⑴ 房产份额如何约定房产公积金贷款有哪些注意事项
随着时代的发展进步，人们也开始对房屋需求有了提升，而在房产交易这当中，联系因素很多样，房产份额就是一个关键重点，份额的多少，足够决定资金情况是怎样的，所以在这方面的信息，房产份额如何约定？房产公积金贷款有哪些注意事项？
随着时代的发展进步，人们也开始对 房屋 需求有了提升，而在 房产交易 这当中，联系因素很多样，房产份额就是一个关键重点，份额的多少，足够决定资金情况是怎样的，所以在这方面的信息，大部分人其实都很好奇，疑问提出也有不少，那么房产份额如何约定？房产公积金贷款有哪些注意事项？
房产份额如何约定？
1、无需约定。因为夫妻婚后购买的房子，不论登记在哪一方的名字下，都属于婚姻续存期夫妻共有财产。因此，不需在 房产证 约定 产权 比例。
2、在房产证上注明各人的产权比例。如果夫妻双方有文字协议约定婚后各人收入与家庭开支均“aa制”或其他等类似情况时，则有必要在房产证上注明各人的产权比例。房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。
3、对于共有财产份额的分割，还应注意共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。
房产公积金贷款有哪些注意事项？
1、准备好贷款资料
公积金贷款手续复杂，为了节省贷款审批时间，同时保障顺利获贷，贷前借款人应按要求准备好贷款资料，如果自己不清楚需要准备哪些资料，可到当地公积金管理中心咨询。
2、了解清楚贷款要求
申请公积金贷款前，还有一件事也很重要了解清楚贷款要求。
据悉，公积金贷款不是人人都能申请的，只有按时足额缴存公积金满一定期限，且账户仍处于正常缴存状态的职工才有申请资格。另外，在贷款额度、期限上，公积金贷款与 商业贷款 也有一定的差异，借款人一定要弄清楚。
3、 公积金贷款额度 不够，剩余款项可使用商业贷款
由于公积金贷款额度会受各种因素限制（比如缴存基数、账户余额等等），所以有时难免会出现借款人获得的贷款额度不足以支付房款的情况，这时很多人会选择放弃公积金贷款，继而选择商业贷款。其实，大可不必如此，这种情况下借款人可以考虑组合贷款，即商业贷款＋公积金贷款的 贷款方式 。
了解了房产份额如何约定？房产公积金贷款有哪些注意事项的问题情况，房产份额约定没有很高的难度，因为政策法律规定都特别齐全，只要是能细心观察，实行起来基本上不会出现什么问题，而且对双方的政策福利都很不错，但公积金贷款不一样，注意事项多，一定要留出足够时间多看看。
⑵ 夫妻买房公积金可以一起用吗夫妻买房可以只写一方名字吗夫妻买房可以一人贷款吗
许多年轻的夫妻结婚之后，首先考虑的就是购买一套属于自己的房子。在购买房子的时候，人们往往会选择使用公积金贷款买房，那么夫妻买房公积金可以一起用吗？下面就和小编一起来文中了解一下，顺便来说说夫妻买房可以只写一方名字吗以及夫妻买房可以一人贷款吗。
一、夫妻买房公积金可以一起用吗
1、正常情况下，夫妻双方一起购买房子的时候，是可以一起使用公积金贷款的。在申请贷款的时候，需要夫妻双方提耐汪供身份证、结婚证、购房缴款凭证、双方的收入证明、购房的合同、首付款证明、住房公积金缴存证明等材料。不过，每个贷款住房公积金夫妻双方的具体贷款额度是由贷款银行及房改委管理结合借款人偿还贷款的能力综合确定。
2、若是夫妻双方共同办理公积金贷款，则贷款额度是以两个人缴存的公积金余额来计算，比一个人申请贷款的额度要高。但是夫妻双方住房公积金贷款额度的确定是按照不可以高于夫妻双方还款能力的系数计算。
3、夫妻双方共同申请公积金贷款确实能够减轻独自一人贷款的压力，但是在会在双方离婚时产生很多纠纷,因此，夫妻双方申请人在保护自己的个人权益还要衡量利弊。而且夫妻双方要没有贷款过住房公积金或者是已经还清之前贷款的公积金才能够申请。
二、夫妻买房可以只写一方名字吗
1、夫妻买房可以只写一方名字吗？一般来说，只要夫妻两个同意，可以将房子写成两个人的名字或者是其中一个人的名字。
2、婚姻法规定，婚后购买的住房，只要夫妻双方没有事先特殊书面约定，不管登记人是夫妻双方中谁的姓名，亦或是两人姓名，住房都属于婚后取得共有财产，一家一半权益份额。因此，无论写谁的名字，终获得的财产是相同的。
3、若是在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有，离婚时候，另外一方无权分割。其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有。”
三、夫妻买房可以一人贷款吗
1、夫妻买房可以一人贷款吗？夫妻买房可以一个人贷款的，但是在夫妻婚姻存续期间所购买的房子，若是夫妻双方没有明确约定，房产证上只写其中一个人的名昌握仔字，应该认定为是夫妻共同财产。因此，即使一个人贷款买房的没有经过明确的约定，终也会是婚后共同房产，如果以后进行划分还是要共同划分的。
2、若是婚后想要自己贷款买房属于个人财产的，则需要夫妻双方进行皮困约定财产的归属，在将来不会因此财产发生纠纷，有必要的可以写一份协议进行公证。
3、如果一个人可以有还款能力就不用再写其他人也可以的，如果想两个人一起还款就要两个人的流水，收入等情况，买房是要看个人选择的。
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