夫妻购房谁还贷款好些

1. 一家人供一套房子还贷 谁做"主贷人"更合适

夫妻俩共同买房，房本可以同时写两个人名字，但贷款合同通常会把一个人设置为主贷人，另一个人设为共同贷款人， 夫妻之间谁更适合做主贷人，你清楚么 ？

什么是“主贷人”和“次贷人”？

一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”，（常说的主贷人），另一方作为“共和贷款人”（常说的次贷人）。“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。

谁更适合做主贷人？

主贷人的认定：包括收入、年龄要求

谁做主贷人比较合适？

1、首先，应当是选用征信良好的一方作为主贷人

银行征信主要查主贷人，如果主贷人征信有问题，银行可能不会放款。

2、主贷人，应当选择夫妻间收入较高且稳定者

原因一是收入较高且稳定的人，还贷能力更强，并且不太容易出现断供的危险。原因二是银行会要求购买住房贷款抵押综合保险，其中有一项还贷保证责任险，即只保障“主贷人”发生意外或者伤残的保险。所以银行人士建议夫妻俩在选择主贷方的时候，一定要选择家里的顶梁柱为主贷方，这样一来在主贷方遭遇意外时，可由保险公司承担剩余贷款。

3、选择主贷人也需要注意年龄因素

“主贷人”的年龄加上住房贷款的年限，男性不能超过65，女性不能超过60，住房贷款的期限最长为30年。所以说，丈夫超过了35岁，妻子超过了30岁，年龄是在选择谁当“主贷人”的时候需要考虑进的因素。在选择“主贷人”的时候，要把夫妻中符合更长贷款期限要求的一方，作为住房贷款的“主贷人”。

4、选择主贷人也需要注意信贷政策的变化

对于某些地区来说，非本地居民如无法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会增加购房成本，这个因素也要考虑进去。

夫妻共同贷款在减轻贷款压力，提高通过率方面有巨大的优势，但无论商业贷款还是公积金贷款都会比单个人做贷款的办理手续更麻烦多样。另外，如果是婚后财产，无论产证上是否有两个人的名字，是否为“主贷人”，是否共同申请的住房贷款，夫妻都有偿还的义务。只有当房产被判定由离婚后的一方所有，另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

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2. 夫妻共同贷款买房的难题：谁做主贷人更划算

在房子单价平均每平方米万元上下的面前，如果是以一人之力买房的话，几乎是不太可能的，哪怕是贷款购房也是比较吃力的，所以，不少人都会选择夫妻共同贷款买。不过，夫妻共同买房，谁做主贷人？谁做共同贷款人？房屋产权归谁？以后谁来还贷？这些问题都需要认真考量后决定，这样一来，也避免以后为了这些问题而生纠纷。
一、主贷人和共同贷款人的区别？
从规定上来讲，共同贷款人必须为主贷人的直系亲属，比如可以是夫妻或者是父母，甚至是子女，还必须为住房贷款抵押物房产祥启前的所有者，但这一条对于夫妻来说没关系，因为婚后财产属于共同财产。
除了上面这些比较特别的条件之外，其实主贷人和共同贷款人从法律上来讲，并没有权利和义务上的区别，只不过主贷人是银行审核是否具有借款资质的主要对象，要求较高，次贷人也要被审核，但要求没那么高。
值得说明的一点就是，有不少人会认为主贷人能够分割的房产多些，但其实主贷人和共同贷款人都并不一定是房产所有者，后期的债务法律上是需要二人共同承担旁明。
二、选择谁做主贷人更合适？
很多夫妻在面对这个问题时都犯了难，一般建议收入高且稳定的做主贷人，很多银行会规定月供额度不得超过还款人月收入的一半，如果是夫妻共同贷款，就会同时考虑次贷人的收入。
所以，这就是大多数银行会建议收入高且稳定的做主贷人，因为这样容易获得银行批准。信用记录良好的一方，任何一人有信用问题都会影响审批，但如果主贷人信用有问题则一定不会通过。
申请房贷也是有一个比较佳的年龄，一般来说，年纪轻的，贷款年龄18至65周岁，最高年限30年，很多银行规定贷款人年龄和年限相加不得超多70，最好不要超过65。
三、房产所有人及财产所占额度？
为了避免以后有纠纷，这个也是需要了解一下的，一般来说，贷款人和财产所有人是不同的，所以不动产权证上写谁的名字是夫妻双方商定的，但注意了，不是说作为贷款人就一定是房产所有者。
因为从我国的婚姻法来看，通常情况下谨清婚后的房产法律上属于共同财产（另行约定的除外）。共同房产各自占多少额度不是根据各自还了多少款来决定的，是双方协商决定的，如没有协商，法律上按照5：5分配。

3. 夫妻一起贷款买房谁当主贷人更合适

现下买房，大多都是贷款购房，其实以夫妻共同贷款买房最常见。在申请贷款买房时，银行一般会要求借款人提供收入证明，而且银行对于收入证明是有条件的，一般要收入证明上的金额是每月应还款额的两倍以上，但在部分房价较高的城市，夫妻俩其中一方顷答的收入未必可以达到银行放贷规定的标准，这时，就可以选择夫妻俩共同贷款的方式来供楼。
然而，夫妻共同贷款买房时，常常会有主贷人和参贷人的选择，这是怎么回事？其实，申请时银行会询问，要将哪一方设为主贷人，哪一方作为参与还款的共同雀磨慧贷款人。今天小编就来跟大家聊聊这个问题。
一、夫妻共同贷款买房，谁当主贷人更合适？
其实，总的来说，就是哪个收入条件或自身资质条件更好的，更适合做主贷人。一般来说，决定主贷人的关键性因素是收入、征信、职业以及年龄。
1、收入
想要顺心的拿到房贷，贷款人的收入最关键。因为银行会通过收入证明或银行流水，来评估申贷者的还款能力，收入越高、越稳定，银行更容易批贷放款，因此在面签时，建议选择收入高且稳定的一方作为主贷人。
2、征信
人无信则不立，尤其是对于银行来说，征信就相当是你的简历。银行会查询夫妻俩的个人征信，如果主贷人的征信记录良好，而共同贷款人存在一些征信问题，但后来已经解决了，一般不会影响银行放贷。
也就是说，主贷人的个人征信纪录一定要良好。因此，在决定主贷人选前，一定要先自查个人征信情况。
3、年龄
年龄太大或者是太小都不知，年龄太大也代表着风险太多，年龄太小没有法律效力。因此，在收入和征信都相差无几的情况下，主贷人一般会选择更年轻的一方，因为主贷人越年轻，可以贷款的年限就越长。
4、职业
当然，其实银行并没有职业歧视，他们只是觉得职业好的人，风险更低而已。建议选择职业稳定的一方作为主贷人，比如公务员、国企职工、企事业单位、医生等，因为此类职业较稳定，收入来源比较有保障。
二、那么，如果未来婚姻不幸触礁，两人共同申请的房贷，应该由谁来继续还呢？
不同的人，有不同的观点，比如，有人认为，房子不判归自游升己，那么自己肯定没有必要再继续还贷了。这种想法其实是不对的，如果你不想继承还房贷，还需这样做：夫妻俩婚姻破裂，房屋被判给其中一方，另一方要向银行申请减少共同贷款人，以此来解除自己偿还贷款义务。

4. 夫妻买房谁还房贷比较合适

夫妻共同贷款买房，由谁来做主贷人更合适？
1、主贷人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度
一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，故而会选择共同贷款。
建议主贷款人应选择收入更高更稳定的一方，便于贷出较高的额度，因为主贷款人收入高且稳定，银行评估时确定为还款能力强，所以在贷款时就能更容易的批贷放款。
2、主贷人应选择更年轻的一方，便于能贷更长年限
银行对贷款人的年龄是有规定的，按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。所以主贷款人越年轻，能获得的贷款年限就越长。
3、选择征信情况更好的一方
先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
三、办理夫妻共同贷款买房流程中的注意事项
1、签约时双方最好亲自到场
在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，双方需要都到场，如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限。如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。
2、申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场
提醒购房者注意，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

5. 夫妻共同贷款买房,谁做主贷人更划算

一、夫妻共同贷款买房,谁做主贷人更划算

选择“主贷次贷”有讲究
对于“共同贷款人”，不仅要求是“贷款人”的直系亲属（夫妻、子女、父母），还必须是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。所以在确定主贷人和次贷人时，需要根据以下三种主要情况而定。
确定主贷人时，应当选择夫妻间收入较高且稳定者
一般来说，夫妻共同贷款的目的一方面是为了减轻还贷压力，另一方面则是仅靠一方的资质很难获得银行的贷款，所以便会选择共同贷款。
举例来看，现在不少银行在审批住房贷款的时候，都要求每个月的还贷额不能超过贷款人月收入的一半。比如小明家申请的住房贷款，每个月需要还款3500元，而小明的月收入在6000元左右，不能达到银行的这项要求。但小明还有在教育机构工作的老婆小红，月收入虽然不高，只有2500元上下，但是如果小红可以作为“共同贷款人”一起来贷款的话，这个问题就迎刃而解了，由于两位贷款人的月收入和达到了8500元，超过了每月还贷额的两倍7000元，因此符合了银行发放贷款的基本要求，大大提高了房贷的审批通过率。
其次，应当是选用征信良好的一方作为主贷人
先要明确的一点是，由于夫妻办理房贷将会以家庭为单位，所以只要有一方征信存在问题都会影响到房贷审批。但不同的是，主贷人征信记录有问题，银行是肯定不会受理贷款申请，即便是可以受理，贷款额度及利率也会受到影响。
而如果选用征信良好的一方作为主贷人，次贷人需在申清之前还清欠款及滞纳罚金，虽然贷款的额度及利率也会受到影响，但是由于主贷人的征信良好，因此可以提高贷款的审批通过率。
此外，还要注意年龄的限制
按照大多数银行个人贷款的规定，在中国贷款的年龄限制是18周岁以上，65周岁以下。如果其中一方年龄较大，在办理时可能会超出银行规定年限，因为在我国，无论是商贷还是公积金贷款，最高贷款年限均为30年，而大多数银行的规定是，借款人的年龄与申请贷款期限之和原则上不得超过70岁。

二、夫妻商贷购房，谁做主贷人更合适？

主贷人必须是房屋的所有权人，若房屋所有权人只有男方，则只能男方作为主贷人申请贷款。

一、夫妻哪方更适合做主贷人？

主贷人最好具有年龄、收入等方面的优势。

1.哪个年龄段的人适合做主贷人？

主贷人的年龄最好在25-40周岁之间，这个年龄段的人群是比较受欢迎的。

银行审核贷款时一般要求借款人年龄为18-65周岁：其中年龄在40周岁以上，最长可贷年限会小于25年；年龄在50-65周岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

例如：小林45岁和小橘39岁，已婚，要申请商贷购房。若小林做主贷人，最长可贷年限小于等于20年；若小橘做主贷人，最长可贷年限有机会达到25年。

2.哪种工作和收入情况适合做主贷人？

主贷人最好有相对稳定的工作和较高的收入。

银行一般认为工作稳定的借款人，会具有持续的还款能力。例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力，收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。

二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别？

房贷作为夫妻共同债务，主贷人和共同借款人都有偿还义务，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务。

例如：小林和小橘已婚，申请商贷购房。妻子小橘是主贷人，小林为共同借款人，小橘不幸发生车祸丧失了继续还款的能力，无法清偿贷款债务。这时银行可以要求小林继续履行还款义务。

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三、夫妻商贷购房，谁做主贷人更合适？

若房屋所有权人只有男方，则款。

一、夫妻哪方更适合做主贷人？

主贷人最好具有年龄、收入等方面的优势。

1.哪个年龄段的人适合做主贷人？

主贷人的年龄最好在25-40周岁之间，这个年龄段的人群是比较受欢迎的。

银行审核贷款时一5周岁：其中年龄在40周岁以上，最长可贷年限会小于25年；年岁的人发生疾病的几率会相对较大，可能影响正常还款。

例如：小林45岁和小橘39岁，已婚，要申请商贷购房。若小林做主贷人，最长可贷年限小于等于20年；若小橘做主5年。

2.哪种工作和收入情况适合做主贷人？

主贷人最好有相

银行一般认为工作稳定的借例如：公务员、教师、医生、律师及世界500强员工。另外银行还会根据借款人提供的收入证明来判断其还款能力，收入证明至少要覆盖月供的两倍以上。

二、主贷人和共同借款人的还款义务有什么区别？

房贷作为夫妻共同债务，主贷人和共同借款人都有偿还义务，在第一债务人不能清偿银行债务时，银行可直接向第二还款人追索债务

例如：小林和小橘已婚，申请商贷购房。妻子小橘是主贷人，小林为共同借款人，小橘不幸发生车祸丧失了继续还款的能力，无法清偿贷款债务。这时银行可以要求小

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