必须夫妻双方一起商业贷款吗

Ⅰ 房屋贷款需要夫妻双方到场吗

1、如果购房合同的买受人是夫妻俩人，那么房屋贷款需要夫妻双方到场签字，将来房产证也会出两本，这叫共同共有房产。
2、如果购房合同的买受人是夫妻其中一人，那么买受人签字就行了，不需要夫妻双方到场，也不用配偶签字。
房子贷款需要什么手续和条件?
1、个人组合住房贷款包括个人住房商业性贷款以及个人住房公积金贷款，因为商业住房可贷所购房价的80%，但是申请人在申请住房公积金贷款时，未能达到所够房价80%的金额，可以继续向银行申请个人住房商业性贷款，两种贷款金额加起来达到所购房价80%即可。(此组合贷款是缴纳有住房公积金的职工才可符合贷款条件)。
2、个人住房商业性贷款：申请人已购买过自己户籍地商业住房，用自住房向银行抵押贷款，以自住房作为能偿还贷款的有效凭证。(此贷款只有符合参加过住房储蓄贷款或由房产商向银行承诺担保可贷款条件的申请人可贷)。
3、个人住房公积金贷款：由缴存有住房公积金的职工在户籍地或所在地购买商业住房时，向银行申请公积金住房贷款，由房屋开发商授权进行房屋担差雹保(仅限缴纳有住房公积金的职工申请)，贷款额度为：首套房和二套房公积金个人贷款的最低首付比例均为20%，首套房贷款的最高额度为120万元，二套房最高贷款额度为80万元。
房贷需要什么资料磨族?
1、个人贷款的申请书。
2、个人有效身份证件(包含着居民的身份证、户口本、军官证、护照虚游帆等)。
3、个人的婚姻状况证明。
4、个人的收入证明材料(比如：工资收入的证明、纳税的凭证、自有房屋的出租证明、营运性的收入证明等)以及家庭收入偿还贷款的应该提供家庭其他成员的身份证以及收入证明材料)。
5、购房首付款证明。
6、购房合同等其他证明贷款的资料。
7、购买房子如果有共有人的、共同拥有的人需要提供身份证件、户口本和婚姻的证明等。
8、还包括一些银行认为需要提供的其他材料。

Ⅱ 非夫妻可以共同买房贷款吗

非夫妻可以共同买房贷款。只是在买房时要清晰各自在房产上的权益份额为多少培旅穗，最好是签订具体的书面协议，写明各自的出资状况和对房产的运用权处置权等问题，以避免日后产生纠纷。另外，非夫妻只能共同使用商业贷款买房，不能使用公积金联合贷款，公积金贷款是以夫妻为单位，若没有登记结婚，则只能以一方为借款人使用公积金贷款。
未婚男女贷款买房需注意些什么
1、两个年轻人买房时，可能因为积蓄不足需要向父母借助。这种情况下，买房时如已在房产证上同时写明两个人的名字，还要再另外签署一份协议。
2、未婚情侣贷款买房，可以申请办理婚前财产公证或者共同签署一份协议，一旦发生纠纷，彼此能够及时找出证据来证明，也好避免日后房产纠纷带来更大的麻烦。
3、主贷人、次贷人的选择要合理，不少的夫妻在进行购房的时候也是通过贷款去进行购买的，所以夫妻双方一定要把主贷人和次贷人确定好。因为我国信贷政策会有变化，那么确定主贷人和次贷人的时候应该结合实际情况，不是简单的根据收入高低来制定。一般在确定主贷款人时，都是选择的夫妻间收入较高较稳定的一方作为主贷人，但是同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
4、提前定好房产份额，在夫妻双方共同购买房屋的时候一定会涉及到各自所占多少房产份额的问题，所以为了避免日后的纠纷，夫妻在买房前应该提前镇耐确定好房产分配的份额，这样就算是日后婚姻出现什么问题，大家也可以按照约定好的房产份额进行分割。
5、在双方还未确定夫妻关系前，一方因某种原因不能贷款就只能依靠另外一方，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承配卜担这笔庞大的“外债”。

Ⅲ 情侣没结婚可以一起贷款买房吗

没领结婚证是可以共同买房的，该房产属于购房人双方的共同房产。不过，非夫妻关系不允许公积金联合贷款，因为双方在法律上并无直接关系，住房公积金管理审核时是不会通过的。根据相关规定，目前公积金贷款是以夫妻双方为单位，若没有结婚登记，只能以一方为借贷人使用公积金贷款。
未婚情侣买房注意事项
1、双方出资比例各半
如果未婚情侣双方一起出资，出资比例各自一半的话，这种情况下就需要在房屋的房产证上同时登记未婚情侣两人的姓名。
2、双方出资比例不等
如果双方出资比例不一样，虽然在房产证上也将会登记未婚情侣两人的姓名，但是必须说明清楚各自所占房屋产权的比例大小。如果只有一方出资的话，是否需要在房产证上也登记上另外一方的姓名。假如登记上，没有出资的一方所占份额是多少，这些也是需要确定下来，并且要在房产告慧证上载明。
3、明确具体权利与义务
现在银行在为个人办理购房贷款按揭时审批得格外严格。未婚情侣贷款买房，一方有不良记录，如在刷爆信用卡又无力偿还的情况下，是不允许办理贷款的。在实际操作过程中，若贷款买房双方在非配偶关系下，应该签署一个协议，明确双方的贷款权利与义务。另外，一方仍需要对银行承担责任，如果日后感情不合分手的话，那么贷款的这一方就得独自承担这笔庞大的“外债”。
4、不建议只写出资人名字
有的人为了表明对另一半的爱意和诚意，会作出在房产证上只写对方名字的行为，这种行为是不可取，因为这就意味着自己完全放弃了这套房屋的所有权。婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。婚前购买的房产如果双方都有出钱而只有一方姓名，另一方因为不好意思或者怕影响两个人的感情，而未在购房合同、房产证或者相关证件中体现自己的帆友春房屋所有权利，那么一旦日后面临分割财产时，难免会发生争执，并使得这一方处于权益容易受侵害的不利位置。实践中，购房合同上写了名字，办房产证时可以确保登记在证。
5、不能使用公积金贷款
假如两人没有结婚贷款，一起贷款买新房的话，只能采用商业贷款，不可以使用公积金贷款。因为公积金贷款是按照家庭为单位的贷款，只有父母、子女、配偶可以参与一起贷款，所以情侣双方是不可以一起办理公积金贷款的，也不能参与帮助偿还贷款。假如情侣双方没有领结婚证，就不可以提取两个人的公积金来偿还房贷，那么只能提取一个人的公积金来偿还房贷。只有情侣两人正式结婚后，另外一个人才可以提取自己的公积金来偿还贷款。
没结婚一起买房会有哪些风险
1、婚前买房产生最多的纠纷就是感情破裂后，房子的分配问题了。两人感情好时，你的就是我的，我的就是你的，认为计较太多会非常伤感情。在恋爱时，一般房子登记在谁的名下该房子就归谁所有。
2、分手时，如果房子登记在男方名下且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方是要返还女方钱财。这里有个前提，即使女方有充分的证据证明自己支付了房屋的全部房态耐款，如果没有证据也很难得到保障。
3、如果房屋是登记在两人名下但产权上未记载份额，双方也没有另外约定房屋的份额，则按照房屋共同共有一人一半。
4、如果房屋是登记写的是两个人的名字，并且约定好了房屋分配比例，则一方需要支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。

Ⅳ 不是夫妻可以共同贷款买房吗

在这个高房价的时代中，买房虽然是众多人的计划，但很多人却无力一个人来负担房价、房贷等。因此，就有了共同贷款买房的现象。那么，不是夫妻可以共同贷款买房吗?不是夫妻共同买房需要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。

不是夫妻可以共同贷款买房吗

不是夫妻也可以共同贷款买房，但是由于不是夫妻关系此房产不能作为共有财产，银行会要求将此房产进行财产分割，各自持有一本房产证，以免日后出现纠纷。

不是夫妻共同买房需要注意什么

1、现在年轻人买房可能会因为自己积蓄不足，而需要借助父母的帮助来购房。但是如果不是夫妻在这种情况下买房的话，房产证上同时要写明两个人的名字，就还需要再另外签署一份协议。因为一旦双方分手，那么在无任何协议或者凭证的条件下，自己父母的出资就会被认定为赠予两人归双方共有拥有，父母也无任何权利来追回这笔钱款，就算你觉得非常不公平也没用。

2、对于未婚情侣共同贷款买房的话，双方可以申请办理婚前财产公证或是共同签署一份协议，这样一旦双方发生纠纷，还能够及时找出证据来证明此房产是双方共同购买的，能避免日后房产纠纷带来的更大麻烦。

3、在双方还没确定夫妻关系之前，若是一方因某种原因不能继续贷款的话，那么就只能依靠另外一方了，这一方就要独自承担这笔庞大的外债。

文章总结：以上就是关于不是夫妻可以共同贷款买房吗以及不是夫妻共同买房需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

Ⅳ 买房子可以两个人一起贷款吗

夫妻一方有房贷，另一方能贷款买房吗

夫妻双方贷款买房时，可能面临多种情况，如果一方已有贷款，另一方可以买房，但在现有政策下，买房认贷是以家庭为单位计算，所以另一方买房时，如需贷款，则买房时贷款会以第二套房贷款利率来计算。

那么贷款买房，都有哪些情况会被认定为二套房？

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新“国十条”中的条款，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女是被划入家庭范畴内的。子女购房也会按照第二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。这种情况下，如果再贷款购房也会被认定为第二套房。根据目前银行认贷又认房的标准，如果不出售现有房产，再贷款购房就是属于第二套房，将按照第二套房政策执行。

3、个人名下有全款购置住房，再贷款购房。虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申并哗和请贷款的情况下，均会被认定为第二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是认房又认贷，也就是说虽然这套房产已经出售了，家庭名下没有住房，但因为其有过贷款记录，所以之前贷款购买的房产出售后，再购买时也会被算作第二套房。绝盯

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也非常严格（不管是国管还是市管也都是认房又认贷），只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用芦散过公积金贷款，首次使用也会被算做第二套房。

6、夫妻双方婚前一方曾有贷款购房记录，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。结婚后虽然户口没有落在一起，但是肯定在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时，除要求借款人提供户口簿外，还会要求借款人提供婚姻状况证明或单身证明，所以，另一方再购房时还是会被算作第二套房。

7、夫妻双方婚后共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。只要央行的征信系统中能够查到借款的贷款记录，那么即便离异后房产判给另一方，这一方再贷款购房时一样被认定为第二套房。

以上就是关于贷款买房时，能否购买以及算作首套或者二套的一些情况。如果名下已有房产，那么在购买第二套房需要贷款时，一定要看清自己属于哪种情况，是否需要准备足够的首付款。

Ⅵ 买房贷款必须夫妻双方到场吗

买房贷款是需要夫妻双方到场的，因为合同当中的买受人如果是夫妻二人的话，需要两人共同签字，如果只是其中的一人，购房合同当中也是一人的名字，那么就由购房衡并合同当中的内一人签字，而另外一人作为共同借款人，同样需要提供个人的资料供银行进行审核，办理贷款的时候最好也要去银行签字。买房所申请的贷款数额是比较高的，所以银行在考量的时候不仅仅是个人的还款能力，也要考虑家庭的负债情况，所以对于夫妻二人的收入以及个人的征信是比较看重的。
贷款必须夫亩拦扒妻银行流水吗？
贷款买房是需要看夫妻双方银行迅昌流水的，作为一种参考，如果说夫妻当中有一方提供的银行流水，已经达到银行的要求，而且自身也有足够的还款能力，只提供一个人的银行流水也可以，但为了能够申请到更多的贷款额度以及选择更低的贷款利息，夫妻二人都有工作的话，最好是提供两个人的银行流水，这样能够给自己在房贷的时候增加胜算，具体可以咨询一下银行，除了要提供流水之外，银行和贷款机构在审核时就会查询两个人的征信。
贷款必须人脸识别吗？
因为在贷款的过程当中需要进行面签，有些银行是会进行人脸识别的，就是为了防止别人拿到用户的身份资料之后冒名贷款，一方面是为了降低借贷的风险，另外一方面也是保障申请人的合法权益。

Ⅶ 办银行按揭需要夫妻俩都办理吗