临沂夫妻俩人住房公积金贷款新政

❶ 临沂公积金贷款最多可以贷多少

临沂住房公积金贷款最高贷款额度50 万元，且不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的 15 倍。

根据《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》第九条 住房公积金贷款额度的确定，应同时符合以下标准：

（一）不得高于临沂市最高贷款额度 50 万元；

（二）不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的15 倍。

（三）购买普通自住住房的，提取与贷款总金额不得高于总房价；

(1)临沂夫妻俩人住房公积金贷款新政扩展阅读：

《临沂市住房公积金个人住房贷款管理办法实施细则》第十一条 贷款年限可延长至借款人法定退休年龄后 5 年，
但不得超过最长贷款年限 30 年。购买二手住宅商品房的，贷款
年限还不得高于房产剩余土地使用年限。

第十二条 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。第
一次使用住房公积金贷款的，利率按照基准利率执行。第二次使
用住房公积金贷款的，利率按照基准利率的 1.1 倍执行。贷款期
限一年的实行合同利率，遇法定利率调整，贷款利率不变；贷款
期限在一年以上的遇法定利率调整，于次年 1 月 1 日起，按相应
档次执行新利率。

❷ 临沂公积金贷款政策

临沂公积金最高贷款额度由40万元提高至50万元；贷款额度根据借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的15倍计算，首次申请公积金贷款的不超过所购住房总房价的70%，第二次申请住房公积金贷款的不超过所购住房总房价的60%。首付款比例由原细则规定不低于所购住房总房价的20%调整为首次申请公积金贷款的不低于所购住房总价的30%，第二次申请住房公积金贷款的不低于所购住房总价的40%。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。
公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。
拓展资料：公积金贷款条件？
1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款；
2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险；
3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持；
法律依据：《住房公积金管理条例》
第十二条住房公积金管理委员会应当按照中国人民银行的有关规定，指定受委托办理住房公积金金融业务的商业银行（以下简称受委托银行）；住房公积金管理中心应当委托受委托银行办理住房公积金贷款、结算等金融业务和住房公积金账户的设立、缴存、归还等手续。住房公积金管理中心应当与受委托银行签订委托合同。

❸ 临沂市公积金贷款额度

公积金贷款视情况而定：
1、按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；
2、同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款；
3、且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款；
4、且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。
公积金贷款额度的计算公式具体如下：
1、不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度：贷款额度=（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）乘35%乘12个月乘贷款期限；
2、不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款：额度贷款额度=（借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额）乘20倍乘缴存时间系数。
住房公积金提取流程如下：
1、携带本人有效身份证件及办理公积金提取所需的相关资料到当地公积金管理中心办理公积金提取手续，按照要求填写公积金提取申请表，并提交公积金管理中心所需资料；
2、住房公积金管理中心在收到用的提取资料后，会对用户提供的资料进行审核；
3、审核通过后，住房公积金管理中心通知提取人签订公积金提取协议，办理公积金提取手续，之后公住房积金管理中心会将提取资金划入到提取人指定的银行卡账户中。
住房公积金的好处：
1、购房贷款。公积金可以用于购房时申请公积金贷款，购买一手房，二手房都可以用，而且享受3.25%的超低利率；
2、用于自建房，我国不少家庭是住自建房，俗称私宅。建造自建房同样可以申请公积金贷款，或者在缴交公积金期间建造自建房的，可以申请提取公积金账户的余额；
3、用于大修理自住住房，大修理自住住房可以申请提取公积金账户的余额；
4、租房支付租金，可以申请提取公积金支付租金减轻负担；
5、重大疾病支付医疗费。重大疾病可以申请提取公积金账户的余额，用于支付医疗费用；
6、退休养老金，达到退休年龄可以领退休金，还有一笔公积金；
7、离职提取，只要离职后公积金停缴满半年，就可以申请把公积金账户的余额全额提取出来；
8、子女购房提取，子女购房，父母公积金账户的余额也可以提取；
9、低保困难家庭补贴家用，特困户或有低保证的朋友，可以申请提取公积金账户的余额补贴家庭开支。
综上所述，按照以上公式可计算出公积金贷款额度。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》第二十四条
职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：
1、购买、建造、翻建、大修自住住房的；
2、离休、退休的；
3、完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；
4、出境定居的；
5、偿还购房贷款本息的；
6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。

❹ 在临沂用公积金贷款得具备什么条件

一、在临沂用公积金贷款得具备什么条件

借款人申请住房公积金贷款，应同时具备以下条件：
1、具有临沂市常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金6个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上，并且申请贷款时欠缴住房公积金不超过3个月；
3、在本市区域内购买、建造、大修自住普通住房（不含商住两用房）；
4、有稳定的收入来源，信用良好，具备偿还贷款本息的能力，按时履行还款义务；
5、能够提供公积金中心认可的抵押、质押或担保，以及符合公积金中心规定的其他条件。
是讲你的公积金是正常缴纳的，如果出现拖欠，但不能超过3个月。

二、临沂公积金贷款最新政策2023

2023年公积金新

新政一：租房提取公积金无需租金发票和完税证明

新规指出，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。而此前，提取公积金支证明等。

新政二：公积金贷款二

对拥有1套住房并已结清购房贷款的，再次用住房公积金贷款买房，最低首付款比例由30%降至20%。

住

1、贷款城市公积金中心接受职工的异地贷款业务咨询，并一次性告知贷款所需审核材料。

2、职工本人或其委托人向缴提出申请，缴存城市公积金中心根据职工申请，核实职工缴存贷款情况，对未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具《异地贷款职中野工住房公积金缴存使用证明》。

3地贷款申请后，向缴存城市公积金中心核实《异地贷款信息真实性和完整性。核实无误的，应按规定时限履行贷款审核审批手续，并将结果反馈缴存市公积金中心对职工异地贷款情况进行标识，并建立职工异地贷款情况明细台账。

三、临沂的公积金贷款政策？

二套房首付30%。

1、临沂本地人购买二套房没有限制，非本市户籍购买二套房需要提供一年以上纳税或社会保险缴纳证明。

2、临沂二套房申请商业贷款的首付比例一般为30%，临沂公积金贷款首付比例有所上调，申请二套房公积金贷款首付比例上调为40%。

3、住房贷款由50万提高到60万元;第二套改善性住房公积金贷款首付款比例由40%下调为30%。

4、临沂购房政策有限转、限购、贷款等方面。其中限转是限制房产证未满两年房产上市交易，非本地居民满3年后方可上市交易，北城区、沂水县等地都实行该购房政策。

四、临沂公积金贷款政策

必须连续缴存6个月公积金才可申请公积金贷款。1、首次使用：首付30%，利率3.25厘；二次使用：首付40%，利率3.575厘；2、山东省内公积金都可在临沂买房使用；3、夫妻负债不能超过80万；4、房屋面积不能超200平方；5、夫妻最多可使用2次公积金贷款；6、夫妻征信逾期500元以上不能超过5次；7、集体土地房屋不能使用公积金贷款；8、贷款金额只能贷到万位；一般贷公积金余额的15倍，最高可贷50万；三年内毕业的博士最高可贷200万。为支持居民自住和改善性住房需求，加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度，经临沂市住房公积金管理委员会审议通过，现对我市住房公积金贷款政策作如下调整：对于符合住房公积金贷款条件的缴存职工在计算贷款额度时，由过去按借款申请人及配偶申请贷款时住房公积金账户正常缴存余额的15倍提高到25倍，贷款额度最高为50万元。借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报住房公积金贷款申请表，同时附全部材料报送公积金中心审查。确定住房公积金的最高贷款额度;审批住房公积金归集、使用计划;审议住房公积金增值收益分配方案;审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。法律依据：《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例。

❺ 临沂公积金贷款利率

临沂公积金贷款利率：
1、以还贷能力为依据的公积金贷款利率计算公式为：贷款额度=（借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）乘还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额乘12（月）乘贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/（单位缴存比例+个人缴存比例）；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款利率计算公式为：贷款额度=房屋价格乘贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%；
3、按照贷款最高额度计算，使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，贷款最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元；
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额乘20。
【法律依据】：
《中华人民共和国社会保险法》第十条
职工应当参加基本养老保险，由用人单位和职工共同缴纳基本养老保险费。
无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。
公务员和参照公务员法管理的工作人员养老保险的办法由国务院规定。

❻ 临沂公积金贷款能贷多少

临沂公积金贷款额度不得高于借款申请人及配偶住房公积金账户正常缴存余额的15倍，贷款最高额度仍为50万元。
【拓展资料】一、贷款是指银行或其他金融机构，按一定利率和必须归还等条件，出借货币资金的一种信用活动形式，简单通俗的理解就是需要利息的借钱。
二、银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累
三、利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出在民法中，利息是本金的法定孳息。
四、还款方式（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；
（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限
（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金
五、贷款利率
（一）利率
一定期限内利息与贷款资金总额的比率，是贷款价格的表达形式。即：利率=利息额贷款本金利率分为日利率、月利率、年度利率。贷款人依据各国相关法规所公布的基准利率、利率浮动空间，而与该贷款银行确定贷款利率。
（二）基准利率
基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均这一基准利率水平来确定。基准利率是利率市场化的重要前提之【拓展资料】一、在利率市场化条件下，融资者衡量融资成本投资者计算投资收益，以及管理层对宏观经济的调控。客观上都要求有一个普遍公认的基准利率水平作参考。所以，从某种意义上讲，基准利率是利率市场化机制形成的核心。说简单点，就是你平时往银行里存钱，他给你利息。基准利率越大，利息越多；基准利率越小，利息越小。

❼ 临沂公积金贷款政策

必须连续缴存6个月公积金才可申请公积金贷款。
1、首次使用：首付30%，利率3.25厘；二次使用：首付40%，利率3.575厘；
2、山东省内公积金都可在临沂买房使用；
3、夫妻负债不能超过80万；
4、房屋面积不能超200平方；
5、夫妻最多可使用2次公积金贷款；
6、夫妻征信逾期500元以上不能超过5次；
7、集体土地房屋不能使用公积金贷款；
8、贷款金额只能贷到万位；一般贷公积金余额的15倍，最高可贷50万；三年内毕业的博士最高可贷200万。
为支持居民自住和改善性住房需求，加大对刚需群体购买首套住房的政策支持力度，经临沂市住房公积金管理委员会审议通过，现对我市住房公积金贷款政策作如下调整：对于符合住房公积金贷款条件的缴存职工在计算贷款额度时，由过去按借款申请人及配偶申请贷款时住房公积金账户正常缴存余额的15倍提高到25倍，贷款额度最高为50万元。借款人向公积金中心各分支机构领取并如实填报住房公积金贷款申请表，同时附全部材料报送公积金中心审查。
拓展资料：确定住房公积金的最高贷款额度;审批住房公积金归集、使用计划;审议住房公积金增值收益分配方案;审批住房公积金归集、使用计划执行情况的报告。
法律依据：《住房公积金管理条例》第九条住房公积金管理委员会在住房公积金管理方面履行下列职责：
(一)依据有关法律、法规和政策，制定和调整住房公积金的具体管理措施，并监督实施;
(二)根据本条例第十八条的规定，拟订住房公积金的具体缴存比例。