『壹』 房屋抵押贷款的条件有哪些
借款人需要满足的条件：
1、一般要求借款人年龄在25-65周岁，抵押人年龄一般要求在18-70岁，部分银行宽限至抵押人80岁以内，部分银行共借人年龄18-75岁，年龄越小可选银行越多;
2、征信良好，非征信花和白户。如果借款人已婚，抵押是需要看夫妻双方征信的(不管配偶在不在产证上)。要求申请贷款近两年内没有严重的征信不良记录，同时对名下的信用贷款额度和笔数有限制;
3、证明还款能力，借款人要提供收入证明、近半年个人流水，流水一定程度覆盖月供;
4、借款者不得涉诉或者有被诉讼的可能性，不得是失信人;
5、如果申请经营性抵押贷款，对借款者所从事的行业也有限制，一般像金融从业者、公检法等会被银行重点关注;
6、贷款用途明确，需要提供用途证明;
7、符合银行规定的其他要求。
抵押房产的基本要求：
1、房龄20年以内为佳，申请贷款额度高、利率低、易审批，可选银行较多。30年内的房产有部分银行也可申请，超过30年以上房产，只有极少数银行可申请，并且要求较高。最高接受40年以内房龄的房产;
2、可抵押房产包括个人或公司名下住宅类、别墅类(一般6成)、厂房类/办公楼/商铺(一般5成)，住宅类是最普遍的(最高能贷到8成);
3、是现房不是期房，持有房产证，房屋产权明晰，无产权纠纷;
4. 可以在市场上流通，未被限制销售，未列入城市拆迁改造和文物保护计划，房子无查封、无违章搭建。
『贰』 办期房抵押需要什么材料
办理期房抵押所需的材料需明确几个关键点。期房，即指那些正在建设、尚未竣工且不能交付使用的房屋。开发商自取得商品房预售许可证至取得房地产权证（大产证）的期间，此阶段的商品房即被归类为期房。消费者在此时购买商品房，需签订预售合同。因此，办理期房抵押所需的主要材料包括：购房预售合同、与银行签订的购房借款合同、购房预交款收据复印件（需验原件）、夫妻双方的结婚证复印件（同样需验原件）。若购房者独身，则需由户口所在地的民政部门出具相关证明。此外，夫妻双方的身份证复印件也是必不可少的（验原件）。
在房地产市场中，房产证抵押是一种常见的贷款方式。房产证抵押贷款允许购房者以房产作为抵押物，向银行申请贷款以获取资金，随后再分期或一次性向银行偿还本金及利息。这种信贷方式实质上也属于房产证抵押贷款的一种。通过合理利用这一贷款方式，购房者可以更有效地实现其购房计划，同时享受相对较低的贷款利率和灵活的还款方式。
『叁』 民间个人之间贷款房屋抵押流程怎样需要什么资料
流程具体如下：
1、制作《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》等签约文件。
2、预核实房地产权利人即您的舅舅的身份真实性，了解上述人等的户籍信息(也即各种亲属或身份关系)，抵押房地产之属地市房地产登记册(即登记资料)查阅，同时对经公证之委托书、认证书、《房屋买卖合同》(二手房、一手房、期房)等参看。
3、核对并复印借款人/抵押人的身份证、出生证明、户口簿(或户籍证明、户籍藤本、户口名簿)、结/离婚证(或离婚判决书、离婚调解书、结婚证明)等表示身份、户籍、婚姻关系的各类证明文件的原件，对个人身份信息、户籍关系等进行形式甄别。
4、解释并要求借款人/抵押人签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》，其他签约文件包括《单身承诺函》、《配偶同意书》、《自住承诺函》、租赁《通知》、《授权委托书》等，这一环节较为重要，通过参阅客户资料，对于发现可能影响今后办理房地产抵押登记的法律或其他实质性问题。
5、对于受委托签署《一、二手房(地)产抵押贷款合同》或《房产抵押贷款合同》或《保证/担保合同》及办理抵押登记的，还需仔细查看经公证或认证之《委托书》原件，核对抵押房地产坐落、委托事项、有无转委托权限等信息，根据办理抵押登记的经验对受托人进行善意提醒;同时需委托本所或第三人办理抵押登记的，须提前预约公证机构办理公证手续或告知事后自行去公证处办理。
需要的资料有夫妻双方的身份证、户口本、结婚证以及房产证。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产、有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款。这种贷款实际上是债务人(抵押人)在法律上把财产所有权转让给债权人(抵押权人)以取得贷款，这期间如果债务人不能按期偿还贷款本金和利息，债权人有权处分抵押物，并可优先受偿的贷款方式。
这种贷款方式，可以减少债权人的贷款风险，为债权人收回贷款提供了最有效的保证。在住房信贷中采用抵押贷款是基于银行经营资金的安全性、流动性和盈利性考虑的。由于这项住房贷款的借款人大都是居民个人，而借款人的资金实力和信誉程度银行不可能了解清楚，这样就增大了银行贷款的风险，而抵押贷款恰恰在贷款风险较大的情况下，为债权人提供了收回贷款的有效保证。因此，银行在对居民个人的住房贷款中，大都采用抵押贷款方式。
抵押房屋贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。
『肆』 期房房产抵押贷款需要哪些材料
期房房产抵押贷款需要的材料主要包括以下几类：
对于预售商品房抵押：
对于在建工程抵押：
其他可能需要的材料：
注意：期房抵押贷款的具体要求可能因地区、银行及政策的不同而有所差异，建议在申请前详细咨询相关银行或金融机构，以获取最准确的信息。