A. 夫妻双方共同买房,女方能不能当主贷人
法律分析：只要女方同意就行，主贷款的设定一般是:
1、主贷款人应该选择夫妻中收入更高更稳定的一方，便于贷出更高的额度。
2、主贷款人应该选择夫妻中更年轻的一方，便于贷更长的年限。
3、主贷款人应该选择夫妻中征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
B. 夫妻贷款购房须知:到底谁当主贷人合适
现在的房价居高不下，小两口想要安家置业，哪怕是掏空全家的六个钱包也仅仅只够房款的三分之一，所以现在的贷款买房成为了一种大趋势，可是夫妻两个贷款买房，谁来做主贷人呢，下面就来看看小编整理的，这篇夫妻贷改雀做款购房须知:到底谁当主贷人合适?
夫妻贷款购房谁做主贷人更合适?
1、主贷人应选择收入更高且稳定的一方
贷款购房的通俗理解就是向银行借钱买房，银行作为债主会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、银行在放贷之前，会查询夫妻双方的个人征信
个岁颂人征信是现在社会最关注的问题，关于主贷人的选择，要让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
3、选择职业稳定的一方作为主贷人
有稳定的职业更容易成为主贷人，毕竟稳定的职业才有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
4、选择年龄小的一方核衡作为主贷人
年龄也是选择主贷人的一个重要因素，主贷人更偏向于年轻的一方，这样贷款的年限也会更长。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
夫妻共同办理贷款要注意什么?
1、夫妻共同贷款，要求双方亲自到场
共同买房从共同两字就能看出来，一定要求夫妻双方都要到场，夫妻共同贷款买房的过程中需要签约的合同手续有很多，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等。这就需要夫妻双方同时到场，除了签订房产买卖合同之外，申请房贷办理过户手续时也需要夫妻双方亲自到场。
2、夫妻共同贷款，证件准备是关键
购房时是需要提供很多证件的，贷款购房就更少不了这个步骤了，夫妻共同贷款买房时，需要提供的证件非常多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两人的结婚证、收入证明、社保证明等。当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
从上述情况看来，不能随意的去选定主贷人，签订购房合同时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险，这项综合保险涵盖了两个方面，一是财产损失保险，当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失;还有一项就是还贷保证责任险，要是贷款人发生意外导致死亡或是伤残的时候，保险公司也将承担剩余的还贷责任。
C. 夫妻共同买房谁做主贷人需要注意哪些
很多家庭在一定阶段会想要换房，其中大多是因为现在的房屋位置不好，或是太小住不下。一家人要住在一起但是空间不顷则够，就会萌生出换一套房的想法，但是换新房相对的价格也会更高，夫妻以家庭为单位申请房贷，就会涉及很多问题的考虑，今天小编就来讲一讲夫妻共同买房谁做主贷人？需要注意哪些？
夫妻共同买房谁做主贷人？
1、收入更高更稳定一方
夫妻共同买房的话，申请贷款的时候银行会审核双方的信息，选择工作较为稳定，且工作收入高的一方为主贷人，这样有利于提高贷款的额度，共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。
2、更年轻的一方
银行对申请贷款人的年龄有严格的要求，一般来说年轻一些的贷款人额度会更高，因为有更多的贷款年限，所以相对年长者风险要低一些，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。当双方的经济收入水平都差不多的情况下，选择年轻的一方作为主贷人更合适。
3、征信更好的一方
不管是个人买房还是夫妻共同买房，向银行申请贷款都会将个人征信列为参考，因此大家平时要注意自己的征信是否良好，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
需要注意哪些？
1、签约时双方到场
因为是夫妻共同买房，所以在合同签约的时候，都需要双方亲自到场，而且共同买房需要走的流程雀模棚和手续更多，所以夫妻双方要准备好资料和证件，以便办理时使用。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，如果其中一方年龄较大，在办理时可码扰能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年。而大多数银行的规定是亲自到场；如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、申请房贷、过户
既然是夫妻共同买房，那么贷款的时候也是双方一起承担，在房屋办理过户的时候，也要双方一起到现场办理，房产证上将落下双方的名字。因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字，希望大家了解相关流程提前做好准备。
D. 贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人
一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提滑弯供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。
贷款金额要符合个人的承受能力，不要给自己太大压力，房子大小够住就可以。不能贪大，房价不再是原来一样只涨不跌，风险依然存在，下跌风险很大，特别是经济不发达地区。选择征信较好的一方：因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人，就会影响贷款额度以及贷款年搜让磨限，严重的银行就会拒贷。
夫妻共同买房，谁做主贷很简单，看你们谁的收入高些，一般的收入证明是月供的两倍，夫妻共同买房，肯定都出钱的。如果是公积金贷款，两个人可以一起贷款，夫妻两人不分彼此。方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女）世斗，还必须为抵押房产的所有者之一。
常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。
E. 夫妻共同贷款买房谁做主贷人
夫妻贷款买房，已不再是困难的事情的，只要准备好充足的材料就可以办到了。而夫妻共同贷款都会有一个是作为主贷人。那么夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。
一、夫妻共同贷款买房谁做主贷人
夫妻共同贷款买房，主贷人需满足以下三个条件：①夫妻中，收入更高更稳定的一方，能够贷款更高的额度;②夫妻中较为年轻的一方，能够贷款更长年限;③征信不良会影响贷款，因而选择征信更好的一方，但要注意夫妻双方的征信都不能出问题。
二、主贷人的常见误区有什么
误区一：房贷是由主贷人一人承担
无论是婚前购买了房子还是婚后购买了买房，夫妻一方只要是参与了还贷，那么后期不管发生了什么，房子都是有参贷人的一份。也就是说，房产证上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作为公摊贷款人，都有资格参与还贷。
误区二：主贷人占据的房产产权占大部分
如果是在婚前购买房子的话，那么房子是平均分配还是按份分配，都是可以备注于合同中的，也就意味着主贷人战绩的房屋产权并不是大部分。而婚后买房的话，不管是不是主贷人，都和房屋的份额无关，是属于夫妻公同财产，要按平均分配。
误区三：不是主贷人，离婚就不用还房贷
如果是婚后购买房子的话，那么房贷就一直属于夫妻双方，也就是说不管是不是成为主贷人，都有偿还房贷的义务。只要当房产判定归一方所有，那么可解除另一方的还贷义务，并给予补偿。
关于夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，就先介绍到这里了个，各位是否了解了呢?夫妻公同贷款，是会以经济实力更雄厚的一方最为主贷人哦。
F. 夫妻共同贷款买房的难题：谁做主贷人更划算
在房子单价平均每平方米万元上下的面前，如果是以一人之力买房的话，几乎是不太可能的，哪怕是贷款购房也是比较吃力的，所以，不少人都会选择夫妻共同贷款买。不过，夫妻共同买房，谁做主贷人？谁做共同贷款人？房屋产权归谁？以后谁来还贷？这些问题都需要认真考量后决定，这样一来，也避免以后为了这些问题而生纠纷。
一、主贷人和共同贷款人的区别？
从规定上来讲，共同贷款人必须为主贷人的直系亲属，比如可以是夫妻或者是父母，甚至是子女，还必须为住房贷款抵押物房产祥启前的所有者，但这一条对于夫妻来说没关系，因为婚后财产属于共同财产。
除了上面这些比较特别的条件之外，其实主贷人和共同贷款人从法律上来讲，并没有权利和义务上的区别，只不过主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象，要求较高，次贷人也要被审核，但要求没那么高。
值得说明的一点就是，有不少人会认为主贷人能够分割的房产多些，但其实主贷人和共同贷款人都并不一定是房产所有者，后期的债务法律上是需要二人共同承担旁明。
二、选择谁做主贷人更合适？
很多夫妻在面对这个问题时都犯了难，一般建议收入高且稳定的做主贷人，很多银行会规定月供额度不得超过还款人月收入的一半，如果是夫妻共同贷款，就会同时考虑次贷人的收入。
所以，这就是大多数银行会建议收入高且稳定的做主贷人，因为这样容易获得银行批准。信用记录良好的一方，任何一人有信用问题都会影响审批，但如果主贷人信用有问题则一定不会通过。
申请房贷也是有一个比较佳的年龄，一般来说，年纪轻的，贷款年龄18至65周岁，最高年限30年，很多银行规定贷款人年龄和年限相加不得超多70，最好不要超过65。
三、房产所有人及财产所占额度？
为了避免以后有纠纷，这个也是需要了解一下的，一般来说，贷款人和财产所有人是不同的，所以不动产权证上写谁的名字是夫妻双方商定的，但注意了，不是说作为贷款人就一定是房产所有者。
因为从我国的婚姻法来看，通常情况下谨清婚后的房产法律上属于共同财产（另行约定的除外）。共同房产各自占多少额度不是根据各自还了多少款来决定的，是双方协商决定的，如没有协商，法律上按照5：5分配。
G. 夫妻共同贷款买房谁做主贷人更合适
在如今高房价的情况下，贷款买房几乎就是大部分人的选择。不过由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。那么，问题来了，应该由谁来做主贷人呢？
一、主贷人的概念是什么？
先来解释一下主贷人的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，并且共同贷款人除了是贷款人的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。
二、如何确定主贷款人？
1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。
2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
三、为什么要选择塌渣昌一个主贷人？
因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：
1、财产损失保险
当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。
2、还贷保证责任险
这项保险主要是为了保护主贷人，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，梁缓保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。
这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是主贷人，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。
四、婚姻触礁后谁来承担债务？
如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。
因此，夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。当然，夫妻双方共同贷款在团扒减轻日后生活负担，保证生活质量上提供了方便，但是在确定主贷人方面确实需要注意以上内容，减少人祸损失。
总之，夫妻共同贷款在减轻贷款的压力，它在提高通过率方面有巨大的优势，但是无论是商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更加麻烦多样。
H. 夫妻一起贷款买房谁当主贷人更合适
现下买房，大多都是贷款购房，其实以夫妻共同贷款买房最常见。在申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供收入证明，而且银行对于收入证明是有条件的，一般要收入证明上的金额是每月应还款额的两倍以上，但在部分房价较高的城市，夫妻俩其中一方顷答的收入未必可以达到银行放贷规定的标准，这时，就可以选择夫妻俩共同贷款的方式来供楼。
然而，夫妻共同贷款买房时，常常会有主贷人和参贷人的选择，这是怎么回事？其实，申请时银行会询问，要将哪一方设为主贷人，哪一方作为参与还款的共同雀磨慧贷款人。今天小编就来跟大家聊聊这个问题。
一、夫妻共同贷款买房，谁当主贷人更合适？
其实，总的来说，就是哪个收入条件或自身资质条件更好的，更适合做主贷人。一般来说，决定主贷人的关键性因素是收入、征信、职业以及年龄。
1、收入
想要顺心的拿到房贷，贷款人的收入最关键。因为银行会通过收入证明或银行流水，来评估申贷者的还款能力，收入越高、越稳定，银行更容易批贷放款，因此在面签时，建议选择收入高且稳定的一方作为主贷人。
2、征信
人无信则不立，尤其是对于银行来说，征信就相当是你的简历。银行会查询夫妻俩的个人征信，如果主贷人的征信记录良好，而共同贷款人存在一些征信问题，但后来已经解决了，一般不会影响银行放贷。
也就是说，主贷人的个人征信纪录一定要良好。因此，在决定主贷人选前，一定要先自查个人征信情况。
3、年龄
年龄太大或者是太小都不知，年龄太大也代表着风险太多，年龄太小没有法律效力。因此，在收入和征信都相差无几的情况下，主贷人一般会选择更年轻的一方，因为主贷人越年轻，可以贷款的年限就越长。
4、职业
当然，其实银行并没有职业歧视，他们只是觉得职业好的人，风险更低而已。建议选择职业稳定的一方作为主贷人，比如公务员、国企职工、企事业单位、医生等，因为此类职业较稳定，收入来源比较有保障。
二、那么，如果未来婚姻不幸触礁，两人共同申请的房贷，应该由谁来继续还呢？
不同的人，有不同的观点，比如，有人认为，房子不判归自游升己，那么自己肯定没有必要再继续还贷了。这种想法其实是不对的，如果你不想继承还房贷，还需这样做：夫妻俩婚姻破裂，房屋被判给其中一方，另一方要向银行申请减少共同贷款人，以此来解除自己偿还贷款义务。