婚前和父母共有房产婚后能公积金贷款吗

A. 婚前房产证都与父母共有名字，婚后是否可属于首套

就你刚才所说的情况，你和你父亲的房产，应定为你的首套房产，而再买的
婚房
，婚前买的算
二套房
，婚后买的可以写女方的名字，以女方个人来完成贷款，或许可以算首套，如按首套，首付30%，如按二套，首付60%。
公积金审核是夫妻双方的贷款情况，可以选择写一个人的，也可以选择两个人的。

B. 婚前和父母有一套房,婚后再买房算第二套房吗

要看房产证上是否有你的名字，有名字的话，就算二套房了，没有就是首套房。
二套房认定标准：
1、全款买过一套房,贷款买房——算首套；
2、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套；
3、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上；
4、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套；
5、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套；
6、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套；
7、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套；
8、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套；
9、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套；
10、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。
对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
二套房贷费用：
1、首付款
按照银行的规定，若借款人申请二套房贷，则需支付不低于所购房屋价格60%的首付款，个别地区要求二套房贷首付比例不低于70%。
2、利息
二套房贷利息是根据借款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率以及还款方式计算出来的。其中，贷款利率的高低直接影响到房贷利息支出的多少。
3、抵押登记费
申请二套房贷的客户，须同意将名下所购房屋作抵押，办理抵押登记手续时，借款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4、公证费
办理二套房贷时，还需支付公证费。申请银行住房贷款时，银行会委托公证部门，对借款人进行资格认证，借款人则需支付公证费。

C. 婚前一方贷款买房，婚后能否双方共同使用公积金还贷

公积金还贷，必须缴纳公积金满一年才可以使用，而申请公积金还贷是有时效的，是你购房合同上标注时间12个月以内。

就算配偶无法申请名义公积金按揭还贷。可以凭结婚证和购房合同办理提取公积金现金业务，一年可以提取一次，额度是不超过上一年你们的还贷总额。

(3)婚前和父母共有房产婚后能公积金贷款吗扩展阅读：

夫妻申请共同还贷属于公积金委托扣划还贷，它是指公积金贷款借款人及其配偶通过签订《委托扣划住房公积金归还公积金贷款授权书》的方式，授权武汉住房公积金管理中心每月一次或每年一次扣划其住房公积金存款，用以直接归还公积金贷款。

具体而言，就是当借款人由未婚变为已婚或再婚后，配偶信息发生变化时，配偶公积金存款可用于偿还公积金贷款。

在办理委托划扣还贷前，借款人及配偶应携带本人身份证及复印件，共同前往公积金中心申请贷款信息变更。

如借款人不能亲自办理，应出具同意配偶办理信息变更的书面授权委托，待贷款信息变更后，再按委托扣划还贷流程办理相关手续。

D. 房子是结婚前父母买的。结婚后老婆想用公积金还房贷。共有人只有我的名字没有没老婆的名字，能用公积金还吗

这个好办啊！迂回一下不就行了！首先你们是夫妻，先把你老婆的名字加到房产证上，这个好办吧？拿结婚证就可以了！然后再去公积金管理中心按相关流程办理就可以啦！

E. 在结婚前已和父亲一起买过房，我有公积金贷款。婚后老婆想买房，算二套房吗老婆能用公积金贷款吗

算二套房，你夫人在你还清公积金贷款前不能使用公积金贷款

F. 关于婚前有房，现在婚后再买房想使用公积金贷款的问题。

1、你们的情况应该可以申请住房公积金贷款；
2、至于贷款额度因为条件不足，无法给出准确答案。如果在省会城市，夫妻两人都有住房公积金，一般可以贷到60万左右。
3、你说是非普通住房，不明白是什么意思，如果是商铺，是不能使用住房公积金贷款的，建议到住房公积金管理中心咨询一下。

G. 2011年前和父母共有两套房子，一套婚前一套婚后，现在想再买一套房子，能用公积金贷款吗，算首套贷款

可以贷款。不属于首套房。

H. 我婚前与父母共同购买了一套房子，用我的公积金办理贷款，我老公的情况与我一样。现在我们能买房吗

您好，我来帮您解答。现在买房都是以家庭为单位，等于你们家名下的房产有两套，由于各城市限购令不一样，部分城市第三套房停购了。建议找当地就近的楼盘咨询一下。不停购的城市也停贷了。之所以出台限购令就是打击投资行为，所以卖掉一套房子的做法行不通。房贷吃紧啊， 银行认房又认贷，利息也涨了，一系列的政策就是为了提高购房门槛。最后祝您好运哦。