个人按揭贷款不还银行怎么计算

⑴ 银行贷款还不上会怎么样

还不上就是逾期了，逾期了会有一些不良的影响。分析如下：

1，逾期以后会加收50%的罚息和每天万分之五的滞纳金。而且是复利计算的，逾期时间越长，要交的金额越多。

2，逾期以后个人征信报告会留下不良记录，有了不良记录以后就很难在银行贷款买房，买车或者是办理信用卡，包括在网贷上也很难贷款，因为现在“信联”已经成立，以后银行和网贷逾期都会上征信而且信联的信息是贷款平台公用互享的。所以在哪里逾期都会有记录的。

3，逾期几天以后银行只是发短信提醒用户还款，逾期一个月以后银行客服会打电话给用户催促还款。

4，如果两个月以后用户还没有还款，银行将会转发给收债公司，到时候收债公司会打电话给你的家人，也会打电话给用户催收，到那时候态度就不好了。

5，三个月以后不还款的话银行将会启动司法程序，起诉到法院，到时候用户将会收到律师函或者或者是法院传票。届时法院将会冻结用户的资产，包括房产，汽车和银行账户，如果银行账户有资金的话将会用来还款和支付起诉的费用。

6，如果走到法院起诉这一步，用户将会被列入“失信被执行人”黑名单，列入黑名单将不能坐飞机，高铁，不能住星级酒店，不能当企业领导人，董事，董事会成员，而且还会连累到家人，子女不能上私立学校等等。情节严重的话还会被判处有期徒刑。

7，所以最好是不要欠银行的钱，后果很严重的，贷款要按时还款，如果实在有困难可以主动找银行协商，银行会按照实际情况减免一些逾期利息。

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1、一般来说，各家银行对逾期还款都会收取一定的利息，各家银行都不一样，一般是万分之五的利息。不过，利息起算日是要从产生消费的日期计算，而不是最后还款日以后的日期计算。

2、建议如果还不上所有额度，可以先还最小还款额，不会影响信用额度，同时也会有一个缓冲期，便于银行及时了解您账户的资金流动情况，不会将账户冻结。

3、贷记卡（信用卡）持卡人选择最低还款额方式或超过发卡银行批准的信用额度用卡时，不再享受免息还款期待遇，应当支付未偿还部分自银行记账日起，按规定利率计算的透支利息。

4、信用卡存在帐单日和还款日（亦称作最后还款日）两个概念。帐单日是对一个帐单周期内的交易进行结算的日子，还款日是一个归还期限。因为无法还原您和客服联络的情况，不排除您误解了客服人员的解释或者客服人员表述不清楚甚至不正确的情况。

5、还款日的主要作用是银行用来判定持卡人是否有恶意透支倾向，以及判断持卡人的经济状况。所以在最后还款日后还款必然造成逾期记录，这个记录可否从央行更改，需要您进一步与发卡行协商。

⑵ 我房贷好几个月没交了，银行会怎么处理

房贷还不上银行会怎么处理

一、房贷还不起了银行怎么处理

1、第一次没有按时还房贷，银行会通过电话或短信的方式提醒您及时还房贷;

2、若连续3次以上没有按时还款的，银行的工作人员会直接给您打电话催缴，您所申请的贷款将会受到罚息处理;

3、若没有按时还款累计达到6次以上的，银行会直接通过法律途径来解决。律师将致电提醒您不按时还款将造成的后果，并且您的抵押房产会被冻结。随后，银行会就今后的还款事宜与您协商。若经过双方协商，您还未能及时还款的，银行将会通过司法程序对房产进行拍卖，若有担保人的话，担保人会追究连带责任。

二、房贷断供有哪些危害

1、断供也就是说借款人没有在规定期限内还款，也就是逾期还款，房贷也是一样的，一旦贷款者没有及时的还贷款的话，就会出现逾期的情况，如果连续多个月没有还款，那么就会影响到个人的信用记录，以后想申请信用卡，贷款就比较难了。

2、借款人断供没有按期还款，除了需要补齐款项之外，还面临着罚息，借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的，如果房产所属人没有按时还月供，根据贷款合同中的规定，就会产生罚息。

3、断供一段进入法律程序，银行会向法院申请对房产进行拍卖，而法院拍卖所得的款项，首先要扣除其中产生的各种费用，比如案件受理费、公告费、保全费、执行费、评估费、拍卖费等，接着就会用于偿还银行的贷款和罚息。房产所属人可能拿不到一分钱，而且还有可能面临追加偿还银行贷款的责任。

如今房价偏高，自然很多人购房都是通过按揭贷款的方式进行，此时就只需要自己先承担购房首付款，剩余的房款可以去银行申请贷款。但之后购房者每个月还贷，其实也容易出现还不起贷款的情况，银行方面为了避免这样的情况出现，往往在申请房贷的时候，就会先对购房者的个人还贷能力作出了解分析。

房贷如果不按时交,银行会怎么处理

房贷如果不按时交，银行会催收甚至会提起诉讼。

出现房贷逾期银行首先会催促借款人还款。

经过催收负债人背负的房贷确认无法归还贷款，而且又想不到另外的解决办法的，银行可以将借款人告上法庭，要求拍卖房子进行还款。

银行通过法律手段采取诉讼等方式催收甚至处置抵押物，在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结甚至拍卖。

借贷人的抵押房产拍卖之后，银行会用拍卖的钱先行偿还贷款本息，若钱还有剩余将划入借款人账户。

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案例：

2002年，陈先生向银行借款购买中山某处房产，借款期限276个月。陈先生将房产交给女儿居住，平时还贷也由女儿处理。不过，其女儿是位90后，不注意按时供楼，经常需要银行短信、电话催收。5年累计拖欠超过50次，最近3年竟无1个月是正常还贷。

2014年9月，银行向法院起诉陈先生，要求提前收回全部贷款本息，否则处置抵押物。银行起诉时，陈先生的贷款仅欠不到1期的供款额，仅有825.77元。

根据《借款合同》约定：“借款人未按期归还借款或出现其他足以影响其偿债能力的情况时，银行有权提前收回已发放的贷款本息并依法处置抵押物。”由于陈小姐平时在父母面前非常乖巧，银行催款的事情陈先生根本不知道。

起诉后，陈先生多次带着陈小姐到银行道歉，最终，陈先生父女自愿承担诉讼费用以及提前还款2万元，并向银行承诺若再拖欠一次就立即起诉。银行看在陈先生的诚意份上达成谅解，并撤诉。

⑶ 人进监狱了3年没有还银行按揭贷款的房子款 银行会怎么处理房子

一、按揭购房如出现了房贷断供，按照按揭贷款合同，房产的所有权交由银行处理，以此来防控风险。
二、但借款人在断供初期，银行一般不会马上发出收房通知，通常会有一个流程来决定贷款逾期、断供收房的处理方式。
1、初期银行会以逾期的方式等待借款人还款，在一定时期后仍旧不能正常还贷的，会安排专人催收贷款。
2、通过一定时间的催收，借款人仍旧无力还款或者完全丧失了还款的能力，银行会通过向法院起诉，取得对抵押房产进行处置的权利。
三、在确定按揭贷款购房人确实不能或者无力偿还房贷，银行会想法院提起诉讼，依法对抵押房产队形处置，在法院判决后，银行会对房产行使权利，一般情况下是进行拍卖处理，拍卖后的房产价值用来抵偿银行贷款资金，如果抵偿后有多余金额会退还给借款人，如果资金不够抵偿还需要借款人继续偿还欠款。
四、断供对银行来说是有损失的，对于按揭贷款人来说也有着很大的损害，不仅要承担相应的经济费用，更增加严重的个人不良信用记录。

⑷ 银银行贷款逾期不还，法院判后利利息怎么算

利息不能超出本金的38％如果超出可以不用还。贷款的的钱不还会有什么后果：
1、确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还。
2、如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行。
3、法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款。
4、贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
拓展资料：
利息是指货币持有者 (债权人) 因贷出货币或货币资本而从借款人 (债务人) 手中获得的报酬。包括存款利息、贷款利息和各种债券发生的利息。在资本主义制度下，利息的源泉是雇佣工人所创造的剩余价值。利息的实质是剩余价值的一种特殊的转化形式，是利润的一部分。
定义：
1、因存款、放款而得到的本金以外的钱（区别于‘本金’）。
2、利息（interest）抽象点说就是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额。 利息讲得不那么抽象点来说 一般就是指借款人(债务人)因使用借入货币或资本而支付给贷款人(债权人)的报酬。又称子金，母金(本金)的对称。利息的计算公式为：利息=本金×利率×存款期限（也就是时间）。
利息(Interest)是资金所有者由于借出资金而取得的报酬，它来自生产者使用该笔资金发挥营运职能而形成的利润的一部分。是指货币资金在向实体经济部门注入并回流时所带来的增值额，其计算公式是：利息=本金×利率×存期x100%
3、银行利息的分类
根据银行业务性质的不同可以分为银行应收利息和银行应付利息两种。

⑸ 银行贷款不还的后果

首先，一般情况中，银行会在短期贷款到期前1个星期、中长期贷款到期前1个月，向你发送还本付息通知单。若是你因为客观原因不能按期归还贷款，就要跟银行协商，再按规定提前的天数向银行申清展期，填写展期金额及展期日期，并交由银行审核办理。
并且，你还将承担预期利息，滞纳金。
其次，对于贷款到期而你又没主动处款的，银行会采取主动扣款的办法，从你的存款账户中收回贷款本息。
要是发现自己的存款啊余额少了，那也不用太过怀疑，不过一般就是短信提醒的。
最后，若是你个人仍然无法还款，现在银行就会对你个人提起法院诉讼。同时，你个人的征信记录上还会留下不良记录，严重的甚至会上黑名单。
借款人逾期不还银行贷款，不仅自己要承担相应的法律后果，相应的担保人也需要承担法律责任。一般就是，你逾期不还银行贷款之后，银行可以要求你的担保人还款，此时担保人需要承担连带担保责任。也就是说，你逾期银行多少贷款，你的担保人就需要为你承担多少。但是，这并不代表你就可以不用在给钱了，担保人在责任范围内清偿后，他可以向你追偿。所以，你的贷款还是要自己及时还上。
银行和一些贷款机构对于逾期并没有我们想象中那样严格，不是逾期了就立马上征信了。通常，对借款人都会有一定的“容忍”。
都知道银行贷款会上征信，而且银行在处理贷款问题上比较严格，但在逾期的问题上，大部分银行都有容时、容差的规定。
容时是指银行对逾期情况有一个时间上的容忍，也就是会给借款人提供一定的宽限期。如果在宽限期内还清了欠款，银行就不会把你的逾期记录上报给央行征信系统。
但这个宽限期，每个银行规定是不一样的，有的没有宽限期，有的是3天、5天、7天，具体多少还得咨询你所贷款的银行来了解情况。
容差是指对还款金额的容忍，也就是说银行会给定一个最低还款额，只要你未还的金额小于规定的数值，银行就不会追究，而剩下没有还清的部分就转入下月的还款账单。
银行对欠款的容差值一般是10元，也有的是应还贷款的1%，如果你剩下没还的金额小于这个数，不管逾期多少天都是不会上征信的。
需要注意的是，虽然银行设置了容时、容差，但如果你总是忘记还款，出现多次逾期的情况，即使你每次都在容时容差范围内还了贷款，银行还是会视情况将你的逾期记录上报给征信中心。
其实，你要是因为逾期不还银行贷款，即将面临被起诉。贷款逾期了，需要及时清偿欠款，越早意识到之后带来的影响越小。此外不管是贷款还是信用卡，如果已经逾期了，必须按当月的还款金额足额还款，如果是贷款，则按照每月应还金额还清，如果是信用卡，最少要按最低还款额还清，如果少于规定的金额，信用照样会逾期。

⑹ 房贷三年没还了银行会怎么处理

供了三年的房想卖掉会亏吗？

你好，如果你觉得自己亏了就不要卖掉了，因为你已经供了三年的房贷了，经济可以周转了就不要卖掉，如果实在需要钱，自己也是可以处理的，只要亏钱就好。

贷款买房之后就要还月供，这对部分家庭来说是有压力的，毕竟要还利息，那么供了三年的房想卖掉会亏吗？

供了三年的房子如果想卖掉会不会亏要看当地的房价走势情况，如果出售时市场价比购买之前的要高，且整体费用算下来多余购买价，包含支付的利息费用的话，那么则不亏。反之，如果低于购买价的情况下则是亏的。

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二手房交易注意事项有哪些

一、核实产权是否清晰，卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。如果有共有人，则需共有人均同意卖房。

二、核实房屋状况，房屋建筑状况，如房屋坐落的位置、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。房屋小区状况，如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。

三、明确交易程序，二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。

1、看房、签约，看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、按合同约定付房款，一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。

我想卖房子，但我已经还了三年的房贷了，我想问下，如果按原价卖的话，我能拿回我的本钱么？是怎么算的？

如果想要卖房子，已经还贷三年了，如果按原价售卖的话，你是赔钱的，因为你已经还贷三年，还了三年的利息，所以你按照原价售卖，还上房子贷款，手里根本剩不下多少钱

还在还贷的房子，如果卖了，是要怎么计算的?

还在还贷的房子，如果卖了，是要计算：房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

贷款没有还清的房子要卖出去是要先还上银行的钱这个房子才能过户给买家，如果你没钱，需要买家先垫付，那价格可能要低一点。房子卖价－房子当时购买总价＋契税＋维修基金＋装修费用＋物业管理费＋银行贷款利息＝赚到的钱。

注意事项：

1、转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

2、卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。

3、向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。

买的按揭房子3年了要卖掉怎么核算成本？

房子当时购买总价+契税+维修基金+装修费用+物业管理费+银行贷款利息-房子卖价=赚到的钱。

先将公积金还清后，从购买时间算，过一年就要多还3万的利息，以此类推，在此基础上加上总房款，看看自己卖90万合算不合算了。

按揭的利息计算方法：

1、计算公式：月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]式中n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年、240个月)

2、月利率=年利率/12

3、总利息=月还款额*贷款月数-本金。

(6)个人按揭贷款不还银行怎么计算扩展阅读：

财产分割：

1、男女婚后以一方或双方的名义购买并办理了按揭贷款的房地产，产权登记在个人或双方名下，婚后由双方偿还按揭贷款的情况。

只要夫妻双方没有特别约定，那么该房产应该属于夫妻共同财产，未偿还给银行的按揭款为共同债务。因为根据我国《婚姻法》的相关规定，夫妻关系存续期间所取得的财产属夫妻共有财产，当事人有约定的除外。

2、如果男女双方婚后以双方名义购买的房地产，以一方名义办理了按揭，由一方偿还贷款，也应当认定为夫妻共同财产，只要是夫妻存续期间取得的房屋，如果没有特别约定，无论是登记于双方名下还是一方名下，都属于夫妻共同财产。

对于上述情形房产分割的处理，双方婚后取得房屋产权的，这种情况下是夫妻共同财产，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为夫妻共同财产。房屋价值分割时按市场价计算，不按当初购房合同金额计算;如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。

⑺ 贷款10几年了，没有去还，银行也没追查，是死账吗

很大可能银行已经做了坏账处理了，查一下自己的征信看有没有相关记录。如果你的贷款已经到期超过两年，银行没有催收，那么恭喜你，你可以不用还了，因为银行已过了诉讼时效，最算到法院起诉也不会受理。但要记住，以后只要是这个银行拿过来给你要签名的东西都尽可能不要签，如果签了与这笔贷款相关的有可能还是要继续还。如果是按揭或长期贷款，现在未到期或到期还不到两年，那么银行还是有权向你追收贷款的。
贷款还不上的后果：
贷款行会依法催收到期贷款，按照借款合同和担保合同（抵押或质押合同）的约定，贷款行将向法院起诉，法院会采取财产保全等措施，包括冻结贷款人以及贷款担保人的所有银行帐户上的存款，查封已抵质押的财产等。
判决下来后，会依法强制执行（扣划存款，拍卖抵质押物等）财产以清偿银行的贷款损失。
具体包括：贷款本金，贷款利息，逾期利息和罚息，以及由此产生的一切诉讼费用，处置抵押（质押物）物变现时产生的相关费用等。
信用会受到影响，如果是以公司为借款人，贵公司在全国银行信贷咨询系统中会被记录在案，个人名义的贷款也会在全国个人征信咨询系统中被记录逾期贷款。
如不是恶意的拖欠银行贷款，而且有能力支付正常贷款的利息，建议先向贷款行先申请贷款展期，说明还款意愿和暂时还不上贷款的事实和以后还款的计划，一般情况下银行会予以宽限。
如果银行贷款的时候双方约定了还款日期，还款日期到期后超过三年的话法院不予保护民事权利，也就是不能再追究其法律责任；
如果双方没有约定还款日期，那么只要没有超过二十年，法院还可以追究其法律责任。
依据《中华人民共和国民法总则》规定如下：
1、第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
2、第一百九十二条诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。
诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已自愿履行的，不得请求返还。

⑻ 我想贷款买个小商铺 如果还不上银行怎么处理

根据现行的按揭贷款操作，银行如果同意贷款给你买商铺，那就说明，你按揭给银行的商铺完全可以承担你不还贷款所带给银行的损失，所以你完全不需要担心会牵扯到家人，甚至判刑这样的问题。
一般银行在做按揭的时候，会给你的房产打个7折，也就是你自己要首付3成。如果按揭出现风险，房产哪怕是按原购房价拍卖，银行也可以收回贷款和利息、起诉费、拍卖费等等损失的。不过，建议在明确自己已经承担不了贷款的情况，积极联络银行，进行转卖，不要走“起诉——判决——拍卖”这条路，这样你的损失会小一些，而且你的个人信用记录也不会有不良记录。要知道如果有不良信用记录，以后你再要按揭买房、贷款买车、注册公司什么的，就办不了。银行的信用记录是和房产局、房屋公积金中心、公检法、工商、养老保险、医疗保险等机构联网的。
中国是没有个人破产制度的
所有欠账理论上都可以追溯到底
一般贷款出现不良
第一时间是信贷员上门催收
然后到收律师信、传票
法院判决后将集中拍卖你的抵押物
抵押物无法清偿的
法院执行局将查封你所有的账号、财产等
欠银行钱一般为民事责任
不需要坐牢的
当然
一般十几万的不会追的这么细
但还是还钱为好