① 济南市二套房的认定情况是什么
一、 济南 市二套房的认定情况是什么? 济南市二套房的认定情况是贷款买过一套房, 商业贷款 已结清,再 贷款买房 ;个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清;夫妻两人,一方婚前 买房 使用商业贷款,另一方婚前 购房 用的是 公积金贷款 ,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握 贷款利率 和首付比例;若贷款未还清等等情况。 二、具体情况 1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套 2、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。 3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上 4、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。 5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。 6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。 7、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。 8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。 9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。 10、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。 需要注意的是，二套房的认定标准并不是每个地方都一样的。地方政府会根据本地的房地产政策和具体实际情况来制定二套房认定的标准，有的地区被认定的二套房在另一个地区的政策上界定可以还是第一套房，所以购房者应当根据当地房管部门的相关规定来进行确定。
② 夫妻共同贷款怎么查询
夫妻共同贷款查双方的征信。已婚人员贷款买房，如果夫妻一方名义贷款买房，就算贷款人征信记录良好，如果配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎，如果夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。
夫妻共同贷款需要注意哪碰早些问题
1、签约双方亲自到场：在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。
2、证件准备是关键：夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明、社保证明等。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。
3、主贷、次贷有讲究：一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应派毕当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。
4、所占份额提前定：夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。根据规定夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现，也不影响其对房屋享有所有权。
5、注意个人征信：无论是夫妻一方还是双方申请房贷，银行需要对两个人的征信进行考核，只要有一方征信不良，都会影响到房贷申请，这一点一定要注意。
农村信用社夫妻贷款查征信吗？因为贷款的具体情况不同，因此查征信的情况也是不一样的。不过不管怎么说，以下的第一种情况，是夫妻双方都要查征信的，只要一方征信条件不符合贷款要求，则该贷款就不能通过审批。
夫妻共同贷款查征信
在农村信用社贷款，夫妻双方作为共同贷款人，则夫妻双方都需要签征信查询授权书，用以查询夫妻双方的个人征信。
个人贷款配偶不签字
如果说这是个人贷款，配偶没有没签共同还款计划书以及征信查询授权书，那么农村信用社只会查贷款人的个人征信，而不会查配偶征信。
温馨提示：通常情况，农村信用社必须查询借款人夫妻双方的个人信用报告，因此只查询个人的信用报告情况是比较少的。
以下情况可以查询征信
1、申请贷款，经过被查询人书面授权
2、申请贷记卡、准贷记卡，经过被查询人书面授权
3、个人作为贷款担保，经过被查询人书面授权
4、对个人信贷进行风险管理
征信报告并不是可以随意查询的，每次被其他机构查询都需要被查询人的授权，也就是说，如果出现未授权被查询的情况，是违法的。要注意个人征信报告如果被查询多次，是会影响到贷款申请的。请各位借款人维护好个人征信，不要轻易签定征信查询授权书，如果签订征信查询授权书，一定要用在最需要用到笑羡雀的时候。
要查询夫妻双方的公积金贷款情况，需要前往当地的住房公积金管理中心或在官方网站上进行查询。
具体步骤如下：
1. 前往当地住房公积金管理中心，带齐夫妻双方的身份证原件和复印件，以及公积金账号和密码等相关证件材料。
2. 填写申请表格并进行身份验证。
3. 向柜台工作人员说明查询目的，出示相关证件，并进行查询操作。
4. 在查询结果中，可以看到夫妻双方的公积金缴存情况、贷款记录等信息。
如果你想在官方网站上进行查询，可以登录对应的住房公积金网站，使用夫妻双方的公积金账号和密码，在个人账户中查看贷款情况。但是需要注意的是，网上查询需要事先注册并绑定认证，具体操作方法可参考网站提示或咨询工作人员。
③ 夫妻双方,济南有一套房,北京有一套房,都有贷款记录,还可以在济南购买房子吗
那要看济南购二套房有什么样的要求呢，最好咨询当地的相关部门咨询。