个人抵押房子贷款怎么贷款

① 个人抵押房子贷款怎么贷

个人抵押房子贷款的流程，具体如下：

1、向银行提出贷款申请，借款人要说明贷款用途，额度，年限等；

2、等待银行审核，资料审核通过后，银行会对房产进行实地勘察和评估。最终确定贷款额度；

3、报批贷款，银行批准贷款额度；

4、借款合同公正；

5、办理抵押登记手续，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手续；

6、等待放款。

申请抵押贷款，需要符合的条件，具体如下:

1.借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，实际年龄加上贷款期限不能超过65周岁；在城镇有固定住所和常住户口；有正当工作和稳定的收入来源，能够按时偿还贷款本息；个人信用信息良好，无不良信用记录。

2.借款人抵押房屋产权清晰，符合上市交易条件，可以进入房地产市场交易；抵押房屋未纳入城市拆迁改造计划，已有房产证和土地证；房龄不满30年，房龄与贷款期限之和不超过40年。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百零二条

以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第四百零三条以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。

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④ 个人房子抵押贷款怎么贷

个人房子抵押贷款怎么贷
1、贷款申请：借款人提出贷款用途、贷款金额和贷款年限。如果贷款申请符合该机构的要求，那么接下来就是提供相关信息了。
2、准备贷款的材料：个人住房贷款，必须提供自己和配偶的身份证、户口簿、收入证明、个人消费余吵穗合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。
3、看房评估：提交上述资料后，由银行对按揭房屋进行实地勘察、评估。这些都是房地产按揭的一个重碰带要环节，这个环节将直接影响到你房子的按揭额度，通常情况下，这个估价和市场上的估价会有一些差异，因为这个估价会综合到很多方面。
4、申请贷款：将所有的审核资料、评估报告、土地估价报告提交给银行审核。这个时候，客户要小心，要把一切资料都准备好，万一出了什么问题，会影响到贷款的进度。
5、借款合同的公证：借款人与按揭人签订的借款合同及相关文件，签字，盖手印，由公证员进行公证。
6、抵押登记：银行持抵押登记证明及贷款合同公证，到查拳出办理抵押登记。
住房按揭的方式有哪些
1、房产的持有者可竖卜以到银行申请贷款：如果你的贷款资料、房产、个人流水、债务等都很好，那么你可以自己去银行办理贷款，具体的手续可以咨询贷款银行，根据贷款的规定，提供相应的资料。
个人贷款最大的好处就是可以省去中间商的钱，缺点就是利息会高，需要的时间也会更长，如果贷款的方式不太好，那么被拒绝的风险也会更大。因此，在申请住房抵押贷款的时候，一定要选择合适的银行，这样才能避免浪费太多的时间。
2、通过贷款中介办理按揭贷款：选择房产中介办理住房贷款时，要注意的是要收费的，至于收费的多少，要看中介公司自己。一般情况下，找一家中介公司做按揭贷款，可以节省很多时间，可以在短时间内找到合适的银行，也可以提供更好的贷款，最关键的是，中介公司的人脉很广，通过的几率也更大。

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