夫妻双方买房贷款的主贷人

『壹』 夫妻共同买房主贷款人怎么选

1、选收入高的一方
主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。
2、选征信好的一方
只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷，银行颤胡庆放款的几率十分之小，征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。
3、选职业稳定的一方
将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小。
4、选年龄小的一方
银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。
夫妻共同买房注意事项
1、夫妻双方必须共同到场。
如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、要带齐证件，夫妻双方茄握一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。
除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的做嫌收入证明则无需提供。
3、提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。
如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。

『贰』 夫妻贷款买房要分主贷人和次贷人吗

要分主贷人和次贷人，其实主贷人和次贷人指的是在住房贷款合同中，银行一般只把夫妻中的其中一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，其中贷款人就是指的主贷人，共同贷款人也就是大家所说的次贷人。对于次贷人，银行也是有要求的，次贷人除了可以是主贷人的直系亲属之外，还必须为抵押房产的所有者之一。
夫妻买房应该注意什么
1、约定好出资份额：虽然夫妻共同购买的房子是属于共同拥有的，但是如果是还没有领结婚证的准夫妻购买新房的话，是不能办理共同共有的。那么此时，建议夫妻双方在办理登记之前提前约定好出资额，然后按照出资额办理按份共有。如果已领结婚证，所有者可以选择共有形式，如果选择共同共有，则双方权益相同。不过如果是按份绝困额分割，那么最好在房产证上载明。
2、必须要带齐证件：夫妻双方一定要提前准备好相关的资料，在办理房屋产权登记时，最好要把结婚证、户口本都带上。除此之外，夫妻双方若要共同申请房贷，还要提供夫妻双方的收入证明。如果两人为非本地居民，需要根据当地要求提供相应的资料，一般还需提供双方在当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。
3、夫妻双方必须同时到场：夫妻双方共同出资、共同还款购买的房子，如果办理产权证是夫妻共同共有的，那么双方就必须要到场。根据物权法规定夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有需要在买卖合同中体现出来。进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。当然如果有一方无法到场，也可以凯档办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚即盯宏乱可。

『叁』 结婚贷款买房贷款人是谁

结婚贷款买房贷款人是夫妻双方，因为在申请房贷的时候，银行会看贷款人是不是已经结婚，如果已经结婚的话，那么夫妻双方就都是贷款人。当然银行还会考察夫妻双方的征信，如果夫妻双方有一方逾期了，就会拒贷，所以为了避免对婚后买房造成影响，也是可以选择在婚前买房的，当然了还是要根据自己的实际情况来做出选择。
婚后贷款买房注意什么
1、婚后贷款买房可以一个人申请：如果是贷款买房的话，夫妻双方要面临几个人申请贷款的问题。有的人认为结了婚自然就是两个人申请，其实并非如此。如果夫妻双方中一个人的收入水平足以满足申请贷款的要求，一个人也是可以的闭伍，但要注意的是申请贷款的时候要提供结婚证等资料。
如果夫妻一方的收入不足，那么两个人申请可以更快通过银行审批。你选择的是夫妻共同申请贷款的话，需要选择“主贷人”。为了申请更高的额度，主贷人应该选择选收入高、选征信好或者职业稳定、年龄小的一方。
2、婚后贷款买房两人征信都要查：有的人选择了婚后一方申请贷款买房，于是就会产生疑问，这种情况下银行会审核一方的征信还是双方的?由于已经结婚，银行会考虑查看双方的征信情况，如果其中任意一方有不良的征信记录都有可能影响贷款的审批，有的需要提供首付比例才能继续申请贷款。
3、双方资料都要准备：如果是夫妻婚后共同贷款扮穗买房，向银行提出贷款申请的时候需要准备很多的资料。一般包括：结婚证、身份证、户口本、收入证明以及流水账单等。如果需要签订一些协议，双方应共同到场签署，可以有效避免很多风险的发生。
4、提前了解离婚房贷处理方法
有的夫妻难免会因为各位纠纷而有离婚的打算，这个时候就要了解房产归属了。如果是夫妻双方在婚后共同贷款买的房，那么这个房子是属于夫妻共同财产的，如有离婚约定房子所有权归属一方，应该给另一方经济补偿，另外解除另一方的贷款。
还有一种特殊的情况，房子是婚后的，但不是夫妻买的，而是父母为双方购置房屋出资的且在父母名下。那么这个房子的所有权并不属于夫妻二人，而是属于父母的。如果夫妻还贷款了，那么就有必要出具出资记录，这样轿缺或能在离婚的时候要求对方进行经济补偿。

『肆』 贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人

一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。

常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。

『伍』 夫妻买房贷款女方是主贷人那男方还是借款人吗

夫妻共同贷款谁是借款人

夫妻共同贷款，由谁提出贷款申请，那么提出的一方就是主贷人，另一方自然成为共同贷款人。同一笔贷款，是不会有两个主贷人的，因此夫妻之间谁的还款能力更强一些，一般谁就会作为主贷人。当主贷人没有能力还款时，由次贷人进行还款。

如果贷款逾期，主贷人和次贷人的征信中均会显示逾期，因此夫妻共同申请贷款，对于两个人的征信都是有影响的。

【拓展资料】

夫妻共同贷款的注意事项：

1.夫妻共同贷款买房签约要求双方亲自到场。

在夫妻共同贷款买房过程中涉及到诸多签约过程如签订买卖合同申请房贷以及交易过户等这需要夫妻双方同时到场除了签订房产买卖合同之外申请房贷办理过户手续时也需要双方亲自到场专家解释说在申请房贷时有些时候会以夫妻名义共同申请因此银行方面需同时考察两人的资质办理相关手续时也必须同时签字。

2.夫妻共同贷款，证件准备是关键。

夫妻共同贷款买房需要提供的证件比较多而且一件都不能少在夫妻共同申请房贷时需要提供夫妻两卜段人的收入证明社保证明等当然在办理按揭贷款时如果其中一人收入较高通过资质审批不成问题另外一方的收入证明则无需提供。

3.夫妻共同贷款买房，主贷次贷有讲究。

一般情况下在银行住房贷款合同中只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字另一方都可作为共同贷款人在确定主贷款正弊梁人时应当选择夫妻间收入较高较稳定者同时注意年龄的限制否则会影响到贷款期限。

4.夫妻共同贷款买房，所占份额提前定。

夫妻共同买房财产所占份额各是多少需提前确定以免日后产生纠纷依据《民法典》规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产归夫妻共同所有双方另有举运约定的除外因此在共同购房过程中即使房产证上没有出现另一方的名字也不影响其对房屋享有所有权。

房贷共同借款人是什么意思?

说的通俗一点，就是和你一起带款买东西，到时候你们都有这个东西的合法产权，而且你们如果有一个人因某些特殊原因没办法还贷款，另外一个人必须还！房贷共同借款人一般就是在银行共同借贷的人，不管是配偶，还是直系亲属，或是共同产权人。共同借款人，可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。共同借款人在银行贷款业务中普遍存在，最典型的为在住房按揭贷款中，夫妻或者房屋的共同买受人作为共同借款人向银行申请贷款，有关个贷制度明确规定：共同借款人可以是所购买房屋的共有权人，也可以是符合贷款要求的其他自然人。在实际工作中，房屋的共有权人作为共同借款人，由于其共有权人与共同借款人的趋同性，较好理解和把握。但对其他自然人作为共同借款人，由于其他自然人与共同借款人的不相一致性，往往涉及动机、背景等诸多因素，以及社会和法律关系复杂，信息的不对称性，存在较多不确定性，因此要加强防范该类共同借款人所产生的风险一般要求共同借款人是购房人的直系亲属或者是共同产权人，共同借款人对贷款偿还负有连带责任，即主贷款人不能偿还贷款的情况下，由共同借款人负责还款。既然只是朋友，建议你慎重共同债务人就是指配偶，因为夫妻财产是共同分配的，债务也是共同承担的，当一个物业有按揭的情况下，转让的话一定要配偶签字，不签字的话不能转让。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

贷款买房时，夫妻二人谁更适合做主贷款人？

一本购房合同（或者是不动产权证）上有夫妻两个人的名字，一方是借款人，另一方是抵押人（两个抵押人中的一个），可以参贷：提供收入证明，这在公积金贷款中比较常见，只有一方贷款的要求，这样也能提高房贷审批通过率。此外，银行会根据贷款者的收入证明来判定还款能力。因此，选择收入高的一方作为主贷人。

贷款金额要符合个人的承受能力，不要给自己太大压力，房子大小够住就可以。不能贪大，房价不再是原来一样只涨不跌，风险依然存在，下跌风险很大，特别是经济不发达地区。选择征信较好的一方：因为银行查征信的时候主要查的就是主贷人，就会影响贷款额度以及贷款年限，严重的银行就会拒贷。

夫妻共同买房，谁做主贷很简单，看你们谁的收入高些，一般的收入证明是月供的两倍，夫妻共同买房，肯定都出钱的。如果是公积金贷款，两个人可以一起贷款，夫妻两人不分彼此。方设为“贷款人”，而另一方是作为“共同贷款人”进行参贷，并且“共同贷款人”除了是“贷款人”的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。

常规嘛，选择老公，唉，首先选老公嘛，工作时间长待会长一点，女同志们提前退休，工作时间会短一点的，第2个嘛，一般的老公的工作工资要高一点，那么还贷也轻松一点。或者一个人贷款金额的多少来判断。谁缴纳的公积金多，公积金贷款多一些就用谁的名义来贷款。很简单因为这样所出的利息就要少，包括后续月供也可以用公积金还贷，就对生活没有任何影响。

夫妻共同贷款买房谁做主贷人

夫妻贷款买房，已不再是困难的事情的，只要准备好充足的材料就可以办到了。而夫妻共同贷款都会有一个是作为主贷人。那么夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、夫妻共同贷款买房谁做主贷人

夫妻共同贷款买房，主贷人需满足以下三个条件：①夫妻中，收入更高更稳定的一方，能够贷款更高的额度;②夫妻中较为年轻的一方，能够贷款更长年限;③征信不良会影响贷款，因而选择征信更好的一方，但要注意夫妻双方的征信都不能出问题。

二、主贷人的常见误区有什么

误区一：房贷是由主贷人一人承担

无论是婚前购买了房子还是婚后购买了买房，夫妻一方只要是参与了还贷，那么后期不管发生了什么，房子都是有参贷人的一份。也就是说，房产证上即便是只要夫妻一房的名字，但另一方只要是作为公摊贷款人，都有资格参与还贷。

误区二：主贷人占据的房产产权占大部分

如果是在婚前购买房子的话，那么房子是平均分配还是按份分配，都是可以备注于合同中的，也就意味着主贷人战绩的房屋产权并不是大部分。而婚后买房的话，不管是不是主贷人，都和房屋的份额无关，是属于夫妻公同财产，要按平均分配。

误区三：不是主贷人，离婚就不用还房贷

如果是婚后购买房子的话，那么房贷就一直属于夫妻双方，也就是说不管是不是成为主贷人，都有偿还房贷的义务。只要当房产判定归一方所有，那么可解除另一方的还贷义务，并给予补偿。

关于夫妻共同贷款买房谁做主贷人，以及主贷人的常见误区有什么，就先介绍到这里了个，各位是否了解了呢?夫妻公同贷款，是会以经济实力更雄厚的一方最为主贷人哦。

『陆』 夫妻共同贷款买房谁做主贷人更合适

在如今高房价的情况下，贷款买房几乎就是大部分人的选择。不过由于夫妻一方的收入证明很难达到银行放贷规定的标准，所以不少人结婚之后会选择夫妻共同贷款来买房。那么，问题来了，应该由谁来做主贷人呢？
一、主贷人的概念是什么？
先来解释一下主贷人的概念。在住房贷款合同中，一般只把夫妻中的一方设为贷款人，而另一方是作为共同贷款人进行参贷，并且共同贷款人除了是贷款人的直系亲属之外（夫妻、父母、子女），还必须为抵押房产的所有者之一。
二、如何确定主贷款人？
1、主贷款人应选择首付更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度。
2、主贷款人应选择更年轻的一方，便于贷更长年限。
3、选择征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
需要注意的是贷款时银行主要考核主贷款人的贷款资质，确定一个合适的主贷人，能更容易申请到额度较高的贷款和较长年限。
三、为什么要选择塌渣昌一个主贷人？
因为这将直接关系到以后的还款。因此，当夫妻二人共同去贷款的时，银行都要求贷款人购买一项住房抵押贷款综合保险。这项综合保险涵盖了两个方面：
1、财产损失保险
当抵押的房产出现规定范围内的财产损失，例如火灾、暴风雨、坍塌等，保险公司将承担财产的损失。这样即使未来抵押的房产出了怎样的意外都有保险可赔偿。
2、还贷保证责任险
这项保险主要是为了保护主贷人，如果贷款人在还款期间发生意外导致死亡或伤残时，梁缓保险公司也将承担剩余的还贷责任。但有些人会说，贷款合同上没有自己的名字，房子是否就与自己无关？是否参与还贷财产都不属于自己？答案是否定的。
这属于婚后夫妻取得的共同财产，婚后他们的债务也是共同债务。无论是否是主贷人，是否共同申请了住房贷款，他都有偿还住房贷款的义务。
四、婚姻触礁后谁来承担债务？
如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。
因此，夫妻二人在选择主贷方的时候要慎重进行选择，这样在住房遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。当然，夫妻双方共同贷款在团扒减轻日后生活负担，保证生活质量上提供了方便，但是在确定主贷人方面确实需要注意以上内容，减少人祸损失。
总之，夫妻共同贷款在减轻贷款的压力，它在提高通过率方面有巨大的优势，但是无论是商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更加麻烦多样。

『柒』 夫妻买房贷款由谁做主贷人

1、应选择收入更高且稳定的一方：贷款购房的通俗理解就是向银行借钱买房，银行作为债主会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、职业稳定的一方作为主贷人：有稳定的职业更容易成为主贷人，毕竟稳定的职业才有稳定的工作。一般公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
3、年龄小的一方作为主贷人：年龄也是选择主贷人的一个重要因素，主贷人更偏向于年轻的一方，这样贷款的年限也会更长。银行对贷款人的年龄是有规定的，大多数银行规定个人贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。一般超过65岁的男士和超过60岁的女士，很难获得银行贷款。所以主贷款人信闹陪越年轻，能获得的贷款年限就越长。
夫妻共同买房需要注意什么
1、妻双方必须共同到场：夫妻双方在办理贷款买房的时候，不能只是其中一人参与面签，必须共同到场，根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚滑蠢。
2、带齐所需证件：对于银行和售房者所要求携带的资料，在买房之前应该先准备好，然后在面签的时候都带上，这样才能完成登记。如果两人为非本地居民，还需提供双方当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按弯激照非本地居民贷款政策对待。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、所占份额提前定好：即便是夫妻买房，也需要定好所占份额是多少，特别是对于那些房产证上只写一方名字的夫妻来说，以免日后产生纠纷。目前有少数夫妻的财产实行AA制，在共同贷款买房时就需要考虑财产份额问题。