① 公积金贷款买二手房的流程
1.买卖双方一起至建委核验房本及购房资格。卖方带身份证、房本原件，买方带夫妻双方身份证户口本原件，如有18周岁以下子女的，需带子女身份证或出生证明原件。如买方是外地户口的，还需要携带当地暂住证，没有的话可以去社区服务中心办理。
2.核验无误后，签署购房合同，支付定金。约好首付款支付时间和首付款金额、过户期限、交房时间、物业交割时间等。
3.买卖双方带证件至建委打印网签。（最好多复印几份）
3.买方带1中所示证件至公积金管理中心审核信用资质，看可贷额度是多少。（当然，如果能在签合同以前确定最好，如果不超过上限，自己也可以根据自己的缴存额度估算。
4.买卖双方带证件及复印件、网签合同至公积金管理中心签署借款合同及安排评估。
5.评估。卖方接到评估公司电话后，约定时间带房产证身份证到所交易房屋进行评估。一般5工作日内可以出结果。
6.买方带证件再次到公积金管理中心签署文件
7.批贷后，买卖双方接到通知去地税缴纳交易相关税费，然后带税票及证件、网签合同至建委过户。交付房屋并进行物业交割。
8.买方再次至公积金管理中心签署借款合同文件、并支付担保金。
9.银行放款。交易完毕。
② 公积金贷款的房子夫妻之间能过户吗
房贷没有还清,以前可以去银行办理手续后,就能实现到房管部门加名字。现在不行了!你贷款没有还清,产权抵押给了银行,暂时不属于你,你无权变更住房产权所有人姓名,不能办理抵押转让买卖,加名字等手续。需要还清贷款,拿到房产证解压,注销他项权证。才可以办理!办理时,要看加上名字这位和房主是啥关系,如果是夫妻,有结婚证,只有几百元工本手续费。没有其他税费缴纳。如果不是夫妻,需房子主人把一部分住房产权买卖或是赠与给加名字这位。使其成为住房产权共有人,才可以办理!需缴纳过户税费!
③ 卖房子公积金贷款怎么算
在房屋买卖的过程中， 公积金贷款 申请的情况涉及很多问题，需要具体情况具体分析。比如，怎样才能 申请公积金贷款 ？ 住房公积金 贷款额度要综合计算才可以确定的。 公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。 计算方法如下： 按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）； 按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定； 按账户余额，职工申请 住房公积金贷款 的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算； 按最高限额，使用本人住房公积金 申请住房公积金贷款 的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。