杭州买房夫妻二人公积金贷款

A. 想用夫妻两人的住房公积金贷款买房,怎么办

符合规定的住房公积金夫妻可以一起贷款。

贷款流程

一、借款申请人咨询

借款申请人至贷款经办部门或致电贷款经办部门进行住房公积金贷款咨询，准备住房公积金贷款相关材料。

二、初审与评估

借款申请人至贷款经办部门办理初审及相关评估

1、借款申请人持住房公积金贷款申请所需材料至贷款经办部门进行公积金贷款初审。

2、按照规定需要对借款申请人进行个人信用评估的，借款申请人需在贷款经办部门工作人员的监督下在信用评估《授权书》上签字。

3、贷款经办部门工作人员打印相关单据，并告知借款申请人如何办理下一步手续。

4、按规定需要对借款申请人所购房屋进行评估的，贷款经办部门工作人员同时向借款申请人开具《抵押物评估通知单》，借款申请人或委托代理人至北京住房公积金管理中心指定的评估机构申请抵押物评估。

三、借款申请人等待电话通知

1、贷款经办部门工作人员依据借款申请人提供的贷款所需材料及有关机构的评估结果进行复审，对于需要与借款申请人进行电话沟通的，工作人员将通过借款申请人提供的联系方式与借款申请人进行电话核实、确认。

2、对于借款申请人选择的担保方式为担保中心担保的，在担保审核通过后，担保中心工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间、需要携带的资料及所需交纳的担保服务费。

对于借款申请人选择的担保方式为非担保中心担保的，根据不同担保方式办理完毕相关手续后，贷款经办部门工作人员将通知借款申请人办理贷款相关合同签字手续的时间及所需材料。

四、借款申请人在相关合同上签字

1、借款申请人根据电话通知的面签时间，持住房公积金贷款面签所需材料到贷款经办部门办理签字手续，对于需要缴纳评估费及担保费的借款申请人需先到指定柜台缴纳费用并领取发票。

2、借款申请人及共同申请人、抵押人、出质人在贷款经办部门工作人员的指导下完成《借款合同》等相关合同单据的签字手续。

五、银行放款

借款申请人等待银行放款后到银行领取借款人相关合同单据。

六、按月还款

借款申请人按照《借款合同》的约定，按月进行贷款的偿还。

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1、计算公式为：

[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

使用配偶额度的：

[(夫妻双方月工资总额+夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

其中还贷能力系数为40%

月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

2、按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款成数

其中贷款成数根据购建修房屋的不同类型和房贷套数来确定：

a、购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。

职工家庭(包括职工、配偶及未成年子女，下同)贷款购买首套住房(包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房)。

且所购住房建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，应支付不低于所购住房价款20%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的80%。

所购住房建筑面积超过90平方米，应支付不低于所购住房价款30%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的70%。

职工家庭贷款购买第二套住房的，应支付不低于所购住房价款50%的首付款，贷款额度不高于所购住房价款的50%。

职工家庭贷款购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。购买私产住房的，房屋价格和评估价格不一致时。

取二者低值核定额度。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。

b、购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所建修住房所需费用的70%。

B. 夫妻双方都没有公积金，在杭州可以贷款买房吗

当然可以只用配偶的住房公积金购房，因为为没有规定说夫妻双方一定要有住房公积金才能用公积金购房。但是楼主现在没工作，在用公积金向银行申请贷款时银行会以作为夫妻共有财政即共同还款人的经济状况作调查考量。所以贷款申批通过会有难度，因为楼主没有工作。

C. 杭州买房可以申请配偶的公积金贷款吗

婚姻存续期间。一人购房出资无论写谁的名字都是夫妻共同财产。除非额外有约定。那么房产证加上结婚证。配偶就可以申请个公积金贷款了
出示结婚证就可以

D. 杭州买房问题，假如我和女（男）朋友一起买的房子，可以用我们两人的住房公积金申请办理住房公积金贷款

可以的，只要你们两人的名字上的去房产证就可以，但是现在许多地方不允许两个不是家人的共同买房，所以，你们必须先领了结婚证才可以走下一步，到售楼处问清楚。

E. 夫妻二人可以一起用双方的公积金贷款购房吗

可以。

夫妻双方共同买房是可以用两个人的公积金的，可以一起去申请公积金贷款。而且夫妻双方共同申请公积金贷款，能够申请到的额度是要比一个人申请获批到的额度高上不少的。当然还是有最高额度限制的，只是各地的规定都不同而已，而且首套房和二套房的最高贷款额度限制也不同。

夫妻双方要申请的带上身份证，结婚证，户口本或居住证明以及购房合同，首付款证明，双方的收入证明，住房公积金缴存证明等材料去银行柜台找工作人员提出申请，填写申请表，再将表和资料一并交给工作人员即可。

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注意事项：

公积金基地处理的现金大额提早还款事务适用于偿还公积金(组合)贷款的公积金有些。假如贷款人手头有活动资金，公积金账户余额不充足，又有还款需求的，引荐挑选此种还贷方法。

1、处理请求贷款当时无逾期，且处理日期不为还款日当天。

2、现金大额提早还款没有时刻、次数、金额约束。

3、只需将现金存入银行代扣账户内，处理时带着身份证到公积金基地货台处理即可。如需代理，需求代理人带着有用身份证和主贷人身份证。

F. 买房的时候能同时使用夫妻双方公积金贷款吗

这个当然是可以的， 住房公积金个人贷款购房办理程序如下： 一、购买已和当地公积金管理机构进行项目储备签约的楼盘住房，缴购房预付款,草签购房合同。 二、到当地房管部门开具《住房信息查询函》，到当地人行开具夫妻双方的《个人信用报告》。 三、在楼盘销售中心、公积金管理中心委托贷款银行或直接到当地政务中心公积金窗口领取《个人公积金贷款申审表》，据实填写所购住房信息、个人信息、申请贷款信息（贷多少、期限多长，根据自己的家庭收入、还款能力，自己盘算）、担保信息等内容，粘贴身份证、结婚证复印件，附夫妻双方收入证明 ，单位盖章，交楼盘销售中心转公积金管理中心或直接交政务中心公积金窗口待审。 四、待公积金管理中心初审、复审、审批（这你不用担心，耐心等待就可）完毕后，它会把已通过的信贷资料会转委托贷款银行，银行会通知楼盘销售中心经办人和购房人夫妻双方带上身份证到银行签订《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，开立还贷存折。有些城市还需办理公证（费用几百元）和住房贷款综合保险（费用几百到上千元），现在好多城市都已取消公证和保险了。 五、签完《住房公积金委托贷款合同》、《住房抵押合同》，合同上面会告诉你的月供金额和每个月的还款日。牢记在心，以免耽误还款造成个人信用不良记录。回家等待公积金中心划款给委托贷款银行，一般几个工作日后，你的公积金贷款就会通过银行划入你所购房的楼盘开发商的一般结算账户，楼盘销售中心经办人就会通知你去开购房收据。你的住房公积金个人购房贷款就算办理完毕。 六、接下来，你要做的就是每月凑钱，准备月供，按月还款， 七、如果你是首次购买商品房 ，缴了购房预付款草签购房合同后，申贷前还可凭,《购房合同》和你的《住房信息查询函》向公积金窗口申请提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款；如果是二套房就不能提取个人公积金账户内的余额用于交纳购房首付款了。 八、凡是住房公积金贷款在还贷期间，每年都可以办理一次个人公积金账户内的余额提取（含配偶方，但不超过年还贷总额）。

G. 夫妻二人都有公积金，贷款买房怎么使用

这是肯定可以的啊，因为国家规定，无论是商业贷款还是住房公积金贷款，在夫妻关系中，夫妻都要参与贷款，并且一同承担债务。

夫妻双方申请住房公积金贷款时，应当向银行提交书面申请，填写住房公积金贷款申请表，并如实提供下列信息：

(一)申请人和配偶住房公积金的存款证明;

(二)申请人和配偶的身份证明和婚姻状况证明;

(三)家庭稳定、经济收入和其他债权债务影响还款能力的证明;

(四)购买房屋合同和协议的有效文件;

(五)抵押物、质量材料清单、所有权证书和担保人的抵押权人同意的证明，以及有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求的其他资料。

H. 夫妻双方都有公积金,可以同时用来贷款买房么

不会影响另一方的公积金贷款，只要另一方满足公积金贷款条件，有偿还能力就可以。
住房公积金贷款条件如下：
1、具有合法有效的身份证件；
2、缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用；
3、具有稳定的收入和偿还贷款的能力；
4、具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》；
5、购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款；
6、相关法规、规章和政策规定的其他条件。
申请办理住房公积金贷款所需资料如下：
1、“住房公积金贷款申请审批表”（在当地住房公积金管理中心现场填写）；
2、借款人及配偶户口本、居民身份证及婚姻状况证明；
3、合法有效的购房合同。房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》（期房）、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、房产证；
4、涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的书面证明；
5、涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺并提供保证人具有保证能力的证明材料（包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等）；
6、借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据（发票、收据、银行进账单、现金交款单等）。