夫妻双方的房产一方不到场能抵押贷款吗

1. 请问房屋属于夫妻共同财产，其中一方能否用房屋去做抵押贷款吗在另一方不知情的情况下。

一方未经另一方同意将夫妻共同财产用于抵押，这样做是不对的，侵害了另一方的权益，另一方可以请求撤销，或者如果给另一方造成损失的话，可以向另一方主张赔偿损失。

2. 房产证抵押贷款两个人名字一个人行吗

房产证抵押贷款两个人名字一个人行吗

法律分析：房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款,但必须房产证上面的两个人同时签字方可。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）海域使用权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量等情况；（四）担保的范围。第四百一十九条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款吗

房产证是两个人名字,其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可。另一方不同意不可以办理。
住房抵押贷款申请资料：
房产证(房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的)；
权利人及配偶的身份证；
权利人及配偶的户口本；
权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)；
收入证明(这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响。)；
如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证；
如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单；
为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。
拓展资料：
住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。
一、房屋要求
（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；
（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；
（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
二、贷款人要求
在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。
1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；
2、没有违法行为和不良信用记录；
3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；
4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；
5、银行规定的其他条件。
流程
1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额;
2、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认;
3、银行对贷款申请进行调查、审批;
4、购房人与银行签订借款及担保合同;
5、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款;
6、购房人与银行办理房产抵押登记(或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保);
7、银行向售房人账户发放贷款;
8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款;
9、购房人收房，按月还款(阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记)
参考资料：
网络 住房抵押贷款

3. 鎴夸骇璇佹姷鎶艰捶娆鹃渶瑕佸か濡诲弻鏂瑰埌鍦哄悧

涔版埧璐锋惧苟涓嶆槸澶濡诲弻鏂归兘蹇呴』瑕佸埌鐜板満锛屾渶濂介兘鑳藉埌鍦恒

鎴垮眿鎶垫娂鍔炵悊鐧昏扮殑锛屽傛灉鎴垮眿鏄澶濡诲叡鍚岃储浜х殑锛屽か濡诲弻鏂归兘瑕佸埌鍦猴紝濡傛灉涓嶈兘鍒板満鐨勶紝鍙浠ュ旀墭浠ｇ悊浜轰唬涓烘姷鎶笺

涓銆佹硶寰嬭勫畾鍐呭规槸浠涔?

銆婃皯娉曞吀銆(2021骞1鏈1鏃ヨ捣瀹炴柦)濠氬悗涔版埧鍐欎竴鏂瑰悕瀛楀睘浜庡叡鍚岃储浜у悧

(涓)灞炰簬鍏卞悓璐浜х殑锛

1銆佺敱鍙屾柟鐖舵瘝鍑鸿祫璐涔扮殑涓嶅姩浜э紝浜ф潈鐧昏板湪涓鏂瑰瓙濂冲悕涓嬬殑锛岃ヤ笉鍔ㄤ骇鍙璁ゅ畾涓哄弻鏂规寜鐓у悇鑷鐖舵瘝鐨勫嚭璧勪唤棰濇寜浠藉叡鏈夛紝浣嗗綋浜嬩汉鍙︽湁绾﹀畾鐨勯櫎澶栥

涔扮殑鎴垮瓙灞炲か濡诲叡鏈夛紝绂诲氭椂锛屾湁涓鏂规兂鎷ユ湁鎴垮眿鎵鐢ㄦ潈鐨勶紝璇勪及鍗曚綅杩涜岃瘎浼帮紝鐒跺悗瀵瑰彟涓鏂硅繘琛屽垎閰;濡傛灉鍙屾柟閮芥兂鎷ユ湁鎴垮眿鎵鏈夋潈鐨勶紝鍙屾柟杩涜岀珵浠;濡傛灉鍙屾柟閮戒笉鎯宠佹埧瀛愮殑锛屼汉姘戞硶闄㈣繘琛屾媿鍗栵紝鐒跺悗杩涜屽垎閰嶃

2銆佸湪澶濡诲氬Щ瀛樼画鏈熼棿璐涔扮殑鎴垮瓙锛屽か濡诲弻鏂规病鏈夋槑纭绾﹀畾鐨勮瘽锛屾埧浜ц瘉涓婂彧鍐欏叾涓涓涓浜虹殑鍚嶅瓧锛屽簲璁ゅ畾涓哄か濡诲叡鍚岃储浜;

(浜)涓嶅睘浜庡叡鍚岃储浜х殑锛

濠氬悗鐢变竴鏂圭埗姣嶅嚭璧勪负瀛愬コ璐涔扮殑涓嶅姩浜э紝浜ф潈鐧昏板湪鍑鸿祫浜哄瓙濂冲悕涓嬬殑锛屽彲鎸夌収銆婃皯娉曞吀銆嬬殑瑙勫畾锛岃嗕负鍙瀵硅嚜宸卞瓙濂充竴鏂圭殑璧犱笌锛岃ヤ笉鍔ㄤ骇搴旇ゅ畾涓哄か濡讳竴鏂圭殑涓浜鸿储浜с

浜屻佸氬悗涔版埧鐨勬敞鎰忎簨椤瑰寘鎷鍝浜?

鍏卞悓涔版埧闇瑕佺壒鍒鐣欐剰鐨勬湁鍥涗釜鏂归潰銆傚傜剧害銆佹埧璐风敵璇蜂互鍙婁氦鏄撹繃鎴风瓑鐜鑺傦紝閮介渶瑕佸か濡诲弻鏂瑰埌鍦恒傛ゅ栵紝澶濡诲叡鍚屼拱鎴垮湪璇佷欢鍑嗗囧伐浣滅瓑鏂归潰锛屼互鍙婄敵璇锋埧璐风瓑浜嬪疁锛屼篃闇瑕佹彁鍓嶇爺绌躲

1銆佷富璐枫佹¤捶鏈夎茬┒

鐢变簬淇¤捶鏀跨瓥鏈夊彉鍖栵紝鍥犳ゅ湪纭瀹氫富璐蜂汉鍜屾¤捶浜烘椂锛岄渶鏍规嵁瀹為檯鎯呭喌鑰屽畾锛岃屼笉鑳界畝鍗曞湴鍙鐪嬫敹鍏ョ殑楂樹綆绋嬪害銆傚か濡诲叡鍚岃繕娆炬椂锛屽湪纭瀹氫富璐锋句汉銆佹¤捶娆句汉鏃讹紝涓瀹氳佹牴鎹瀹為檯鎯呭喌鏉ュ畾銆備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝鍦ㄩ摱琛屼綇鎴胯捶娆惧悎鍚屼腑锛屽彧鎶婁竴鏂逛綔涓衡滆捶娆句汉鈥(甯歌寸殑涓昏捶娆句汉)鑰屾棤璁烘埧浜ц瘉涓婃槸鍚﹀啓浜嗗弻鏂圭殑鍚嶅瓧锛屽彟涓鏂归兘鍙浣滀负鈥滃叡鍚岃捶娆句汉鈥濄傚湪纭瀹氫富璐锋句汉鏃讹紝搴斿綋閫夋嫨澶濡婚棿鏀跺叆杈冮珮杈冪ǔ瀹氳咃紝鍚屾椂娉ㄦ剰骞撮緞鐨勯檺鍒讹紝鍚﹀垯浼氬奖鍝嶅埌璐锋炬湡闄愩

姝ゅ栵紝涓撳舵彁閱掕繕闇娉ㄦ剰淇¤捶鏀跨瓥鐨勫彉鍖栥傚逛簬闈炴湰鍦板眳姘戞潵璇达紝濡傛灉鏃犳硶鎻愪緵1骞翠互涓婂綋鍦扮撼绋庤瘉鏄庢垨绀句細淇濋櫓缂寸撼璇佹槑锛屽垯浼氳鍖哄埆瀵瑰緟锛屽傛埧璐烽栦粯姣斾緥鎻愰珮锛屽埄鐜囨按骞充笂娴锛岃繖鏃犵枒浼氬炲姞璐鎴挎垚鏈銆傚洜姝ゅ湪纭瀹氫富璐锋句汉鏃讹紝瑕佽冭檻鍒拌繖涓鍥犵礌銆

2銆佺剧害鍙屾柟浜茶嚜鍒板満

鍦ㄤ拱鎴胯繃绋嬩腑锛屾秹鍙婂埌璇稿氱剧害杩囩▼锛屽傜捐涔板崠鍚堝悓銆佺敵璇锋埧璐蜂互鍙婁氦鏄撹繃鎴风瓑锛岃繖闇瑕佸か濡诲弻鏂瑰悓鏃跺埌鍦恒傞櫎浜嗙捐㈡埧浜т拱鍗栧悎鍚屼箣澶栵紝鐢宠锋埧璐枫佸姙鐞嗚繃鎴锋墜缁鏃讹紝涔熼渶瑕佸弻鏂逛翰鑷鍒板満銆備笓瀹惰В閲婅达紝鍦ㄧ敵璇锋埧璐锋椂锛屾湁浜涙椂鍊欎細浠ュか濡诲悕涔夊叡鍚岀敵璇凤紝鍥犳ら摱琛屾柟闈㈤渶鍚屾椂鑰冨療涓や汉鐨勮祫璐锛屽姙鐞嗙浉鍏虫墜缁鏃朵篃蹇呴』鍚屾椂绛惧瓧銆

鍙﹀栵紝鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鏃讹紝鍘熷垯涓婅佹眰鍚屾椂鍒板満锛屽洜涓烘牴鎹銆婃皯娉曞吀銆嬭勫畾锛屽か濡诲叡鍚岃喘缃鐨勬埧浜э紝鍒板簳鏄鍏卞悓鍏辨湁锛岃繕鏄鎸変唤鍏辨湁锛岄渶瑕佸湪涔板崠鍚堝悓涓浣撶幇鍑烘潵锛岃繘鑰屽湪鎴夸骇璇佷笂杞芥槑锛屽洜姝ら渶瑕佸弻鏂瑰埌鍦虹惧瓧纭璁ゃ備絾濡傛灉鏃犳硶鍒板満锛屼篃蹇呴』鍔炵悊鍏璇佹敹鍙栧旀墭鎵嬬画锛屽苟灏嗙浉鍏充簨瀹滀氦浠ｆ竻妤氥

3銆佸噯澶濡讳拱鎴块噸鐧昏

鍦ㄦら渶瑕佺壒鍒鎻愰啋鐨勬槸锛岀洰鍓嶆湁涓嶅皯鍑嗗か濡诲叡鍚屼拱鎴跨殑鐜拌薄瀛樺湪銆備负浜嗗噺灏戠籂绾凤紝涓撳跺缓璁搴旇ュ湪鎴夸骇璇佺櫥璁板唴瀹规柟闈涓嬬偣鍔熷か銆

杩欓噷鎵璇寸殑鍑嗗か濡伙紝鏄鎸囧嵆灏嗙粨濠氥佷絾灏氭湭棰嗗彇缁撳氳瘉鐨勯偅閮ㄥ垎浜恒傚か濡诲氬Щ瀛樼画鏈熼棿锛屾槸浠庨嗗彇缁撳氳瘉涔嬫棩璧风畻锛屽洜姝ゅ湪鏈棰嗗彇缁撳氳瘉鐨勫墠鎻愪笅鍏卞悓涔版埧锛屽苟涓嶈兘褰撳仛鍏卞悓璐浜с傚湪杩欑嶆儏鍐典笅鍏卞悓涔版埧锛屽傛灉鏄鍙屾柟鍏卞悓鍑鸿祫锛屾瘮渚嬪悇鍗婏紝鍒欓渶鍦ㄦ埧浜ц瘉涓婂悓鏃剁櫥璁颁袱浜虹殑濮撳悕銆傚傛灉鍙屾柟鍑鸿祫姣斾緥涓嶇瓑锛岃櫧鍦ㄦ埧浜ц瘉涓婁篃浼氱櫥璁颁袱浜哄撳悕锛屼絾蹇呴』璇存槑鍚勮嚜鎵鍗犳瘮渚嬪ぇ灏忋傝繕鏈変竴绉嶆儏鍐典篃闇鎻愬墠鑰冭檻锛屽嵆鍙鏈変竴鏂瑰嚭璧勭殑鎯呭喌涓嬶紝鏄鍚﹀湪鎴夸骇璇佷笂涔熺櫥璁颁笂鍙﹀栦竴鏂圭殑濮撳悕;濡傛灉鐧昏颁笂锛屼笉鍑鸿祫涓鏂规墍鍗犱唤棰濇槸澶氬皯锛屼篃闇瑕佺‘瀹氫笅鏉ワ紝骞跺湪鎴夸骇璇佷笂杞芥槑銆

4銆佽瘉浠跺噯澶囨槸鍏抽敭

澶濡诲叡鍚屼拱鎴匡紝闇瑕佹彁渚涚殑璇佷欢姣旇緝澶氾紝鑰屼笖涓浠堕兘涓嶈兘灏戙傚湪澶濡诲叡鍚岀敵璇锋埧璐锋椂锛岄渶瑕佹彁渚涘か濡讳袱浜虹殑鏀跺叆璇佹槑锛屽傛灉涓や汉涓洪潪鏈鍦板眳姘戯紝杩橀渶鎻愪緵鍙屾柟鎻愪緵1骞翠互涓婂綋鍦扮撼绋庤瘉鏄庢垨绀句細淇濋櫓缂寸撼璇佹槑锛屽惁鍒欐寜鐓ч潪鏈鍦板眳姘戣捶娆炬斂绛栧瑰緟銆傚綋鐒讹紝鍦ㄥ姙鐞嗘寜鎻璐锋炬椂锛屽傛灉鍏朵腑涓浜烘敹鍏ヨ緝楂橈紝閫氳繃璧勮川瀹℃壒涓嶆垚闂棰橈紝鍙﹀栦竴鏂圭殑鏀跺叆璇佹槑鍒欐棤闇鎻愪緵銆

5銆佹墍鍗犱唤棰濇彁鍓嶅畾

澶濡诲叡鍚屼拱鎴匡紝璐浜ф墍鍗犱唤棰濆悇鏄澶氬皯锛岄渶鎻愬墠纭瀹氾紝浠ュ厤鏃ュ悗浜х敓绾犵悍銆備緷鎹銆婃皯娉曞吀銆嬭勫畾锛氣滃か濡诲湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿鎵寰楃殑璐浜э紝褰掑か濡诲叡鍚屾墍鏈夛紝鍙屾柟鍙︽湁绾﹀畾鐨勯櫎澶栥傗濆洜姝ゅ湪鍏卞悓璐鎴胯繃绋嬩腑锛屽嵆浣挎埧浜ц瘉涓婃病鏈夊嚭鐜板彟涓鏂圭殑鍚嶅瓧锛屼篃涓嶅奖鍝嶅叾瀵规埧灞嬩韩鏈夋墍鏈夋潈銆

甯屾湜浠ヤ笂鍐呭瑰规偍鏈夊府鍔╋紝濡傛灉杩樻湁闂棰樺彲浠ュ挩璇涓撲笟寰嬪笀銆

銆愭硶寰嬩緷鎹銆:銆婁笉鍔ㄤ骇鐧昏版殏琛屾潯渚嬪疄鏂界粏鍒欍
绗鍏鍗佸叚鏉¤嚜鐒朵汉銆佹硶浜烘垨鑰呭叾浠栫粍缁囦负淇濋殰鍏跺烘潈鐨勫疄鐜帮紝渚濇硶浠ヤ笉鍔ㄤ骇璁惧畾鎶垫娂鐨勶紝鍙浠ョ敱褰撲簨浜烘寔涓嶅姩浜ф潈灞炶瘉涔︺佹姷鎶煎悎鍚屼笌涓诲烘潈鍚堝悓绛夊繀瑕佹潗鏂欙紝鍏卞悓鐢宠峰姙鐞嗘姷鎶肩櫥璁般
鎶垫娂鍚堝悓鍙浠ユ槸鍗曠嫭璁㈢珛鐨勪功闈㈠悎鍚岋紝涔熷彲浠ユ槸涓诲烘潈鍚堝悓涓鐨勬姷鎶兼潯娆俱
銆婁腑鍗庝汉姘戝叡鍜屽浗姘戞硶鍏搞
绗涓鐧惧叚鍗佷竴鏉°愪唬鐞嗛傜敤鑼冨洿銆戞皯浜嬩富浣撳彲浠ラ氳繃浠ｇ悊浜哄疄鏂芥皯浜嬫硶寰嬭屼负銆
渚濈収娉曞緥瑙勫畾銆佸綋浜嬩汉绾﹀畾鎴栬呮皯浜嬫硶寰嬭屼负鐨勬ц川锛屽簲褰撶敱鏈浜轰翰鑷瀹炴柦鐨勬皯浜嬫硶寰嬭屼负锛屼笉寰椾唬鐞嗐

4. 房子抵押贷款夫妻一方能办吗

房屋贷款必须夫妻双方都在场吗

已婚人士去贷款买房，是需要借款人和其配偶都到场签字的。贷款属于夫妻双方共同债务，且在夫妻婚姻存续期间购买的房子属于夫妻共有财产，自然得夫妻双方都到场签字才行。如果一方有事无法到场签字，也必须去当地公证处出具公证书，办好授权委托手续，将相关事宜交代清楚。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十四条夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。

夫妻一方有房贷另一方能贷款买房吗

夫妻一方有房贷，另一方也可以去申请贷款买房。并没有规定说夫妻当中有一方办理了房贷，另一方就不能办理房贷了。
不过大家也需要注意，如果已办好的房贷是住房公积金贷款，且该贷款还未还清的话，那夫妻另一方去申请贷款买房的时候，就是无法申请住房公积金贷款的。
只有在夫妻名下没有公积金贷款，或公积金贷款已还清的情况下，才能再去申请住房公积金贷款。
还有，如果已经用住房公积金申请贷款买了两套房的话，那在购买第三套房的时候，无论之前办理的住房公积金贷款有没有还清，夫妻双方都无法再申请住房公积金贷款了。
至于商业住房贷款，则没有这些规定，只要借款人符合银行贷款条件，信用良好（包括配偶的征信也得良好），有足够的还款能力，那就可以去办理。
(4)夫妻双方的房产一方不到场能抵押贷款吗扩展阅读：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
分类
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

5. 抵押贷款夫妻一方无法到场

法律分析：夫妻贷款一方不到场办理不了，必须本人到场确认。办理贷款时一般都需要夫妻双方一起签字。如果夫妻双方办理个人贷款，在签字的时候如果只有其中一方到场签字，要区分贷款产品。首先要分清楚是个人信用贷款，还是其他贷款品种，如果是个人信用贷款，那么就只需要借款人本人签字就可以了。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。