子女和父母助力贷款

⑴ 广州再现“接力贷”，父母还不完房贷，子女来还，这一举措是否违法

这个举措并没有明确违法，但几乎已经擦了法律的擦边球。

之所以会这样说，主要是因为法律上从来就不认可子承父债，接力贷的贷款模式完全就是子承父债。特别是当贷款人申请个人住房贷款的时候，我们千万不要把个人住房贷款当做儿戏，因为这意味着一个人甚至一个家庭的未来都被捆绑在了房贷上，我们需要用更为严肃的态度来看待购房者的贷款行为。

广州出现了所谓的接力贷。

为了鼓励大家买房，同时也为了降低个人住房贷款的申请门槛，广州的部分银行竟然主动推出了所谓的接力贷。在大家买房的时候，即便父母本身没有能力偿还个人住房贷款，父母也可以要求自己的子女帮助自己偿还，父母和子女同时都是个人住房贷款的债务申请人。

⑵ 买房以儿子名义买,可以和父亲做组合贷款吗,需具备哪些条件

买房以儿子的名义买是可以和父亲做组合贷款的，条件是必须提供户口本，孩子和父亲在一个户口本上的提供个人的身份证，单位证明就可以了

⑶ 北京住建委：子女可作为共同借款人申请贷款，为何称其需要进一步规范

因为这个行为的本质属于接力贷，如果一个人没有偿还个人住房贷款的能力的话，这个人本身并不具备买房的能力。当初可是让自己的子女和自己共同偿还房贷的时候，这个方式非常容易引起争议，同时也可能会导致购房者出现贷款逾期的情况，所以这个措施需要在非常严谨的情况下进行。

在北京地区推出所谓的接力贷之后，只要一个老人的年龄没有超过70岁，这个老人便可以通过申请个人住房贷款的方式来买房。对于老年人群体来说，老年人可以通过这种方式来改善自己的生活质量，但因为老人需要通过新年个人住房贷款的方式买房，所以老人可以把自己的子女作为共同借款的申请人。如此一来，老人的身体便可以帮助自己偿还个人住房贷款。

与此同时，因为我们根本就不能保证老人的寿命问题，当老人申请了个人住房贷款之后，这个方式可能会变成老人留给身边自己的累赘，所以很多人并掘键不支持推广所谓的接力贷。

⑷ 父母贷款年限不够子女接力贷

“接力贷”重出江湖！

“接力贷”重出江湖。

接力贷，顾名思义，父母是主要借款人，子女负责共同还款。延长原来的还款期限，既可以提高还款保障，也可以减轻购房者的压力。

客服经理还透露，“接力贷”最长申请期限为30年，首套房首付30%。

客绝好旅服经理说，“一旦申请成功，不管是你父母还是你，我们都可以还房贷，只要每个月能还就行。”

但客服经理透露，银行很少宣传该产品，所以很多人不知道。至于原因，其表示，“虽然客户觉得好，但银行不这么认为。”它还表示，由于审批等因素，许多银行没有推出该产品。

有银行表示，由于接力贷的名称比较敏感，现在更多的是说孩子是共同贷款人，协助还款。

新房“小阳春”放我鸽子

事实上，2023年以来，多地房地产政策频频吹风。据诸葛找房数据研究中心不完全统计，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变化主要涉及降低首付比例、房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企金融支持、袜做放松限购、取消/放宽限售等。

一季度虽然房地产相关政策出台百余次，但从市场各方反应来看，企业资金压力并未改善，部分企业债务违约加剧了购房者的观并凳望情绪。当市场信心略有恢复，多个城市疫情叠加，期待已久的楼市“小阳春”并未如约而至。

整个一季度，中国指数研究院监测的重点百城新房成交量处于历史同期低位，同比跌幅超过40%，月均成交面积约2963万平方米，同比跌幅达40.5%。与2019-2021年同期均值相比，这一数字下降了19.0%，市场情绪普遍低迷。

由于3月份是传统的楼市旺季，在高基数下，错过“小阳春”行情导致3月份重点城市成交面积同比跌幅接近50%。

华夏研究院指数事业部分析师孟欣欣向《每日经济新闻》分析，“由于市场销售下行、企业资金压力大等因素，房企推盘意愿不强。购房者信心没有实质性恢复，市场交易规模明显下降，在部分地区疫情反复的影响下，市场活跃度没有如期恢复。"

相比新房市场，二手房市场在一季度走出了独立行情。

RealData的数据显示，今年一季度，50个重点城市二手房成交量环比增长7%左右，其中2月和3月出现连续环比回升，环比增速超过40%。3月份，成交量又回到了去年7月份的水平。

与去年同期相比，一季度二手房成交量下降了40%左右，但与2020年同期相比增长了70%左右。

然而，全国市场的表现并不平衡。第一季度，50个城市中约有70%的二手房交易量环比增长。长三角城市群中，大部分城市普遍出现环比增长，绍兴、宁波、合肥、南通等城市环比增速超过40%。成都和重庆的季度交易量均较上月增长20%左右。在大湾区、粤港澳城市群中，广佛逐月增加，深圳周边多个城市逐月减少。深圳受疫情影响很大。

校对|孙志成

国家商业日报

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相关问答：有哪些平台可以合法借贷？

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