央行商业性个人住房贷款

Ⅰ 央行对房贷的最新政策是什么

房贷新政策是什么？

1、首套房是指买房者仅拥有一套住房，通常我国对于首套房的贷款要给予一定的优惠。2018年相关规定表明，目前我国首套房公积金贷款首付比例是20％，商业贷款首付比例是30％。而2套房首付款比例调整为不低于40％，即4成，2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

2、在公积金政策方面，根据现行公积金提取政策，买房的首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。必须先付首付款，再与开发商签订购房合同，首套房首付比例为20％；对于拥有一套
3、对于拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请商业性住房贷款，金融机构执行首套住房贷款政策。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70％，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

房贷有什么要求？

1、房屋贷款的基本要求是贷款人的年龄必须在18－60岁，而且借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。同时申请人一定要具备家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。

2、买房子的时候，一般情况，首付30％，根据你的工资证明和你的年龄计算你的贷款年限和贷款额度。有经验的购房者都知道，时间越长相对应的利息越高，因此正常情况下，贷款30年要比20年多还十几二十万。

3、因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果在购房合同中约定，贷款办理不下来可退款，则首付款可要回。具体要看合同中如何约定的。

Ⅱ 个人住房商业贷款有几种类型

个人住房商业贷款主要有：

1、住房公积金贷款：住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率不仅低于同期商业银行贷款利率，而且要低于同期商业银行存款利率。

2、个人住房商业性贷款：未缴存住房公积金的人可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。

3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10-29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。

个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，有关银行规定，凡符合下列两种情况之一的，即可申请贷款品种：一是参加住房储蓄的居民；二是住房出售商和贷款银行有约定，由房地产担保企业为居民购房贷款向银行提供提保。

(2)央行商业性个人住房贷款扩展阅读：

住房商业贷款所需材料：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。

2、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的私章。

3、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的户口薄复印件。

4、贷款人婚姻情况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。

5、 贷款人收入证明。

6、房屋买卖合同原件一本。

7、 买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。

8、 所购买房屋的产权证复印件。

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Ⅳ 央行房贷最新消息

作者杨志金，孔，

编 辑丨曾芳，林曦，江佩佩

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年10月20日，贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，五年期及以上为4.3%。以上LPR有效期至下一个LPR发布。

由于9月份存款利率下降，市场预计10月份5年期LPR可能会单边下调，但LPR最终保持不变。

原因是：

一是10月MLF利率维持不变；

其次，有效信贷需求在9月份有所回升，因此没有必要再次下调LPR。

第三，在新的利率传导机制下，9月下调存款利率的目的主要是为了保持利差稳定；

此前，首套房利率下限为5年期LPR减20BP。央行最新通知显示，10月以来，包括武汉、天津在内的多个城市将首套房利率下限调整为5年期LPR负40BP左右。在此背景下，虽然10月LPR不变，但很多城市的首套房贷利率仍会下降，很多地方的首套房贷利率已经进入“第三时代”。

LPR为什么不改变？

2019年颂孙8月，央行推进贷款利率市场化改革。改革后的LPR将于每月20日(遇节假日顺延)由报价银行按照最优质客户的贷款利率，在公开市场操作利率(主要参考中期借贷便利的MLF利率)基础上加点报价。

MLF利率是央行的中期政策利率，代表银行体系从央行获得中期基础货币的边际资金成本；上涨幅度主要取决于各家银行的资金成本、市场供求、风险溢价等因素。简而言之，LPR等于MLF利差。

10月17日上午，央行宣布，为保持银行体系流动性合理充裕，2023年10月17日，中国人民银行开展了5000亿元中期贷款便利(MLF)操作和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。MLF期限为一年，操作利率为2.75%，与上次持平。

LPR利率与多边基金利率挂钩。在MLF利率没有调整的背景下，10月LPR报价的定价基础没有变化。意味着10月LPR大概率不变。

其次，9月份金融数据明显好转，信贷有效需求上升，无需再次下调LPR。“9月份金融数据反映出国内救企稳增长政策效果明显，实体经济融资需求明显改善，货币环境保持适度宽松，继续为经济提供有力支撑。数据还显示居民中长期贷款边际改善，反映楼市销售出现触底迹象。”光大银行金融市场部宏观研究员周说。

央行10月11日公布的数据显示，9月份社会融资增量为3.53万亿元，比上年同期多增6274亿元，市场预期仅为2.8万亿元。在9月信贷标准下，当月人民币贷款增加2.47万亿元，同比多增8100亿元，总量明显改善。虽然分类，但公司部门贷款，尤其是中长期贷款，是支撑信贷高增长的主力军。总体来看，9月份信贷需求接替国债，成为社会融资增量的支撑项。信贷结构也明显改善，实体经济融资需求回升。

此前，由于9月存款利率下调，部分市场人士认为10月份5年期LPR存在单边下调的可能性。例如，在今年4月下旬下调存款利率后，5月份5年期LPR单边下调15BP，但1年期LPR保持不变。

9月15日，五大行存款利率下调。其中，活期利率下调5BP；三年期整存整取存款和wi

央行数据显示，自LPR改革以来，企业贷款利率已从2019年7月的5.32%降至2023年8月的4.05%，为有统计以来的最低水平。从新增贷款利率来看，央行二季度货币政策报告显示，6月份企业贷款加族樱空权平均利率为4.16%，个人住房贷款加权平均利率为4.62%。

一般来说，个人住房贷款的风险低于企业贷款，而前者高于后者主要是因为需要严控房地产。但目前房地产市场疲软，有必要通过单方面降低5年期LPR来进一步降低住房贷款利率。不过，9月底，央行已经允许部分地区降低或取消首套房贷利率下限。有的地方首套房贷利率已经低于4%，降低五年LPR的必要性降低。

9月29日，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：对2023年6-8月新建商品住房销兆瞎售价格环比、同月连续下降的城市，2023年底前，阶段性放宽首套商业性个人住房贷款利率下限，2023年底可自主维持、下调或取消当地首套新增住房贷款利率下限。

调整前，首套房商业贷款利率下限为5年期LPR减20BP，为4.1%。此次调整为房贷利率的进一步探索开辟了道路。在一些地方甚至一些强二线城市，首套房贷利率已经超过4%，进入“第三时代”。

截至10月

19日，贝壳研究院监测范围内已有石家庄、贵阳、天津、武汉、宜昌等10个城市首套房贷利率降至3字头。

二线城市中，昆明首套房贷利率降至3.95%，武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%，石家庄首套房贷利率降至3.8%。三四线城市中，清远首套利率最低，已降至3.7%。

符合阶段性定向降息政策的城市中，目前仍有包括大连、哈尔滨、温州、泉州等城市房贷利率在4.1%的水平，后期不排除有回调空间。

除商贷利率外，各地公积金利率也纷纷下调。

自2023年10月1日起，央行决定下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。随后，各城市纷纷跟进下调公积金贷款利率。

整体来看，据贝壳研究院监测，103个重点城市10月首套房、二套房的房贷主流利率指数环比继续下行，首套房贷主流利率平均为4.12%，较上月下降3个基点；二套房贷平均利率为4.91%，与上月持平，较去年最高点分别回落162BP和109BP。

10月银行放款周期为26天，与上月基本持平，其中一线城市平均放款周期为30天，二线城市平均放款周期均为24天，三线城市平均放款周期为26天。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示，阶段性首套房贷降息结合放松限购、限贷，将明显减轻首次购房群体的购房成本，加速购房者决策，这有助于增加市场成交。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，房贷低利率时代开启，对于四季度楼市行情提振的作用确实会比较明显。就目前看，3.9%的利率是最合适的。当然一些压力比较大的城市，商业银行也会继续进行调整，但要调整至3.7%，还需要点时间。

“从国内物价温和可控、政策空间足，银行盈利整体表现良好，资产质量稳健等方面看，LPR仍有调降空间。但未来调整需要根据宏观经济复苏、实体经济融资和银行息差压力整体情况而定。”周茂华表示。

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相关问答：河北房贷利率2022最新利率表

河北银行2023年最新贷款利率.项 目 年利率（%）一、短期贷款 六个月以内（含六个月） 4.35六个月至一年（含一年） 4.35二、中长期贷款 一年至三年（含三年） 4.75三年至五年（含五年） 4.75五年以上 4.90三、个人住房公积金贷款 五年以下（含五年） 2.75五年以上 3.25拓展资料：利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率指一定时期内利息额与借贷资金额的比率，通常以一年期利息与本金的百分比计算。它是决定企业资金成本高低的主要因素，同时也是企业筹资、投资的决定性因素。基本释义利率（interest rate），就表现形式来说，是指一定时期内利息额同借贷资本总额的比率。利率是单位货币在单位时间内的利息水平，表明利息的多少。经济学家一直在致力于寻找一套能够完全解释利率结构和变化的理论。利率通常由国家的中央银行控制，在美国由联邦储备委员会管理。至今，所有国家都把利率作为宏观经济调控的重要工具之一。当经济过热、通货膨胀上升时，便提高利率、收紧信贷；当过热的经济和通货膨胀得到控制时，便会把利率适当地调低。因此，利率是重要的基本经济因素之一。利率是经济学中一个重要的金融变量，几乎所有的金融现象、金融资产均与利率有着或多或少的联系。当前，世界各国频繁运用利率杠杆实施宏观调控，利率政策已成为各国中央银行调控货币供求，进而调控经济的主要手段，利率政策在中央银行货币政策中的地位越来越重要。合理的利率，对发挥社会信用和利率的经济杠杆作用有着重要的意义，而合理利率的计算方法是我们关心的问题。利率影响利息率的高低，影响利息率的因素，主要有资本的边际生产力或资本的供求关系。此外还有承诺交付货币的时间长度以及所承担风险的程度。利息率政策是西方宏观货币政策的主要措施，政府为了干预经济，可通过变动利息率的办法来间接调节国内通货膨胀水平。在萧条时期，降低利息率，扩大货币供应，刺激经济发展。在膨胀时期，提高利息率，减少货币供应，抑制经济的恶性发展。所以，利率对我们的生活有很大的影响。利率是借款人需向其所借金钱所支付的代价，亦是放款人延迟其消费，借给借款人所获得的回报。利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。

Ⅳ 办理中国银行商业住房贷款需要什么手续

中国银行个人住房商业贷款的办理材料：
1、申请人提出书面申请个人一手住房贷款，并提供相关申请资料：
（1）借款申请书；
（2）具有法律效力的身份证件（指居民身份证、户口簿、军官证、港澳同胞回乡证或其它有效居留证件）；
（3）婚姻状况证明（结婚证或离婚证，未婚人士签署统一格式的未婚声明）；
（4）支付所购住房首期购房款的证明；
（5）贷款人认可的经济收入证明（包括借款人家庭经济收入的证明、纳税证明、银行对账单、银行储蓄簿及有价证券等的原件或复印件）；
（6）购买住房的合同、协议或其它有效文件；
（7）借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；
（8）保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；
（9）授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件；
（10）贷款人要求提供的其它资料；
（11）外籍人士贷款所需提供的资料（全部外文资料须由国内正规的翻译公司进行翻译并加盖翻译公司公章）：护照、外国人居住证（台湾籍人士提供身份证、台胞证或回乡证，港澳同胞提供身份证，往来通行证）；工作证明；个人所得税完税证明(若公司注册地在外地，则公司营业执照、工作证明、收入证明须由公司注册地公证处公证；若公司在国外，其工作证明、收入证明需经中国驻当地使馆认证)。
2、申请人提出书面申请个人二手住房贷款，并提供相关申请资料：
（1）个人二手住房贷款借款申请书；
（2）具有法律效力的身份证件（居民身份证、军官证、户口簿、港澳同胞回乡证及其他有效居留证件等）并提供其复印件；
（3）在贷款人开立的用于支付二手住房首付款的存款凭证及复印件或收款收据及复印件；
（4）贷款人认可的经济收入证明；
（5）借款人（购房者）与房屋出售人签订的《房屋买卖合同》；
（6）拟购二手住房的《房产评估报告》；
（7）贷款人要求提供的其他证明文件或资料。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
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