夫妻贷款收入少的一方为主贷人6

① 你错了！夫妻一同贷款买房不是谁都可以做主贷人

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贷款买房是时下不少人会选择的购房方式，毕竟雹衡银一下子不可能拿出那么多钱，尤其是年轻夫妻会更多人选择贷款的方式。不过若是夫妻一同贷款，该由谁来做主贷人呢？是女方还是男方呢？ 夫妻一同贷款买房 不是谁都可以做主贷人。

夫妻一同贷款买房，该谁做主贷人

选择收入更高更稳定的一方

其实夫妻一同贷款买房是因为只靠对方的资格比较难从银行获得贷款，其次是为了减轻还款压力，所以才会选择共同贷款。“主贷人”选择收入较高、较稳定的一方，银行评估你们的还款能力的时候就会更容易放贷，还能更容易获得较高的贷款额度。

选择年轻的一方

在贷款方面大部分的银行会有贷款人年龄的规定，我国的贷款年龄限制为18周岁或以上，65周岁或以下。如果主贷方越年轻，贷款的时间就越长。

选择一个更好的信用报告方

首先要说明的是夫妻双方办理抵押贷款会以家庭为基础，只要一方的征信出现问题，就会影响抵押贷款的审批。如果主要贷款人的信用记录存在问题。银行当然不会接受贷款申请。即使可以接受，贷款金额和利率也会受到影响。

如果你选择信用记录良好的一方作为主要贷款人，贷款的批准率可以提高。但次级贷款人需在申请被批准之前付清欠款和滞纳金。

夫妻共同贷款过程中应注意的问题

签署合同时，双方最好亲自出席

因源宴为我们在买房的过程当中会涉及到签订销售合同、申请抵押、转让交易等多个承包环节，所以这就拦段要求夫妻双方同时在场。此外在共同购房时，房地产证上一般应注明两人的姓名。我国无论是商业贷款还是公积金贷款，贷款的最长期限是30年，而大多数银行都规定贷款必须是自由的，如果一方不能参加，就必须需要办理公证授权手续。

申请按揭和办理交易过户手续，双方还需亲自到场

买房在申请贷款时，有时会以夫妻的名义共同申请，银行需要同时审查两人的资格，并在办理相关手续时同时签字，所以这个时候双方还是需要亲自到场处理。

② 夫妻主贷款人和次贷人有啥区别

法律分析：主贷人和次贷人主要是出现在贷款中，如果有两人申请贷款时，其中一人为主要贷款人，而另一人为次要贷款人，负责共同还款。还有种情况即一方还款能力不足时，需要次贷人共同来贷款。主贷人是银行审核的主要对象，一般将财力和征信状况好的作为主贷人，这样容易获批贷款，次贷人同样会被审核，但是对次贷人的要求会略低。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

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④ 夫妻买房贷款 怎么确定谁是“主贷款人”到底写那个好

“伟嘉安捷贷款专家”为您解答：

夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里，一般会把一方设为“贷款人”，另一方作为“共同贷款人”，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最为合适呢？有什么样的规定和标准吗？

对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

在确定谁做“主贷人”时，一定要根据实际情况来定：

应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷到更高的额度；

同时注意年龄的限制，一般选择较年轻一方，使得贷款年限更久。

此外，还要注意信贷政策的变化：

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

特别提醒：

贷款征信重点查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。最后，夫妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商定，以免日后产生纠纷。