⑴ 蚂蚁金服事件是怎么回事
从2007年8月开始，一场席卷美国、欧盟、日本等主要经济体的金融危机突然爆发，这次金融危机让大众记住了一个金融名词“次贷危机”。
当然与次贷危机危机相关的还有一个金融名词，“次级抵押贷款”，什么是次级抵押贷款？就是金融机构把资金贷款给一些没有偿还能力的人。
我们常说的供需关系其实在金融市场也实用，当银行为了规避风险拒绝给一些偿还能力低，信用差的人贷款的时候，这部分人就成为了资本市场的宠儿。
当然资本家自然不是搞慈善的，他们有自己的金融套路，这就是资产证券化，什么是资产证券化呢？
举一个简单的例子，假设你想买房，银行认为你信用不好，或者无偿还，所以不给你贷款，你当然非常失望。
此时你听说有家金融公司，不需要人任何抵押或者个人信誉担保就可以贷款，这个时候你找到了一家拥有这种贷款业务的金融公司，该公司借了你10万元的首付，此时这家公司对你享有10万元的债权。
正常逻辑下，这家金融公司等着你还钱，再收你点利息，直到整个交易完成为止，但是对于贪婪的资本家来说，这样的等待太长，风险太大，如果你还不上钱怎么办？
再说这样老套的模式也不符合资本市场的投资规律，于是他们用到了一个新的名词“资产证券化”，在资本的操作下，这家公司可以把对你享有的10万元债权，打包成一个高收益的理财产品，向社会再次出售出去。
通过这样的操作，这家金融公司可以马上回笼这10万元现金，然后再次放贷出去，并循环往复操作，用10万元撬动几十次、几百次的同额资金，不停放贷挣钱，而蚂蚁金融就是这种类型。
真实的美国次贷危机，杠杆高达20-30倍，但是蚂蚁的杠杆达到100倍，以10万元为例，30倍杠杆300万，100倍杠杆就是1000万，也就是说这家公司以10W元 杠杆撬动了一个300W或者1000W的市场。
假设这个理财产品的市盈率为5%，那么这家公司的利润30倍杠杆下就是15万，100倍杠杆下50W，相对于对于这家公司来说，30倍杠杆下是300%的暴利，100倍数杠杆下就是500%的暴利。
但是他实际抵押的资产只有10W元，假如这家公司在30倍或者100倍的杠杆下赔了5%，那么他用自身的资产抵押，30倍杠杆下欠5万元，100倍杠杆下欠40W。
蚂蚁本身拥有30亿的资产，但放款规模达到3000亿，对于金融市场来说，多大的风险就不说了，
⑵ 有能做大额300w包装贷款的吗有前期的不要说了！什么的包装费，渠道费，担保费的！就在不要说了，
我这里是可以包装贷款的，但是没有这么大的额度，最多也就100个，要填写借款人项目的，比较麻烦，不收取任何前中期费用，线上远程的话都是需要押金的，不过呢，是融资完成给客户提现一次以验证确定能到账才会收取客户的押金
⑶ 用房产作抵押贷款，贷款20w。现在还想贷款30w，可以吗
能贷多少，是由银行决定的，虽然银行会考虑这套房子目前的市场价，但市场价不是这套房子的可获得贷款的最高额，可获得贷款最高额，建议还是向对你放贷的银行咨询吧。
⑷ 一个企业可以贷款一千万吗
贷1000万是可以的。目前，中小企业银行融资贷款产品主要有税贷、票贷、流水贷、抵押贷、担保贷等，根据自身资金需求和综合资质、征信情况、资产负债情况，获得金额不等的授信额度。
1.税贷：一般要求企业成立2年以上，缴纳税金2万以上，贷款利率年化在3.55%-7.85%，授信额度300W最高；
2.票贷：一般要求企业成立2年以上，开票金额200万以上，贷款利率年化在4.65%-8.85%，授信额度400W最高；
3.流水贷：是指银行根据企业的流水情况发放给企业的无抵押信用贷款。这种方式因为银行承担的风险较大，故贷款利率较高，9%-16%，授信额度试银行评估结果而定；
4.抵押贷：以公司或法人、股东名下房产为抵押向银行申请贷款，贷款利率年化在3.89%-10%，按抵押物现值最高不超过70%；
5.担保贷：担保贷款是以第三人为借款人提供相应的担保为条件发放的贷款，贷款利率年化在5%-11%，授信额度试银行评估结果而定；但是创业担保贷的利率较低，最低可达2.2%。
另外有些机构可做应收账款抵押贷，最高可获抵押物的60%额度。当然，如果法人个人征信很好的话，也可以申请个人贷款解企业燃眉之急。
⑸ 担保贷款还不上，银行会怎么处理
担保分为一般担保和连带责任担保。若为一般担保则可以脱保免责，银行自然不会再来找你，因为找你无意义；反之若为后者连带责任担保，银行则必然将担保人及借款人一并列为被告起诉，若银行认为直接追偿债务人有难度的话，势必会先从担保人处进行债务追偿，这完全看银行如何判断。担保人不想引火烧身的话只能找出借款人其他可偿债资产，否则难逃其究！
⑹ 现在没有企业贷了吗
银行一般会根据企业资金需求和综合资质、征信情况、资产负债情况来给予不同的授信额度。自己无法顺利申请，也可以委托机构试试。存在即合理。中介之所以能生存，固然有他的道理。因为很多中介对合作银行的贷款政策比较了解，大大节省了银行与客户之间沟通的时间成本，使客户能最快找到与自己需求相匹配的融资方案，降低拒贷风险。建议专业的事找专业的人去做。以下是几种企业的贷款方式：
目前，中小企业银行融资贷款产品主要有税贷、票贷、流水贷、抵押贷、担保贷等。
1.税贷：一般要求企业成立2年以上，缴纳税金2万以上，贷款利率年化在3.55%-7.85%，授信额度300W最高；
2.票贷：一般要求企业成立2年以上，开票金额200万以上，贷款利率年化在4.65%-8.85%，授信额度400W最高；
3.流水贷：是指银行根据企业的流水情况发放给企业的无抵押信用贷款。这种方式因为银行承担的风险较大，故贷款利率较高，9%-16%，授信额度试银行评估结果而定；
4.抵押贷：以公司或法人、股东名下房产为抵押向银行申请贷款，贷款利率年化在3.89%-10%，按抵押物现值最高不超过70%；
5.担保贷：担保贷款是以第三人为借款人提供相应的担保为条件发放的贷款，贷款利率年化在5%-11%，授信额度试银行评估结果而定；但是创业担保贷的利率较低，最低可达2.2%。
另外有些机构可做应收账款抵押贷，最高可获抵押物的60%额度。当然，如果法人个人征信很好的话，也可以申请个人贷款解企业燃眉之急。
⑺ 抵押贷款详解
一、抵押贷款的基础概念
1、抵押贷款 授予银行对抵押物（房产为主）的抵押债权，获取银行相应的贷款额度，银行根据贷款的用途进行分类，分别为：购房按揭、消费贷、经营贷，其中有一次抵押及二次抵押。叙述如下表：
一次抵押的贷款额度，一般是房产评估价的6-7成。
一次抵押的贷款额度，一般是房产评估价的6-7成。例如1000w房产，一押若获批7成额度，1000w×70%=700w。
2、二次抵押
二次抵押，即在房产已有首次抵押的前提下，将房产余值进行二次抵押，新增贷款额度，简称二押。
例如1000w房产，已有按揭400w，二押若获批7成额度，1000w×70%-400w=300w，即新增300w额度。
理论上房产可以无限次的抵押，但由于每新增一次抵押，房屋的余值就会更接近上限，因此银行的接受程度最多进行到二次抵押，部分民间机构也存在三次抵押的产品。
需要注意，特别是民间的二押、三押，若被一押的银行发现，银行有可能提前收回给你发放的贷款。
3、还款方式
举例：借100元，分2月归还，月利息2% 等额本息：本金100÷2=50元，利息首月2元，次月1元，共计3元，因此月供为103÷2=51.5元；
等额本金：本金100÷2=50元，利息首月2月，次月1元，因此月供为首月52元，次月51元；
先息后本：月供2元，末月102元； 分期费率：每月月供均为52元（实际利率远高于名义利率，有坑）
结论：本着资金利用率高的原则，先息后本＞等额本息＞等额本金＞分期费率
4、第三方抵押
非产权人亦可作为主贷人，但大部分银行只接受直系亲属的第三方抵押（以家庭为单位），例如：产权人是小明一人名字，小明的父母、配偶、配偶的父母、子女（若成年）均可作为主贷人来抵押小明的房产。
另有少部分银行，可以接受产权人的旁系亲属、公司合伙人等等。
5、第三方放款
任何一笔抵押贷款，无一例外，放款必须放至第三方的企业或个人账户，以此来把控资金用途。
例如：小明做了500w的经营贷，放款前提供购销合同，合同内容大致为小明向小张订购了一批500w的原材料，因此500w由银行受托支付，放款至小张的企业账户或个人账户。
6、抵押的流程
递交材料→下户→批复→签合同→办抵押→放款
从审批到放款大致1个月（极个别银行全程加急1-2周放款），若涉及转贷，可先至B银行批复后，再进行垫资结清A银行并且撤押，B银行入押放款，归还垫资即可。
7、 征信查询次数
征信查询次数是不受限制的，但是在进行银行借贷、申领信用卡或者其他网络平台进行贷款的时候，银行机构和金融平台都会希望申请人的征信查询次数不要过多，因为查询征信次数过多，意味着申请人是有严重的资金问题，再申请借贷的时候就会被平台或机构拒绝，或者降低审批额度。
征信查询原因一般分为：贷款审批、信用卡审批、担保资格审查、本人查询、贷后管理，并且实时更新。以上五种查询，只有本人查询以及贷后管理不计入查询次数，其余都算，一般抵押贷款的要求3个月小于4次，半年6-8次以内。部分银行可适当沟通
8、 银行的风控维度
收入、负债、资产、征信、公司、合规、大数据。
以上基本包含了银行所有的风控标准。但每个银行侧重点大有不同，例如A银行注重还款能力（收入负债比），B银行注重资产（资产负债比）等等。
但征信具有一票否决权，一般要求连3累6（两年内不能出现连续3个月的逾期以及累计6次逾期，部分银行可适当沟通）。
其余细则包含很多，不展开详述，围绕银行的风险偏好，对自己的贷款对成功率有极大的帮助。
二、如何避坑
1、负债排序
购房按揭→抵押（消费贷或经营贷）→银行信贷→信用卡分期→金融机构信贷。
以上为贷款正确顺序，切勿颠倒！
大致原因是银行审批对负债的认定方式，一旦劣质负债过多（包括金额、笔数），优质负债将无法获批，进入恶性循环，遵循以上结论即可。
已有资产抵押（若有）+首付+垫资=全款购房，过户后新产证抵押，归还垫资。
以上购房路径，可贷额度大大提升，目前主流的利率为年化3.6-4.25%，先息后本，10年授信，每3年归一次本金。
全款垫资相较于房贷按揭而言，优势在于杠杆率大、利率低，缺陷在于稳定性较弱，需要学习转贷思维，更适合愿意折腾的购房者。
3、转贷思维
即A银行原有贷款，替换为B银行贷款。
举例：2018年，800w房产在A银行贷款500w年化利率5.25%的3年先息后本；2020年房价上涨至1200w，由A银行转贷至B银行，贷款800w年化利率3.85%的10年气球贷（气球贷即10年等额本息，月供按30年分摊，10年到期后一次性结清剩余未还本金）。
结论：息差1.5%/年，额度新增300w，年限由3年拉长至10年不归本。
总结：房价上涨又伴随着利率下行，大概率3年左右为一轮转贷的高峰期，目的是提额、降息、拉长贷款年限。综合收益＞摩擦成本即可执行。
4、风险把控
放款≠万事大吉，贷后合规包含： ①资金回流（线下沟通） ②贷后管理，持续维护好个人的征信、负债、抵押物债权等 ③若经营贷，则企业不能注销、经营异常、官司执行，直至贷款结清
还有其它情况，都是贷后的服务。这也是为什么大家需要贷款中介的原因。
5、无还本续贷“陷阱”
大部分中介广告会提到“10年、20年先息后本，期间不归本”，此说法理论上确实存在，源于银行的无还本续贷，即20年授信，先息后本，每3年归还一次本金，若第3年经过审核认定为A类客户，可免去归本的步骤，直接续贷进入下一个3年周期。
但其实主动权从来都在银行手里，3年后的审核标准银行随时可以变动，甚至政策也有被取消的可能，因此无还本续贷，绝不是“救命稻草”，只能是“意外的惊喜”，务必提前做好归本的准备。
归本之后的续出，基本不会存在问题，且银行也会提前审核告知。
三、操作心法
1、朋友圈
养Liushui，不上征信的低息拆借，父母、亲戚朋友是最好的选择，但若身边的人都不满足条件，只能想办法融入同频的圈子，平时养成借钱的“好习惯”，不要不好意思，但必须告知真实用途、写借条、按时还款，且务必全额支付利息（多少自己协商），不要因为别人客气几句就真的免了。一旦身边形成这些资源，互帮互助下，“装备”提升，“游戏”玩起来更容易。
2、资金池
口罩事件后，避险情绪提升，月供到底要留多少？这个答案因人而异。矛盾点在于，月供留多了不划算，留少了又担心。
思路：收入尽可能覆盖月供，存款+银行授信=资金池
银行授信可以是信用卡，或者是随借随还的信用贷，要想获得这样的额度储备，最简单的方法就是调高自己的公积金月缴额，以上海为例，月缴纳2000以上（越高越好），基本可以获得60-100w年化利率在4-5%的授信额度，且不使用不计息。
3、公司
① 成立满6个月-1年不等 ② 新入股-入股满6个月不等
目前主流银行要求①和②需同时满足，因此公司越早准备越好，年限越长审批难度越低。
注册公司免费，代理记账每月200元，养公司的成本并不高，避免临时抱佛脚。 企业性质：有限责任公司、个体工商户、个人独资公司
时间：最快2周，法人和股东不用出面 股份份额：法人、股东、建议占股30%及以上 经营范围：自己从事行业经营范围最佳、信息科技、贸易 回避：房产、物业、投资、金融、钢贸、娱乐、教培等敏感行业 基本户+税务：基本户开立，购买发票 成立时间：注册满1年 注意事项：即使贷款放款，公司也要保持正常续存
4、产权人 在有选择的前提下，产权人越少越好，尽量避免老人（65以上）和未成年（18以下） 补充说明：老人房和未成年房只有少数银行接受，会导致利率提高，选择变少。
5、离婚
不管出于任何原因的离婚，离婚协议上关于财产分割，务必一字一句地写清楚！ 举例：夫妻小明、小美离婚，产权人小美一人名字，婚内财产，离婚协议书就草草写了一句“双方名下财产归各自所有”，离婚后小美申请银行抵押贷款，银行审核材料后，要求前夫小明到场签字并且公证，理由是财产分割不明确。