为啥公积金贷款必须夫妻共有

1. 住房公积金可以夫妻两人一起申请贷款么

可以。且必须连缴12个月公积金方可申请公积金贷款

一、住房公积金贷款若是夫妻的，必须夫妻两人一起申请贷款，不管是商业贷款还是住房公积金贷款，夫妻关系存续期间，夫妻二人都是要参与到贷款中的，因为要共同确认债务关系。

二、贷款条件

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于12个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

(1)为啥公积金贷款必须夫妻共有扩展阅读：

一、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

1、申请人及配偶住房公积金缴存证明;

2、申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

3、家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

4、购买住房的合同、协议等有效证明文件;

5、用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

6、公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

7、公积金中心要求提供的其他资料。

2. 办理公积金贷款需要夫妻双方都去吗

办理公积金贷款是否需要夫妻双方都去的。
1、根据法律规定，在婚姻持续期间增置的家庭财产，为夫妻双方共同财产；
2、发生的债务，为夫妻双方共同债务（当然，经公证声明的财产或者债务归属，应另行认定）；
3、就贷款受理而言，已婚的借款申请人，虽然购房合同载明的是借款人一方，但针对其家庭，属家庭增置的财产，同时由此产生的债务也为家庭应予承担的债务，对此，作为借款人的配偶应予知晓并承担相应的责任和义务。所以，借款人已婚的，须夫妻双方同时到场办理申请手续。
公积金贷款条件如下 ：
1、必须在当地公积金中心缴存公积金；
2、当地户口的借款人必须连续缴存半年以上，外地户口的借款人需连续缴存一年以上；
3、所购房产楼龄不超过20年，所购房产的结构不能为混合、砖木结构；
4、不接受已使用过公积金贷款，且未还清欠款的申请；
5、上次公积金结清后3个月才允许申请公积金；
6、借款期限加借款人年龄女不能超过55岁，男60岁，单位出证明可适当延长五年；
7、贷款成数不得超过房价的七成，个人最高贷款额度为40万元，两个人以上共同购买同一住房最高贷款额度不得超过80万元。
公积金贷款流程如下：
1、首先确定符合公积金贷款的条件：必须是有正常的公积金缴存记录、无不良信用记录、有稳定的收入来源且工作满一年以上；
2、确定购房计划。选择一套符合个人需求的房产，并与房产开发商或个人卖家签订购房合同；
3、准备贷款材料。一般需要提供本人身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、贷款申请表等材料；
4、到公积金中心提交贷款申请。提交申请后，公积金中心将进行审核并发放贷款审批意见书；
5、签订贷款合同。在公积金中心签订贷款合同，并支付相关的手续费和保险费用；
6、办理房屋抵押登记。贷款人需要到当地房屋登记中心办理房屋抵押登记手续；
7、放款。在完成所有手续后，公积金中心将放款到购房人的指定账户中；
8、开始还款。按照合同约定，贷款人需要每月按时还款，直至还清贷款本息。
综上所述，通常贷款人要先准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料，然后贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核，审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同，这个时候就需要夫妻双方一起去签合同。
【法律依据】：
《住房公积金管理条例》 第二十六条
缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

3. 问结过婚后公积金贷款必须双方一起贷吗

结过婚后公积金贷款不是必须双方一起贷。
1、房子名字是夫妻某一方一个人的名字，那他作为贷款的主贷人，在满足公积金贷款的政策下，是可以以一个人的名字贷款的;
2、如果房子的名字是夫妻共有，贷款时也可以是由一方作为主贷人，另外一方作塌贺为共同还款人;如果单方一人还款额度不够，可以双方作为共同贷款人向银行贷款，那么双方也同时都是还款人。
3、公积金贷款，需要连续缴纳满半年以上，贷款额度以卡纤衫祥内缴存金额进行计算，额度不能高于当地最高贷款毁搏额度，贷款时间最长20年。

4. 公积金贷款必须是夫妻双方都有住房公积金吗

您好，不用的。住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件：
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
2.借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；
3.借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。
住房公积金办理流程：
1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；
2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；
3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；
4.银行放款，贷款人履行还款责任。
以上回答由融联伟业为您提供，请参考。

5. 公积金贷款需要配偶有公积金吗

公积金贷款是不需要配偶有公积‍金的，夫妻双方有一方有公积金就可以，当然，如果夫妻俩都有公积金的话，那可以申请到的公积金贷款额会比只有一方有公积金的情况更高。

一、公积金贷款1-5年利率4.59%，6-30年利率5.04% ，公积金最高贷款从今年7月1日由40万调整到60万。最高贷款年限30年。

二、住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

6. 公积金贷款夫妻两个人可以一起吗

住房公积金贷款若是夫妻的，必须夫妻两人一起申请贷款。
不管是商业贷款还是住房公积金贷款，夫妻关系存续期间，夫妻二人都是要参与到贷款中的，因为要共同确认债务关系。

贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：
(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;
(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;
(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;
(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;
(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;
（六）公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
(七)公积金中心要求提供的其他资料。

7. 公积金贷款,已婚者是不是必须在房产证上写上两个名字

公积金贷款并非必须在房产证上写上两个人的名字。若想通过贷款购买房产，贷款人通常需满足一系列条件，例如具有稳定的收入来源、良好的信用记录等。在涉及婚嫁关系时，一些人可能会误认为，为了享受潜在的税收优惠或共同承担经济责任，夫妻双方应共同在房产证上登记。然而，这并非法律强制要求。

在实践中，夫妻双方在房产证上的登记情况取决于个人意愿和合同约定。若仅一方符合条件并有能力申请公积金贷款，另一方并无必要也出现在房产证上。关键在于贷款资格、还款能力和合同条款的约定，而非婚姻状况。

对于已婚者，如果打算使用公积金贷款购买房产，重要的是评估自身经济状况、贷款资格以及未来可能的财务责任。如果房产将用于夫妻共同居住，且双方都有能力共同承担贷款及其相关责任，考虑将双方名字都登记在房产证上是一种合理的选择。这样不仅能体现共同财产关系，还可能享受税收优惠等福利。然而，这一决定应基于双方的共同讨论和财务计划，确保不会给任何一方带来不必要的经济压力。

如果一方无法满足贷款条件，例如尚未退休或没有公积金账号，那么仅使用该方的名义申请贷款可能是更实际的选择。在这种情况下，房产所有权将仅归贷款人所有，且贷款的还款责任也将由贷款人承担。但这并不意味着无法与另一方在经济上共享房产，后续可以通过租赁、共管等其他方式实现共享。

总的来说，公积金贷款与房产证上登记名字的关系较为复杂，既与个人经济能力相关，也与法律和合同规定有关。在决定时，应综合考虑多方面因素，包括但不限于贷款资格、经济状况、共同责任意愿以及未来的财务规划。最重要的是确保决策符合双方的利益，并在必要时咨询专业人士的意见。

8. 夫妻双方只有一人有住房公积金，可以用公积金贷款吗

一、夫妻双方只有一人有住房公积金，可以用公积金贷款吗？能贷多少？

住房贷款有三种形式，一种是商业贷公积金贷款，利息比较低。第三种是混合贷，因为公积金贷款有最高限额，如果贷款较时进行商业贷款和公积金贷款。

因为公积金贷款的利息比较低，所以有公，即使夫妻双方有一个人有住房公积金，也是可以的。

但应注意以下几个问题。

一，住房公积金贷款有前提条件

住工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

二和期限有最高限度

住配数和还贷期限都有最高上线，最高的额度和地区的规定有关，和年龄有关。年龄有的地区，夫妻只有一方有公积金的，额度也稍微低些。我们这儿最高可贷40万，最长还贷期限为30年。

三，关于公积金的提取

签定了购买住房合同后，就可以拿着合同取出自己账户的公积金。

以前，用公积金贷款，可以一年取一次，取的公积金的数额不能超度。但现在我们这儿公积金的提取进行了改革，可以和公积金管理中心签代还的金额足够月还的还款金额，管理中心可以自动把金额划到银行中的还款账户取一次了。
不过，当你的公积金不够月还的金额时，管理中心是不替你还的，的数额，免得不及时还款，影响信誉。

但地区不同，就不同，具体可以咨询当地的住房

可以的，只要双方一个有就可以贷的。贷款额度其它城市我不清楚，我只

深圳的公积金个人贷款可以达到余额的14倍，但个人额度是50万，夫可以贷到90万，如果3年以上没取过公积金。就可以再上浮10%。

例如：你的公积金卡里面有3万，那么你最高可以贷：314=42万，如果你3年以上没取过，还可以上浮10%，就是：424210%=46.4万。如果你卡里面有5万，也就是414=56万，你也只能

公积金贷款每月还贷额度是有限制的，具体政策（深圳
根据贷款额度计算得出的每月还贷额度（按等额本息还款法计算的本金和利息）不超过申请人公积金缴存基数的共同申请人公积金缴存基数之和的50%

意思是：如果你公积金缴存基数是：5000，那么你公积金还贷额度就不能超过2500.
所选择30年不光要看你经济能力也要看你的缴存基数。缴存基数达。也要用自己的缴存基数的一半来算岁卖隐一下自己贷多少比较合适，不明白的可以私聊我，谢谢！
新年购房选择住房公积金贷款，可以节省一大笔利息支出，但是想把手头现金省，这样新房装修压力就会小一些，但是好多夫妻都会遇到相同的困惑，如何选择公积金贷款的主贷款人，这会影响到贷款额度的审批吗？
住房公积金贷款申请的首开户后连续按月缴存住房公积金12个月（含）以上，且连续足额缴存，补缴月份不得计算在内，同时每月还款额不得超过家庭收入的50%。如果乎厅房公积金，这样就没有可选择的了，就中只能缴存住房公积人了。但如果夫妻双方符合贷款申请条件，那么在家庭收入不变的情况下选择谁为贷款主贷人金管理中心规定：住房公积金个人住房贷款申请期限为1-30年，男职工不超过65周岁，女职工不超积金个人住房贷款申请期限最长不超过30年。
以一个家庭为例：如果申请贷款家庭男方40岁，女方30岁。那么按照公积金管理中心规定如果男方为贷款25年。如果女方为主贷款人，就可以贷款30年，女方的贷款就会长一些。以这个家庭月收入4800元，公积方为主贷人贷款25年，436.58元，也超过了公积金中心还款额不能超出家庭收入50%的规定，这时中心就要减少贷人贷款30年，那么每月积金中心每月还款不超家庭收入50%的规定，每月就可以少还款近300元了，自然家庭还款压力就相对减轻了。比起商业贷款2653的月供，更是少得多了。
所以说在选择住房公积金贷款购房，家庭中夫妻双方，谁为主要贷款人很重要，贷款年限长了，虽然多支付了点利息，但每月还款压力减轻了，家庭其它支出就会相对宽裕一些。当然如果你手头有钱，就没必要考虑这些了，你说呢？

1.公积金贷款额度政策，确实一个城市一个样的，具体要咨询当地的公积金管理中心。在南京，有两种公积金比较常见:南京市公积金和江苏省公积金。除此之外，还有铁路公积金和军人公积金等;

2.公积金要连续缴满6个月，重点是“连续”、不间断;

3.夫妇两个人的个人征信要满足公积金管理中心的要求。如果逾期次数太多，那就不好意思了;

4.贷款办理的时候会查房，你们家如果有2套或以上的住房，就不能再办理公积金贷款;如果有一套（不包括所购房产），会对住房面积有要求，人均40方，如果超过这个面积，也是不能办理的;

5.公积金一生可以用两次贷款买房。

6.如果购买的是一手住房的话，开发商要先去公积金管理中心备案;

7.公积金贷款的受理银行要有办理的资质;

当然可以了，公积金是以个人为单位计发的，并不是以家庭为单位计发。如果你和爱人都有公积金，那么贷款买房后双方的公积金是都可以使用的，如果只有你一人有那你就用你自己的公积金贷款。

公积金使用，一般都是自己先付首付买房，办里贷款手续，然后再拿贷款手续去公积金中心支取公积金。之后，每年还完贷款后，可凭借相关手续支取账户上又结余的公积金。也就是说，你先用自己的钱还贷，然后再支取公积金。当然了，具体政策各地稍有差别，可到当地公积金中心询问。

至于公积金贷款额度，目前来说，很多城市公积金只可以贷款60万元，有的地方贷款多点也有限。并且，有的城市已经出台限制商业贷款转公积金贷款的规定。比如，以前你可以先按照商业贷款贷80万，还几年贷款以后，可以把剩余的60万转成公积金贷款，这样负担相对少点。但如果纯粹商业贷款的话，会多还很多钱。

当然，具体政策最好咨询当地公积金中心或者售楼中介，他们的解释更权威。

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夫妻双方只有一人有住房公积金，另一人无业，也可以申请公积金贷款。
大部分城市都制定了本市住房公积金贷款条件，各城市条件要求大致相同，以北京为例：
1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上，（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。
对于经中心审批同意，处于缓缴状态的单位，其职工在满足建立住房公积金账户12个月（含）以上，且足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上的条件下，可以申请贷款。
2、借款申请人为在职期间缴存住房公积金的职工。
如果满足以上条件之一，就符合“住房公积金贷款”的申请条件。购买政策性住房的借款申请人不受北京住房公积金缴存时限限制。借款申请人只需满足，建立住房公积金账户，且处于缴存状态的条件，即可申请住房公积金贷款。
另外，如果夫妻两人都符合公积金贷款条件，可以两个合并申请，贷款限额会提高
如果您还有法律上的疑问，欢迎关注：讲理免费私信为你解答。

这要看情况，如果购买人或产权人自己没有公积金，夫妻另一方有也是办不了的。我的亲身经历，坐标深圳。我爱人今年一月份在工行就没有办成。她只能办商贷，等放款后我再去公积金银行以首付理由申请公积金取款（已在上月初成功全额取现，且当天就到账），以后还可以申请按揭还款取公积金，一年一次或按月领取公积金。

可以的，纯公积金不够就组合贷款，具体公积金贷款额要问公积金办，看你的月缴存额和年纪的，不过最高有个上限的，个人最多30万（不同城市政策不同）

可以贷！之前能带120最高，改了之后按年限。。也是120最高！！

如题回答。首先不知道你所在城市，不能准确的回答。你可以查询一下当地公积金中心政策，单职工的最高贷款额度。

二、组合贷款一起放款，还是分开放款?

分开。组合贷款不是一起放款的，组合贷款的放款时间都是分开的，只有当公积金贷款放款后，商业贷款才会发放贷款。组合贷款的办理银行可以不在同一家，但是办理程序需要一起。通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。拓展资料：组合贷款流程：购买商品房、经济适用住房办理个人住房公积金贷款（组合贷款）的程序可分五步：第一步：到贷款银行提出借款申请借款人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款（使用夫妻双方住房公积金贷款的，还须携带结婚证或其他夫妻关系证明），填写“个人住房公积金贷款（组合）贷款申请书”。第二步：银行审核贷款银行根据借款人提供的资料，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限。第三步：到贷款银行签订借款合同贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同（不用房屋担保的签订质押合同）。第四步：到产权部门办理贷款担保手续办理住房公积金贷款（组合贷款）有两种担保方式，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。1、借款人可用自有、共有或第三人房产进行抵押购买商品房、经济适用住房（已取得产权证）并以所购建房屋办理抵押的，持借款人身份证、预交款收据原件、名章、借款合同、抵押合同，填写《天津市房屋他项权申请登记表》并加盖借款人（抵押人）和贷款银行（抵押权人）印章后，到房屋座落地的产权管理部门办理《房屋他项权证》。借款人用期房抵押的（没有取得产权证），持上述材料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门办理《天津市房地产抵押权证明书》。2、用国债、银行定期存单等贷款银行认可的有价证券进行质押，借款人持有价证券交贷款银行收押保管。第五步：办理住房抵押保险手续借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。第六步：签订还款协议和划款采用储蓄卡代扣方式还款的，借款人到建行储蓄网点办理还款代扣储蓄卡，并与贷款银行签订代扣协议。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签订协议。第七步：银行划款借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，贷款银行将款项划入售房单位；用于修、建房的贷款，借款人按借款合同支取。

三、组合贷款商贷公积金同时放款吗

组合贷款一般确实是这样的，等公积金贷款下来商业贷款才会放贷，不知道你是什么时候提交申请的，一般公积金确实比较慢的，正常时间2个月左右，等公积金下来了商业贷款确实一周就能好了；至于你说的截止时间和违约金，一般房产公司不会很严格的，只要时间不是太长，比如签合同开始3个月还没有下来的话，不会追究的。

四、公积金和工行的组合贷是分两笔放款吗？

是的，公积金和工行的组合贷是分两笔放款的。

组合贷款一般是分开放款的，要公积金贷款放款后商业贷款才会放款，通常是在公积金贷款初审通过后，再按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理手续。但是在实际办理的过程中还要看银行的办理速度。