为什么不要夫妻共同贷款买房

❶ 澶濡昏喘鎴垮彲浠ヤ竴涓浜鸿捶娆句箞鍚

澶濡诲彲浠ヤ互涓浜哄悕涔夎捶娆句拱鎴垮悧

娉曞緥鍒嗘瀽锛氬か濡昏捶娆句拱鎴挎槸涓嶈兘鍙鎻愪緵涓涓浜虹殑淇℃伅鐨勶紝鍥犱负閾惰屽逛簬宸插氫汉澹鍔炵悊鎴胯捶锛屾槸瑕佸℃牳鍏跺跺涵杩樻捐兘鍔涖佷俊鐢ㄧ姸鍐电殑锛屾墍浠ュ氨闇瑕佹彁渚涘か濡诲弻鏂圭殑淇℃伅鎵嶈屻 鍍忓弻鏂圭殑韬浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰锛屼互鍙婄粨濠氳瘉绛夌瓑锛岃繖浜涜韩浠戒俊鎭鏂归潰鐨勮祫鏂欓兘瑕佹彁渚涚粰閾惰屻傚か濡诲叡鍚岃捶娆句拱鎴匡紝涔熼渶瑕佸か濡诲弻鏂瑰埌鍦虹惧瓧鎵嶈岋紝鍙鏈変竴鏂圭惧悎鍚屾槸涓嶈岀殑銆傛瘯绔熷氬悗涔扮殑鎴垮睘浜庡か濡诲叡鏈夎储浜э紝鎴胯捶鏄澶濡诲叡鍚屽哄姟銆

娉曞緥渚濇嵁锛氥婁釜浜轰綇鎴胯捶娆剧＄悊鍔炴硶銆嬬浜旀潯鍊熸句汉椤诲悓鏃跺叿澶囦互涓嬫潯浠讹細

涓銆佸叿鏈夊煄闀囧父浣忔埛鍙ｆ垨鏈夋晥灞呯暀韬浠斤紱

浜屻佹湁绋冲畾鐨勮亴涓氬拰鏀跺叆锛屼俊鐢ㄨ壇濂斤紝鏈夊伩杩樿捶娆炬湰鎭鐨勮兘鍔涳紱

涓夈佸叿鏈夎喘涔颁綇鎴跨殑鍚堝悓鎴栧崗璁锛

鍥涖佹棤浣忔埧琛ヨ创鐨勪互涓嶄綆浜庢墍璐浣忔埧鍏ㄩ儴浠锋剧殑30%浣滀负璐鎴跨殑棣栨湡浠樻撅紱鏈変綇鎴胯ˉ璐寸殑浠ヤ釜浜烘壙鎷呴儴鍒嗙殑30%浣滀负璐鎴跨殑棣栨湡浠樻撅紱

浜斻佹湁璐锋句汉璁ゅ彲鐨勮祫浜т綔涓烘姷鎶兼垨璐ㄦ娂锛屾垨鏈夎冻澶熶唬鍋胯兘鍔涚殑鍗曚綅鎴栦釜浜轰綔涓轰繚璇佷汉锛

鍏銆佽捶娆句汉瑙勫畾鐨勫叾浠栨潯浠躲

濠氬悗澶濡讳簩浜哄叡鍚屼拱鎴,涓涓浜鸿捶娆惧彲浠ュ悧

鍙浠ワ紝涓涓涓轰富璐蜂汉锛屽彟涓涓涓哄叡鍚岃捶娆句汉銆傜洰鍓嶏紝鏈甯歌佺殑灏辨槸璐锋句拱鎴匡紝浣嗘槸涓嶇℃槸鍟嗕笟璐锋捐繕鏄鍏绉閲戣捶娆撅紝閮藉硅捶娆鹃濆害鏈変竴瀹氱殑闄愬埗锛屽硅繕璐蜂篃鏈夎佹眰锛岄渶瑕佽捶娆句汉鐨勬敹鍏ユ槸姣忎釜鏈堣繕娆鹃濆害鐨勪袱鍊嶃

澶濡诲叡鍚岃捶娆句拱鎴块渶瑕佹敞鎰忓摢浜涗簨椤癸細

1銆佸噯澶囧ソ鍏卞悓璐锋句拱鎴挎墍闇鐨勬潗鏂欙細

a銆佽韩浠借瘉锛2浠ｉ渶姝ｅ弽涓ら潰锛夛紱

b銆佹埛鍙ｆ湰锛堝墠椤点佺储寮曢〉銆佷釜浜哄崟椤碉級锛

c銆佹敹鍏ヨ瘉鏄庯紙鐢遍摱琛屾彁渚涳紝浣犲彧闇瑕佸湪涓婅竟鐩栧崟浣嶇珷锛夛紱

d銆佽喘鎴垮悎鍚岋紱

e銆佺粨濠氳瘉锛

f銆侀栦粯娆炬敹鎹銆

鍏朵腑锛岃韩浠借瘉銆佹埛鍙ｆ湰銆佺粨濠氳瘉鍜岄栦粯娆炬敹鎹锛岄渶瑕佸嶅嵃浠朵竴鑸鏄涓寮忎笁浠姐

2銆佸姙鐞嗘墜缁鏃讹紝闇鍙屾柟鍏卞悓鍒板満

鑻ュ悎鍚屼负澶濡诲弻鏂瑰叡鍚岀捐锛屽垯绛剧害鏃跺弻鏂归渶浜茶嚜鍒板満锛屽備竴鏂逛笉鑳藉埌鍦哄姙鐞嗘墜缁锛屽垯蹇呴』鍔炵悊鍏璇佹巿鏉冨旀墭鎵嬬画銆

3銆佺敵璇锋埧璐锋椂锛屼篃闇瑕佸弻鏂逛翰鑷鍒板満

鍦ㄧ敵璇锋埧璐锋椂锛屾湁浜涙椂鍊欎細浠ュか濡诲悕涔夊叡鍚岀敵璇凤紝鍥犳ら摱琛屾柟闈㈤渶鍚屾椂鑰冨療涓や汉鐨勮祫璐锛屽姙鐞嗙浉鍏虫墜缁鏃朵篃蹇呴』鍚屾椂绛惧瓧銆

鎵╁睍璧勬枡锛

涓ゅか濡诲湪濠氬悗璐涔扮殑鎴垮瓙锛岄櫎鐗规畩瑙勫畾澶栵紝涓鑸鏄灞炰簬澶濡诲叡鍚岃储浜с傚嵆浣挎埧浜ц瘉涓婂彧鏈夌櫥璁颁笀澶鎴栬呭诲瓙涓鏂圭殑鍚嶅瓧锛屼絾鏄锛岃繖骞朵笉褰卞搷鎴垮眿鏄澶濡诲叡鍚岃储浜х殑璁ゅ畾銆

澶濡诲弻鏂规棤璁轰竴鏂规槸鍚︽槸鈥滀富璐蜂汉鈥濓紝閮芥湁鍋胯繕浣忔埧璐锋剧殑涔夊姟銆傚彧鏈夊綋鎴夸骇鍒ゅ畾鐢辩诲氬悗鐨勪竴鏂癸紝鎵嶅彲浠ユ彁鍑哄彉鏇翠綇鎴胯捶娆句汉鐨勮佹眰锛岃В闄よ嚜宸卞伩杩樿捶娆剧殑涔夊姟銆

鎵浠ワ紝涔版埧璐锋句骇鐢熺殑鍊哄姟涔熸槸灞炰簬澶濡诲叡鍚屽哄姟锛岄渶瑕佸か濡诲叡鍚屽伩杩橈紝鍥犳ゅ綋鐒堕渶瑕佸弻鏂逛竴鍚岀惧瓧纭璁ゃ傛荤殑鏉ヨ达紝鍦ㄥ氬悗璐锋句拱鎴跨殑璇濓紝涓嶇′拱鍙椾汉鏄澶濡讳竴鏂硅繕鏄澶濡诲弻鏂癸紝閮借佸湪璐锋惧悎鍚屼笂绛惧瓧銆

❷ 澶濡讳拱鎴夸竴浜鸿捶娆惧彲浠ュ悧锛熶拱鎴垮瓙蹇呴』澶濡讳竴璧峰悧锛

澶濡讳拱鎴夸竴浜鸿捶娆惧彲浠ュ悧锛熶拱鎴垮瓙蹇呴』澶濡讳竴璧峰悧锛

绠鍗曡存潵鍙瑕佹槸鍦ㄥ氬Щ瀛樺湪鐨勬椂闂村唴璐涔扮殑鎴垮眿锛屼笉绠℃槸涓浜鸿捶娆撅紝杩樻槸澶濡诲叡鍚岃捶娆鹃兘鏄灞炰簬濠氬悗鍏卞悓璐浜э紝濡傛灉鏄鏈夌壒娈婃儏鍐电殑锛屽か濡讳拱鎴夸竴涓浜鸿捶娆剧殑璇濓紝鏄闇瑕佸か濡诲弻鏂规湁鏄庣‘绾﹀畾鐨勶紝杩欑嶇害瀹氭渶濂借繕鏄鏈夌焊璐ㄥ悎鍚屾渶濂姐

绠鍗曡存潵鍙瑕佹槸鍦ㄥ氬Щ瀛樺湪鐨勬椂闂村唴璐涔扮殑鎴垮眿锛屼笉绠℃槸涓浜鸿捶娆撅紝杩樻槸澶濡诲叡鍚岃捶娆鹃兘鏄灞炰簬濠氬悗鍏卞悓璐浜э紝濡傛灉鏄鏈夌壒娈婃儏鍐电殑锛屽か濡讳拱鎴夸竴涓浜鸿捶娆剧殑璇濓紝鏄闇瑕佸か濡诲弻鏂规湁鏄庣‘绾﹀畾鐨勶紝杩欑嶇害瀹氳繕鏄鏈夌焊璐ㄥ悎鍚屻備拱鎴垮瓙涓嶄竴瀹氬繀椤绘槸澶濡讳竴璧凤紝杩欎釜鏄鏍规嵁涓や釜浜虹殑鍗忚鑰屽畾銆傛病鏈夊崗璁鍦ㄦ硶寰嬩笂閭ｅ氨鏄澶濡诲叡鍚岃储浜с

澶濡讳拱鎴夸竴浜鸿捶娆惧彲浠ュ悧锛

1銆佸湪澶濡诲氬Щ瀛樼画鏈熼棿鎵璐涔扮殑鎴垮瓙锛屼絾澶濡诲弻鏂规病鏈夋槑纭绾﹀畾鐨勮瘽锛屾埧浜ц瘉涓婂彧鍐欏叾涓涓涓浜虹殑鍚嶅瓧锛屽簲璇ヨゅ畾涓烘槸澶濡诲叡鍚岃储浜э紝鎵浠ュ氨绠楁槸涓涓浜鸿捶娆句拱鎴跨殑娌℃湁缁忚繃鏄庣‘鐨勭害瀹氬悓鏍峰嵆鏄濠氬悗鍏卞悓鎴夸骇锛屽傛灉浠ュ悗杩涜屽垝鍒嗚繕鏄瑕佸叡鍚屽垝鍒嗙殑銆

2銆佽繖鏍蜂竴鏉ュ氬悗鎯宠佽嚜宸辫捶娆句拱鎴垮睘浜庝釜浜鸿储浜э紝閭ｄ箞灏辫佸か濡诲弻鏂硅繘琛岀害瀹氳储浜х殑褰掑睘锛屽湪灏嗘潵涓嶄細鍥犳よ储浜у彂鐢熺籂绾凤紝鏈夊繀瑕佺殑鍙浠ュ啓涓浠藉崗璁杩涜屽叕璇併

3銆佸彟澶栬繕鍙浠ュ湪濠氬悗濮旀墭鐖舵瘝鍑鸿祫涓哄瓙濂宠喘涔扮殑涓嶅姩浜э紝浜ф潈鐧昏板湪鍑鸿祫浜哄瓙濂冲悕涓嬬殑锛屽彲鎸夌収濠氬Щ娉曠殑瑙勫畾锛岃嗕负鍙瀵硅嚜宸卞瓙濂充竴鏂圭殑璧犱笌锛岃ヤ笉鍔ㄤ骇搴旇ゅ畾涓哄か濡讳竴鏂圭殑涓浜鸿储浜э紝閭ｄ篃灏辨槸璇达紝鍙浠ヨ╃埗姣嶅嚭璧勪拱鎴匡紝涓旂敱浠栦滑鏄庣‘琛ㄧず璇ユ埧灞嬪彧璧犱釜浜轰竴鏂癸紝閲囩敤鍏璇佺殑鏂瑰紡鏄庣‘璧犱笌銆

涔版埧瀛愬繀椤诲か濡讳竴璧峰悧锛

鎴戜滑閮界煡閬撳か濡诲氬Щ瀛樼画鏈熼棿鎵璐涔扮殑鎴垮瓙锛屼絾澶濡诲弻鏂规病鏈夋槑纭绾﹀畾鐨勮瘽锛屾埧浜ц瘉涓婂彧鍐欏叾涓涓涓浜虹殑鍚嶅瓧锛屾槸璁ゅ畾澶濡诲叡鍚岃储浜э紝鎵浠ュ氨绠楁槸涓涓浜鸿捶娆句拱鎴跨殑娌℃湁缁忚繃鏄庣‘鐨勭害瀹氬悓鏍锋槸濠氬悗鍏卞悓鎴夸骇銆傛兂瑕佽嚜宸变拱鎴匡紝閭ｄ箞濠氬悗鎯宠佽嚜宸变拱鎴匡紝鍙堝笇鏈涜繖鎴夸骇灞炰簬涓浜虹殑锛屾湁涓ょ嶅姙娉曪細

1銆佸か濡诲弻鏂硅繘琛岀害瀹氳储浜х殑褰掑睘鏉冿紝涓轰簡褰兼ょ殑鍒╃泭鑰冭檻锛岄伩鍏嶅彂鐢熻储浜х籂绾凤紝蹇呴』鍐欎竴浠藉崗璁杩涜屽叕璇侊紝鍏璇佸崗璁鐨勬椂鍊欎竴瀹氳佸弻鏂瑰埌鍦烘墠浼氭ｈ勬湁鏁堬紝鍙﹀栦篃瑕佷繚鐣欏ソ鎵鏈夌殑杩樻惧嚟璇併

2銆佸彲浠ュ湪濠氬悗濮旀墭鐖舵瘝鍑鸿祫涓哄瓙濂宠喘涔扮殑涓嶅姩浜э紝浜ф潈鐧昏板湪鍑鸿祫浜哄瓙濂冲悕涓嬬殑锛屽彲鎸夌収濠氬Щ娉曠殑瑙勫畾锛岃嗕负鍙瀵硅嚜宸卞瓙濂充竴鏂圭殑璧犱笌銆傚苟鐢变粬浠鏄庣‘琛ㄧず璇ユ埧灞嬪彧璧犱釜浜轰竴鏂癸紝蹇呴』閲囩敤鍏璇佺殑鏂瑰紡鏄庣‘璧犱笌銆

鎬荤粨涓涓嬭达紝灏辨槸锛屽傛灉澶濡讳箣闂存病鏈夋槑纭绾﹀畾锛岄偅涔堝湪濠氬Щ鏈熼棿浜х敓鐨勬埧浜ч兘鏄灞炰簬澶濡诲叡鍚岃储浜х殑锛岃繖涔熸槸瀵瑰氬Щ鐨勪竴绉嶄繚闅溿傚傛灉澶濡诲弻鏂圭害瀹氫簡锛岄偅涔堟槸鏈夋槑纭鐨勪功闈㈠崗璁锛屾湁娉曞緥鏁堢泭鐨勩傛墍浠ワ紝澶濡讳拱鎴挎槸鍙浠ヤ竴涓浜鸿捶娆剧殑锛屼笉鏄璇翠拱鎴垮瓙蹇呴』鏄澶濡讳竴璧凤紝鑰屾槸娌℃湁鏄庣‘绾﹀畾锛屽氬唴璐涔扮殑鎴夸骇鍦ㄦ硶寰嬩笂灏辨槸鍏卞悓璐浜с

❸ 你错了！夫妻一同贷款买房不是谁都可以做主贷人

贷款买房是时下不少人会选择的购房方式，毕竟雹衡银一下子不可能拿出那么多钱，尤其是年轻夫妻会更多人选择贷款的方式。不过若是夫妻一同贷款，该由谁来做主贷人呢？是女方还是男方呢？ 夫妻一同贷款买房 不是谁都可以做主贷人。

夫妻一同贷款买房，该谁做主贷人

选择收入更高更稳定的一方

其实夫妻一同贷款买房是因为只靠对方的资格比较难从银行获得贷款，其次是为了减轻还款压力，所以才会选择共同贷款。“主贷人”选择收入较高、较稳定的一方，银行评估你们的还款能力的时候就会更容易放贷，还能更容易获得较高的贷款额度。

选择年轻的一方

在贷款方面大部分的银行会有贷款人年龄的规定，我国的贷款年龄限制为18周岁或以上，65周岁或以下。如果主贷方越年轻，贷款的时间就越长。

选择一个更好的信用报告方

首先要说明的是夫妻双方办理抵押贷款会以家庭为基础，只要一方的征信出现问题，就会影响抵押贷款的审批。如果主要贷款人的信用记录存在问题。银行当然不会接受贷款申请。即使可以接受，贷款金额和利率也会受到影响。

如果你选择信用记录良好的一方作为主要贷款人，贷款的批准率可以提高。但次级贷款人需在申请被批准之前付清欠款和滞纳金。

夫妻共同贷款过程中应注意的问题

签署合同时，双方最好亲自出席

因源宴为我们在买房的过程当中会涉及到签订销售合同、申请抵押、转让交易等多个承包环节，所以这就拦段要求夫妻双方同时在场。此外在共同购房时，房地产证上一般应注明两人的姓名。我国无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款的最长期限是30年，而大多数银行都规定贷款必须是自由的，如果一方不能参加，就必须需要办理公证授权手续。

申请按揭和办理交易过户手续，双方还需亲自到场

买房在申请贷款时，有时会以夫妻的名义共同申请，银行需要同时审查两人的资格，并在办理相关手续时同时签字，所以这个时候双方还是需要亲自到场处理。