夫妻公积金组合贷款算几套房

Ⅰ 组合贷款如何界定首套还是二套房

如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。

老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。

在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。

Ⅱ 夫妻两共同贷款，组合贷款，每月还款时两人的公积金都可以用来还贷吗

贷款合同上的主买房人可以用公积金还款，另一方可以提取公积金然后再还房贷。需要准备以下文件就可以提取公积金还贷款，
（1）购房合同或购房协议的原件及复印件；

（2）购房发票的原件及复印件；

（3）提取职工本人的身份证原件及复印件；

（4）提取职工本人的银行储蓄账号；

职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。

Ⅲ 夫妻两人 一人已用公积金贷款买房另一人还能公积金贷款买二套房吗

在其未还清公积金贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。

住房公积金贷款条件：

1、只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3、配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

(3)夫妻公积金组合贷款算几套房扩展阅读：

配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

申请住房公积金购房贷款基本条件主要包括三个方面：贷款对象、贷款用途、住房贷款基本条件。

Ⅳ 组合贷款购房，如何认定首二套

市属组合贷款是以商贷标准认定首二套及首付款比例，国管组合贷的首付款比例需要经过试算后比较得出，无法直接计算。

一、市属组合贷如何认定首二套？

1.购房人申请市属组合贷，首二套的认定条件是什么？

(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

一年内无离婚记录

无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(2)二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

有商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录

(3)拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少？

(1)首套：普通住宅35%，非普通住宅40%

(2)二套：普通住宅60%，非普通住宅80%。

说明：贷款部分由市属公积金贷款和商业贷款两部分构成，总计可贷额度中减去公积金贷款额度，即为需要申请的商业贷款额度。

二、国管组合贷如何认定首二套？

1.购房人申请国管组合贷，首二套的认定条件是什么？

(1)首套：（同时满足以下三个条件，为首套）

家庭名下在京无住房

无未结清的住房公积金贷款或贴息贷款记录

一年内无离婚记录

(2)二套：（有以下任一情况，为二套）

家庭名下在京有一套住房

一年内有离婚记录

(3)拒贷：

有未结清的住房公积金贷款或政策性贴息贷款

2.最低首付款比例是多少？

最低首付款，取以下两种计算方式得出的较高值

(1)根据商贷最低首付款比例计算

(2)需根据可贷额度反推

首付=成交价-公积金可贷额度-商贷可贷额度

来源：北京市住房公积金管理中心

Ⅳ 二套房用公积金组合贷款算二套房吗

组合贷款看当地公积金管理中心的政策的。一般是涉及到第二次商业贷款算二贷的，最好去问问银行客户经理。

Ⅵ 夫妻俩人都有住房公积金，可以贷款各买一套房子吗

可以的，但是会以二套房执行，因为买房是以家庭为单位的。
贷款条件
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。
4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
申请条件：
1、具有该市常住户口或有效居住证明；
2、连续足额缴存住房公积金12个月以上，或提取公积金后又连续缴存12个月以上；
3、在本市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住两用房）并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；
4、有稳定的收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；
5、同意按照公积金中心认可的担保方式进行担保；
6、同意按照本办法及《住房公积金借款合同》的相关规定，按时履行还款义务；
7、法律、法规、规章和公积金中心规定的其他条件。

Ⅶ 公积金商业组合贷款 第几套怎么算

1：卖掉后再买属于第一套
2：:10%左右
3：是的
4：可以

Ⅷ 组合贷款 公积金和商贷是算首套还是二套

您卖了房子之后用组合贷再买房公积金和商业贷款都算二套，公积金部分是上浮10%，商贷部分是上浮20%，公积金基准利率是3.25%，商业贷款基准利率是4.9%