夫妻次贷人有信用卡贷款影响房贷吗

㈠ 工商银行房贷，次贷人负债高影响房贷审批吗

建议先还清信用卡负债。过度使用高额度信用卡确实会影响到贷款按揭买房的审批，因此在办理按揭贷款期间最好不要使用大额信用卡，而且最好把信用卡欠款还完，更不能有逾期记录。

银行做买房买车按揭贷款时，首先会通过查询个人的收入证明、信用报告来进行评估，使用了信用卡的额度实际上就使用个人贷款额度，信用卡额度用多了就可能影响到银行审批按揭款的速度和额度。信用卡透支属于个人负债，银行在做购房贷款时会考虑个人信用和供款能力两个方面。

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贷款等级：

共有六个：premierplus、premier、A-、B、C、C-。评级标准为申请者的按揭贷款偿付记录、破产记录，以及债务收入比率。信用评分采用FICO指标。

按揭成数（LTV）是指贷款与资产价值的比例。一般来说，贷款等级越高，FICO评分越高；按揭成数越低，表明贷款风险较小，相应定价越低，反之则越高。

通常，固定利率借款者的平均信用评分高于浮动利率借款者。在整个1990年代，次级抵押贷款借款者的信用评分呈现逐年下降趋势，尤其是浮动利率次级抵押贷款。这表明1990年代次级抵押贷款质量存在问题，大量贷款提供给了信用较低风险较高的借款者。

但从2000年开始，借款者信用评分开始逐渐上升。因为此时，贷款者开始关注贷款风险，并采取相应措施限制风险敞口。因此，在这一时期里，不仅整体贷款数量上升，并且机构发生了巨大的变化。提供给信用评分较高借款者的贷款量上升最为显著。

㈡ 夫妻双方共同买房，男方主贷人，女方次贷人，女方有信用卡不良记录，银行会给办住房贷款吗

夫妻双方共同买房的，女方有征信问题，银行是不给审批通过的。

按照《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。也就是说，婚姻存续期间成立的债务为夫妻共同债务，由夫妻共有财产偿还。

因此，在婚姻存续期间，向银行贷款买房，房产属于夫妻共有财产，贷款也是夫妻共同债务，另一方也会追加为共同借款人。所以如果夫妻一方的征信出现严重逾期的话，银行是不会放贷的。

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依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金；

（二）生产、经营的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。

第十八条

有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；

（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第十九条

夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方所有的财产清偿。

㈢ 夫妻双方贷款买房，次贷人网贷5万，信用卡5万，按时还款没有逾期会不会对主贷人影响房贷

只要是按时还款，没有逾期，是不会对主贷人产生影响的。

个人房屋按揭贷款：

一、条件

申请人的条件：具有完全民事行为能力的自然人，且符合下列条件：

1、有效身份证明；

2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好有偿还贷款本息的能力；

3、具有购买住房的合同或协议；

4、已首付20%及以上房款；

5、贷款人规定的其他条件。

按揭贷款的条件：

1、按揭贷款的最高额度不超过所购商品房总价格的80%；

2、贷款期限最长不超过30年；

3、贷款利率执行中国人民银行的法定利率。

二、 程序

1、购房者购买的商品房必须是与银行签订有按揭协议的房地产开发公司的商品房；

2、与房地产开发企业签订购房合同，并按总购房价款的20%付清首期款项；

3、向银行递交住房按揭贷款申请，并提交相关资料；

4、银行对借款人及提供的资料进行调查，对符合条件的由银行通知借款人到银行办理贷款手续；

5、对所购房屋按贷款期限办理保险；

6、借款人将所购商品房抵押给银行，房地产企业与相关部门办理抵押登记，并将《房屋他项权证》递交银行保管。

㈣ 我们夫妻纯公积金贷款,我做为次贷人有小额贷款4万元,还有信用卡负债,会影响纯公积金贷款吗

会啊，公积金贷款不同公积金中心计算方式不同，就几种方式以公积金账户余额缴纳额，以家庭收入，两种联合起来共同计算的方式。但是如果有负债的话，都会影响自己的公积金贷款额度。

㈤ 夫妻贷款买房，次贷信用卡有三万元欠款，没有逾期过，跟不良记录。主贷是纯白户，这样会影响放款房贷吗

你所说的情况不影响你房贷资格！只要你的购房贷款月供加上你的负债！小于你夫妻月收入的一半即可！有的银行需要流水，有的不需要！具体的话你要去当地银行咨询一下！收入证明都是单位开具的，一般都没问题！

㈥ 你好，如果夫妻双发按揭房子，主贷是我老公，次贷是我，但是我还有信用卡没还清楚，会影响贷款吗

如果你的信用卡是正常欠款，不会影响贷款。但如果是处于逾期状态，则会影响贷款。

㈦ 夫妻申请房贷主贷征信良好次贷有12万网贷,5万信用卡,全部还清,会影响房贷吗

不会，已经还清了没有逾期，属于信用良好，当然需要再把征信记录打印下，看下是否有其他问题。

㈧ 我老公为主贷人，信用良好，我为次贷人，有网贷8万，信用卡在用，从未逾期，会影响我老公办理房贷么

你的网贷需要全部结清，然后征信更新之后可以去申请了