⑴ 请问夫妻一方在未结婚前有一套房产,现以夫妻再购房,算是首套购房吗
以目前的政策来说算二套。不过刚刚看到个新闻，说还清贷款以后，再买房算首套，你也关注一下吧。
⑵ 我和我女朋友没结婚，能一起贷款买房吗
不结婚就没有夫妻关系，就不能以夫妻名义贷款，只能以一个人的名义贷款，可以不用举行仪式，只用去领个结婚证就可以了。
⑶ 没有结婚证贷款买房可以写两个人名字吗
没领结婚证，贷款的房子可以写两个人的名字。这两个人就成为房屋共有人，拥有共同拥有房产，共同行使对该房产的权利。
1、《城市私有房屋管理条例》第六条第二款“数人共有的城市私有房屋，房屋所有人应当领取共同共有或按份共有的房屋所有权证”，已明确了共有人应当领取《房屋共有权证》，以法规的方式作为共有人的强行法律义务。
2、共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。该“共有人”指的是善意第三人根据房地产登记管理部门已登记确认的房地产权证书上的共有人，而非因婚姻或继承等关系取得房地产的共有人。
(3)夫妻未结婚买房贷款买房扩展阅读：
关于房屋共有权人的权利和义务
1、房屋共有人所享有的权利：
（1）要求分出自己份额权。按份共有人在不影响整幢房屋经营管理的前提下，可以要求分出自己的份额，否则只能由其他共有人作价补偿。
（2）处分自己份额权。按份共有人对自己享有的份额有相当于单独所有权的权利，对按份共有房屋中属自己的份额可以按自己的意愿进行各种处分，如出卖、赠与、抛弃等。
（3）对其他共有人出售的份额享有优先购买权。优先购买权，是按份房屋共有人在出卖自己份额时，其他共有人在同等条件下有优先于其他人购买的权利。按份共有人在出卖自己所占房屋份额时，应预先通知其他共有人。
（4）只有其他共有人明确表示不购买，或者其购买的条件不为出卖人满意时，才可以出卖给其他人，否则其他共有人可请求法院宣告该买卖行为无效。
2、屋按份共有人负有以下义务：按份共有人按其份额对共有房屋享有权利，同时也要按其份额承担相应的义务。
（1）应按其份额支付对共有房屋的管理费、修缮费、改良费等费用。
（2）对共有房屋的处分，必须服从全体共有人的意志，如果共有人对共有房产的处分不能达成一致意见时，应按多数共有人或占有半数以上份额的共有人的意见处理，但不得因此而损害少数共有人或份额小的共有人的利益。
⑷ 两个人没有结婚可以一起贷款买房吗
1.国家没有规定没有结婚结不能够买房。所以没有结婚也是可以买房子的，但是没有结婚却一起买房子，对以后分手存在着很大风险。在买房子之前最好想清楚。
2.没有结婚也是可以以共同名义买房子，双方为该房屋的共有人，也就是说在该房子的房产证上有你们两个人的名字。
3.双方最好要到当地的公证处作一个公证，表明该房屋是两个自然人合伙购房，产权份额各50%。然后签订购房合同并署二人的名字。这样双方分手后房屋的分配问题也好解决。
没结婚一起买房会有哪些风险
1.婚前买房产生最多的纠纷就是感情破裂后，房子的分配问题了。两人感情好时，你的就是我的，我的就是你的，认为计较太多会非常伤感情。在恋爱时，一般房子登记在谁的名下该房子就归谁所有。
2.分手时，如果房子登记在男方名下且女方也出钱了，那么分手时，房子归男方所有，男方是要返还女方钱财。这里有个前提，即使女方有充分的证据证明自己支付了房屋的全部房款，如果没有证据也很难得到保障。
3.如果房屋是登记在两人名下但产权上未记载份额，双方也没有另外约定房屋的份额，则按照房屋共同共有一人一半。
4.如果房屋是登记写的是两个人的名字，并且约定好了房屋分配比例，则一方需要支付另外一方其支出的首付费用，房屋增值部分则按照出资比例进行分割。
总而言之，国家没有规定没有结婚结不能够买房。所以没有结婚也是可以买房子的，但是没有结婚却一起买房子，对以后分手存在着很大风险。在买房子之前最好想清楚。以上就是小编对没结婚可以一起买房相关知识的整理，希望以上内容可以帮到你。
⑸ 没领结婚证，能共同贷款买房么
现在暂时没跟未婚妻或未婚夫结婚的你，是否想过要买房？没领结婚证能共同贷款买房吗？
1．答案是：没领结婚证也可以进行共同贷款买房，但是有以下几点注意事项。
2．没有领取结婚证的二人是可以共同买房，也就是房产证上可以写上2个人的名字，那么该套房屋时属于两人共同财产，存在了共有关系；但是在贷款的时候，不能实行共同贷款，必须确认其中一人是主贷款人。
3．在进行贷款的时候，需要通过双方协商确认贷款的相关事宜。例如：确认双方中的一方成为主贷款人、协商而定双方各自贷款的比重与金额等。其中，贷款的时候不能使用两人的住房公积金进行一起贷款。
4．小编在此温馨建议：婚前共同买房，一定要注意在房产证上写上两个人的名字，并就双方的出资比例等事项，签订一个补充协议，以防日后产生不必要的纠纷。
没领结婚证如何共同贷款买房？
1．我们在此提倡建议：在关系和谐、正常的情况下，没领结婚证的两人可以先去领取结婚证。
2．买房流程：
a．着手准备买房：根据双方的资金实力、还款能力等估算实际购买力，并根据工作、生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
b．挑选房源：可以从报纸、电视、或相关房地产网站上查询，全面细致考察房源信息。
c．实地看房：选房前要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
d．谈判签定买卖合同：买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上
e．确定房屋、签订完成购房合同后，两个人持各人的户口簿和身份证去男女任何一方所在地的民政局婚姻登记处领取《结婚证》
f．凭《结婚证》将一方的户口迁到另一方的户口簿上。
g．带上双方的户口簿、身份证和《结婚证》去办理房屋过户手续，领取《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。
有关于没领结婚证能共同贷款买房吗以及没领结婚证如何共同贷款买房的问题，小编在上面已经给出了比较全面、详细的解答了。其中有一些重点需要购房者们理解与牢记，比如说：未领取结婚证时，是可以双方共同买房的，但是却不可以共同贷款，必须确认主贷款人。
（以上回答发布于2017-01-19，当前相关购房政策请以实际为准）
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⑹ 我现在买房贷款，两个人没结婚能写两个人的名字吗
房产证上只能写一个人的名字，但是可以添加共有人，共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。
（1）住房公积金贷款只能写夫妻两个人的名字，不能写夫妻关系以外的两个人名字。
（2）商业贷款会颁发房屋共有权证书，夫妻、朋友都可以。
注意事项：
(1)如果是夫妻双方买房，则不需要，因为只要有任何一人的名字，都属于共同财产，婚前财产公证除外。
(2)房产证的内页中“共有权人”一栏是否显示有共有权人。如显示有共有权人，需要提供共有人书面签字的《共有权人同意出售证明》及《授权委托书》才能签约。
例如：贷款买房，从性质上来说，属于抵押贷款，在房子的他项权利中会添加，银行的权利价值，这时候就要“共有权人”签字确认才可以贷款。
⑺ 未结婚夫妻买房怎样写两人名
这种情况可以先进行公证，然后领取结婚证后可以把房产证办成夫妻共同所有。
⑻ 没结婚买房贷款需要另外两个人签字是什么意思
因为是夫妻共同申请贷款，所以需要两人签字。比如夫妻申请的是房贷，有主贷人和次贷人的情况下，银行会要求双方签字。一般涉及到婚后共同财产、债务，需要夫妻双方共同承担的，在贷款的时候都是需要双方签字的，若只是个人行为的贷款，那么借款人自己签字就行了，不需要配偶到场的，比如个人消费贷款。
另外，如果借款人申请的资金用于家庭开支消费，后续若是还不上逾期了，一旦被机构起诉且情节严重要没收财产的话，配偶可能也需要一起还款。
夫妻买房贷款两个人的征信都会查吗
婚后房贷买房需要考察夫妻双方征信。
银行在审批房贷的时候，如果是夫妻购房，银行要查的不仅仅是一个人的信用记录，配偶也要查。因为还款的时候，是两人共同还款。所以如果其中一人的信用出现问题，就会对房贷产生影响婚后财产是指夫妻关系存续。
如果夫妻一方有不良记录的影响：
1、夫妻一方有信用不良记录会影响另一方申请房贷。
2、以夫妻一方名义贷款买房，即使贷款人征信记录良好，若其配偶多次逾期还款，银行也会怀疑家庭还款能力及信用程度，在放贷时更加谨慎。若夫妻一方两年内连续三次逾期还款，或累计六次逾期还款，银行都会拒发贷款。
3、银行对贷款人的征信要求是：当前不可逾期，近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时款。
不良记录的解决办法：
1、个人原因造成的不良记录：一次不小心的逾期记录并不会过多影响自己，不可留下呆账记录，在以后的生活中注意正常良好的消费习惯，好的信用记录会掩盖之前的不良记录，消除影响。
2、银行原因造成的不良记录：因银行到账时间晚，系统升级等原因造成的逾期，可以联系银行申请修改记录，开具非恶意逾期证明。三个月后信用记录即可修改，具体的操作流程可联系银行工作人员。
⑼ 未婚情侣贷款买房要注意哪些问题
一、产权归属是两人共有。 合伙买房,房屋产权不是个人独有,而是共有。合伙买房的产权认定分为按份共有和共同共有。根据相关法律规定,所有者可以选择共有形式,如果是选择共同共有,则双方享有的权益相同;如果按份共有,则需要提前分割,并在房产证上注明。 二、按揭贷款分主贷人、次贷人 在向银行申请按揭贷款时,要由其中一名共有人充当借款人,与银行发生借贷关系,签订《贷款合同》;而其他合伙人还要作为共同还款人,与银行签订《共同还款协议》。这样,当合伙贷款的各方出现分歧时,便可依据合同约定的内容予以处理。 三、签订协议要内容明确 合伙买房避免纠纷的最好的办法是签订协议,明确各项权责细则。协议内容需越细越好,明确违约责任、出资比例、产权归属、房屋收益等各方面。 四、准夫妻要注明所占份额 准夫妻,是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间,是从领取结婚证之日起算,因此在未领取结婚证的前提下共同买房,并不能当作共同财产。在这种情况下共同买房,如果是双方共同出资,比例各半,则需在房产证上同时登记两人的姓名