Ⅰ 夫妻双方贷款买房,房产证上为2个人得名字,现在离婚,房产证怎么能过户到一个人名下。
首先需要办理离婚房产析产,对夫妻共同财产中房屋价值及归属达成协议,过户时就可以免征契税,然后到房管局办理离婚过户手续。
如果房贷没有还清,则需要携带以下材料到房管所办理相关业务:生效后的《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》书、《离婚证》、双方《身份证》、不动产权证书或他项权利证书。
如果离婚时,按揭贷款已还清的或者全款购房的:只需携带生效后《离婚财产分割协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、不动产权证书到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
办理离婚财产分割协议公证,当事人应当提交以下材料:
1、当事人的身份证明,委托代理人需提交授权委托书和身份证明;
2、财产分割协议文本;
3、公证员认为应当提交的其他证据。
(1)夫妻双方共同贷款买房离婚用过户吗扩展阅读
夫妻共有或一方所有房屋的处理
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定:双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:
(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;
(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;
(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。
参考资料来源:网络-离婚财产分割
参考资料来源:网络-房产过户
参考资料来源:网络-离婚财产分割协议
Ⅱ 夫妻双方共同贷款买房,离异后房产过户需要准备哪些材料
夫妻双方共同贷款买房的情况下,如果离婚后需要进行房产过户,通常需要准备以下材料:
离婚协议或判决书颤橡孝:包括离婚协议或法院的离婚判决书,需要注明房产的分配情况。
购房合同:如果双方共同购买的房产已经存在购房合同,则需要提供该合同的复印件。
贷款合同如锋:如果双方购买茄稿该房产存在贷款合同,则需要提供该合同的复印件。
原房产证明:如果原房产证已经办理过抵押贷款,需要提供银行出具的解除抵押证明。
申请书:需要填写申请过户的申请书,并由双方签字。
身份证、户口本等证件:需要提供双方的身份证、户口本等身份证明材料。
房屋税单、水电煤气缴费单等材料:需要提供有关房产的相关税单、水电煤气缴费单等材料。
税务登记证和营业执照:如果该房产已经进行过商业用途的登记,则需要提供相应的税务登记证和营业执照。
其他相关文件:如果有其他相关文件,如委托书等,则需要提供相应的文件。
需要注意的是,以上材料可能会因地区和具体情况而有所不同。因此在进行房产过户手续前,最好咨询当地相关部门或律师事务所的意见。
Ⅲ 夫妻俩两贷款买房离婚了怎么办
如果离婚之前在夫妻双方房屋贷款还没有完成还贷的,可以按照以下两种情冲悔况来处理夫妻共同贷款买房离婚时房子的归谁。 1.如果夫妻在离婚前还没筹钱还清所有房屋贷款的,并且已经拿到房屋房产证解压,夫妻双方可以 把房子卖掉 分钱,还清筹措的钱款,或是办理离婚房屋析产过户住房给夫妻双方的其中一方。 2.如果房屋没还清贷款,这样房屋产权抵押给了银行,暂时是不属于夫妻两个的,你们夫妻双方无权办理房屋分割住房产权手续,可以把房屋分割细则写入夫妻双方的离异协议,再夫妻双方离异协议拿去公证一下,以后还清贷款,在依照夫妻双方离异协议好的去分割住房产权。
《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得散春正的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产森李以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。
Ⅳ 夫妻离婚房子有贷款怎么过户
夫妻离婚房子有贷款的过运迹液户方法是,双方携带离婚协议书或者是判决书、离婚证、身份证等证件到到房管部门办理权属变更手续,然后到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。一、夫妻离婚房子有贷款怎么过户夫妻离婚房子有贷款的过户方法: