㈠ 夫妻共同买房主贷款人怎么选
1、选收入高的一方
主贷人作为银行审核的主要对象，收入稳定的主贷人比收入不稳定的主贷人更受银行的青睐。
2、选征信好的一方
只要是征信上有逾期或者拖欠贷款的记录的人作为“主贷人”申请房贷，银行颤胡庆放款的几率十分之小，征信记录严重的银行可能直接就会拒贷。
3、选职业稳定的一方
将有稳定职业的一方作为“主贷人”会让银行拒贷的几率变小。
4、选年龄小的一方
银行规定申请贷款个人年龄需要18周岁以上，65周岁以下，超过65周岁的男士以及超过60周岁的女士都是不能申请贷款的。
夫妻共同买房注意事项
1、夫妻双方必须共同到场。
如果要办这种夫妻共同共有的，必须两个人都来，这是第一点要注意的。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
2、要带齐证件，夫妻双方茄握一定要把结婚证、户口本都带上，这样才能完成登记。
除了在办理产权证的过程中需要夫妻共同到场之外，在共同申请房贷时，则需要提供夫妻双方的收入证明。当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的做嫌收入证明则无需提供。
3、提前约定好份额，对于这种夫妻共同购买的房子，一般是规定夫妻双方共同共有，就是夫妻双方享有平等的所有权。
如果说是准夫妻，还没有领结婚证，是由双方共同出资购买，是不能办理共同共有的，因为还没有领结婚证。那么，建议双方按出资额，办理这种按份共有，就是在办理手续之前提前约定好份额。
㈡ 婚后夫妻二人共同买房,一个人贷款可以吗
婚后夫妻二人共同买房，可以一个人贷款，另一个人作为共同贷款人。但需要注意以下几点：
贷款额度与收入要求：不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，同时要求贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。因此，主贷人和共同贷款人的收入情况需满足银行的要求。
所需材料：贷款买房需要准备夫妻双方的身份证、户口本、收入证明、购房合同、结婚证以及首付款收据等材料。这些材料通常需要复印件，且一式三份。
共同到场要求：在办理贷款手续时，夫妻双方通常需要共同到场签字。如果一方不能到场，则需要办理公证授权委托手续。
财产归属：婚后购买的房子，除特殊规定外，一般属于夫妻共同财产。即使房产证上只登记了一方的名字，也不影响房屋是夫妻共同财产的认定。夫妻双方都有偿还住房贷款的义务。
特殊情况：如果夫妻双方有特别约定，如一方用个人财产支付全部房款，且双方对此有书面协议并公证，那么该房产可能被视为个人财产。但这种情况较为特殊，需要具体分析和操作。
综上所述，婚后夫妻二人共同买房时，可以一个人作为主贷人贷款，但夫妻双方都需要参与贷款过程，并提供必要的材料和签字确认。同时，房屋的产权归属和债务偿还责任也需要根据具体情况进行明确和约定。
㈢ 澶濡诲叡鍚岃捶娆句拱鎴挎庝箞纭瀹氫富璐蜂汉
㈣ 夫妻房贷双方都属于借款人吗
夫妻房贷双方都属于借款人。以下是关于夫妻房贷双方作为借款人的详细解释：
共同贷款人的定义：对于夫妻来说，即使房产证上只有一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同贷款人”。这是因为夫妻之间具有特殊的法律关系，且通常是房产的共同所有者或潜在所有者。
主贷人与次贷人的确定：在夫妻共同申请房贷时，需要确定主贷人和次贷人。一般来说，应当选择夫妻间收入较高且稳定者作为主贷人，以便更好地满足银行的贷款条件，提高贷款审批的成功率。
共同贷款的目的：夫妻共同贷款的主要目的是为了减轻还贷压力，同时利用双方的资质来提高获得银行贷款的可能性。由于仅靠一方的资质可能难以获得足够的贷款额度或满足银行的贷款条件，因此夫妻共同贷款成为了一种常见的选择。
综上所述，夫妻在申请房贷时，双方都可以作为借款人，并可以根据实际情况确定主贷人和次贷人。
㈤ 夫妻双方共同买房,女方能不能当主贷人
法律分析：只要女方同意就行，主贷款的设定一般是:
1、主贷款人应该选择夫妻中收入更高更稳定的一方，便于贷出更高的额度。
2、主贷款人应该选择夫妻中更年轻的一方，便于贷更长的年限。
3、主贷款人应该选择夫妻中征信情况更好的一方，如果征信不良，有可能会影响银行批贷。但需要提醒购房者的是，即使主贷人征信良好，共同还款人征信有问题也有可能影响到批贷。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》
第一条 为了加强房地产抵押管理，维护房地产市场秩序，保障房地产抵押当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本办法。
第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产抵押活动的，应当遵守本办法。地上无房屋(包括建筑物、构筑物及在建工程)的国有土地使用权设定抵押的，不适用本办法。
第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
㈥ 夫妻共同买房主贷人是谁有影响吗
法律分析：夫妻共同买房主贷款人是谁有影响，夫妻确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为贷款人常说的主贷款人而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为共同贷款人。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，另外，注意年龄的限制，或将影响到贷款期限。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。