银行个人贷款面签看脸吗

㈠ 一般来说 申请房贷面签时通常会考察这些！

在中国人固有的观念里，有房才有家。然而在面对着高房价的时代里，对于普通 购房 者来说，全款买房是极为不现实的，于是， 贷款买房 也就成了必然选择。

近期，随着 银行贷款 政策的收紧，贷款被拒的几率也节节攀升。于是就有不少购房者表示：“明明贷款材料准备充分得当，却还是被银行拒绝了”，这又是什么原因呢？那么下面我给大家分析汪唯一下银行 信贷 经理面签时会重点考察的四个方面。

考察点一、 贷款人 工作时间长短

一般在进行面签的时候，银行信贷经理都会询问贷款人的工作单位、工作岗位及性质和入职时间长短。为什么会这么问呢？这是因为大家在申请银行贷款时，银行一般都会要求贷款人在本单位工作满6个月。如果是刚入职场的新人或者刚跳槽的人，则基本上是被拒贷的对象。

另外，大家一定要注意的是：切不可在工作时间上作假。一旦被发现，就会被列入银行黑名单，以后想贷款基本上就是难于上青天了。

考察点二、贷款人工资水平

除了贷款人工作时间的长短有要求外，贷款人的收入水平也是信贷经理面签时的一个非常重要的考察点。因为银行在发放贷款之前，肯定需要先考察贷款人是否有足够的还款能力。

通常情况下，信贷经理都会通过询问贷款人工资发放日期、工资卡所属银行等问题来核实其个人的银行流水。因此，建戚友议大家在面签之前请务必准备好 工资流水 单以提高贷款通过率。

考察点三、贷款人的家庭情况

其实，在申请房贷时，困仔培贷款人及其配偶的工作性质和收入也都是信贷经理的重点考察方向。于是，在此我提供一个小建议，如果是 夫妻共同贷款 买房的话，可以选择收入更高、工作性质更稳定的一方作为主贷人。

上述情况中为什么要这样做呢？其实，这样做会让银行方面减小风控，获得贷款的成功率也就大大提高了。同时，贷款人父母身体状况也是信贷考察点之一，父母健康无疾病肯定是贷款人考核过程中的加分项。

考察点四、贷款用途

很多人可能不知道，并不是资质符合银行要求且也有还款能力的人就能够成功获得银行审批的。这是为什么呢？因为自2017年以来，开始逐步施行 限购限贷 政策，每个购房者名下的 房产 数量都成为银行必查的项目，如果购房者不符合规定，就不能申请贷款。

另外，需要特别提醒大家的点就是：每个人的 房屋 数量都是按照家庭为单位进行的。而在实际生活中，也存在着不少贷款人是因为房产数量不符合相关规定而被银行拒绝的。

综合上述，故而在最后我建议大家贷款买房之前，一定要事先准备好相关资料：比如身份证原件、身份证复印件、工资流水单、个人 征信报告 等，这样顺利拿下房贷的可能性也就大大的提高了。

㈡ 银行贷款面签一般是会问什么问题

一般来说，面签时银行工作人员询问申请人有关家庭成员的组成情况、月收入情况、个人征信情况、笑源购房者的工作单位情况、工作年限等情况。询问这些问题的目的也比较简单，主要就是再次判断一下购房者的还款能力、婚姻情况、家庭还款能力、收入情况等。

房贷面签要提供哪些材料
1、提供收入流水，证明还款能力誉升敬

无论有无婚姻经历，具有一定的经济基础和稳定的收入流水证庆慎明是银行判断购房者贷款还款能力的一个标准。为了保障贷款人能够按时还款，一般银行对贷款人的收入要求是月收入大于月供的两倍。如果小于这个标准，那么贷款将受到一定的阻碍。相反，收入越高，越稳定，获得贷款审核的申请也就越容易得到审批，贷款额度也会越高。

2、提供婚姻证明，判断还款能力

银行面签最重要的始终不过是为了考核贷款人的还款能力而已。所以对于以家庭为单位的购房行为来说，判断婚姻状况，提供婚姻证明和户口本是判断还款能力的重要前提。如果离婚的，则需要提供离婚证明，判断首套房还是二套房，以定房贷利率。没有婚姻经历的，此项可免检。

3、提供征信报告

无论是购房还是其他贷款，都要查询贷款人的征信情况，如果已经结婚，则需要查看夫妻双方的征信情况。因此不管买不买房，良好的征信情况是当代社会必备的一项要求。同时，也要提醒各位，征信千万不要随随便便就去查询。一定要在贷款的时候慎重查询，毕竟查询次数多了，是会产生一些不好影响的。

4、提供稳定在职的工作证明

对于银行流水，银行的要求是连续6个月的流水证明。提供稳定在职的工作证明或者是劳动合同，创业者提供公司营业执照不但更好地证明了贷款者的能力和水平，同时也为银行进一步判断和发放贷款给出了一颗定心丸。具备这些条件的贷款者也将是银行最乐于发放贷款的对象。

5、提供房屋资料，确认贷款额度

确定了贷款人的还款能力，银行与贷款人接下来要谈论签约的贷款额度和贷款利率。贷款利率是由贷款人所持有的房屋数量决定的，首套房和二套房的房贷利率是不同的。如果是首套房，携带购房合同即可，如果是二套房，还需携带首套房的相关证明。贷款额度是由贷款人的还款能力决定的，也与贷款年限有关，一般来说，贷款年限越长，额度越大。

㈢ 去银行面签时要注意什么每个银行面签的“规矩”不一样

面签是 贷款 人员跟银行申请贷款过程中必须要走的流程，而且重要程度也是不言而喻。小小金融跟大家说说在去银行面签时要注意的地方，不仅仅是贷款，连 信用卡 面签大家也要注意以下这些问题:

什么叫面签：

面签即当你申请贷款时，经银行通知，借款人、共同还款人或者担保人，带上自己的身份证原件或其他合法有效的证件原件，带上手章和贷款所需费用等，到银行与信贷人员进行面谈，由本人对合同、借据等资料进行亲笔签字。以个人房贷业务为例，为防范风险，银行对面签这一环节很重视，增加了双人见证、律师见证、拍照录像等等。所以，需要贷款的我们更要重视面签这事。

面签时要事先沟通：

在接到银行通知面签时，应先与银行相关人员了解一些情况，如带些什么资料、会询问些什么问题、 利率 的定价情况、约签的时间等等。别小看这事前沟通环节，它的重要性就是知己知彼，把不利于自己的情况在面签前想办法解决。

去之前要带齐资料，银行面前时无非考察以下几点：

一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况

1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场弯腔斗，并且要提供结婚证、户口本原件；

2、如果是离婚人士需要提供离圆衡婚证。

由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。

二、证明还款能力：收入证明、银行流水

房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥(现有贷款+房贷月供)X2。

三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件

公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。

四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况

如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经埋磨还完贷款的要提供贷款结清证明。

因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。

五、个人信用标签： 征信 报告

银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。

如果面签通过后就要要进行以下几步：

1、银行对贷款房屋进行评估；

2、银行对借款人进行二次审核；

3.银行同意放款后会出具批贷函；

4、买卖双方进行产权转移过户；

5、办理产权抵押手续；

6、银行放款。

最后我也要提醒大家在面签时要注意礼貌和穿着打扮要大方得体，与工作人员交谈时切不可吹牛，信息陈诉要真实，面对银行工作人员的各种问题，如实回答就好，千万不要为了留下好印象，而刻意抬高自己的收入，虚报自己的实际情况，这种小心思一旦被银行发现，估计你的贷款80%就是要被拒绝了，银行最看重诚信。

㈣ 申请银行贷款时面签需要去吗征信报告的有效时间有多长

申请银行贷款时面签需要去吗？

申请办理金融机构贷款时面签需要。由于面签是贷款流程中至关重要的一个流程，在面签时，银行将告之具体贷款事宜，也会进一步调查贷款人，假如贷款人没去面签得话，金融机构一般不会下款的。因此顾客一旦接到商业银行的面签通告，那就需要在合同约定的时长里边将面签处理完毕，假如面签时没有发生什么意外得话，贷款一般不会有什么难题，静静等待银行放贷就行了。

3、提供平稳在职的工作单位证明

提供平稳在职的工作单位证明或者劳动合同书，是贷款面签者一定要精心准备的材料。除此之外，针对金融机构流水，金融机构要求是持续6个月的流水证实。

4、带全有效证件及材料证明

签名时带着相关信息，一般贷款提前告知.身份证户口本、身份证扫描件、薪水流水单、本人面试报告等。

征信报告的有效时间有多长？

个人征信报告的有效期限一般不能超过两个礼拜，当然这还得看贷款机构规定，为了能尽量保持个人征信报告的公信力，顾客打印征信报告的时间也尽量不要提早过多，如果有需要了再去打印出。顾客还可以在中国人民银行或者其授权银行业打印征信，顾客一年时间里边能够免费打印2次个人征信报告，超过频次那就需要自付，这一点也是用户必须注意到的事儿。

怎样看征信报告

1、私人信息，包括被个人征信当事人的名字、胎儿性别、年纪、所在单位、通讯地址等用于鉴别个人信息的数据。

2、银行信息，详细的列报每一笔信用卡和贷款业务状况，实际彰显了被个人征信被告方以往债务历史时间。

3、非银信息内容，纪录用户在通讯水电气的交费具体情况，如手机使用情况有没有问题，公共事业有没有扣费等。

4、质疑纪录，被个人征信被告方针对汇报中常反映的问题具体内容觉得存在分歧时，能以加上声明的方式为该类给予体现，自己有权利提质疑展现了对于个人合法权利保护的，都是信用评级机构信息内容校准、升级的有效途径。

5、查看记录，本人在近期6个月内全部被查询纪录归纳。

㈤ 贷款买房银行面签流程是怎样的

银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
1.携有效身份证等材料到银行
2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
4.银行对贷款房屋进行评估
5.银行对借款人进行二次审核
6.银行同意放款后会出具批贷函
7.买卖双方进行产权转移过户
8.办理产权抵押手续
9.银行放款

㈥ 什么是银行面签商业贷款买房银行面签注意事项

银行面签，是指买房贷款时，借款人（连同共同还款人或担保人）携带合法有效证件原件、手章及贷款所需费用，到贷款银行缴纳贷款所需费用并进行面谈及签字的手续。

在房产买卖中，一般买卖双方签完买卖合同后，需要申请贷款的买家需像银行申请贷款。买房和银行签订初步的协议，补齐资料，等合同、发票等都备齐后，银行会进行资料审核，紧接着就会要求过去面谈。那买房的时候申请贷款，在银行面签时，有些注意事项需要多加留心，以免造成不必要的麻烦：

1、收入证明：加盖单位公章或人力资源部门章。不能有涂改。收入证明必须保证是月供的两倍以上，否则影响贷款额度。如果收入不够，可以增加借款人。如果有其他贷款尚未还清，收入证明需达到所有未结清贷款每月还款总额的两倍以上方能获批。

2、如果是已婚：夫妻双方都要到场，双方户口本、结婚证、双方学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡等。

3、如果是未婚：身份证、户口本、学历证、收入证明、流水、营业执照副本加公章（国企、事业单位、世界五百强不需要）、银行卡。

4、如果是二套房：需要提供第一次购房时的产权证、借款合同（结清证明）。

5、网签合同：目前所有银行已经把网签合同作为必要件审核，所以必须提供网签合同。银行依据房屋评估值与网签合同价孰低的原则进行贷款额度审批。

6、需要提醒的是：要与银行确认好提前还款违约金。

（以上回答发布于2015-06-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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