⑴ 离婚后按揭贷款的房子怎么处理
法律分析：如果在夫妻双方离婚的时候，房屋尚有房贷没有还清，可以在离婚协议书中约定房贷由其中的一方或者双方继续还贷，依据该离婚协议书办理离婚证后，该离婚协议书中的约定生效，具有法律效力。在双方离婚的时候，双方可以就房屋的所有权进行协商处理，房屋属于夫妻共同财产在离婚时房屋归一方所有，并由该方继续还贷，给另一方首付部分和婚后还贷部分，以及该部分的增值一半的补偿。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。
离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。
第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。
有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：
（一）重婚或者与他人同居；
（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；
（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；
（四）因感情不和分居满二年；
（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。
⑵ 夫妻贷款买的房子离婚房子怎么办
方应当先协商分割房产和贷款债务。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。
一、贷款房屋的性质认定
首先，要明确贷款购买的房屋是夫妻共同财产还是一方个人财产。如果是在婚姻关系存续期间贷款购买，通常视为夫妻共同财产。如果是一方婚前贷款购买，但婚后双方共同还贷，则涉及到房屋增值部分的分割。
二、协商分割房产
夫妻双方可以协商确定房屋归谁所有，以及如何分割贷款债务。如果协商一致，可以签订离婚协议书，并到房产登记部门办理相关手续。
三、诉讼分割房产
如果双方无法协商一致，任何一方可以向法院提起诉讼，要求分割房产。法院将根据具体情况，综合考虑房屋的购买时间、出资情况、贷款情况、还贷情况等因素，依法作出判决。
四、婚前财产协议的处理
如果夫妻双方婚前签订了财产协议，并明确约定了贷款房屋的归属和处理方式，那么在离婚时应当按照协议来处理。
综上所述：
夫妻贷款买的房子在离婚时，双方应当先协商分割房产和贷款债务。如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。在处理过程中，要注意保护自己的合法权益，同时也要尊重对方的权益。另外，为了避免不必要的纠纷，建议在婚前签订财产协议，明确约定财产的归属和处理方式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条规定：
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》
第七十七条规定：
离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
⑶ 离婚贷款的房子怎么分配
法律分析：夫妻贷款买房的，属于夫妻共同财产，离婚时，双方可以协商处理，房屋归一方所有，但要对另一方共同还贷款的部分和房屋增值的部分进行补偿。
法律依据：
一、《民法典》第一千零六十二条，夫妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
⑷ 贷款买的房子离婚后财产怎么分
一、贷款买的房子离婚后财产怎么分
1、贷款买的房子离婚后可以按照以下办法进行分割：
（1）变价分割，将共有的房屋进行买卖，卖房所得的财产双方可以均分；
（2）折价赔偿，即约定房屋归一方所有，其要对另一方要按照市场价格支付金钱；
（3）可以约定几层属于男方所有，几层属于女方所有，如果是套房的话可以约定，男女共同使用。只要在不影响共有财产的使用价值和特定用途时，均可以对共有财产进行实物分割则实物分割。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条
男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。
二、婚前买的房子离婚后该怎么分配
婚前买的房子，如果是一方个人购买的，产权登记在个人名下的，则属于个人财产，离婚时无需分割，但是如果双方婚后用夫妻共同财产偿还贷款的，共同偿还贷款的部分属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割。婚前购买的房子如果是双方共同购买的，产权登记在双方名下的，则属于夫妻共同财产，离婚时由双方协商分割。
⑸ 贷款买的房子离婚怎么分
不少人买房都是结婚之后才买的，但是最近有不少人问，房子是贷款买的，如果离婚了要怎么分?那么下面我们就一起来了解下!
贷款买的房子离婚怎么分
1、婚前没有特殊的约定银卜，结婚之后购买的房子是属于夫妻共同财产，如果做滚离婚，那房子就要平均分割。
2、如果在离婚的时候，房子的贷款全都还完了，房子就可以按照市场价格平均分割，可以请专业的房地产评估公司进行评估，并将评估值作为依据。
3、如果房子的贷款还没有全部还清，双方可平均分割房屋净值，房屋净值以专业房地产评估公司的评估值为准，然后将房屋净值作为房屋市场价，减去没有还款的本金，但是不含利息。
具体的分割方法有
1、如果双方有一方要房子，那要房那方就要给另一方一半的补偿，房屋价值按市场价计算，房屋价格以专业房地产评估公司评估的评估值为准。
2、如果双方都要房子，就采用竞价的方式来获得该房子的产权，具体以出价高的那方获得，不过采用竞价的方式对较弱的那方是不太公平的，也比较容易造成新的社会问题，所以一般情况下是不建议采用竞价的方式，如女方带着还在哺乳的孩子，并且也没有其他住房，生活存在困在等情况下，如果男方采用竞价的方式获得住房，那女方就会陷入困境并难以生存，这种情况，由法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为锋胡穗依;如双方竞价不成，可由法院判决确定。
3、如果双方都不要房子，那么可将房子进行拍卖，拍卖所得的款项平均分割给双方。
小编总结：以上就是关于贷款买的房子离婚怎么分的相关内容，大家可参考以上内容，希望对大家有所帮助。
⑹ 夫妻离婚贷款的房子怎么分配
夫妻离婚时贷款的房子方应根据具体情况而定。如果房产是一方在婚前贷款购买，婚后双方共同偿还房贷的，并且产权登记在一方名下，则离婚时房产归购买方所有，对另一方偿还的部分予以补偿；如果房产是婚后双方共同贷款购买的，则房产属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理。协商不成的由法院进行判决。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
⑺ 贷款买的房子离婚怎么判
贷款买房离婚后，一般有以下的2种房子分割方式：
一、房子是婚前购买，使用个人财产支付首付款并在银行贷款，并且是婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，那么会归登记方，产权人要对另一方进行补偿；
二、婚后共同贷款买的，为夫妻共同财产，以平均分配为原则。
想要分割贷款房，首先要认定财产方是否属于可以分割的共同财产。房产认定为夫妻共同财产有以下情况：
1、夫妻双方在结婚期间用双方共有财产购置的房产；
2、夫妻一方继承或是被赠与的房产；但是如果明确表示只归一方所有的这种情况除外；
3、虽然是婚前购买的房产，但是房产证是夫妻双方的名字的房产；
4、夫妻一方的个人房产，但是经过双方协定为夫妻共同财产的房产。房产需要办理加名手续；
5、在婚期内，夫妻双方的父母为其购买的房产。但是父母双方明确表示只归一方所有的这种情况除外。
离婚时贷款房屋的分割处理具体方法如下：
1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。在有些情况不适用竞价方式。如女方带着哺乳期的孩子，并且没有其他住房生活困难等情况，如果男方采用竞价方式获得住房，将使女方陷入巨大的困难甚至难以生存。在这种情况下可由人民法院判决确定住房归属，得房者给对方一半补偿，计算依据通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。
3、如果双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。
希望以上内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
第一千零八十八条夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的，离婚时有权向另一方请求补偿，另一方应当给予补偿。
具体办法由双方协议；
协议不成的，由人民法院判决。