夫妻各有一套贷款房怎么买第三套

① 夫妻名下两套房，都有贷款，还能贷款买第三套吗

规定是，家庭购买第三套住房，不允许办理贷款，商贷和公积金贷款，都不可以办理。
只能一次性付清房款，契税是征收全额契税3%--4%

② 夫妻名下两套房，怎么贷款买第三套

每个城市的房贷政策均有不同，如你当地有招行网点，可以联系我行网点客户经理咨询。

③ 个人和老公名下各一套贷款购房.可以全额买第三套吗

全款购房只是过了银行的关，有些城市的限购是房产交易中心有规定！因此，还是建议找一家当地房产中介咨询一下，或者直接到房产交易中心去咨询。

④ 夫妻双方两套房贷还能再贷款买第三套房吗

大厦千间不过占七尺眠，你要那么多房干嘛，炒房？

⑤ 我和丈夫共有两套房产，想按揭购买第三套该怎么操作有

购房的套数是以家庭为单位的，一般配偶是不允许继续买了，但是子女如果超过18岁，一般没什么太大问题，这其中比较难操作的可能是贷款这一块，因为子女目前没有收入，收入证明很难开。父母共同还款，还要看你的收入情况以及每月的其他贷款月供情况。
不过虽然限购，但是如果你买房子不办理按揭，暂时不需要房产证，只跟开发商签合同，差不多就可以买。或者你注册一个公司，再以你公司的名义去买房子，这个就不限购了，但是相关税费要高一些。

⑥ 男女双方婚前各有一套贷款房，想在两人结婚前一起再买套房，还能贷款买吗算第三套房吗

如果是结婚前购买的话，就算是二套房，不管以两个人哪个人的名义贷款，都是二套房，不是三套房。

⑦ 我和妻子名下各有一套房产，如何购买第三套，如何贷住房公积金

公积金最主要看你之前用过几次，如果一次没用过，可以用足的
如果用过一次，这次要看人均的，低于33.4才能用，否则用不了追问用父母、小孩的名字，那就不能贷我们的住房公积金了哟？回答是的，如果要用老人和小孩子，您们的公积金就没法用了，不过如果你们真的想用，办法也还是有的，产证上他们名字，你们帮他们参贷

⑧ 夫妻名下各有一套房产，需要第三套房子，怎么办

您先生的那套房子主贷款是他父母还是您先生?如果是您先生,那您必须把第二套房子下掉您的名字,才能买第三套,反之,这两套房子可以有,你们可以买第三套

⑨ 夫妻共有一套房贷款 现在想买二套房和三套房

银行认定为二套房的七种情况：

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

有关第三套房：

1、现在银行执行认贷不认房原则，只要购房者家庭名下名下无未结清房贷，可按首套住房的贷款政策受理。家庭由三种人组成，本人配偶未成年子女，一个家庭只要有房贷未结清，再买房就叫二套。第三套房也是以家庭为单位。

2、如果家庭有两个房贷，按三套房计算。总行对发放三套及以上房贷的授信标准是“首付比例和利率都必须大幅提高”。各个地区和银行的政策不一，但基本上三套房首付都在五成以，贷款利率上浮15%到20%。

3、认贷不认房是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条贷款买房的信息，贷款还未结清，那么又申请贷款买房时，将界定该房为二套房或以上。如果已经结清贷款，即使买家名下已有一套房，银行业金融机构依然执行首套房贷款政策。

4、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房贷款，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。

⑩ 我们夫妻有两套房，还能贷款买第三套吗

可以。

《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：

第五条借款人须同时具备以下条件：

一、具有城镇常住户口或有效居留身份；

二、有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；

三、具有购买住房的合同或协议；

四、无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30%作为购房的首期付款；

五、有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。

(10)夫妻各有一套贷款房怎么买第三套扩展阅读：

《个人住房贷款管理办法》相关法条：

第三十条抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款本息后，抵押物或质物返还抵押人或出质人，借款合同终止。保证人失去担保资格和能力，或发生合并、分立或破产。

借款人应变更保证人并重新办理担保手续。借款合同发生纠纷时，借贷双方应及时协商解决，协商不成的，任何一方均可依法申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

第三十一条 未经贷款人同意，借款人将设定抵押权或质押权财产或权益拆迁、出售、转让、赠与或重复抵押的；借款人擅自改变贷款用途，挪用贷款的，对借款人追究违约责任。