个人住房贷款解押流程

❶ 还完房贷解除抵押流程

1.用户要有结清证明，这样才能证明自己还清了所有贷款。

2.用户要准备好注销的资料，一般只要有身份证和结算证明就可以了。

3.用户要去银行申请的时候，也要记得带上资料。一般口服就够了。

4.工作人员需要在系统中录入信息，同时帮助预约和办理手续。

5.房管局的工作人员需要检查确认没有问题，才可以帮忙办理抵押注销手续。同时也可以拿回房产证。

扩展信息:

住房贷款又称住房抵押贷款，是由买受人向贷款银行填写的住房抵押贷款申请表，身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法律文件要求的证明文件。贷款银行经审查合格后向买受人承诺贷款，并根据买受人提供的房屋买卖合同及银行与买受人订立的抵押贷款合同办理房地产抵押登记和公证。银行在合同规定的期限内将贷款资金直接划拨给销售单位。

贷款利息常识

(1)人民币业务的利率换算公式为(注:存返塌贷款通用):

1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30，月利率(‰) =年利率(%)÷12

(2)银行可以采用累计计息法和逐笔计息法计算利息。

1.按实际天数累计账户余额，累计金额乘以日利率计算利息。利息计算公式为:利息=累计利息累计×日利率，其中累计利息累计=日总余额。

2.利息计算方法是按照预先确定的利息计算公式，逐一计算利息:利息=本金×利率×贷款液世谨期限。

具体有三点:如果计息期为一整年(月)，计息公式如下:①利息=本金×年(月)数×年(月)利率。如果计息期为一整年(月)和几天，

利息计算公式为:②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×小数天数×日利率。同时，银行可以选择将计息周期折算为实际天数来计算利息，即每年为365天(闰年为366天)，每月为当月实闹基际日历天数。

利息计算公式为:③利息=本金×实际天数×日利率。这三个计算公式本质上是一样的，但由于利率换算一年只需要360天，所以当计算实际日利率时，一年需要365天，得出的结果会略有偏差。按哪个公式，央行给金融机构自主选择权。因此，当事人和金融机构可以在合同中对此进行约定。

(3)复利:复利是指按照一定的利率收取利息。根据央行规定，借款人未按合同约定的时间偿还利息的，将收取复利。

(四)罚息:贷款人未在规定期限内偿还银行贷款，银行根据与当事人签订的合同对违约方收取的罚息称为银行罚息。

(5)贷款逾期违约金:与罚息性质相同，对违约方的处罚措施。

(六)利息计算方法的制定和备案

❷ 房贷还清后房屋解押的流程是怎样的

房贷还清后乱氏房屋解押的流程是怎样的？

如果是贷款的话，那么每个月都要按时还钱。贷款到期后，许多借款者都认为这套房子是他们的了。但实际上，还有许多手续要办，若是耽搁了，那就是租户没有拿到房产证了。房贷还款后的抵押手续是什么？
房贷还款后的抵押手续是什么？当你还完了房贷之后，你要先到办理银行的网点柜台办理贷款手续，然后再把他项权证要回来。再拿着银行的贷款证明、他项权证、个人身份证、房屋产权证等材料，到房管局办理房屋抵押登记手续。
房管局的工作人员会帮他们解决，等他们把房子弄好，房子就是他们的了。通常都是现场办理，不会耽误多少时间哗旅散。而且，抵押贷款是不限时间的，只要贷款还清了，就可以随时办理。当然，最好的办法，就是尽快完成，以免材料遗失。
如果没有时间，可以请别人来做，也不需要借款人亲自去做，只需要去公证机构出具一份授权委托书，让对方拿着身份证、身份证、贷款证明、他项权证、房产证去房管局办理。
按揭贷款要在15个工作日内完成。主要是从解押、还款、解押等各个环节，每个银行的处理速度都不相同，因此在时间上也会有所差别。此外，各大银行的贷款解押时间也不相同，借款者可以事先向申贷银行查询解押时间。

房子是按揭的，买卖契约是否成立

实际上，房屋的抵押是可以出售的，但是卖方必须履行下列义务：
1、在签订房屋销售合同时，应事先告知按揭人，并经按揭人同意出售按揭房屋。比如，如果房子是抵押给银行的，卖家想要卖掉房子，就必须要通知银行，然后得到银行的允许。如不履行告知义务，不征得按揭人的同意，就会使买卖合同失效。
此外，在取得按揭人的同意后，按揭人应将其所取得的价款，提前清偿或提存，除当事人另有协议外，按揭人不得以此为抵押物。
2、出卖人应提前通知买方，房屋已作按揭，否则买方迟疑，将造成房屋买卖合同作废。但是，镇局如果卖方还清了按揭贷款，则该房屋的法律效力就不会受到任何的影响。
最终，由于房屋的实际价值一般都比较高，因此，一旦对买卖合同的效力产生了影响，就会对买方的权益产生直接的影响。但是，如果卖方有意隐瞒房屋被抵押，那么买方可以主动提出解除买卖合同，并提出对该房屋的违约赔偿。
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