㈠ 房贷主贷人可以改为夫妻另一方吗
办理房贷后,房贷主贷人不能随意变更,即使是夫妻关系也不行。银行在发放贷款的时候是以主贷人的资质、还款能力来进行审批,发放的贷款。若更换了主贷款人,那还款对象的资质、还款能力就会发生变化,贷款合同中的信息全部都要修改,银行一般不会受理;且更换的对象也不一定就具备还款能力,银行通常不会冒这个风险。
房贷主贷人确定原则
1、选择收入更高,职业更稳定的一方
在贷款的时候,贷款人需要提供收入情况,银行一般放贷的条件是收入为月供的2倍。所以,主贷人要选工资高的那一方,这样银行更容易批贷放款。
其次,银行在对贷款人进行审查的时候,会审查贷款人的职业,如果夫妻双方中有一人的职业属于公务员、国企员工、事业单位员工、医生或者教师等类型的话,申请贷款更容易。
案例:小王和小红是夫妻,贷款核算后,每个月需还款2万元,小红每月的收入是3万,而小王只有1万,那么建议小红作为主贷人,小王作为共同贷款人。只要双方共同的收入是月供的2倍以上就可以。
2、选择更年轻的一方
购房贷款对于借款人的年龄也是有限制的,大多数银行规定,在中国个人贷款的年龄限制是18周岁以上,贷款最长年限30年,且按照年龄最高可以贷到70岁。在此基础上,年龄越小,贷款年限越长。
3、选择征信情况更好的一方
银行在逗哗肆放贷之前,会查询夫妻双方的个人芦晌征信。
一般情况,要将征信良好的一方作为主贷人,因为夫妻共同贷款买房时,只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。
所以,如果主贷人征信记录有问题,银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好,“共同贷款人山轿”存在一些征信问题,但后来已经解决,一般不会影响银行批贷放款。
㈡ 贷款房两个人可以名字可以变更为一个人吗
㈢ 贷款买房,想更名,需要什么手续
一、无房贷款更名
1.准备证件(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先向房产交易中心工作人员告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,填写夫妻房产《约定》,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。
3.办理房产证上加名字费用:登记费80元/套,配图费20元/证,如顺利20天后可拿到新房产证。
4.新房产证可以设定密码,房地产交易中心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。
二、有房贷款更名
1.先去银行办理*押变更手续,征得银行同意加名。
2.办理房产证上加名字所需费用:除支付上述手续费外,部分银行会收取加名手续费,如果贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如果贷款是组合形式的
(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。房产证加名部分贷款银行将提高收费标准。了解更多相关信息请关注微信:上海搜房经纪人。
3.其他步骤同“无房贷款”。
三、房产证加名字流程——加子女名字
如果是按照赠与的手续来办理的话,可以参照上文中对于房屋赠与的手续来进行办理,不过不同的是,如果产权证上已经有夫妻双方的名字,把子女的名字加入产权证,假定子女的受益额为房屋评估价值的三分之一,其中所需要的公证费用、契税都相应按照评估价值的三分之一来计算。
㈣ 房产证贷款期间可以改名字吗
我们在购买房产的时候,如果采取的是贷款的方式的话,这个房产证有可能是不会给自己的,在贷款期间,如果自己要更改名字的话,这个时候能不能允许呢?下面,为了帮助大家更好的了解相关法律知识,我整理了以下的内容,希望对您有所帮助。㈤ 两人贷款买房怎么去除一人
法律分析:不可以,按揭当中不可以修改房产证名字,必须按揭结束以后才可以修改房产证名字。通过过户方式修改房产证名字。不可以,按揭当中不可以修改房产证名字,必须按揭结束以后才可以修改房产证名字。通过过户方式修改房产证名字。不可以,按揭当中不可以修改房产证名字,必须按揭结束以后才可以修改房产证名字。通过过户方式修改房产证名字。
法律依据:《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的,适用上述规定。
由夫妻双方共同购买的房屋就属于双方共同财产,夫妻两人可以经过协商来讨论房产怎么分割的问题。有其他方面的情况,也可以委托人民法院来进行协商。