㈠ 第一套房贷未结清第二套房贷
首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗？
首套房贷款未还清买二套房还能贷款吗？
首套房公积金贷款未还清，购买二套房时也能贷款，不管首套是公积金贷款还是商业贷款，未结清的情况下都是可以再次申请商贷买二套房的，但不能再次申请住房公积金。
1、2015年3月30日，人行银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
2、二套房贷的首付比例由原来的最低六成下调至最低四成，改善性需求的购房门槛大为降低与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
对于拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买二套房的首付比例进行了不同情况的下调，中国银行规定如下：1、在实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，首付款比例不低于40%。具体首付款比例会根据不同地区和客户的具体情况进行适当调整，请您详询当地经办机构。2、在不实施“限购”措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。3、人民银行、银监会要求各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。因此，各地具体的首付款比例和贷款利率请详询当地网点。如有疑问，请继续咨询中国银行线上客服，欢迎下载中国银行手机银行或关注“中国银行微银行”办理业务。中国银行线上客服：:95566.boc./ZIM/手机银行下载：:bankofchina./ebanking/service/cs1/201009/t20100921_1151946.线上申请贷款：:ebsnew.boc./boc15/loginPreLoan.?locale=zhv=20180518020405613
能我们这二套房首付要付50%有些房开商可以给你垫资贷款利息也要比首套房高点
看地方房贷政策，理论上你能开出比还贷还要高的流水就可以了，贷款才能被批。
首套房贷款没还清，可以买二套房，但是有一些限制。情况如下：
第一、公积金贷款在一套房没有还款的情况下，二套房不能使用。
第二、二套房购买的时候，首付的比例要提高，至少为百分之三十。
第三、二套房购买的时候，一套房没有还清，那么购买的时候银行需要稽核贷款人的资质。
您好，个人负债率过高是很难批贷的，甚至不批。不过只要您的个人负债率达到借款要求，且征信没有问题，对于其他的业务申请是没有影响的，以上回答由融联伟业为您提供，请参考。
可以贷款，但要有足够的偿还能力，且二套房贷款比例稍低。
第一套房贷没还清，买第二套房还能贷款吗
中行贷款种类较多，贷款类型不同，借款人条件存在差异，您可先通过中行门户网站“个人金融-个人贷款”功能查看贷款种类及相应贷款的具体信息。如有贷款需求，建议联系当地网点详细咨询。
以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。
如果首套房贷没还清，再买二套房可以贷款吗？
第一套房子贷款没还清，买第二套房可以再次贷款，但是首付比例和贷款利率都会上浮。购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。一般来说，买房是按家庭计算的。家庭成员主要包括借款人、配偶和未成年子女。第二套房子实际上是指第二套普通的自有房子。现在很多城市买房，房子和贷款都是认可的。当买方家庭人均住房面积高于当地平均水平时，再次向商业银行申请住房贷款将被定义为第二套住房。
拓展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。住房贷款是指买受人向银行填写住房抵押贷款申请书并提供合法证件，如身份证、收入证明、房屋买卖合同、保函等。银行承诺经审查合格后向买受人发放贷款，根据买受人提供的房屋买卖合同和银行与买受人订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记、公证，银行应在合同规定的期限内将贷款资金直接划入售房单位在银行的账户。2013年11月24日，最新调查数据显示，根据10月11日至11月11日的样本数据，32个城市中有17个城市暂停了住房贷款。
住房贷款的参与者，包括提供信贷资金的商业银行、最终购买房产的购房人、房产业主(包括开发商/二手房业主)，在申请贷款时也需要评估公司和住房抵押担保公司的参与。据房地产担保公司北京万财联合投资管理有限公司发布的统计数据显示，2010年末，我国主要一线城市住房贷款利用率均达到较高水平。在购房按揭贷款方面，贷款占比已达到70%以上，近年来，越来越多的居民申请房地产按揭消费贷款，利用自己名下或亲属名下的房产盘活房地产。“住房贷款”已经成为与居民生活息息相关的一种生活方式。
第一套房贷款没还清能买第二套吗
【法律分析】：1、如果首套房是商业贷款的，房贷未还清购买二套房贷款是可以的，只是贷款利率会上浮，并且收入证明要满足二套房贷款金额首套房未还金额的最低月供要求。2、如果首套房是公积金贷款的，在贷款未还清之前，不能使用公积金办理二套房贷款的，不过可以使用商业贷款购买二套房。
【法律依据】：《经济适用住房管理办法》第九条购买经济适用住房的个人向商业银行申请贷款，除符合《个人住房贷款管理办法》规定外，还应当出具市、县人民政府经济适用住房主管部门准予购房的核准通知。购买经济适用住房可提取个人住房公积金和优先办理住房公积金贷款。《中华人民共和国商业银行法》第三十五条商业银行贷款，应当对借款人的借款用途、偿还能力、还款方式等情况进行严格审查。商业银行贷款，应当实行审贷分离、分级审批的制度。
第一套房子贷款没有还清，还可以贷款买第二套房子吗？
可以办理二套房贷款，首付比例会根据规定上调。
调整前最低首付款比例为60%，北上广深最低首付款比例为70%。
调整后对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。
(1)首套房贷款未还清夫妻买第二套房扩展阅读
贷款条件：
（1）有合法的身份。
（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。
（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。
㈡ 首套房贷未还清能买二套房吗
第一套房子贷款没还清，可以再次贷款买第二套房，但是首付比例和贷款利率都会上浮。
购房者按揭贷款购买商品房，如果贷款未结清，根据2010年4月国务院《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房认定标准是什么?
2010年6月4日住房轮袜和城乡建设部、中国人民银行、银监会公布的《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
1、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会(首府)城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
2、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向贷款人提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记腊宴激作不良记录。
3、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：
(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;
(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必祥悄要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
大家在办理贷款的时候要了解一下具体的政策，如果之前的贷款没有还清的话，也是可以办理二套房的，以上就是关于首套贷款未还清二套房能贷款吗和二套房认定标准是什么的相关介绍，大家在办理贷款的时候也要多了解一下相关的政策，这样也能省去自己很多的时间。
㈢ 第一套房贷款没还清能买第二套吗
第一套房贷款没还清能买第二套。但具体情况会根据购房者的贷款类型、还款能力以及所在城市的房产政策有所不同，具体如下：
如果首套房是商业贷款：
如果首套房是公积金贷款：
关于购房政策：
还款能力与信用状况：
综上所述，第一套房贷款没还清的情况下，购房者仍然有机会购买第二套房，但具体条件和要求会根据贷款类型、购房政策以及购房者的还款能力和信用状况有所不同。因此，在决定购买第二套房之前，建议购房者详细咨询当地的银行或房产机构，以了解具体的贷款政策和购房要求。
㈣ 第一套房贷款没还清，买第二套房有什么要求吗
在北京地区，对于拥有未还清首套房贷款的购房者，再次购买房产时面临的具体要求有所不同。
在商业贷款方面，现行规定是‘认房又认贷’，这意味着即使名下没有其他房产，只要存在未还清的首套房贷款记录，再次购房即被视为第二套，需要支付50%的首付比例，并且贷款利率将上浮10%。
相比之下，如果选择的是公积金贷款，北京目前实行的是‘认房不认贷’的政策。因此，即使有未还清的首套房贷款，只要名下没有其他房产，再次购房依然可以被认定为首套房，贷款利率不变，但若要进行二套房贷款，首付比例同样为50%，且贷款利率上浮10%。
需要注意的是，具体政策可能会根据当地房地产市场调控政策有所调整，因此在购房前务必咨询相关机构以获取最新信息。
对于购房者而言，了解清楚不同贷款类型下的具体要求，有助于做出更合理的购房决策。