烟台个人缴纳公积金贷款

A. 烟台地区申请住房公积金贷款，最多可以贷款几年

烟台住房公积金贷款没有明确的时间限制，但是一般不超过30年，且还款期限加上借款人年龄不超过70。申请烟台住房公积金贷款需要具备的条件：
1、具有完全民事行为能力，足额交纳居处公积金的在职员工;
2、不间断正常缴存居处公积金满十二个月以上;
3、在烟台当地购买、建造自住住房，并已付清规则首付份额以上购房款;
4、个人信用没有污点，有安稳的经济收入和归还贷款本息的能力;
5、同意以所购建的居处作为贷款的抵押物，或提交请求中心认可的担保方法担保。
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B. 烟台公积金贷款额度

烟台公积金最高贷款额度为45万元，具体的贷款金额与申请人以及其配偶的公积金缴费基数以及可贷款年限相关，贷款额度≤ 借款人与配偶公积金缴存基数之和×12月×可贷款年限×个人还贷能力系数（目前按0.5计算），月还款金额额 ≤ 借款人与配偶月实际收入之和÷2。
例如小李购买一套房产使用公积金贷款，他和老婆的缴费基数都为1710，且不足30岁，那么如果只使用小李公积金贷款额度=1710×12×30×0.5=30万元（取整到万元），如果共同贷款则个人基数长乘以2即60万元，因为最高额度为45万元则他们共同贷款额度为45万元。
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C. 烟台公积金贷款指南（条件+材料+流程）

烟台住房公积金贷款的条件包括购买首套房时首付比例不得低于30%，购买二套房时首付比例不得低于40%。对于二套房，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。值得注意的是，首次使用公积金贷款还清后，可以再次申请贷款购买第二套住房，但不能用于购买第三套或以上的住房，亦不能发放给已经两次使用过住房公积金贷款的家庭。

具体来说，若借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在户籍所在地及拟购房所在地房屋登记信息系统中已登记有一套或以上成套住房，或者借款人家庭已利用贷款购买过一套或以上的住房，或者通过调查确认借款人家庭已有一定数量的住房，都需执行第二套住房的信贷政策。

此外，烟台公积金贷款还涉及多种类型，如新建商品房、二手房、拆迁安置房以及商业贷款转为公积金贷款，每种类型都有其特定的贷款条件、所需材料和办理流程。

对于有疑问的购房者，可以参考烟台公积金贷款的常见问题及解答，以获取更多详细信息。

D. 烟台公积金贷款申请流程介绍！主要是三步！

日常生活中，只要有公积金余额，就可以在买房的时候申请贷款，不过每个地区的政策不同，必须符合条件才可以申请公积金贷款。不少用户对于具体的申请流程不太了解，今天我们就以烟台为例，介绍一下具体的流程。

1、贷款申请
购买新建商品房(期房)的职工向与开发商签订合作协议的住房公积金管理机构提出申请；
购买二手房的职工向购房所在地住房公积金管理机构提出申请(六区内职工购买六区内二手房向缴存地住房公积金管理机构申请)；
2、贷款流程
1借款人将贷款材料准备齐全后到烟台住房公积金管理机构进行审查审批；
2对于住房公积金管理机构审批通过的贷款，市中心由借款人持 “委托受理个人住房公积金贷款通知书”到委托银行办理相关手续(如签订借款合同等)，分支机构由银行通知借款人前去办理相关手续；
3委托银行整理材料到房产交易部门办理抵押质押手续(提示：购买商品房期房的，借款人需要先备案；购买现房的，需要房产证办出来；购买二手房的，需要借款人配合到房产交易部门办理抵押)；
4抵押质押证件出来以后，银行整理借款人材料送交公积金管理机构审查放款。
3、贷款偿还
贷款期限为1年的，实行到期一次性还本付息，利随本清；
贷款期限在1年以上的，采取等额本息或等额本金还款方式，从贷款发生的次月由申请人按月偿还，受委托银行按月划扣借款人贷款本息，划入住房公积金管理机构账户。

E. 烟台公积金贷款上限

9 月 15 日，烟台市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金相关政策和规范贷款业务相关事项认定标准的通知》（简称《通知》），该文件一经披露，便掀起热议。

《通知》信息量很足，主要涉及 6 大变化调整宽纳。

1、毛坯贷款额度：

住房公积金个人住房贷款最高额度调整为 60 万元，此前可贷 45 万。

2、精装贷款额度：

住房公积金个人住房贷款购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅（二星级及以上绿色建筑标准）最高额度为 70 万元，此前可贷 54 万。

其中全装修住宅贷款政策执行至 2023 年 11 月 10 日止。

3、首付款比例：

住房公积金个人住房贷款购房首付款比例统一调整为不得低于 30%。

4、缴存条件：

调整为申请住房公积金贷款之月前连续按期足额缴存住房公积金 6 个月（含）以上。

5、转公积金贷款：

取消 " 借款申请人在办理该笔商业性住房贷款时应具备在本市连续按期足额缴存住房公积金 12 个月（含）以上 " 条件之规定，转贷申请人申请转贷时已连续足额缴存 6 个月（含）以上即可。

6、套数认定：

将住房套数认定执行 " 认房又认贷 " 标准，调整为：公积金贷款、商业贷款所购房结清贷款后已出售的，以及全款购房已出售的，不计入家庭购房套数，以实际持有房屋数量为标准认定。

以上调整自 2022 年 10 月 1 日起执行，已发放或已受理审批且已办结抵押登记手续的公积金贷款不予追溯调整。

此外，为解决二孩、三孩职工家庭的住房顾虑，烟台的公积金优惠政策特别向多孩家庭倾斜，上调了住房公积金最高贷款额度。

据烟台市住房公积金管理中心发布关于印发《住房公积金支持促进人口发展政策实施细则》的通知。

符合烟台市住房公积金贷款条件、生育二孩、三孩职工申请办理慎亩没住房公积金个人住房贷款（简称多孩贷款）最高额度 70 万元。

符合租赁住房提取条件的生育二孩、三孩职工家庭租房提取（简称多孩提取）年度最高 24000 元。

以上内容自 2022 年 10 月 1 日起施行，有效期为 5 年。

此举在一定程度上将为改善购房群体减轻一部分的购房压力，缓解多子女职工家庭的生育、住房上的焦耐搏虑情绪。

F. 烟台公积金交多久可以贷款

公积金连续缴纳半年以上可以申请贷款。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

公积金贷款流程：
1.借款人至受理网点申请贷款;
2.受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;
3.受理网点受理;
3.签约;
4.审批;
5.房地产交易中心办理抵押登记手续;
6.银行放款。

G. 烟台两人公积金贷款最高可以贷多少

烟台公积金最多贷多少

jdjd5678 LV7
2017-05-11
满意答案

xyzhangdada
LV12
2017-05-12
住房公积金贷款额度要综合计算才可以确定的。
公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。
计算方法如下：
按还贷能力计算公式，{（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月），使用配偶额度的{（夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额}×贷款期限（月）。其中还贷能力系数为40%，月工资总额=公积金月缴额÷（单位缴存比例+个人缴存比例）；
按房屋价格计算公式，贷款额度=房屋价格×贷款成数，其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定；
按账户余额，职工申请住房公积金贷款的，贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和）的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算；
按最高限额，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元，使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元，同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。