怎么过户给父母

房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或转嫁贷款。

㈣ 有贷款的房子可以过户给父母吗

现在的房价很高，为了减轻购房的压力，很多人会贷款购买房屋。贷款的房屋较为特殊，产权是不完整的，不能上市交易，办理过户手续，那么有贷款的房子可以过户给父母吗?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、有贷款的房子可以过户给父母吗
房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或办理转按揭手续。
《中华人民共和国民法典》规定:抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
还清贷款，取得全产权。有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。
二、贷款房屋过户的方法
贷款抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一:卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二:买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买乎凯哗方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
三、贷款房屋过户的注意事项
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公岁行证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
以上就是为大家整理介绍的有贷款的房子可以过户给父母吗等相孙租关法律知识。贷款的房屋产权是不完整的，出于抵押状态，不能办理过户手续。特殊情况下，可以取得银行的同意，提前清偿贷款或者办理转按揭手续，才能进行过户。

㈤ 房子有贷款可以过户给父母吗

1、贷款房在贷款期内一般是不能过户的,如果用户想把房子产权过户给爸妈,可以提早结清贷款,解除抵押登记后,房屋产权才能过户给爸妈;
2、没能力一次性提早偿还贷款的,用户可以与贷款银行进行协商变更借款人,再次签署新的房屋贷款合同书。

㈥ 把按揭房子转给爸妈要交什么费用呢

子女房子过户给父母要交契税，如果房产证拿下来的时间没有满两年，那么还需要缴纳营业税。子女将名下的房产过户给父母，是属于直系亲属间的房产过户。根据法律规定，直系亲属间赠与房产免征个人所得税，因此是不需要缴纳个人所得税的。
子女将房子过户给父母，需要交税的。
房产过户准备资料
房地产转移登记申请表；
申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
房地产权利证书;
有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
房产过户手续
房地产转移登记申请表;
申请人身份证明;
房地产权利证书;
有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;
房产过户流程
房产证过户不没兆经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
房屋过户费用
继承主要费用继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
赠与主要费用个税+契税+公证费
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所芹察岁得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
买卖主要费用营业税+个税+契税
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种嫌睁，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

法律依据：
《中华人民共和国契税法》
第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
第二条本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：
（一）土地使用权出让；
（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；
（三）房屋买卖、赠与、互换。
前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。
以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。