『壹』 去买房时签购房合同我的妻子没去，我可以代替她签字吗，就是合同上可以写我们俩的名字吗
签购房合同是在售楼处跟开发商签订的，你一个人可以代表两个人签名的，前提是需要征得你妻子的同意，这个一般没有什么问题的！不过购房合同去房管局做备案的时候就需要夫妻俩都要到现场的！
『贰』 买房贷款需要夫妻双方签字吗
买房贷款要夫妻双方签字。因为买房贷款产生的债务也是属于夫妻共同债务，需要夫妻共同偿还，所以需要双方一同签字确认。需要注意的是，只要在婚后贷款买房的话，不管买受人是夫妻一方还是夫妻双方，都要在贷款合同上签字确认的。
根据最新的婚姻法规定，如果是在婚后购买的房子，除特殊规定外，一般是属于夫妻共同财产。即使房产证上只有登记丈夫或者妻子一方的名字，但是，这并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。
一、申请购房贷款需要满足什么条件？
1、借款人需要提供合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；
2、借款人要在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%；
3、向银行提交有效的购房合同，协议和其他证明文件；
4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；
5、愿意履行贷款合同的全部条款；
6、银行规定的其他条件。
二、夫妻贷款买房银行流水只有一个可以吗?
夫妻共同贷款买房的话，通常是夫妻二人的银行流水都要提供给银行。不过如果有一方提供的银行流水已经能够达到银行的要求，体现出足够的还款能力的话，那只提供一个人的银行流水也是可以的。
通常情况下，如果夫妻二人都有工作，那银行往往会要求夫妻二人都提供银行流水账单和收入证明;如果有一方没有工作的话，那无工作的那一方就不需要提供银行流水。
办理房贷的银行或贷款机构不同，相关规定也会有所差别。建议具体去咨询一下贷款银行或贷款机构的工作人员。
另外大家需要注意，夫妻共同贷款买房，银行和贷款机构在审核时就会查询两个人的征信。所以夫妻双方若是有一方的信用不好，征信报告上有不良记录的话，即使另一方的个人信用再好，也会影响到贷款的审批。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
『叁』 澶濡讳竴鏂硅捶娆句拱鎴块渶瑕佸彟涓鏂圭惧瓧鍚楋紵
涓銆佸か濡讳竴鏂硅捶娆句拱鎴块渶瑕佸彟涓鏂圭惧瓧鍚楋紵
闇瑕佺殑銆
濠氬悗涔版埧璐锋句竴鑸灞炰簬澶濡诲叡鍚屽哄姟锛岄渶瑕佸弻鏂圭惧瓧锛
鏍规嵁鏈鏂扮殑濠氬Щ娉曡勫畾锛屽傛灉鏄鍦ㄥ氬悗璐涔扮殑鎴垮瓙锛屽叡鍚岃储浜с傚嵆浣挎埧浜ц瘉涓婂彧鏈夌櫥璁颁笀澶鎴栬呭诲瓙涓鏂规埧灞嬫槸澶濡诲叡鍚岃储
鎵浠ワ紝涔版埧璐锋句骇鐢熺殑鍊哄姟涔熸槸灞炰簬澶濡诲叡鍚屽哄姟锛岄渶瑕佸か濡诲叡鍚屽伩杩橈紝鍥犳ゅ綋鐒堕渶瑕佸弻鏂逛竴鍚岀惧瓧纭璁ゃ傛荤殑鏉ヨ达紝鍦ㄥ氬悗璐锋句拱鎴跨殑璇濓紝涓嶇′拱鍙椾汉鏄澶濡讳竴鏂硅繕鏄澶濡诲弻鏂癸紝閮借佸湪璐锋惧悎鍚屼笂绛惧瓧銆
鍒嗭紝閭ｄ箞鏄灞炰簬澶濡诲叡鍚岃储浜х殑銆傚嵆浣挎槸鍙鐧昏板湪浜哄湪杩樿捶锛屼絾鏄鐢变簬鏄鍦ㄥ氬Щ瀛樼画鏈熼棿锛岄偅涔堣繖閮ㄥ垎浠嶄负澶濡诲叡鍚岃储浜с傚湪鍙屾柟绂诲氬悗锛岃繕鎴胯捶鐨勮繖閮ㄥ垎璐浜ц繕鏄鍙浠ヤ緷娉曡繘琛屽垎鍓层
鍦ㄧ粨濠氬悗涔版埧锛屼笉鍐嶆槸涓涓浜虹殑浜嬶紝涓嶄粎娑夊強涓や釜浜鸿繕鍙鑳藉奖鍝嶄袱涓瀹跺涵锛屽缓璁澶濡讳咯鍦ㄥ喅瀹氫拱鎴垮墠鍏堝崗鍟嗘竻妤氭埧鍚嶅瓧鎴栬呮埧鏈鍐欒皝涔熶笉鍐嶆槸浜夊惖鐨勫唴瀹广
浜屻佽捶娆句拱鎴块渶瑕佸か濡诲弻鏂圭惧瓧鍚
璐锋句拱鎴块渶瑕佹敞鎰忕殑浜嬮」鏈夊緢澶氾紝鍏朵腑灏卞垎鍗曡韩鐢宠疯捶娆撅紝浠ュ強澶濡诲弻鏂瑰叡鍚岃捶娆句拱鎴匡紝閭ｄ箞璐锋句拱鎴块渶瑕佸か濡诲弻鏂圭惧瓧鍚?璐锋句拱鎴块渶瑕佸か濡诲弻鏂圭惧瓧銆傚氬悗涓浜鸿捶娆句拱鎴匡紝涔熸槸浠ュ跺涵涓哄崟浣嶇敵璇锋埧璐凤紝鍥犳ら渶瑕佸か濡讳袱浜哄叡鍚屽墠寰鐜板満绛惧瓧銆傝屼笖涓浜虹敵璇锋埧璐凤紝閾惰屼篃浼氭煡閰嶅伓鐨勫緛淇★紝閰嶅伓寰佷俊涓嶈壇鍙鑳戒細褰卞搷鍒版埧璐峰℃牳缁撴灉銆傛埧璐风敵璇锋垚鍔燂紝闄や簡涓昏捶浜虹殑寰佷俊涓浼氭樉绀烘埧璐疯板綍锛岄厤鍋剁殑寰佷俊涓涔熶細鍚屾ユ樉绀恒
濠氬悗涔版埧鐨勬敞鎰忎簨椤瑰寘鎷鍝浜?鍏卞悓涔版埧闇瑕佺壒鍒鐣欐剰鐨勬湁鍥涗釜鏂归潰銆傚傜剧害銆佹埧璐风敵璇蜂互鍙婁氦鏄撹繃鎴风瓑鐜鑺傦紝閮介渶瑕佸か濡诲弻鏂瑰埌鍦恒傛ゅ栵紝澶濡诲叡鍚屼拱鎴垮湪璇佷欢鍑嗗囧伐浣滅瓑鏂归潰锛屼互鍙婄敵璇锋埧璐风瓑浜嬪疁锛屼篃闇瑕佹彁鍓嶇爺绌躲1銆佷富璐枫佹¤捶鏈夎茬┒鐢变簬淇¤捶鏀跨瓥鏈夊彉鍖栵紝鍥犳ゅ湪纭瀹氫富璐蜂汉鍜屾¤捶浜烘椂锛岄渶鏍规嵁瀹為檯鎯呭喌鑰屽畾锛岃屼笉鑳界畝鍗曞湴鍙鐪嬫敹鍏ョ殑楂樹綆绋嬪害銆傚か濡诲叡鍚岃繕娆炬椂锛屽湪纭瀹氫富璐锋句汉銆佹¤捶娆句汉鏃讹紝涓瀹氳佹牴鎹瀹為檯鎯呭喌鏉ュ畾銆備竴鑸鎯呭喌涓嬶紝鍦ㄩ摱琛屼綇鎴胯捶娆惧悎鍚屼腑锛屽彧鎶婁竴鏂逛綔涓衡滆捶娆句汉鈥(甯歌寸殑涓昏捶娆句汉)鑰屾棤璁烘埧浜ц瘉涓婃槸鍚﹀啓浜嗗弻鏂圭殑鍚嶅瓧锛屽彟涓鏂归兘鍙浣滀负鈥滃叡鍚岃捶娆句汉鈥濄傚湪纭瀹氫富璐锋句汉鏃讹紝搴斿綋閫夋嫨澶濡婚棿鏀跺叆杈冮珮杈冪ǔ瀹氳咃紝鍚屾椂娉ㄦ剰骞撮緞鐨勯檺鍒讹紝鍚﹀垯浼氬奖鍝嶅埌璐锋炬湡闄愩傛ゅ栵紝涓撳舵彁閱掕繕闇娉ㄦ剰淇¤捶鏀跨瓥鐨勫彉鍖栥傚逛簬闈炴湰鍦板眳姘戞潵璇达紝濡傛灉鏃犳硶鎻愪緵1骞翠互涓婂綋鍦扮撼绋庤瘉鏄庢垨绀句細淇濋櫓缂寸撼璇佹槑锛屽垯浼氳鍖哄埆瀵瑰緟锛屽傛埧璐烽栦粯姣斾緥鎻愰珮锛屽埄鐜囨按骞充笂娴锛岃繖鏃犵枒浼氬炲姞璐鎴挎垚鏈銆傚洜姝ゅ湪纭瀹氫富璐锋句汉鏃讹紝瑕佽冭檻鍒拌繖涓鍥犵礌銆2銆佺剧害鍙屾柟浜茶嚜鍒板満鍦ㄤ拱鎴胯繃绋嬩腑锛屾秹鍙婂埌璇稿氱剧害杩囩▼锛屽傜捐涔板崠鍚堝悓銆佺敵璇锋埧璐蜂互鍙婁氦鏄撹繃鎴风瓑锛岃繖闇瑕佸か濡诲弻鏂瑰悓鏃跺埌鍦恒傞櫎浜嗙捐㈡埧浜т拱鍗栧悎鍚屼箣澶栵紝鐢宠锋埧璐枫佸姙鐞嗚繃鎴锋墜缁鏃讹紝涔熼渶瑕佸弻鏂逛翰鑷鍒板満銆備笓瀹惰В閲婅达紝鍦ㄧ敵璇锋埧璐锋椂锛屾湁浜涙椂鍊欎細浠ュか濡诲悕涔夊叡鍚岀敵璇凤紝鍥犳ら摱琛屾柟闈㈤渶鍚屾椂鑰冨療涓や汉鐨勮祫璐锛屽姙鐞嗙浉鍏虫墜缁鏃朵篃蹇呴』鍚屾椂绛惧瓧銆傚彟澶栵紝鍔炵悊杩囨埛鎵嬬画鏃讹紝鍘熷垯涓婅佹眰鍚屾椂鍒板満锛屽洜涓烘牴鎹銆婃皯娉曞吀銆嬭勫畾锛屽か濡诲叡鍚岃喘缃鐨勬埧浜э紝鍒板簳鏄鍏卞悓鍏辨湁锛岃繕鏄鎸変唤鍏辨湁锛岄渶瑕佸湪涔板崠鍚堝悓涓浣撶幇鍑烘潵锛岃繘鑰屽湪鎴夸骇璇佷笂杞芥槑锛屽洜姝ら渶瑕佸弻鏂瑰埌鍦虹惧瓧纭璁ゃ備絾濡傛灉鏃犳硶鍒板満锛屼篃蹇呴』鍔炵悊鍏璇佹敹鍙栧旀墭鎵嬬画锛屽苟灏嗙浉鍏充簨瀹滀氦浠ｆ竻妤氥3銆佸噯澶濡讳拱鎴块噸鐧昏板湪姝ら渶瑕佺壒鍒鎻愰啋鐨勬槸锛岀洰鍓嶆湁涓嶅皯鍑嗗か濡诲叡鍚屼拱鎴跨殑鐜拌薄瀛樺湪銆備负浜嗗噺灏戯紝涓撳跺缓璁搴旇ュ湪鎴夸骇璇佺櫥璁板唴瀹规柟闈涓嬬偣鍔熷か銆傝繖閲屾墍璇寸殑鍑嗗か濡伙紝鏄鎸囧嵆灏嗙粨濠氥佷絾灏氭湭棰嗗彇缁撳氳瘉鐨勯偅閮ㄥ垎浜恒傚か濡诲氬Щ瀛樼画鏈熼棿锛屾槸浠庨嗗彇缁撳氳瘉涔嬫棩璧风畻锛屽洜姝ゅ湪鏈棰嗗彇缁撳氳瘉鐨勫墠鎻愪笅鍏卞悓涔版埧锛屽苟涓嶈兘褰撳仛鍏卞悓璐浜с傚湪杩欑嶆儏鍐典笅鍏卞悓涔版埧锛屽傛灉鏄鍙屾柟鍏卞悓鍑鸿祫锛屾瘮渚嬪悇鍗婏紝鍒欓渶鍦ㄦ埧浜ц瘉涓婂悓鏃剁櫥璁颁袱浜虹殑濮撳悕銆傚傛灉鍙屾柟鍑鸿祫姣斾緥涓嶇瓑锛岃櫧鍦ㄦ埧浜ц瘉涓婁篃浼氱櫥璁颁袱浜哄撳悕锛屼絾蹇呴』璇存槑鍚勮嚜鎵鍗犳瘮渚嬪ぇ灏忋傝繕鏈変竴绉嶆儏鍐典篃闇鎻愬墠鑰冭檻锛屽嵆鍙鏈変竴鏂瑰嚭璧勭殑鎯呭喌涓嬶紝鏄鍚﹀湪鎴夸骇璇佷笂涔熺櫥璁颁笂鍙﹀栦竴鏂圭殑濮撳悕;濡傛灉鐧昏颁笂锛屼笉鍑鸿祫涓鏂规墍鍗犱唤棰濇槸澶氬皯锛屼篃闇瑕佺‘瀹氫笅鏉ワ紝骞跺湪鎴夸骇璇佷笂杞芥槑銆4銆佽瘉浠跺噯澶囨槸鍏抽敭澶濡诲叡鍚屼拱鎴匡紝闇瑕佹彁渚涚殑璇佷欢姣旇緝澶氾紝鑰屼笖涓浠堕兘涓嶈兘灏戙傚湪澶濡诲叡鍚岀敵璇锋埧璐锋椂锛岄渶瑕佹彁渚涘か濡讳袱浜虹殑鏀跺叆璇佹槑锛屽傛灉涓や汉涓洪潪鏈鍦板眳姘戯紝杩橀渶鎻愪緵鍙屾柟鎻愪緵1骞翠互涓婂綋鍦扮撼绋庤瘉鏄庢垨绀句細淇濋櫓缂寸撼璇佹槑锛屽惁鍒欐寜鐓ч潪鏈鍦板眳姘戣捶娆炬斂绛栧瑰緟銆傚綋鐒讹紝鍦ㄥ姙鐞嗘寜鎻璐锋炬椂锛屽傛灉鍏朵腑涓浜烘敹鍏ヨ緝楂橈紝閫氳繃璧勮川瀹℃壒涓嶆垚闂棰橈紝鍙﹀栦竴鏂圭殑鏀跺叆璇佹槑鍒欐棤闇鎻愪緵銆5銆佹墍鍗犱唤棰濇彁鍓嶅畾澶濡诲叡鍚屼拱鎴匡紝璐浜ф墍鍗犱唤棰濆悇鏄澶氬皯锛岄渶鎻愬墠纭瀹氾紝浠ュ厤鏃ュ悗浜х敓銆備緷鎹銆婃皯娉曞吀銆嬭勫畾:鈥滃か濡诲湪濠氬Щ鍏崇郴瀛樼画鏈熼棿鎵寰楃殑璐浜э紝褰掑か濡诲叡鍚屾墍鏈夛紝鍙屾柟鍙︽湁绾﹀畾鐨勯櫎澶栥傗濆洜姝ゅ湪鍏卞悓璐鎴胯繃绋嬩腑锛屽嵆浣挎埧浜ц瘉涓婃病鏈夊嚭鐜板彟涓鏂圭殑鍚嶅瓧锛屼篃涓嶅奖鍝嶅叾瀵规埧灞嬩韩鏈夋墍鏈夋潈銆
涓夈佷拱鎴夸箣鍚庤捶娆,鏄闇瑕佸か濡诲弻鏂逛竴璧峰幓绛惧瓧鍔炶捶娆惧悧
濡傚湪鎷涜岃捶娆撅紝璐锋剧敵璇烽渶瑕佸弻鏂圭‘璁ゃ
鍥涖侀摱琛岃捶娆捐祫鏂欐壒浜嗭紝鏄涓嶆槸鍙屾柟杩樿佺惧悎鍚岋紝璐锋炬墠鏈夋晥鍟婏紵
鏄鐨勶紝宸插氫汉澹鍔炵悊鎴夸骇鎶垫娂璐锋撅紝闇瑕佸か濡诲弻鏂圭惧瓧鎵嶅彲浠ュ姙鐞嗐
璐锋炬祦绋嬶細
1銆佷笌閾惰屾垨妫寮烘媴淇濆叕鍙哥捐㈠旀嫋浠ｇ悊鍚堝悓锛屾伆璋堣捶娆剧殑鐩稿叧浜嬮」锛
2銆佸か濡诲弻鏂瑰綋闈㈠悜閾惰岀敵璇疯捶娆撅紝骞剁捐㈤摱琛屾姷鎶艰捶娆惧悎鍚岋紱
3銆侀摱琛屽硅捶娆剧敵璇疯繘琛岃皟鏌ャ佸℃壒锛
4銆佺害璇勪及鎵杩涜岃瘎浼帮紱
5銆佸垎琛屽℃壒鍚庯紝閾惰屾壒璐凤紱
6銆佽捶娆剧敵璇蜂汉鍜岄摱琛屽伐浣滀汉鍛樺姙鐞嗘埧浜ф姷鎶肩櫥璁帮紱
7銆侀摱琛屽彂鏀捐捶娆撅紱
8銆佽捶娆剧敵璇蜂汉锛屾寜鏈堣繕娆撅紙绛夐濇湰鎭鎴栨湀杩樻伅鏈熻繕鏈锛夈