A. 上海公积金贷款,房产证上有5人,人均面积怎么算的可以代二套房吗
房产证的总面积除以5人，得出的商就是人均面积。个人第二套房可以申请公积金贷款。
B. 公积金贷款，二套房认定标准，参贷人，人均面积等解释
你好！
1、根据您的状况，有公公参与贷款肯定是属于3套，因为现在购房，是认房也认贷的，除非您公公现在的房产在其他省市（现在房产交易中心还没有完善跨省的信息联网).
2、按照各地要求，房产税试点地点区别，现在国家只有在部分地区实行房产税试点，具体请您根据当地政策进行判断，上海等一线城市是肯定需要征收房产税的。
3、参贷人肯定是需要登记产证名字的，根据现在的情况，如果要公积金贷款，目前的情况一般只能批准夫妻间作为共同贷款人，不可以办理父子间的。
4、名下有房，能在当地房产中心查询到房产信息，就算二套或者三套房了。
5、方管中心是二套，公积金中心是首套，算二套。
6、房贷中心，一般公积金是30万/人，一般公积金夫妻贷款是60万/户；有补充公积金，40万/人，80万/户，以上户只认可夫妻关系的，不认可父子关系。
个人认为担保公司所说的80万指向的是你们夫妻二人都有补充公积金的情况。
C. 上海改善型二套房公积金贷款的界定：人均34.6平以内，这个“人均”的解释
“有人说银行只按有公积金的家庭成员计算” 这句话是对的，只不过是理解上的问题。
比方说，一家五口，以户口簿为准（不能是临时迁进的，一般要户口迁进满一年），父、母、儿子、儿媳、小孩，其中只有儿媳一个人是正常缴交公积金的，儿媳在申请公积金贷款时，计算人均面积时家庭5人全部算。比方说他们的住房面积是80平方，那人均就是16平方；如果按你刚才的说法，人均是80平方了，那家里另外4个人住在哪里了？你说是吗？
D. 公积金贷款是否有人均面积限制要求！
一些城市无论首套、二套都不支持144平米以上的房子公积金贷款，一些城市只是不支持二套144平米以上的贷款。各地政策不同
E. 公积金贷款买房合同中父母孩子所占份额各多少
没有具体份额的,一般都是法院判定的份额