夫妻贷款买房离婚更名

㈠ 夫妻双方贷款买房，房产证上为2个人得名字，现在离婚，房产证怎么能过户到一个人名下。

首先需要办理离婚房产析产，对夫妻共同财产中房屋价值及归属达成协议，过户时就可以免征契税，然后到房管局办理离婚过户手续。

如果房贷没有还清，则需要携带以下材料到房管所办理相关业务：生效后的《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》书、《离婚证》、双方《身份证》、不动产权证书或他项权利证书。

如果离婚时，按揭贷款已还清的或者全款购房的：只需携带生效后《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、不动产权证书到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

办理离婚财产分割协议公证，当事人应当提交以下材料：

1、当事人的身份证明，委托代理人需提交授权委托书和身份证明;

2、财产分割协议文本;

3、公证员认为应当提交的其他证据。

(1)夫妻贷款买房离婚更名扩展阅读

夫妻共有或一方所有房屋的处理

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时，如一方生活困难，如离婚后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。

参考资料来源：网络-离婚财产分割

参考资料来源：网络-房产过户

参考资料来源：网络-离婚财产分割协议

㈡ 夫妻离婚按揭房子怎么过户手续

离婚 后按揭 房屋过户 前必须付清 银行贷款 根据我国《 物权法 》等法律的相关规定，按揭房必须是在无法律纠纷、无规划 拆迁 、无按揭的情况下才能办理按揭房过户。因此，一般来讲，离婚后按揭房要过户必须先付清银行贷款。 1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方 2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方 如果是这种情况，则需要还清在银行办理的贷款。若暂时还不清银行的贷款，离婚夫妻一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将 抵押 在银行的 房产证 解押出来后再去办按揭房更名。 完成以上步骤就可以办理离婚后按揭房更名了。 第一步离婚夫妻双方首先到按揭房所在当地的房管局进行网签; 第二步离婚夫妻双方带上网签合同到核税窗口排号核税; 第三步离婚夫妻双方带上核税的单子到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续; 第四步办理更名手续后会给一个取件单，上面有什么时候领取按揭房新的产权证; 第五步离婚夫妻双方首先到时间后先拿着取件单到缴费窗口缴税; 第六步缴税后带上缴税票据到取件窗口领取新的产权证; 第七步交易结束;

㈢ 夫妻双方贷款买房，房产证上为双方名字，离婚后怎么变更为一个人名字

这个不难，主要看是什么实况。如果是双方协议离婚的话，按照协议中的内容，带着结婚证、离婚证、首瞎芦户口本、身份证、房产证还有离婚协议这些证件，双方约好时间一起去当地房管局办理产权变更就行了；如果是法院判决离婚的话，以法院判者带决为准。得到房产的一方带着自己的身份证、户口本、房产证、离婚证、法院判决书，一个人去当地房管局办理产权变更手续神指就行。如果房产还有未还贷款的话，也是以法院判决或者离婚协议为准。当然，双方私下签定的离婚协议必须要有当地公证处出具的公证书。

㈣ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户

夫妻离婚房子有贷款的过运迹液户方法是，双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续，然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户夫妻离婚房子有贷款的过户方法:
1.贷款未到期的所需证件:
(1)凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;
(2)《离婚证》;
(3)双方《身份证》;
(4)原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。
2.到房管部门办理权属变更手续;
3.到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续州亮。
二、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项:
1.签约双方需要亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情旁物况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。由于在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理
2.办理过户手续时，原则上要求同时到场。
因为根据《民法典》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此，需要双方到场签字确认。提醒您，如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清。
三、夫妻购房一方征信有问题会影响吗夫妻一方征信不好是会影响到房贷的，办理房贷的时候会考察贷款人的征信和其他情况，如果是婚后办理房贷的话是会考察夫妻双方的征信的，婚后一般不能单独买房，所以双方的征信都很重要。但是如果不是太大的信用问题的话，不会对办理房贷造成很大的影响。

㈤ 夫妻离婚房子有贷款怎么去掉对方名字

法律主观：

一、夫妻离婚房子有贷款怎么办理
（一）当事人有约定的，按约定协议进行办理。但是人没有约定的，男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。只要夫妻双方没有约定，那么该房产应该属于 夫妻共同财产 ，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《 民法典 》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。
（二）如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得 房屋产权 的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。
二、离婚房子有贷款能去名字吗
双方离婚,房产还在贷款中,不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。
三、夫妻离婚房子有贷款怎么更名?
一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：
1、 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。
2、 将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方
如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。
此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若烂庆谈离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强制执行。
3、将离婚双方共同的按揭房过户给第三人
在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，离婚双方必须还清银行贷款或者第三人为离婚双方清偿贷款后方能履行相应的过户手续。
以上就是关于夫妻离婚房子有贷款怎么办的全部内容。通过本文可以知道，如果房子是婚后夫饥碰妻一起购买的，那么夫妻离婚房子贷款也由双方共同偿还。如果是夫妻一方的个人财产，那么离婚时应将一方婚前购买的房子判归买房者所有，但是要把共同偿还贷款的一半补偿给另一方。

法律客观：

《不动产登记条例》第十五条 当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。 不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。 第十八条 不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验： （一）不动产界址、空间界限、面积等材差绝料与申请登记的不动产状况是否一致； （二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致； （三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。 第二十一条 登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

㈥ 夫妻双方共同贷款买房，离异后房产过户需要准备哪些材料

夫妻双方共同贷款买房的情况下，如果离婚后需要进行房产过户，通常需要准备以下材料：

• 离婚协议或判决书颤橡孝：包括离婚协议或法院的离婚判决书，需要注明房产的分配情况。

• 购房合同：如果双方共同购买的房产已经存在购房合同，则需要提供该合同的复印件。

• 贷款合同如锋：如果双方购买茄稿该房产存在贷款合同，则需要提供该合同的复印件。

• 原房产证明：如果原房产证已经办理过抵押贷款，需要提供银行出具的解除抵押证明。

• 申请书：需要填写申请过户的申请书，并由双方签字。

• 身份证、户口本等证件：需要提供双方的身份证、户口本等身份证明材料。

• 房屋税单、水电煤气缴费单等材料：需要提供有关房产的相关税单、水电煤气缴费单等材料。

• 税务登记证和营业执照：如果该房产已经进行过商业用途的登记，则需要提供相应的税务登记证和营业执照。

• 其他相关文件：如果有其他相关文件，如委托书等，则需要提供相应的文件。

需要注意的是，以上材料可能会因地区和具体情况而有所不同。因此在进行房产过户手续前，最好咨询当地相关部门或律师事务所的意见。