夫妻财产房子如何分配贷款按揭

㈠ 有房贷的房子离婚怎么分

一、有房贷的房子离婚怎么分
1、离婚有房贷房子的分割如下：
（1）由双方协商分割房屋，协商不成的，法院法院确定房屋使用人，等取得完整产权后，再起诉解决；
（2）如果夫妻一方以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的，属于夫妻一方财产，不参与分割。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
二、房贷逾期了怎么处理
房贷逾期了的处理方式如下：
1、如果已经无法按时还贷，应该立即向银行申请延长贷款期限，银行会根据申贷者的贷款期限来决定延期时间；
2、实在要逾期的时候，可以寻求亲友帮忙。

㈡ 离婚房子有贷款怎么分配

房子归谁，谁还贷款，都不想要就卖掉。房子是婚后购买，两人平均分，如果是婚前购买，先扣除首付给出资人，其余部分平分。如果婚姻存续期间，一方有过错，比如和他人保持不正当关系，可以少分或不分。

㈢ 贷款房子离婚怎么分

由于房屋价值量大，即使在人均收较高的国家或地区，购房者一次筹足购房的款项是有一定困难的。如果所有的购房者都要等到购房款齐备后再买房，少则要十多年，多则要数十年，所以很多新结婚的小夫妻就选择了按揭贷款买房。那么，如果要离婚了按揭贷款买房应该处理呢?

一、婚后贷款买房离婚时怎么分配呢?
(一)婚后双方父母出资买房,夫妻共同还贷,产权登记在一人名下的。
根据婚姻法司法解释的规定,婚后双方父母资助子女买房,产权登记在一人名下的,该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。

(2)夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。
(3)对于产证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍宜认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。但在分割共同所有的房产时,对于存在当事人出资数额比例悬殊,且婚后确未共同生活或婚姻关系存续期间较短等情形的,也应一并考虑,可参考当时的出资比例对房产进行分割,而不是平分房屋。

㈣ 贷款买的房子离婚怎么分

不少人买房都是结婚之后才买的，但是最近有不少人问，房子是贷款买的，如果离婚了要怎么分?那么下面我们就一起来了解下!

贷款买的房子离婚怎么分

1、婚前没有特殊的约定银卜，结婚之后购买的房子是属于夫妻共同财产，如果做滚离婚，那房子就要平均分割。

2、如果在离婚的时候，房子的贷款全都还完了，房子就可以按照市场价格平均分割，可以请专业的房地产评估公司进行评估，并将评估值作为依据。

3、如果房子的贷款还没有全部还清，双方可平均分割房屋净值，房屋净值以专业房地产评估公司的评估值为准，然后将房屋净值作为房屋市场价，减去没有还款的本金，但是不含利息。

具体的分割方法有

1、如果双方有一方要房子，那要房那方就要给另一方一半的补偿，房屋价值按市场价计算，房屋价格以专业房地产评估公司评估的评估值为准。

2、如果双方都要房子，就采用竞价的方式来获得该房子的产权，具体以出价高的那方获得，不过采用竞价的方式对较弱的那方是不太公平的，也比较容易造成新的社会问题，所以一般情况下是不建议采用竞价的方式，如女方带着还在哺乳的孩子，并且也没有其他住房，生活存在困在等情况下，如果男方采用竞价的方式获得住房，那女方就会陷入困境并难以生存，这种情况，由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为锋胡穗依;如双方竞价不成，可由法院判决确定。

3、如果双方都不要房子，那么可将房子进行拍卖，拍卖所得的款项平均分割给双方。

小编总结：以上就是关于贷款买的房子离婚怎么分的相关内容，大家可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

㈤ 夫妻贷款买的房子贷款没有还清房子怎么分

法律分析：夫妻贷款买的房子贷款没有还清房子的分配是：

1.夫妻双方婚后出资取得房屋产权，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息；

2.夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产；

3.夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，要将财产来源细分为婚前婚后两部分进行分割。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

㈥ 按揭买房财产分配是怎么规定的

一、按揭买房财产分配是怎么规定的?
第一种情形：夫妻双方婚后一同贷款买房，取得房屋产权的，离婚时房屋如何分割?
首先确定此房屋属于双方的婚后夫妻共同财产，以平均分割为原则。一方得到房屋产权的，作价的一半支付给对方，房屋的作价可以双方协商确定，也可以经评估公司评估确定。双方都要房屋的，双方可以竞价，由出价高者得;也可以优先判给没有其它住所的一方。
第二种情形：夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后共同还贷的房屋，离婚时如何分割?
夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证并登记在一方的名下，这种情况属于一方婚前个人财产，离婚时一般仍归一方个人所有;但双方在婚姻存续期间共同还贷的钱，不论实际是用一个人的收入，还是双方共同的收入，都属于自用夫妻共同财产进行还贷，所以这部分钱在双方离婚时应该进行分割;房屋在双方婚姻存续期间有可能升值，房屋的升值部分也是需要进行分割的，也属于夫妻共同财产的所得。
第三种情形：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证，并且婚后双方共同还贷，离婚时房子属于谁呢，还贷部分又该如何处理呢?
这个案例与前一个的区别就是房产证取得的时间不同，一个在婚前已经取得，这个是在婚后取得。依据《物权法》第九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外——是当事人房屋物权公示的时间;但依据《物权法》第十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力——是不动产物权人取得物权的时间，在认定事实方面应该以婚前签订的购房合同为准。
二、离婚房产过户的费用是多少?
(一)税类:
1、契税按照产价百分之二;
2、印花税按照产价万分之五。
(二)费类:
1、登记费80.00元;
2、交易手续费的百分之二(按产价);
3、工本费20.00元
在离婚房产过户费用的问题上,很多离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。
依据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚房产过户要不要收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的,不收取个人所得税。
按揭房的分割还有一个关键的问题是大家必须要引起注意的，就算是可以分割房产，但只要离婚的时候贷款还没有结清，一般情况下处于抵押当中的房子无法完成房产证的更名。但是，按揭房的分配问题必须要根据房产证上的名字以及其他的因素才能得出准确的答案，而且，房子作为不动产，具体是怎么样的分配形式也有待分析的。
延伸阅读：
新婚姻法离婚财产分配原则
一方同意离婚财产分配会进行吗？
一方出轨，会影响夫妻财产分割吗？

㈦ 婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后该如何分割

婚后按揭买房，有贷款的房屋离婚后该如何分割？

案件中，有几种情况，很容易根据取得产权证的时间来认定抵押房屋的权属:1.婚前双方共同出资购房，婚后以一方或夫妻双方名义购房，以按揭方式支付房款，取得婚姻关系存续期间房屋的产权。2.婚前，双方同意可以以结婚为目的。共同投资购买的房屋，不管结婚时是否交了房款，只要婚后取得房屋产权，就是夫妻共同财产。3.婚后买房，无论婚后双方对抵押房屋实际出资多少，只要没有约定婚姻关系存续期间和婚前财产归各自所有，即使以一方名义签订购房合同，也可视为家庭代理，认定夫妻双方共同购房， 且房屋产权是离婚前取得的，房屋是夫妻共同财产。

㈧ 夫妻离婚时如何分割按揭房产 分为四种情形解决

婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋分割情况如下
1、 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。

该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

2、 夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的。

此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

3、 夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下的。

这种情况下，房产极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

4、 婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后共同还贷并取得房产证的。

此时根据法律规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋分割如下

1、 婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证，共同还贷的。

此情形下，不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下时。

根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在 离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的。

这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。