婚前贷款房公证给父母

A. 个人婚前房产婚后过户给父母需要妻子的同意吗

从法律规定的角度来说，个人婚前全款购买的房产，属于一方的个人财产，婚后过户给父母不需要妻子的同意。但是如果房屋是婚前贷款购买的，您结婚后使用夫妻共同财产进行了还贷，那么婚内还贷及对应的增值，配偶方是有权分割的，在此情况下，您转让房屋是必须经过配偶同意的，否则擅自转让房产，在离婚时会被法院认定为转移夫妻共同财产。
如果一方在婚姻关系存续期间存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的情况下，在离婚分割夫妻共同财产时，对于存在转移财产等行为的一方可以少分或者不分。
最后，婚姻不易，且行且珍惜。即使在法律上，个人婚前的房产过户给父母，没有强制性的规定需要告知妻子。但是为了稳定的婚姻关系，在婚姻存续期间，处置重大财产的行为还是应当告知妻子。如果，妻子在事后得知而影响感情，对婚姻的伤害还是非常大的。
【相关法条】
《民法典》第一千零六十三条
有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条 【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零九十二条 【一方侵害夫妻共同财产的法律后果】夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。

B. 按揭房过户给父母需要什么手续

把房产证改成父母名字可以赠与和买卖，选择赠与的话先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记，需要带身份证、户口簿、结婚证、房产证。如果选择买卖过户，则带身份证、户口簿、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。
怎么把房子过户给父母
1、走买卖流程，按建委最低的过户指导价网签，满五年唯一的普通住房，卖给您父母，只需要缴纳契税，90平米及以下，契税1%，90平米以上契税1.5%。
缺点是走买卖手续后，房子是否满二年、满五年就得重新计算，这样可能就会影响以后出售，优点是费用少，操作简单一些;流程是审核购房资质、房屋核验、网签、缴税、过户。
2、走赠与流程，以赠与的方式给父母，契税3%，户口本上体现亲子关系不用做亲属关系公证，户口本上不体现需要做亲属关系公证。
缺点是现在的费用多一些，手续复杂一些，优点是过户后的新房产证还可以按照旧房本计算满五年，短期内再出售会比较合适。流程是审核购房资质、房屋核验、做亲属关系公证(有可能不需要做)、缴税、过户。
二手房必须要过户了才能贷款
二手房必须过户后才能办贷款，因为过户后银行才会放尾款，过户之宽兄前要把贷款审批通过，接到银行通知后才能过户。
1、原则上是先提交贷款申请，审批让巧巧通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款给购房人，卖方可放心将房屋过户给购房人。房屋过户后，将房产证交给银行，银行拿到房产登记部门办理抵押登记，登记部门会出具《他项权利证名》，用以证明此房产上有银行的抵押权。经贷款行同意发放的贷款，办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将存在资金监管账户的首付款一次或者分次达到卖房人账户。
2、过户是发生在银行贷款审核过后，也就是说银行已经认可这笔贷款，而且签署了合同，是具备法律效力的，如果银行觉得买房资质有问题，就不会批准贷款了。在贷款合同签订，房管局过户之后，不论银行是否放款，合同都已生效，买方要坦键终止合同必须还清贷款。

C. 婚前男方贷款买房写其父母名字女方有房产分割权吗

法律分析：婚前男方用个人财产购买的房屋，并且将房屋产权登记在其父母的名下，一般视为男方对其父母的赠与，变更登记以后赠与生效，房屋属于男方父母的个人财产，和男方女方都没有关系，在双方离婚时，女方也无权参与对该房产的分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 下列财产为夫妻一方的个人财产： （一）一方的婚前财产； （二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿； （三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产； （四）一方专用的生活用品； （五）其他应当归一方的财产。

D. 子女未还清贷款的房产怎么过户给父母

首先到当地公证处做继承权公证，所有法定继承人都要到场签字（被继承人的父母、配偶、子女为第一顺序继承人）

持继承权公证书、继承人身份证明、房屋资料等有关材料，到房屋所在地房屋登记机构办理房屋抵押变更手续，将房主的名称变为继承人的姓名，接下来，由继承人继续还款即可。

借款人应向贷款人提供下列资料：

一、身份证件（指居民身份证、户口本和其他有效居留证件）；

二、有关借款人家庭稳定的经济收入的证明；

三、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其他批准文件。

借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、不享受购房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

以上内容参考：网络-个人住房贷款

E. 有贷款的房子可以过户给父母吗

现在的房价很高，为了减轻购房的压力，很多人会贷款购买房屋。贷款的房屋较为特殊，产权是不完整的，不能上市交易，办理过户手续，那么有贷款的房子可以过户给父母吗?那下面就将这个问题为您进行详细地介绍，希望对您有帮助。一、有贷款的房子可以过户给父母吗
房屋过户可以采用“赠与”或“买卖”两种方式，都需要先偿还贷款或办理转按揭手续。
《中华人民共和国民法典》规定:抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
还清贷款，取得全产权。有贷款的房子，房产处于抵押状态，要先将房产变为全产权以后才能进行交易。要拿着父母的预付款，到房贷银行或公积金中心办理提前还款，还款完成后会在房本上加盖章印，之后就可以办理过户流程。也就是将你的贷款转换成父母的贷款。
二、贷款房屋过户的方法
贷款抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一:卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，然后在公证处进行公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。
方法二:买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更，借款人由卖方变更为买乎凯哗方，银行会出具证明，在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时，买卖双方可以向银行借出房产证，然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续，顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更，买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼，即先将欠银行的钱还清，如果业主自己资金不够，可请担保公司为你赎楼，赎楼后可过户。
方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清，取出房产证，然后办理过户登记，之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好，可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。
三、贷款房屋过户的注意事项
1、单位购买私房，需单位提供单位法人资格证明原件(加盖公章)，法定代表人领取委托书，受托人还应提供身份证原件及复印件;
2、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公岁行证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户;
3、如果房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明;
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户;
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户之前要准备好法院判决和协助执行通知书。
以上就是为大家整理介绍的有贷款的房子可以过户给父母吗等相孙租关法律知识。贷款的房屋产权是不完整的，出于抵押状态，不能办理过户手续。特殊情况下，可以取得银行的同意，提前清偿贷款或者办理转按揭手续，才能进行过户。

F. 婚前贷款买房可以立遗嘱给父母吗

可以。但遗嘱要产生法律效力必须同时具备实质要件和形式要件。就我国继承法而言，应具备以下四个条件：
1、遗嘱人必须要有权利能力和行为能力。我国法律规定，公民年满18周岁，精神正常的人，为完全行为能力的人，这样的人才具有订立遗嘱的能力。
2、遗嘱的内容必须反映遗嘱人的真实意思。如果是被迫和欺骗而订立的违反遗嘱人内心真实意思的遗嘱，则是无效的。
3、遗嘱的内容必须符合我国法律和政策的规定。遗嘱人在所订立的遗嘱中，不能把属于国家所有的财产、某些不能继承的生产资料以及其他共有人应得的财产等不属于自己所有的财产作为自己的财产指定他人继承;遗嘱应当给胎儿留下必要的继承份额;不能取消丧失劳动能力又无生活来源的法定继承人的继承权。如果遗嘱的内容违反了上述规定，则违反的部分无效。
4、遗嘱必须具有法定形式。《民法典》规定的遗嘱形式有公证遗嘱、口头遗嘱、以录音方式所作的遗嘱和书面遗嘱。除签名盖章，注明年、月、日外，口头遗嘱、以录音方式所作的遗嘱和书面遗嘱中的代书遗嘱必须要有两个或两个以上与继承人、受遗赠人无直接利害关系的人在场见证，并需要在代书遗嘱上签名盖章，才具有法律效力。