夫妻离婚房产有贷款买房

㈠ 夫妻离婚有贷款的房子怎么处理

夫妻离婚有房贷的房子正常是需要两个人共同承担债务。因为婚后购买的房子都属于共同财产，离婚的时候房子是会平均分配的，但同样债务也是需要共同承担的。那如果婚房是一方出首付购买后期夫妻双方一起承担的债务，那么经双方协定来决定房屋的归属权，当然也可以通过法律的途径来解决房屋的归属问题，同样房子的债务也会转有一方。最好的办法就是夫妻双方有一方来承担房屋的债务，而另一方则放弃房屋的共有产权，这样后期不会有其他的经济纠纷。

有贷款的房子会被强制执行吗？

有贷款的房子，如果是在可执行范围内的情况下，会被强制执行法院可以强制执行拍卖，并且在回款之后银行会优先受偿，剩余的部分会给到债权人，再有剩余的部分才会给到债务人。如果只有一套房子也是可以执行的，因为并没有法律规定执行人只有一套住房时是不可以强制执行的，只是规定对被执行人及其所抚养的家属生活所必需的居住房屋，拦孙举人民法院可以进行查简碧封，但是不能进行拍卖或者是抵债，不过法律又规定，结合保障被执行人及其扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品，之后是可以予以执行的。

有贷款的房产证可以加名字吗？

有房贷的房产证暂时是不能够加名字的，需要先把贷款还清，并且解除了抵押贷款之后才能够再加名字。除了夫妻之间加名字之外，收取的费用少一些，亲戚或者是朋友之间加名字都要按照买卖的方法来添加，中间需要支付的税费还是比较多的。
以上就是关于夫妻离婚有贷款的房子怎凯蠢么处理问题的相关回答，在离婚的时候，如果有贷款的话，协商一致之后可以到银行去更换还款人，如果无法协商一致的话，可以先把银行的贷款还清之后，把房子卖掉，按照当时的出资比例分配房产。

㈡ 离婚后房贷怎么处理

当夫妻感情破裂了，房子是最大的问题，那么要如何分割呢毁袜?因为离婚房子的纠纷在新闻媒体、还是社会上都是非常常见的。那和小编一起来看看，离婚后房贷怎么处理。

离婚后房贷怎么处理

1.房屋产权不确定：离婚房子归谁的问题，可以由法院判决来决定，对于产手侍权未定的房屋，法院是不会给判决的，只有在房屋的产权确定后，再由夫妻双方协议商定。

2.房屋产权归双方共有：夫妻双方共同贷款买的房子，是属于夫妻双方的共同财产，还没有还清贷款的同时也还是属于夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款的义务。

3.房屋产权归一方所有：要是婚前一方贷款买的房子，婚后夫妻共同的还了贷款。离婚后，房贷还没有还清的话，房贷就属于产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益作出公平裁判。

什么情况下，房屋产权归双方共同所有

一婚前两个人共同买房，二婚后共同出钱买房，三是婚后一方出钱买房。

这三种情况，房屋的产权都是归双方共有的，房贷也是由双方共同承担的。离婚后，不管房屋归谁，这债务都是要夫妻二人共同来承担。

如果每月的月供是3000元，夫妻二人每人还贷1500元，要是一方因为经济困难没有按时偿还的，银行是有权向另一方追债的。

因为银行只认夫妻二人的共同的债务，只要拿到贷款就行。其他的事情，要夫妻二人自行解决。

文章总结：离婚后房贷怎么处理。房屋产权不确定：离婚房子归谁的问题，可以由法院判决来决定。房屋产毕余吵权归双方共有：夫妻双方共同贷款买的房子，是属于夫妻双方的共同财产，还没有还清贷款的同时也还是属于夫妻双方共同的债务，双方必须共同承担还款的义务。

㈢ 夫妻离婚房子有贷款怎么处理

夫妻离婚房子有贷款怎么处理

按理来说，夫妻共同贷款买房子，是要两个人一起还的，如果离婚时，只有一方愿意还钱，那么对方就不用还房贷了。但是，当借款人无力偿还时，即使是离婚的一方，也会要求对方偿还债或宽务，但是，在还款之后，可以要求还款人。因此，要想避免这种状况，最好是在离婚后进行转贷，将共有贷款改成个人贷款，这样一来，未取得房屋所有权的一方将不再受到抵押贷款的影响。如果银行愿意贷款，那么在贷款的时候，就必须重新签一份贷款抵押协议，贷款本金和利息都会按照新的协议进行。

夫妻共同贷款买房要注意什么

1、购房者在买房的时候，必须要有一个签字的过程，无论是和开发商签了购房合同，还是签了贷款协议，如果是夫妻共同购房，就必须要有一对夫妇在场。按照法律，夫妻共同购买的房产究竟是共产，还是按份共产，都要写在买卖合同里，而且要写在房产证上，因此，如果要在一起买房子的话斗竖，就必须要有夫妻两个人在场，如果其中一方不能出席，就得办理公证、委托等手续。
2、贷款是要准备好的，相比于一个人的贷款，他们要准备的东西要多得多，而且还必须要有相应的文件，如果是两个人一起申请，那么就必须要有一对夫妇的身份证，结婚证、收入证明（盖章）、首付款证明等。
3、通常，如果是一对夫妇提出了联合申请，那么在申请的时候，首先要明确出贷款者和次贷者的身份，然后在面签的时候，银行的信贷员会询问，将一对夫妇中的一方作为“贷款人”，另衫销亮一方作为“共同贷款者”，在选择住房的时候，要根据自己的实际情况，从收入、征信、年龄这几个方面进行分析。当然，借款人会选择收入高的一方，因为银行会根据自己的收入和银行的流水来判断对方的还贷能力，因此，将高收入的一方作为借款人，会更容易得到贷款。
而且在贷款的过程中，银行也会对借款人的信用进行调查，如果是夫妻共同贷款，银行会查到他们的信用状况，所以夫妻双方一定要将征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。
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㈣ 离婚时房产还有房贷该怎么处理

法律分析：1．夫妻一方婚前支付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷，离婚时，尚未取得房屋产权证，当事人可以协商办理。如果协商不成的，人民法院进行财产分割时不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。2．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。3．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。4．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

第一千零八十五条 离婚后，子女由一方直接抚养的，另一方应当负担部分或者全部抚养费。负担费用的多少和期限的长短，由双方协议；协议不成的，由人民法院判决。

前款规定的协议或者判决，不妨碍子女在必要时向父母任何一方提出超过协议或者判决原定数额的合理要求。

第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。