夫妻贷款房升值部分怎么分配

① 婚前按揭购房婚后共同还贷房产增值部分归谁

一、婚前按揭 购房 婚后共同还贷房产增值部分归谁 共同还贷增值部分归夫妻双方所有， 离婚 时房屋增值部分分为：共同还贷部分和未偿还贷款部分。婚前个人财产贷款购买，婚后夫妻共同还贷，这种情况，在房屋的权属上还是属于 夫妻个人财产 。婚前个人财产全款购买的房屋属于 婚前财产 。 二、离婚时房产增值按 夫妻共同财产 处理的情况 离婚房产 增值如何分割，什么情形下房屋的自然增值归夫妻双方共同所有呢?一是夫妻双方共同出资，二是房屋产权登记于夫妻双方名下，三是虽然房产登记于夫妻一方名下，但是由夫妻双方的父母共同出资的房产。详细介绍如下： (一)、房屋产权登记在夫妻双方名下。根据《 物权法 》规定的物权变动“公示公信”原则，登记是取得 房屋所有权 的实质条件，尽管可能只有夫妻一方出资，但只要 房产证 是夫妻两人的名字，该所房屋即属于二人共同共有。 (二)、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有。此条主要是考虑到双方父母的出资应视为对夫妻双方的赠与，即使产权登记在一方名下，房屋的所有权也由双方按份享有。 (三)、由夫妻双方共同出资的房产所有权原则上由双方共同享有，但是需要注意的是夫妻双方共同出资购买一方父母所在单位房改房的问题，婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方不得主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割。 三、离婚时房产增值分给夫妻一方所有的情况 日常生活中主要有以下几种具体情形，房屋的自然增值归夫妻一方享有：一是 婚前房产 ，二是婚后一方父母全额出资购买的，产权登记于该方的房产，三是夫妻一方在婚期 按揭买房 而婚后以夫妻共同财产还贷，房屋产权登记于按揭方的房产。详细介绍如下： (一)一方在婚前独自出资购买并将房屋产权归于自己名下的房产。《 婚姻法 》规定夫妻关系存续期间，一方或双方因 继承 遗产和接受赠与所得的房产属于夫妻共同财产，而一方独自购买的房屋，另一方没有从经济上进行任何的贡献，这种房产不因婚姻关系的缔结而自然转化成夫妻共同财产，而是仍归一方所有。 (二)婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，此时该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 (三)夫妻一方婚前签订不动产 买卖合同 ，以个人财产支付首付款并在 银行贷款 ，婚后用夫妻共同财产还贷， 不动产登记 于首付款支付方名下的，离婚时法院判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的 个人债务 。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。 综上所述，婚姻法中对房产的分割也明确的规定了，对于婚后双方还贷的情况，房子的增值部分是属于夫妻双方的 共同财产 的，不管房产所有人登记的是谁，但是房子的升值部分即使评估出来以后，也不一定会进行评分，会结合婚姻法来裁决。

② 贷款房增部分怎么分割

按揭房屋增值部分分割的计算

1.实务界计算规则

在肯定配偶另一方可以分割房屋增值部分的前提下，需要确定房屋增值部分的具体计算规则。实务界人士针对按揭房屋分割时，共同还贷部分偿还的问题，曾提出了计算补偿的公式：

共同还贷部分补偿额= 婚后共同还贷额 ×现行市场价值

实际总房款(总房款本金+已还利息额)

2.本文提出的计算规则

本文认为这个公式除了本身不清晰外，其结果并不公平，损害了婚前一个人名义购买房屋一方的利益。按照婚前和婚后两个阶段，房屋的增值部分也可以分为两个部分：(1)婚前房屋增值价值，此部分为结婚时房屋的市场价值与房屋合同价格之差;(2)婚后房屋增值价值，此部分为离婚是房屋的市场价值与结婚时房屋市场价值之差。