办理个人住房贷款借款人首付证明

㈠ 个人商业贷款需要准备什么材料

提供材料

1、个人贷款申请表；

2、借款人(房产共有人)的身份证、户口本，属于夫妻共有的需提供结婚证；

3、商品房买卖合同；

4、首付款证明；

5、借款人还款能力证明材料(如收入证明、工资单、个人税单、其他资产情况等)；(6)抵押证明文件；

7、银行要求的其他村料。

(1)办理个人住房贷款借款人首付证明扩展阅读

申请条件

1、具有合法有效的身份证明。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、与卖方签订有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、贷款人年龄在18-65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

㈡ 借款人申请个人住房贷款须提供购房首付款证明材料，可以证明首付款交款的单据有( )。

【答案】：A,B,C,D
购房首付款证明材料，包括借款人首付款交款单据(如发票、收据、银行进账单、现金交款单等)，首付款尚未支付或者首付款未达到规定比例的，要提供用于购买住房的自筹资金的有关证明。

㈢ 房屋贷款需要什么手续和条件

房屋贷款需要的手续和条件如下：

一、手续：

1. 提供个人资料：包括身份证、户口本、婚姻证明、收入证明等。

2. 购房合同及首付款证明：提供与开发商签订的购房合同以及已支付的首付款证明。

3. 征信报告：借款人需授权贷款银行查询个人征信记录，并提供征信报告。

4. 抵押物评估：如有其他资产作为抵押，需进行抵押物评估。

5. 银行面签：借款人需前往银行进行面签，并办理相关贷款手续。

二、条件：

1. 借款人条件：借款人需具备完全民事行为能力，有稳定的工作和收入来源，具备良好的还款能力和个人信用记录。

2. 征信状况良好：银行会查询借款人的征信报告，要求无严重不良信用记录。

3. 房屋条件：贷款购买的房屋需符合银行的要求，如房龄、房屋地理位置等。

4. 首付比例满足要求：借款人需要支付一定比例的首付款，具体比例根据银行和地区政策而定。

5. 提供真实资料：借款人提供的所有资料必须真实有效，如有虚假资料，将被银行拒绝贷款申请。

三、详细解释：

对于手续方面，提供个人资料是为了确认借款人的身份及收入情况；购房合同及首付款证明是为了确认贷款用途及借款人的购房能力；征信报告是评估借款人的信用状况。在条件方面，借款人需具备稳定的还款能力，确保能够按时偿还贷款；同时，征信状况要良好，无严重不良信用记录；房屋条件和首付比例也是银行审批的重要因素。另外，所有提供的资料必须真实有效，否则会导致贷款申请被拒绝。完成上述手续和满足相关条件后，借款人即可进入房屋贷款的审批流程。

㈣ 购房须知：个人房贷申请条件及流程

个人房贷也就是个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。目前，个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

个人房贷申请条件

具有完全民事行为能力和合法有效身份;

有偿还贷款本息的能力;

信用状况良好;

已签订合法有效的房屋买卖合同，且所购房屋用途为住宅;

有不低于最低规定比例的首付款证明;

原则上以所购住房设定抵押担保;

农业银行规定的其他条件。

个人房贷申请流程

一、操作流程

提供咨询—>受理申请—>贷前调查—>贷款审批—>贷款发放—>贷款回收—>贷款管理

二、流程中各环节简要说明

1、提供咨询、受理申请、贷前调查

(1)提供咨询经办人向客户提供咨询服务，咨询内容包括：已开办的个人信房贷款种类，对象、条件、额度、期限、利率，还款方式等情况。

(2)受理申请借款人在向建设银行咨询后，根据要求填写《中国建设银行浙江省分行个人住房贷款申请书》提出贷款申请，并提供以下资料：身份证，抵押人夫妻关系证明(单身需提供有效证明，借款人收入证明，购房合同，首付款凭证，保证人同意担保的书面证明及建设银行要求提供的其他有关资料。

(3)贷前调查经办人受理借款申请后，对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性和合法性进行调查。通过贷前调查，认为符合贷款条件，准备报批。

2、贷款审批

(1)经办行审批权限内经办行信贷人员——信贷部门负责人——经办行负责人。

(2)经办行审批权限以外经办行审批同意——报上级行信贷审批机构审批经办人员经调查后，在《中国建设银行个人住房贷款审批表》写明情况并写出审查意见，并将贷款审批表及审批材料交信贷部门负责人，信贷部门负责人在审批表上签署审批意见并交支行分管行长在审批表上鉴署审批意见。超过支行审批权限的，经支行签署审批意见后交上级行信贷审批机构审批。

3、贷款发放

签订合同——办理抵(质)押登记、保险、公证等手续——合同生效后填各类凭证——借款人开立存款帐户——办理贷款划付手续。

(1)签订合同贷款审批后，经办人员按不同的借款用途和贷款担保方式要求分别填与合同、借款人当事人(借款人、抵(质)押人、保证人)与建设银行有权签字人签订有关合同。

(2)办理抵(质)押登记、保险公证、开立借款人存款帐户等有关手续，签订抵(质)押合同及收妥抵(质)押物后，信贷部门应按抵(质)押物逐项登记“抵(质)押物及权证登记簿”同时根据抵(质)押价值填制“中国建设银行抵(质)押物收妥通知书”加盖经办人名章、业务部门公章及借款人或抵(质)押人名章后，连同抵(质)押权证、质物及权证交保管部门和会计部门。

(3)合同生效后填制各类会计凭证。

(4)办理贷款划付手续会计部门收到信贷部门的发放款通知并审核无误后，按有关规定和程序办理贷款划付手续、划款采用直按款或专项划款中的一种方式划款。

4、贷款回收

(1)委托扣款方式：借款人应与贷款行签订委托扣款协议。

(2)柜台还款方式：借款人将现金或信用卡、储蓄卡交柜台经办人办理。

5、贷后管理

(1)日常管理：对所发入个人住房贷款进行跟踪管理、查询分析、具体包括贷款台帐、贷款日常通知、逾期催收、贷后检查、查询统计、抵(质)押物日常保管，直至贷款结清。

(2)清户撤押：当借款人按期还清全部借款本息后，信贷部门应销记“抵(质)押物及权证登记簿”同时填制“中国建设银行抵押物、质押物转出通知书”通知会计部门和抵(质)押物保管部门。会计部门、保管部门、保管部门审核无误后据此办理清户撤押手续。

(3)档案管理：信贷经办人员办妥每笔贷款后，定期将收集齐全的有关资料整理后，将合同正本交档案专管员，并办理有关移交手续。合同副本留信贷部门专人保管以备日常管理。贷款本息结清后信贷部门应通知档案专管员将档案正式归档。

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