父母买房子女可以贷款付首付吗

A. 买自己的父母的房子能贷款吗

买自己父母的房子，同样能够贷款。我们贷款面向对象是银行，只需要拿着自己的收入凭证，同房产中介一起，找到对应银行办理贷款即可。成功办理贷款以后，我们就可以顺利办理房产过户手续。整个过程中，同房产交易对象，并没有太多的联系。

贷款买自己父母的房子，这倒是一件新鲜事情。父母的房子通常情况下，都是无偿赠与给子女，或者是等到父母百年之后，子女通过继承方式，来接受父母的这笔遗产。而父母健在时候，通过房产买卖方式，将房子给自己的子女，这对父母可能想让子女自食其力，这对他们的人生，有很大的帮助。

贷款买房时候，不会在意房子的归属，只看贷款人的还款能力。纵然是购买自己父母的房子，也不会例外。

B. 子女为父母贷款买房，房主可不可以写父母的名字

子女条件符合的话可以为父母贷款买房，房主可以写父母的名字，如果父母没有偿还能力的话款项需要子女按时还。
贷款买房条件：
1、 购房者须具有合法有效的身份证和户口薄等身份证明;
2、外地户口，以家庭为单位在广州可购买一套住宅，且必须提供五年内连续三年(36个月)的社保或税单;
3、 购房者必须有达到购房款总额三成比例的首付款;
4、 购房者的家庭成员必须在广州没有购房记录;
5、 购房者若是之前在外地买过房，则需按照二套房的规定缴纳七成首付款，但若是首套房的贷款已经结清，则仍可按照首套房的规定执行;
6、 购房者必须信用良好，收入稳定，并有一定的还款能力;
7、 相关部门规定的其它条件。
备注：子女为父母贷款买的房子，子女需要按时还款，以免影响父母的生活。

C. 首付是爸妈出的能自己贷款吗

房产证上我母亲的名下我可以做贷款吗？

可以，房产证上产权人没有你的名字，房屋产权属于你父母

1、如果你是指你买新房要贷款的话，对你作为借款主体而言，是没有影响的。

2、如果你是指房产证上写你父母的名字，贷款由你来还，那也没什么影响。只是你要保存好你每次还款的证明材料，以后可以作为产权的证明。

3、如果你是指要抵押你父母的房子，用来作你贷款的担保，只要你父母出具书面同意书，愿意为你担保。那没有问题。

拓展资料：

一、办理条件： 购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即可办理。

二、办理材料：

1、盖章的申请表

2、房屋买卖合同

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免碰橡税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协议

9、银行的提前还贷证明

三、办理流程：

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘，并提交拿测绘图(表)

4、领取相关申请文件

5、缴纳公共维修基金、契税

6、提交申请材料

7、按照规定时间领取房产证 四、办理时限及费用： 办理时限：法定办理时限30个工作日。 办理费用：居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

房产证上加名字及办理费用，主要分为三种情况：

第一种情况：有房无贷

办理流程是：

1、带好三证（结婚证、身份证、房产证）正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易中心，先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的，窗口工作人员会审核提交的材料，如果材料齐全就给你们一个号码，然后凭号码去相关窗口办理。

3、办理房产证上加名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。

第二种情况：有房有贷

办理流程是：

1、先去银行办理抵押变更手续（具体事宜请咨询各银行）。

2、办理房产证上加名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的（公积金+商业贷款），还需另外支付200元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况：如果还没有结婚或者没有直系血源关系的，需要在房产证上加名字，情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。

1、每平方米2.5元交易费。

2、不满5年，5.5%的营业税加1%个调税（时间段从产证发证日期到交易日未止），满5年则不需要。

3、万分之5的印花税。

4、4本合同，每本约5元（各区交易中心不一样）。

5、男方转让50%，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。

6、产证上有几人转让的，产证权益按平均分。

房产证（PremisesPermit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理悄吵庆和使用自己的房屋。

首付款父母转账可以贷款吗？首付款父母转给子女银行认吗

     现在很多小年轻想贷款买房，单凭一己之力是很难存够几十万的首付的，大多数都是靠父母转账付首付来贷款，但是担心银行不认可这种首付款资金来源。那么首付款父母转账可以贷款吗？首付款父母转给子女银行认吗？一起来看看。

首付款父母转账可以贷款吗？首付款父母转给子女银行认吗

      大家应该都知道贷款买房是必须用自有资金来付首付的，自有资金并不一定是要贷款人本人的，除了本人外，配偶、直系亲属名下的都可以，包括但不限于存款、基金及理财产品，其中直系亲属只能是父母、子女、岳父母。

      为了禁止消费贷、经营贷流入房地产市场，银行会严格核实首付款资金来源，借款人要提供本人近半年的续存流水，要是流水中显示有“贷款、贷款受托支付、借款、借贷、中介机构转账、融资机构转账”等字眼是无效流水，首付款不会被认可。

      而如果流水中有个人转账记录，比如父母转给子女的，启握还得提供转账账户近半年流水，并且为了证实是转账人合理收入所得，还会让转账人提供个人信用报告，看报告中近半年是否有借贷、以及大额信用卡透支记录、大额专项分期记录等。要是有说明可能是让他人借贷来获得的首付款，转账人必须把欠款结清并开具结清证明，才会让贷款的。

      总之，首付款父母转账是可以贷款的，但是银行会对首付款进行核实，要是父母是借款后转给子女付首付的，这种首付款来源是不会被银行认定的，只有父母合理收入才被认可。

首付钱是爸妈的但打款人是妹妹的名字，首付款已交我能贷款买房吗?

当然能买房了，只要你交了首付款就应该可以继续办理贷款买房了，父母拿的钱，让你妹妹给叫的款，这个你和家人记清楚怎么过程就好。

D. 父母购房用儿子的名义贷款可以吗需要什么手续

购房合同是谁的，就用谁的名字贷款！
如果购房合同是你父母的，就不能用你的名字贷款。

E. 父母现有一套无贷款的房子，可以做抵押贷款来帮我买新房付首付吗

您好，符合房屋抵押贷款条件是可以申请办理的。
房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;要有较强的变现能力。 房屋抵押贷款额度是房屋评估值的80%。 新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。 贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。 一般为“房龄+借款人年龄”不得超过70岁
申请贷款的基本条件：
1、具有中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
2、持有有效的身份证明文件;
3、具有稳定、合法的收入来源;
4、抵押房产有房地产证，产权明晰，可上市流通;
5、银行规定的其他条件。
贷款的金额及期限：
1、商品住宅的抵押率最高可达 80% ;
2、写字楼和商铺的抵押率最高可达 60% ;
3、工业厂房的抵押率最高可达 50% ;
4、最长期限可达30年;抵押包括商铺、办公楼、住宅、别墅、厂房、仓库等等。
房产抵押登记的操作流程：
房地产抵押贷款登记办理时限：7个工作日
需提供以下证件资料：
1、房屋所有权证;
2、评估报告;
3、房地产抵押银行贷款合同;
4、抵押人身份证(留与原件核对无误的身份证);
5、其它相关材料。
办理流程：受理登记1天,初审2天,复审1天，审批3天，缮证1天，缴费、发证1天，归档

F. 以父母名义买房贷款

问题一：父母买房，可以以子女名义商业贷款吗 只能以父母的名义购买，如果父母没有达到银行贷款最高年龄也可以贷款的。
现在一般银行贷款年龄，男不超60岁，女不超55岁，都可以贷款。
如因为收入证明问题，子女可以作为共同还款人，在银行贷款资料上签字。
子女可以不显示在房产证上。
希望能帮到你。
有问题可以问我，我做过相关行业。

问题二：以父母的名义按揭买房，房主可以只写我一个人的名字吗？ 你好：不行，因为你没有还款能力，所以签订购房合同时以你父母名义联名按揭的房子，房证下来也是你父母的名字，属于他们的产权，这是偿严格规定的，如果想换成你的名字只有过户到你头上（交钱）或者以买卖方式落到你名下（比较划算一些）。

问题三：以我名义买房，以父母名义贷款可以吗 只能以父母的名义购买，如果父母没有达到银行贷款最高年龄也可以贷款的。
现在一般银行贷款年龄，男不超60岁，女不超55岁，都可以贷款。
如因为收入证明问题，子女可以作为共同还款人，在银行贷款资料上签字。
子女可以不显示在房产证上。
希望能帮到你。
有问题可以问我，我做过相关行业。

问题四：由于父母不能贷款,以子女名义贷款买房,资金全部由父母出,产权怎样才能归父母 房屋属于不动产，不动产的取得标志是过户登记，只有办理了过户登记能取得所有权，才有权利处分房屋。虽然是父母出的钱，但是从法律意义上讲，所有权人仍然是房产证上的注明的人，即：所有权人是子女，父母没有处分该房屋的权利。

问题五：以我的名义买房，爸爸的名义贷款按揭可以吗？ 问题1：可以，不过按揭贷款协议上，必须是你，你爸爸，你妈妈三个人共同承担。你作为债务主承担人，你父母作为联带承担者。（在杭州，农行我办理过一次。） 房产证上，是你一个人的名字。（结婚者除外）
问题2：遗产税，中国还没有开始征收，如果你想交，就交给我吧。你在国外吗？
问题3：可以，只要合同上是你的名字，就可以提取。但是你父母的不能提取。在杭州可以按月自动提取还款。
问题4：电梯房是用水管供水的，绝对不用电线供水。呵呵。 高层和小高层，均用加压水泵供水，一般按层分2到3个区供水，。我估计你想问的是，水泵供水是如何计算能耗费吧，呵呵，如果低的几层（一般是1~5层）是自来水厂直供水的，那物业公司不能收此部分的能耗费，因为该部分未经过额外水泵加压。不过也有低的就通过小区内部水泵加压的（大多数是这样的），也许是水厂压力不稳定的原因。 至于高的几层，肯定是要加压的，不然水上不去。
回答完毕。

问题六：父母的名义买房 可以用子女的公积金吗 根椐《公积金管理若干规定》第十五条：职工或者其父母、子女在本市购买、建造、翻建、大修自住住房时，职工可以向公积金管理中心申请住房公积金贷款。
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：
具有完全民事行为能力；
公积金缴存证明（或住房公积金卡）；
申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；
所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；
职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；
职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；
具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。

问题七：以父母的名义买房能不能贷款 以父母名义买房可以贷款。
申请贷款客户需具备的基本条件：
1、具有合法有效的身份证明。
2、年龄为60周岁以下，加贷款年限不得超过70岁。两个（含）以上申请人申请借款的，可以根据实际情况合理确定贷款期限，但不能所有借款人年龄加贷款年限均超过70岁。
3、具备按时偿还贷款本息的能力。
4、遵纪守法、诚实守信，无违法行为，当前未涉及任何刑事案件或对其不利的民事案件。
5、信用良好，征信记录符合我行要求，且在银行办理的贷款业务当前无拖欠。

问题八：买房子可否以我的名字买，父亲名义贷款 问题1：可以，不过按揭贷款协议上，必须是你，你爸爸，你妈妈三个人共同承担。你作为债务主承担人，你父母作为联带承担者。（在杭州，农行我办理过一次。） 房产证上，是你一个人的名字。（结婚者除外）
问题2：遗产税，中国还没有开始征收，如果你想交，就交给我吧。你在国外吗？
问题3：可以，只要合同上是你的名字，就可以提取。但是你父母的不能提取。在杭州可以按月自动提取还款。
问题4：电梯房是用水管供水的，绝对不用电线供水。呵呵。 高层和小高层，均用加压水泵供水，一般按层分2到3个区供水，。我估计你想问的是，水泵供水是如何计算能耗费吧，呵呵，如果低的几层（一般是1~5层）是自来水厂直供水的，那物业公司不能收此部分的能耗费，因为该部分未经过额外水泵加压。不过也有低的就通过小区内部水泵加压的（大多数是这样的），也许是水厂压力不稳定的原因。 至于高的几层，肯定是要加压的，不然水上不去。
回答完毕。

问题九：父母贷款买房子能贷多少年？ 男的到65岁，女的60岁，是正式工的话审批比较容易，一月2000，最多可以还银行1000元，要看你贷多少钱，你父亲57到65还有8年，月供1000的话，如果房价高的话，首付会比较高，如果房价便宜的话，还好。你上学如果有工作，有的银行是可以增加共同还款人的，银行审核只看你正规银行流水，父母正规工作加起来5000的话，也可以还2500，看自己家到的情况

G. 儿子刚满18岁父母出资给儿子买房儿子能货款吗

可以。
根据《中华人民共和国民法通则》

第11条规定：“十八周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。”

但申请房贷必须满足以下条件：

1、有足够的首付款(首套房首付比例至少30%;二套房首付比例至少60%);

2、有一定的收入来源，具备按时足额还款的能力;

3、拥有良好的信用记录;

4、能提供购房合同或购房发票;

5、能提供银行代发工资流水或其他证明;

6、贷款行要求提供的其他手续。

H. 父母有房产子女想贷款买房会影响首付比例吗

一般不会有影响了。大多数银行实行认贷不认房的政策规定。
一、银行方面
2014年9月29日，央行、银监会发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。《通知》还明确，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
二、住房公积金方面
2015年住房城乡建设部、财政部、中国人民银行《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》建金[2015]150号，重申《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)规定，做出了以下指示：提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。
这样各地都有一些政策放宽，尤其是关于二套房认定方面，也改为认贷不认房，还清的话可以按照首套计算。