① 个人抵押房子贷款怎么贷
个人抵押房子贷款的流程,具体如下:
1、向银行提出贷款申请,借款人要说明贷款用途,额度,年限等;
2、等待银行审核,资料审核通过后,银行会对房产进行实地勘察和评估。最终确定贷款额度;
3、报批贷款,银行批准贷款额度;
4、借款合同公正;
5、办理抵押登记手续,银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续;
6、等待放款。
申请抵押贷款,需要符合的条件,具体如下:
1.借款人必须年满18周岁,具有完全民事行为能力,实际年龄加上贷款期限不能超过65周岁;在城镇有固定住所和常住户口;有正当工作和稳定的收入来源,能够按时偿还贷款本息;个人信用信息良好,无不良信用记录。
2.借款人抵押房屋产权清晰,符合上市交易条件,可以进入房地产市场交易;抵押房屋未纳入城市拆迁改造计划,已有房产证和土地证;房龄不满30年,房龄与贷款期限之和不超过40年。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的,当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。
![](//www.xiaoshouzhang.com/images/loading.jpg)
② 鎴垮瓙鎶垫娂璐锋炬庝箞璐
鎴垮瓙鎶垫娂璐锋炬庝箞璐
鎴垮瓙鎶垫娂璐锋炬槸涓绉嶄娇鐢ㄦ埧浜т綔涓烘姷鎶肩墿鑾峰緱璐锋剧殑鏂瑰紡锛屽彲浠ヨВ鍐充釜浜虹粡娴庡洶闅剧殑闂棰橈紝浣嗘槸璐锋惧墠闇瑕佽冭檻鍚勭嶅洜绱狅紝浠ョ‘淇濊捶娆惧畨鍏ㄣ傛湰鏂囪︾粏浠嬬粛浜嗘埧瀛愭姷鎶艰捶娆剧殑璐锋炬潯浠躲佽捶娆炬祦绋嬨佽捶娆鹃檺棰濅互鍙婃敞鎰忎簨椤圭瓑鍐呭癸紝鏃ㄥ湪甯鍔╂洿澶氳捶娆捐呮g‘浜嗚В鎴垮瓙鎶垫娂璐锋撅紝骞惰兘澶熷畨鍏ㄣ佸悎鐞嗗湴浣跨敤鎴垮瓙鎶垫娂璐锋俱
涓銆佹埧瀛愭姷鎶艰捶娆剧殑璐锋炬潯浠
1. 鎴夸骇鎵鏈夋潈锛氳捶娆捐呭繀椤绘嫢鏈夋埧灞嬬殑鎵鏈夋潈锛屽苟涓旀埧灞嬪繀椤绘湁姝e紡鐨勬埧浜ц瘉銆
2. 璐锋捐呯殑淇$敤璁板綍锛氳捶娆捐呯殑淇$敤璁板綍蹇呴』鑹濂斤紝浠ョ‘淇濊捶娆鹃摱琛屽彲浠ユ斁蹇冩斁娆俱
3. 璐锋捐呯殑鏀跺叆锛氳捶娆捐呯殑鏀跺叆蹇呴』瓒冲熺ǔ瀹氾紝浠ョ‘淇濊捶娆鹃摱琛屽彲浠ユ斁蹇冩斁娆俱
浜屻佹埧瀛愭姷鎶艰捶娆剧殑璐锋炬祦绋
1. 鐢宠凤細璐锋捐呴渶瑕佹彁渚涚敵璇疯〃銆佹埧浜ц瘉鏄庛佽韩浠借瘉鏄庛佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑璧勬枡锛岀敵璇锋埧瀛愭姷鎶艰捶娆俱
2. 瀹℃壒锛氶摱琛屽硅捶娆捐呯殑璧勬枡杩涜屽℃牳锛岀‘瀹氳捶娆炬槸鍚﹀彲浠ュ彂鏀俱
3. 绛剧害锛氬傛灉璐锋剧敵璇疯鎵瑰噯锛岄摱琛屼細涓庤捶娆捐呯捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝骞剁‘瀹氳捶娆炬湡闄愩佸埄鐜囩瓑銆
4. 鏀炬撅細璐锋鹃摱琛屼細灏嗚捶娆炬鹃」鏀炬惧埌璐锋捐呮寚瀹氱殑璐︽埛銆
涓夈佹埧瀛愭姷鎶艰捶娆剧殑璐锋鹃檺棰
涓鑸鏉ヨ达紝鎴垮瓙鎶垫娂璐锋剧殑璐锋鹃檺棰濇槸鎶垫娂鐗╀环鍊肩殑60%鑷80%锛屼絾鍏蜂綋闄愰濈敱閾惰岃屽畾锛屾湁浜涢摱琛岀敋鑷冲彲浠ヨ捶娆炬姷鎶肩墿浠峰肩殑100%銆
鍥涖佹埧瀛愭姷鎶艰捶娆炬敞鎰忎簨椤
1. 璐锋捐呭繀椤荤‘淇濊捶娆剧敵璇锋墍鎻愪氦鐨勮祫鏂欑湡瀹炴湁鏁堬紝浠ョ‘淇濊捶娆惧畨鍏ㄣ
2. 璐锋捐呭繀椤讳簡瑙h捶娆惧悎鍚屼腑鐨勬潯娆撅紝纭淇濊嚜宸辨湁鑳藉姏鎸夋椂杩樻撅紝浠ュ厤閫犳垚涓嶅繀瑕佺殑鎹熷け銆
3. 璐锋捐呭簲褰撴敞鎰忔埧灞嬬殑缁存姢鍜屼繚鍏伙紝浠ョ‘淇濇埧灞嬬殑浠峰间笉鍑忓皯锛屼互鍏嶅奖鍝嶈捶娆剧殑瀹夊叏銆
鎴垮瓙鎶垫娂璐锋炬槸涓绉嶅畨鍏ㄥ彲闈犵殑璐锋炬柟寮忥紝浣嗚捶娆惧墠闇瑕佽冭檻鍚勭嶅洜绱狅紝浠ョ‘淇濊捶娆惧畨鍏锛屾瘮濡傛埧浜ф墍鏈夋潈銆佽捶娆捐呯殑淇$敤璁板綍銆佽捶娆鹃檺棰濅互鍙婃敞鎰忎簨椤圭瓑銆傛g‘鐞嗚В鎴垮瓙鎶垫娂璐锋撅紝骞惰兘澶熷畨鍏ㄣ佸悎鐞嗗湴浣跨敤鎴垮瓙鎶垫娂璐锋撅紝鎵嶈兘浣胯捶娆捐呮洿濂藉湴瑙e喅缁忔祹鍥伴毦銆
鎴垮眿鎬庝箞鍔炵悊鎶垫娂璐锋
鐢ㄦ埧瀛愭姷鎶艰捶娆撅紝閫氬父鍏ㄩ儴娴佺▼鏈9姝ワ紝鍏蜂綋濡備笅锛
1銆佸悜閾惰屾彁鍑虹敵璇
鍊熸句汉鍚戦摱琛屾彁鍑鸿佹埧瀛愯捶娆剧殑鐢宠凤紝璇存槑璐锋剧殑鐢ㄩ斻侀噾棰濅互鍙婃姷鎶兼埧灞嬫儏鍐点傚傛灉鐢宠锋弧瓒抽摱琛岃佹眰锛岄偅涔堥摱琛岃捶娆句笓鍛樹細鍚戝熸句汉璁插叿浣撳姙鐞嗙▼搴忓拰闇瑕佸噯澶囧摢浜涜祫鏂欍
2銆佹彁浜よ捶娆捐祫鏂
鎸夐摱琛岃佹眰鎻愪氦璐锋剧敵璇疯祫鏂欙紝閫氬父鏈夊熸句汉韬浠借瘉锛岄摱琛屾祦姘达紝涓浜哄緛淇℃姤閬撲互鍙婃埧涓讳笉鍔ㄤ骇鏉冪瓑銆
3銆佸疄闄呰瘎浼版埧瀛愪环鍊
閾惰屽熷埌璧勬枡鍚庯紝閾惰屼細鍒版埧瀛愰噷闈㈠疄鍦板嫎鏌ワ紝鍋氫环鍊艰瘎浼般傛牴鎹鎴垮瓙鍦版典綅缃锛屼互鍙婂懆杈圭幆澧冪瓑缁欎竴涓鍙傝冧环锛屽埌搴曟埧瀛愬煎氬皯閽便
4銆佽捶娆惧℃壒
閾惰屽皢鎴垮瓙璇勪及鎶ュ憡锛屼互鍙婁箣鍓嶄釜浜虹敵璇疯祫鏂欐姤鍒伴摱琛屽仛璐锋惧℃壒锛屾牴鎹鎴垮瓙浠峰间互鍙婁釜浜鸿繕娆捐兘鍔涚粰鍑鸿兘鍚﹁捶娆撅紝璐锋惧氬皯鐨勫℃壒銆
5銆佺捐㈠熸惧悎鍚
璐锋惧垵瀹¢氳繃鍚庯紝閾惰岄氱煡鍊熸句汉绛捐㈡e紡鐨勩婂熸惧悎鍚屻嬶紝闇瑕佸叕璇佽佸叕璇併
6銆佸姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜缁
甯︾潃鎴垮瓙涓嶅悓浜ф潈锛屽熸惧悎鍚岀瓑璧勬枡鍒颁笉鍔ㄤ骇涓蹇冨姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁版墜缁銆
7銆侀摱琛屾斁娆
浠ヤ笂鎵嬬画鍔炲ソ鍚庯紝閾惰屼細灏嗗熸炬墦娆惧埌鍊熸句汉涓浜洪摱琛屽崱銆
8銆佸噯鏃惰繕娆
鎸夊熸惧悎鍚屼笂绾﹀畾锛屽噯鏃惰繕娆撅紝涓嶅緱閫炬湡銆
9銆佸姙鐞嗚В闄ゆ姷鎶兼墜缁
鎴垮瓙璐锋捐捶娆捐繕娓呭悗锛岃侀摱琛屽嚭缁撴竻璇佹槑锛屽埌涓嶅姩浜т腑蹇冨姙鐞嗘埧瀛愯В闄ゆ姷鎶兼墜缁銆
浠ヤ笂9姝ュ氨鏄鐢ㄦ埧瀛愭姷鎶艰捶娆剧殑鍏ㄦ祦绋嬶紝涓鑸鎯呭喌涓嬶紝閮芥槸鎸変互涓婄▼搴忓姙鐞嗭紝涓鍒閾惰屼細鏈夊皬宸寮傦紝浣嗗ぇ鍚屽皬寮傘
鎶垫娂鎴垮瓙璐锋炬庝箞璐
寰嬪笀瑙f瀽锛
鎴垮瓙鎶垫娂璐锋炬祦绋嬪備笅锛
1銆佺敵璇蜂汉鍑嗗囧ソ闇瑕佺殑璧勬枡锛屽墠寰璐锋鹃摱琛屽~鍐欑敵璇疯〃锛屽苟閫掍氦鐩稿叧璧勬枡銆
2銆佽瘎浼版満鏋勫规埧瀛愯繘琛岃瘎浼帮紝骞跺紑鍏疯瘎浼版姤鍛娿
3銆佽捶娆鹃摱琛屾牴鎹璇勪及鎶ュ憡鍜岀敵璇疯祫鏂欒繘琛屽℃牳銆
4銆佸℃牳閫氳繃鍚庯紝璐锋鹃摱琛屽拰鐢宠蜂汉绛捐㈣捶娆剧浉鍏冲悎鍚屻
5銆佸熸句汉鎼哄甫鐩稿叧璧勬枡锛屽墠寰鎴夸骇灞鍔炵悊鎶垫娂鐧昏扮瓑鎵嬬画銆
6銆佹墍鏈夋墜缁鍔炲ソ浠ュ悗锛岃捶娆鹃摱琛屽彂鏀捐捶娆撅紝鍊熸句汉鎸夋椂杩樻俱
闇瑕佹潗鏂欐湁锛
1銆佹埧灞嬫墍鏈夋潈璇佸師浠跺強澶嶅嵃浠躲
2銆佸浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄨ瘉鍘熶欢鍙婂嶅嵃浠躲
3銆佹埧浜ф姷鎶煎悎鍚屽師浠躲
4銆佹巿鏉冨旀墭涔︺
5銆佹埧浜ф姷鎶肩櫥璁扮敵璇蜂功锛岀敱鎶垫娂鐧昏伴儴闂ㄦ彁渚涖
6銆佸熸句汉韬浠借瘉鏄庢垨娉曚汉璧勬牸璇佹槑銆
7銆佸熸句汉缁撳氳瘉鎴栫诲氳瘉銆
8銆佸熸句汉灞呬綇璇佹槑銆
娉曞緥渚濇嵁锛
銆婃皯娉曞吀銆嬬涓夌櫨涔濆崄鍥涙潯
涓烘媴淇濆哄姟鐨勫饱琛岋紝鍊哄姟浜烘垨鑰呯涓変汉涓嶈浆绉昏储浜х殑鍗犳湁锛屽皢璇ヨ储浜ф姷鎶肩粰鍊烘潈浜虹殑锛屽哄姟浜轰笉灞ヨ屽埌鏈熷哄姟鎴栬呭彂鐢熷綋浜嬩汉绾﹀畾鐨勫疄鐜版姷鎶兼潈鐨勬儏褰锛屽烘潈浜烘湁鏉冨氨璇ヨ储浜т紭鍏堝彈鍋裤傚墠娆捐勫畾鐨勫哄姟浜烘垨鑰呯涓変汉涓烘姷鎶间汉锛屽烘潈浜轰负鎶垫娂鏉冧汉锛屾彁渚涙媴淇濈殑璐浜т负鎶垫娂璐浜с
銆婂煄甯傛埧鍦颁骇鎶垫娂绠$悊鍔炴硶銆嬬涓夊崄浜屾潯
鍔炵悊鎴垮湴浜ф姷鎶肩櫥璁帮紝搴斿綋鍚戠櫥璁版満鍏充氦楠屼笅鍒楁枃浠讹細
锛堜竴锛夋姷鎶煎綋浜嬩汉鐨勮韩浠借瘉鏄庢垨娉曚汉璧勬牸璇佹槑锛
锛堜簩锛夋姷鎶肩櫥璁扮敵璇蜂功锛
锛堜笁锛夋姷鎶煎悎鍚岋紱
锛堝洓锛夈婂浗鏈夊湡鍦颁娇鐢ㄦ潈璇併嬨併婃埧灞嬫墍鏈夋潈璇併嬫垨銆婃埧鍦颁骇鏉冭瘉銆嬶紝鍏辨湁鐨勬埧灞嬭繕蹇呴』鎻愪氦銆婃埧灞嬪叡鏈夋潈璇併嬪拰鍏朵粬鍏辨湁浜哄悓鎰忔姷鎶肩殑璇佹槑锛
锛堜簲锛夊彲浠ヨ瘉鏄庢姷鎶间汉鏈夋潈璁惧畾鎶垫娂鏉冪殑鏂囦欢涓庤瘉鏄庢潗鏂欙紱
锛堝叚锛夊彲浠ヨ瘉鏄庢姷鎶兼埧鍦颁骇浠峰肩殑璧勬枡锛
锛堜竷锛夌櫥璁版満鍏宠や负蹇呰佺殑鍏朵粬鏂囦欢銆
鎴垮瓙閾惰屾姷鎶艰捶娆炬庝箞璐
闅忕潃鎴夸骇甯傚満鐨勫彂灞曪紝鎴夸环杩樺湪鎸佺画涓婃定涓锛屽緢澶氫笟涓讳細灏嗘埧瀛愭姷鎶奸摱琛岃捶娆撅紝鑾峰緱娲诲姩璧勯噾锛屽啀鐢ㄤ簬鎴垮眿鎶曡祫銆傞偅鎴垮瓙閾惰屾姷鎶艰捶娆炬庝箞璐峰憿?鎺ョ潃灏遍氳繃涓嬮潰鐨勫唴瀹癸紝涓璧锋潵鐪嬬湅鍚!
棣栧厛鍒伴摱琛岀敵璇锋姷鎶艰捶娆撅紝濉鍐欒〃鏍硷紝灏嗘墍闇鏉愭枡鎻愪氦銆傛帴鐫宸ヤ綔浜哄憳杩涜屽垵瀹★紝鏃犻棶棰樺皢杩涜屾埧浜ц瘎浼帮紝浣滃嚭鎶ュ憡銆傜劧鍚庨摱琛屾牴鎹鏉愭枡鍜屾姤鍛婅繘琛屽℃壒娴佺▼锛岄氳繃鍚庯紝灏嗚繘琛岃捶娆惧悎鍚岀殑绛剧讲骞跺叕璇併傛渶鍚庡埌鎴夸骇灞鐢宠锋姷鎶硷紝鎴愬姛鍚庯紝鏀炬剧粰鐢宠蜂汉銆
鎴夸骇鎶垫娂璐锋剧殑骞撮檺鍜屼釜浜虹殑璧勮川鏈夌潃瀵嗗垏鐨勮仈绯伙紝鑻ョ敵璇蜂汉鐨勫緛淇¤壇濂界殑璇濓紝鍏锋湁寰堝ソ鐨勫伩杩樿兘鍔涳紝涓鑸鐢宠疯捶娆撅紝瀹℃壒寰堝规槗閫氳繃銆傚彟澶栨墍鎶垫娂鐨勬埧浜т竴瀹氬緱鏄鏃犱簤璁鐨勶紝涓斾箣鍓嶆湭鍔炵悊杩囪ユ姷鎶艰捶娆撅紝鑻ヤ釜浜烘湁鍏朵粬璐锋撅紝涓瀹氳佸厛杩樻竻锛屾柟鍙杩涜屾姷鎶艰捶娆剧敵璇枫
浠ヤ笅鎴夸骇鏄涓嶇﹀悎閾惰屾姷鎶艰捶娆炬潯浠讹細涓鏄绂忓埄鎬т綇鎴匡紝鏈婊¤勫畾鏈熼檺鐨勶紝渚嬪傜粡娴庨傜敤鎴;浜屾槸浜ф潈璇佹湭鍔炵悊鐨勩傚悓鏃剁敵璇蜂汉鎵鎶垫娂鐨勬埧浜э紝鏍规嵁涓嶅悓绫诲瀷锛屾墍寰楀嚭鐨勬姷鎶兼瘮渚嬩篃鏄涓嶄竴鏍风殑銆傚叾涓鏅閫氫綇瀹呬负鐧惧垎涔嬩竷鍗侊紝鑰屽晢涓氫綇鎴夸负鐧惧垎涔嬩簲鍗侊紝鏈鍚庡伐涓氫綇鎴夸负鐧惧垎涔嬪洓鍗併
鍙﹀栧傛灉鎵鎶垫娂鐨勬埧浜т负鏂版埧鐨勮瘽锛岃捶娆炬渶楂樺勾闄愪负涓夊崄骞达紝鑻ユ槸浜屾墜鎴匡紝璐锋惧勾闄愬皢鍑忓皯鍗佸勾銆傚洜姝ゆ垜浠鍦ㄧ‘瀹氳捶娆惧勾闄愮殑鏃跺欙紝搴旂粨鍚堣嚜韬鐨勭粡娴庢儏鍐碉紝浠ュ厤閫犳垚鑷韬鍘嬪姏鐨勫彉澶с傝屼笉鍚岃捶娆惧勾闄愶紝鎵閲囩敤鐨勫埄鐜囦篃鏄涓嶅悓鐨勶紝浠庤屾墍浜х敓鐨勫埄鎭瀛樺湪宸寮傛с傚湪鐢宠锋姷鎶艰捶娆句箣鍓嶏紝鏈濂芥彁鍓嶅悜閾惰屼簡瑙g浉鍏虫祦绋嬩互鍙婃潯浠讹紝鍋氬埌蹇冧腑鏈夋暟锛岃繖鏍蜂竴鏉ワ紝璐锋句細姣旇緝椤虹晠銆
甯屾湜浠ヤ笂鍥炵瓟锛屽规偍鏈夋墍甯鍔┿
③ 涓浜烘埧瀛愭姷鎶艰捶娆炬庝箞璐
鏄庣‘绛旀锛氫釜浜烘埧瀛愭姷鎶艰捶娆惧彲浠ラ氳繃浠ヤ笅姝ラよ繘琛岃捶娆撅細
璇︾粏瑙i噴锛
1. 浜嗚В璐锋炬潯浠躲
鍦ㄧ敵璇蜂釜浜烘埧瀛愭姷鎶艰捶娆句箣鍓嶏紝棣栧厛瑕佷簡瑙h捶娆剧殑鍩烘湰鏉′欢锛屽寘鎷璐锋句汉鐨勫緛淇$姸鍐点佹埧瀛愮殑浜ф潈鍜屼及鍊肩瓑銆
2. 鍑嗗囩浉鍏宠祫鏂欍
鏍规嵁璐锋炬満鏋勭殑瑕佹眰锛屽噯澶囩浉鍏崇殑韬浠借瘉鏄庛佹埧浜ц瘉鏄庛佹敹鍏ヨ瘉鏄庣瓑璧勬枡銆
3. 閫夋嫨璐锋炬満鏋勩
鍙浠ラ夋嫨閾惰屾垨鍏朵粬鍚堟硶鐨勮捶娆炬満鏋勩備笉鍚屾満鏋勭殑璐锋炬斂绛栥佸埄鐜囧拰瀹℃壒鏃堕棿鍙鑳芥湁鎵涓嶅悓锛屽彲浠ュ规瘮閫夋嫨鏈鍚堥傜殑鏈烘瀯銆
4. 鎻愪氦璐锋剧敵璇枫
灏嗗噯澶囧ソ鐨勮祫鏂欐彁浜ょ粰閫夊畾鐨勮捶娆炬満鏋勶紝骞跺~鍐欒捶娆剧敵璇疯〃鏍笺
5. 绛夊緟瀹℃壒銆
璐锋炬満鏋勪細瀵圭敵璇蜂汉鐨勮祫鏂欒繘琛屽℃牳锛屽寘鎷寰佷俊銆佹埧浜т俊鎭绛夌殑鏍稿疄銆
6. 绛捐㈠悎鍚屽苟鍔炵悊鎶垫娂鎵嬬画銆
瀹℃壒閫氳繃鍚庯紝涓庤捶娆炬満鏋勭捐㈣捶娆惧悎鍚岋紝骞舵寜鐓ц佹眰鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂鎵嬬画銆
7. 鍙戞斁璐锋俱
瀹屾垚涓婅堪鎵嬬画鍚庯紝璐锋炬満鏋勪細灏嗚捶娆惧彂鏀捐嚦鐢宠蜂汉鎸囧畾鐨勮处鎴枫
涓浜烘埧瀛愭姷鎶艰捶娆剧殑鍏蜂綋鏉′欢鍜屾祦绋嬪彲鑳藉洜鍦板尯鍜屾満鏋勮屾湁鎵涓嶅悓锛屽缓璁鍦ㄧ敵璇峰墠璇︾粏鍜ㄨ㈡墍閫夎捶娆炬満鏋勶紝浜嗚В鍏跺叿浣撶殑璐锋炬斂绛栧拰娴佺▼銆傚悓鏃讹紝鍦ㄧ捐浠讳綍鍚堝悓涔嬪墠锛屽姟蹇呬粩缁嗛槄璇诲悎鍚屾潯娆撅紝纭淇濈悊瑙e苟鍚屾剰鍏朵腑鐨勫唴瀹广
浠ヤ笂鍐呭逛粎渚涘弬鑰冿紝濡傞渶浜嗚В鏇村氫俊鎭锛屽缓璁鍜ㄨ涓撲笟浜哄+鎴栫浉鍏虫満鏋勩
④ 个人房子抵押贷款怎么贷
个人房子抵押贷款怎么贷
1、贷款申请:借款人提出贷款用途、贷款金额和贷款年限。如果贷款申请符合该机构的要求,那么接下来就是提供相关信息了。
2、准备贷款的材料:个人住房贷款,必须提供自己和配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费余吵穗合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、看房评估:提交上述资料后,由银行对按揭房屋进行实地勘察、评估。这些都是房地产按揭的一个重碰带要环节,这个环节将直接影响到你房子的按揭额度,通常情况下,这个估价和市场上的估价会有一些差异,因为这个估价会综合到很多方面。
4、申请贷款:将所有的审核资料、评估报告、土地估价报告提交给银行审核。这个时候,客户要小心,要把一切资料都准备好,万一出了什么问题,会影响到贷款的进度。
5、借款合同的公证:借款人与按揭人签订的借款合同及相关文件,签字,盖手印,由公证员进行公证。
6、抵押登记:银行持抵押登记证明及贷款合同公证,到查拳出办理抵押登记。
住房按揭的方式有哪些
1、房产的持有者可竖卜以到银行申请贷款:如果你的贷款资料、房产、个人流水、债务等都很好,那么你可以自己去银行办理贷款,具体的手续可以咨询贷款银行,根据贷款的规定,提供相应的资料。
个人贷款最大的好处就是可以省去中间商的钱,缺点就是利息会高,需要的时间也会更长,如果贷款的方式不太好,那么被拒绝的风险也会更大。因此,在申请住房抵押贷款的时候,一定要选择合适的银行,这样才能避免浪费太多的时间。
2、通过贷款中介办理按揭贷款:选择房产中介办理住房贷款时,要注意的是要收费的,至于收费的多少,要看中介公司自己。一般情况下,找一家中介公司做按揭贷款,可以节省很多时间,可以在短时间内找到合适的银行,也可以提供更好的贷款,最关键的是,中介公司的人脉很广,通过的几率也更大。
⑤ 鎴垮瓙鎶垫娂璐锋炬庝箞璐
涓銆佸備綍杩涜屾埧灞嬫姷鎶艰捶娆撅紵
鎴垮眿鎶垫娂璐锋惧彲浠ラ氳繃涓ょ嶄富瑕侀斿緞鍔炵悊锛氱洿鎺ュ悜閾惰岀敵璇峰拰閫氳繃鎷呬繚鍏鍙稿姙鐞嗐
鐩存帴鍚戦摱琛岀敵璇风殑瑕佹眰鍖呮嫭锛
1. 鎴垮眿蹇呴』绗﹀悎閾惰岃勫畾鐨勬潯浠讹紝閫氬父鏄20骞翠互鍐呫佷骇鏉冩竻鏅颁笖鍙涓婂競浜ゆ槗鐨勬埧浜с
2. 鍊熸句汉闇瑕佹湁鑹濂界殑淇$敤璁板綍銆傞摱琛屼細瀹℃煡鍊熸句汉鐨勪俊鐢ㄦ儏鍐碉紝鑻ヤ俊鐢ㄤ笉浣筹紝鍙鑳戒細瀵艰嚧鐢宠峰け璐ャ
3. 鍊熸句汉蹇呴』鏈夎冻澶熺殑杩樻捐兘鍔涳紝纭淇濆湪璐锋炬湡闄愬唴鑳藉熸寜鏃跺伩杩樿捶娆惧苟缁存寔姝e父鐢熸椿銆
閫氳繃鎷呬繚鍏鍙稿姙鐞嗙殑娴佺▼鍜屾潯浠朵笌閾惰岀浉浼硷紝浣嗘媴淇濆叕鍙镐細璐熻矗澶勭悊鐩稿叧鎵嬬画锛岄氬父鍦ㄥ埄鐜囥佸姙鐞嗛熷害鍜屾湇鍔℃柟闈㈠叿鏈変竴瀹氫紭鍔裤傚熀鏈娴佺▼鍖呮嫭锛氱捐㈣捶娆惧悎鍚屻佹埧灞嬭瘎浼般佽捶娆惧℃壒銆佸缓绔嬫姷鎶肩櫥璁颁互鍙婃斁娆俱
浜屻佹埧浜ц瘉鎶垫娂璐锋炬槸鍚﹀规槗鍔炵悊锛
鎴夸骇璇佹姷鎶艰捶娆惧苟涓嶅规槗鍔炵悊銆傜敵璇蜂汉蹇呴』鏄鍏锋湁瀹屽叏姘戜簨琛屼负鑳藉姏鐨勮嚜鐒朵汉锛屽苟涓斿湪璐锋惧埌鏈熸椂骞撮緞涓嶈秴杩65鍛ㄥ瞾銆傝繕闇鏄鏈鍦板父浣忔埛鍙o紝鏈夌ǔ瀹氱殑宸ヤ綔鍜屾敹鍏ワ紝鏈堟敹鍏ラ氬父闇杈惧埌5000鍏冧互涓娿傛ゅ栵紝閾惰岃繕浼氬逛釜浜轰俊鐢ㄨ繘琛屼弗鏍煎℃煡锛屽逛簬鏈変笉鑹璐锋捐板綍鎴栦弗閲嶅け淇¤屼负鐨勭敵璇蜂汉寰堥毦閫氳繃瀹℃壒銆傛姷鎶兼埧浜т篃闇婊¤冻涓瀹氭潯浠讹紝濡傚叿澶囦骇鏉冦佺﹀悎涓婂競浜ゆ槗鏉′欢銆佹病鏈夊叾浠栨姷鎶肩瓑銆
涓夈佹埧灞嬫姷鎶艰捶娆剧殑鍔炵悊娴佺▼锛
1. 鎻愪氦蹇呴渶鐨勮瘉浠讹紝鍖呮嫭鎴垮湴浜ф潈璇併佽韩浠借瘉銆佹埛鍙g翱銆佺粨濠氳瘉锛堝崟韬闇鎻愪緵鍗曡韩璇佹槑锛変互鍙婃敹鍏ヨ瘉鏄庛
2. 杩涜屾埧灞嬭瘎浼帮紝鏍规嵁鎴垮眿鐨勪綅缃銆佹ゼ灞傘侀潰绉銆佹湞鍚戠瓑鍥犵礌杩涜岃瘎浼帮紝涓鑸鍙璐锋惧埌璇勪及浠峰肩殑5鑷9鎴愩
3. 鍦ㄩ摱琛岄潰绛惧悎鍚岋紝瀹屾垚鎴垮眿璇勪及鍚庯紝杩橀渶鍔炵悊鎴夸骇淇濋櫓鎵嬬画鍜岃捶娆惧℃壒鎵嬬画锛岀捐㈣捶娆惧悎鍚屽拰鎶垫娂鍚堝悓銆
4. 鍔炵悊鎶垫娂鐧昏帮紝鍊熸句汉闇鎼哄甫鎴夸骇璇佸拰鍊熸惧悎鍚屽埌褰撳湴鎴垮湴灞鍔炵悊鎶垫娂鐧昏版墜缁锛岀浉鍏宠垂鐢ㄧ敱鍊熸句汉鎵挎媴銆
5. 鏀炬撅紝鎶垫娂鐧昏板畬鎴愬悗锛岄摱琛屽皢璐锋惧彂鏀捐嚦鍊熸句汉鐨勪釜浜哄偍钃勮处鎴蜂腑銆
娉曞緥渚濇嵁锛氥婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞嬬涓夌櫨涔濆崄涓冩潯瑙勫畾锛屽缓绛戠墿鍙婂叾鍗犵敤鑼冨洿鍐呯殑寤鸿剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈搴斾竴骞舵姷鎶笺傜涓夌櫨涔濆崄鍏鏉¤勫畾锛屼埂闀囥佹潙浼佷笟鐨勫缓璁剧敤鍦颁娇鐢ㄦ潈涓嶅緱鍗曠嫭鎶垫娂锛屽繀椤讳笌寤虹瓚鐗╀竴骞舵姷鎶笺